Analýza mediální prezentace významných developerských projektů Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
NEWTON INFORMATION TECHNOLOGY, s.r.o. Politických vězňů 10,110 00 Praha 1 E-mail:
[email protected] Web: http://www.newtonit.cz Tel.: +420 2 22 192 110
OBSAH:
KLÍČOVÉ VÝSLEDKY: ............................................................................................................................................2 1. SROVNÁNÍ MEDIALIZACE DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ ..................................................................3 2. MÉDIA O DEVELOPERSKÝCH PROJEKTECH..............................................................................................5 3. VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ PROJEKTY PODLE LOKALITY...................................................................8 4. VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ SPOLEČNOSTI PODLE HODNOCENÍ ........................................................9 5. VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ SPOLEČNOSTI PODLE TÉMAT.................................................................10 5.1. SEKYRA GROUP PODLE TÉMAT ..........................................................................................................................10 5.2. PASSERINVEST GROUP PODLE TÉMAT ................................................................................................................11 5.3. LORDSHIP ESTATES PODLE TÉMAT .....................................................................................................................12 5.4. RODAMCO PODLE TÉMAT ...................................................................................................................................12 5.5. EUROPOLIS PODLE TÉMAT ..................................................................................................................................13
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 1
Hlavním cílem mediální analýzy bylo zmapovat hodnotovou, tematickou a obsahovou strukturu mediální prezentace významných developerských projektů v období od 1.7.2005 do 30.6.2006. Do souboru dat byly zařazeny příspěvky o projektech 16 developerských společností. Kvalitativní a kvantitativní analýze byly podrobeny texty o společnostech Sekyra Group, Passerinvest Group, Lordship Estates, Rodamco a Europolis; medializace ostatních 11 společností byla zhodnocena pouze kvantitativně. Analýza byla provedena na skupině médií, zahrnující celostátní deníky, vybrané zpravodajské a publicistické pořady televizních a rozhlasových stanic a týdeníky Euro, Ekonom a Týden.
Klíčové výsledky: V medializaci sledovaných společností došlo v období od 1.7.2005 do 30.6.2006 ve srovnání s obdobím předchozím (1.1.2004 do 31.12.2004) k více než trojnásobnému nárůstu (ze 441 na 1 525 příspěvků). Největší zásluhu na tom měla Orco Property Group, jejíž medializace stoupla především vlivem burzovního zpravodajství téměř 17x (z 53 na 892). Nejvyšší medializací se ve vybrané pětici společností vynačovala stejně jako v předchozím období Sekyra Group, která zaznamenala nárůst o 35 % (z 97 na 149 příspěvků). Nejvýraznější meziroční vzestup medializace byl však zaznamenán u Passerinvest Group, a to o 270 % (z 23 na 85 příspěvků). Mezi subjekty analyzovanými pouze z kvalitativního hlediska se počtem příspěvků výrazně odlišují společnosti ECM (208) a Orco Property Group (892). Příčinou byla značná pozornost, kterou média věnovala basketbalovému oddílu společnosti ECM a vývoji kurzu akcií Orco Property Group. K výrazné změně došlo ve srovnání s rokem 2004 z hlediska poměru medializace pražských a mimopražských developerských projektů. Zatímco v roce 2004 dominovaly projekty realizované v Praze (75 z celkem 83 výskytů), v aktuálním období získaly převahu developerské projekty mimopražské (154 z celkem 276, tj. 56 %). Stalo se tak především zásluhou pozornosti, jíž média věnovala účasti firem Sekyra Group a Passerinvest Group na tendru na zástavbu areálu bývalé koksárny Karolina v Ostravě a v menší míře také projektu Brno Business Park realizovaném společností Lordship Estates. Z posuzování hodnotového zabarvení medializace vybrané pětice společností vyplynulo, že nejvyšší počet pozitivních ohlasů (42 z celkem 149) se zaměřil na projekty společnosti Sekyra Group. Nejvyšší podíl pozitivních příspěvků na celkové medializaci však zaznamenala společnost Europolis (11 z 32 příspěvků, tj. 34 %). Negativní medializace se objevila v aktuálním období i v roce 2004 u společnosti Rodamco (3 resp. 2 příspěvky) a nově také u firmy Sekyra Group (2 příspěvky). Z tematického hlediska u všech pěti vybraných subjektů zřetelně převažovaly Stavby, k nimž se vztahovalo ve všech případech i nejvíce pozitivních příspěvků. Současně byly Stavby nejčastějším námětem negativní medializace (celkem ve 4 příspěvcích).
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 2
1. Srovnání medializace developerských projektů 250 225
počet příspěvků
200 175 150 125
239
100 151
75 50 25
62
81
105
85
103
164
134
148
únor
březen
158
95
0 červenec srpen
září
říjen 2005
listopad prosinec
leden
duben
květen
červen
2006
Graf znázorňuje celkový vývoj medializace developerských projektů v jednotlivých měsících sledovaného období podle počtu příspěvků. V období od 1.7.2005 do 30.6.2006 bylo o vybraných developerských firmách publikováno celkem 1 525 příspěvků, což ve srovnání s obdobím od 1.1.2004 do 31.12.2004 představovalo více než trojnásobný nárůst (z 441 příspěvků). Medializace developerských společností kulminovala v květnu 2005, kdy bylo uveřejněno 239 příspěvků.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 3
35 3
30
3
5 počet příspěvků
25
1
15 4
20 15
6 10 1 4
5 0
4
3 1
3
2 3 1 2
4
2 2
2 1
3 1
1
6
7
4
4
2
1 1
říjen
1 2
1
1 3 1
červenec
srpen
září
4 1
listopad prosinec
5
1
1 2 1 3 1 1 1 1
1
leden
únor
19
12
1 1
1 3 1
9
2 2 2
1 2 1 1 1 1
2 1 1
březen
duben
květen
červen
4
2005 Ablon Europolis Passerinvest Group Rodamco
17
5
7
1 1
2 1 1 1
7
2
5
2
2 1
3
2006 AIG Lincoln Illuminus Group PPF majetková
Central Resource Karimpol Real Estate Karlin Group
EPD Lordship Estates RED Group Real Estate
220 200
33
180
počet příspěvků
160 140
9
21
120 6
80 60
2
4
5
8
90 72
48
57
4
3
červenec
srpen
9 17
září
99
58
9
0
83
61
53
říjen
27
3 110
59
40 20
16
15
100
103
73 18
listopad prosinec
30
16
24
16
leden
únor
březen
2005
duben
4 květen
červen
2006 ECM
Orco Property Group
Sekyra Group
Grafy znázorňují vývoj medializace šestnácti developerských společností podle počtu příspěvků v jednotlivých měsících sledovaného období. V zájmu přehlednosti byly tři společnosti s nejvyšší medializací zaneseny do zvláštního grafu.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 4
2. Média o developerských projektech 48
Mladá fronta DNES
42
41
Hospodářské noviny 26
Euro 13
Právo
13 12
8
5
7
5
13
7
11
4
15
10
1 1 1
Lidové noviny 3 7 4 1 ŠÍP
43
ČT 1
43
Blesk
4
2
Ekonom 3 1 Týden
2 1 počet příspěvků
1 1
Haló noviny 0
Sekyra Group
20
40
Passerinvest Group
60
80
Lordship Estates
100 Rodamco
120 Europolis
Graf znázorňuje, která média informovala o první skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Stejně jako v předchozím období se první pětici developerů věnoval nejčastěji deník MF Dnes, který o nich uveřejnil 112 příspěvků. Ve srovnání se 49 příspěvky v roce 2004 se jedná o nárůst o 129 %. MF Dnes byla současně titulem, který se nejčastěji věnoval společnostem Sekyra Group, Passerinvest a Lordship Estates. K ještě výraznějšímu početnímu nárůstu došlo u deníku Hospodářské noviny. Zatímco v roce 2004 uveřejnil o prvních pěti společnostech 18 příspěvků, v aktuálním období to bylo 87, což odpovídá nárůstu 383 %. Deník se takto proti roku 2004 posunul ze třetího na druhé místo. V případě společností Rodamco a Europolis byly Hospodářské noviny titulem, který o nich uveřejnil nejvíce příspěvků. Na třetí pozici se v meziročním srovnání propadl týdeník Euro s 60 příspěvky, a to navzdory skutečnosti, že u něj došlo k nárůstu počtu příspěvků o 43 % (ze 42 v roce 2004). V rámci první skupiny developerů zaznamenala, stejně jako v předchozím sledovaném období, nejvyšší medializaci společnost Sekyra Group (celkem 149 příspěvků, tj. o 35 % více proti 97 příspěvkům v roce 2004), které se nejčastěji věnoval deník MF Dnes (v 48 příspěvcích). Zájem MF Dnes se upíral především k: o účast ve výběrovém řízení na zástavbu ostravské Karoliny o fotbalový Sekyra Group Cup. Tendr na dostavbu objektu Karolina v Ostravě byl nejfrekventovanějším námětem také v deníku Hospodářské noviny. Vedle autorských příspěvků předsedy představenstva Luďka Sekyry (5) se společnost Sekyra Group objevovala nejčastěji v souvislosti s: o záměrem postavit v Dubaji čtyřicetipatrový bytový dům o rekonstrukcí objektu Myšák o přípravou výstavby tří kancelářských a bytových projektů v Bratislavě. Za Sekyrou Group v počtu příspěvků (85) skončila společnost Passerinvest Group, jejíž medializace stoupla o 270 % (z 23 příspěvků v roce 2004). V příspěvcích uveřejněných o společnosti v denících MF Dnes a Hospodářské noviny jednoznačně dominuje účast v tendru na zástavbu prostoru bývalé Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 5
koksovny Karolina v Ostravě. Jako výrazně menšinový námět se objevovalo postavení a prodej kancelářských objektů BB Centrum (HN 16.11.2005, 7.12.2005 a 2.5.2006) a autobiografická kniha Radima Passera (MF Dnes 7.2.2006 a 27.2.2006).
2
Mladá fronta DNES
3
34
5
33
Právo Lidové noviny
27
Hospodářské noviny 1 2
21
2
1
21
Blesk Euro 1
4
ŠÍP Sport
1
3
10
13
1
1
14 11
Haló noviny
1
9
ČT 1 7
Aha! Týden 1 0
počet příspěvků
5 10
RED Group Real Estate
20 PPF majetková
30 AIG Lincoln
40
50 ECM
Ablon
Graf znázorňuje, která média informovala o druhé skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Ve druhé skupině zůstala s 211 příspěvky v období od 1.7.2005 do 30.6.2006 nejmedializovanější společností ECM, která zaznamenala proti roku 2004 nárůst o 52 % (ze 139 příspěvků). Ve třech nejaktivnějších médiích (MF Dnes, Právo a Lidové noviny) se největší pozornosti dostalo tenisovému ECM Prague Open turnaji (11, resp. 14 a 13 příspěvků) a v menší míře investici do výstavby mrakodrapů na Pankrácké pláni (8, resp. 7 a 8 příspěvků). V případě MF Dnes a Práva následovala s nepatrným odstupem rekonstrukce plzeňského hotelu Diplomat (5 resp. 7 příspěvků), zatímco Lidové noviny o této investici neinformovaly vůbec. Druhá nejvyšší medializace byla stejně jako v předcházejícím období zaznamenána u developerské společnosti PPF majetková (9 příspěvků). Největšího zájmu se v médiích těšila v souvislosti s dokončením rekonstrukce bývalého podniku zahraničního obchodu Kovo v Praze-Holešovicích (3 příspěvky).
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 6
226 Lidové noviny 1 2 195 3 2 8 Hospodářské noviny 143 3 1 1 Právo 91 ČT 1 1 1 3 3 1 5 77 Mladá fronta DNES 3 2 5 2 44 Euro 52 ČRo 1 - Radiožurnál 36 Ekonom 1 1 1 5 ŠÍP 1 2 4 Blesk Týden 7 Haló noviny 6 Sport 3 ČT 2 1 BBC 1 ČRo 6 1 Frekvence 1 1 0
Central Resource
40
EPD
Karimpol
80
120
Illuminus Group
počet příspěvků
160
200
Real Estate Karlin Group
240
Orco Property Group
Graf znázorňuje, která média informovala o třetí skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Ve třetí skupině developerských společností se nejmedializovanějším subjektem stala podobně jako v roce 2004 společnost Orco Property Group, která prodělala velmi výrazný nárůst počtu příspěvků, a to na více než patnáctinásobek (z 59 na 893). Pokud bychom však odečetli burzovní informace, byl by nárůst „pouze„ trojnásobný. Pokud opomineme burzovní zpravodajství, stalo se ve třech médiích, s nejvyšším počtem příspěvků o společnosti Orco Property Group (Lidové noviny, Hospodářské noviny a Právo) nejčastějším námětem výběrové řízení na dostavbu objektu bývalé koksárny Karolina v Ostravě. Vedle to se věnovaly nejčastěji: o Lidové noviny výstavbě bytového domu Nad Beránkem o Hospodářské noviny akvizici Mercury Business Center v Praze 7 o Právo stavbě Luxembourg Plaza a pronájmu kancelářských prostor v tomto objektu. S velkým odstupem se druhou nejmedializovanější společností opět stala Real Estate Karlin Group, a to i přes pokles 12 % (z 25 příspěvků na 22). Mezi náměty spojenými se sledovanou společností se nejčastěji objevovala výstavba rezidenčního objektu River Diamond na Rohanském ostrově a plánovaná zástavba mezi Vltavou a Rohanským nábřežím pojmenovaná River Gardens.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 7
3. Vybrané developerské projekty podle lokality Sekyra Group
70
Passerinvest Group
42 12
66 37
Rodamco
5
Europolis
1 12
Lordship Estates 0
23
počet příspěvků
8 20
40
60
developerské projekty mimo Prahu
80
100
120
developerské projekty v Praze
Graf znázorňuje podíl developerských projektů v Praze a mimo Prahu na publicitě vybraných společností. V souhrnu se nejvíce příspěvků o developerských projektech v Praze věnovalo společnosti Sekyra Group. Jednalo se především o rekonstrukci objektu Myšák v pražské Vodičkově ulici (8) a revitalizaci Smíchovského nádraží (7). Díky námětové roztříštěnosti těchto příspěvků se však z jednotlivých pražských projektů v centru pozornosti médií ocitly projekty společnosti Rodamco. Nejvíce příspěvků se zabývalo otevřením Centra Chodov v listopadu 2005 a jeho správou společností Rodamco (27 příspěvků) a účasti uvedené společnosti na projektu Arkády Pankrác (19 příspěvků). Mezi mimopražskými developerskými projekty jednoznačně dominovala zástavba objektu bývalé ostravské koksárny Karolina. Bylo to způsobeno účastí společností Sekyra Group a Passerinvest Group ve výběrovém řízení na tento objekt. Přestože ani jedna ze společností nakonec neuspěla, informovalo o tendru na Karolinu v případě Sekyra Group 45 příspěvků, u Passerinvest Group to bylo dokonce 59 příspěvků. V medializaci společnosti Europolis dominovaly developerské projekty v Praze, konkrétně stála v centru zájmu médií především realizace kancelářských budov Danube House a Nile House v pražském Karlíně (11 příspěvků). Mimopražské developerské projekty převažovaly u společnosti Lordship Estates. Na prvním místě šlo o Brno Business Park, jehož investorem je firma Brno Estates, patřící do developerské a investorské skupiny Lordship (8 příspěvků).
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 8
4. Vybrané developerské společnosti podle hodnocení Sekyra Group
1 2
104
Passerinvest Group
23
62
Rodamco 3 Europolis
19
20
21 17
Lordship Estates 0
42
11
počet příspěvků
2 25 negativní
50
75
ambivalentní
100 neutrální
125
150
pozitivní
Graf znázorňuje medializaci první skupiny developerských společností ve sledovaném období, a to se zobrazením hodnocení vztahujícího se k jednotlivým společnostem. Celkem bylo o projektech první pětice developerských firem uveřejněno 327 příspěvků, zatímco v období předchozím činil tento počet 158 příspěvků (tj. nárůst o 107 %). Pozitivně laděné příspěvky (42) o společnosti Sekyra Group se nejčastěji věnovaly: o tendru na objekt Karolina v Ostravě, kdy se projekt Sekyra Group obyvatelům Ostravy jevil jako nejlepší a společnost byla prezentována jako nejsilnější tuzemský developer o projektu Gallery Myšák o investici v Dubaji ve Spojených arabských emirátech. Dva negativní příspěvky referovaly o ekonomické ztrátě společnosti Sekyra Group v roce 2004 a o projektu na zástavbu ostravské Karoliny, který byl podle názoru architekta Jaroslava Josífka údajně nerealizovatelný. Také u společnosti Passerinvest se pozitivní příspěvky (23) věnovaly především účasti v tendru na zástavbu bývalé ostravské koksárny Karolina. Pozitivní vyznění souviselo především s častými citacemi vyjádření majitele společnosti Zbyňka Passera. Mezi dalšími pozitivními náměty se nejčastěji objevoval úspěšný projekt tzv. BB Centra v Praze 4. V případě společnosti Rodamco bylo námětem většiny pozitivních příspěvků (20) Centrum Chodov. Tyto příspěvky vyzdvihovaly především skutečnost, že se jedná o největší projekt svého druhu v republice a dále zájem obchodníků o nájem jeho prostor. Tři negativně vyznívající příspěvky se věnovaly projektu Arkády Pankrác, přičemž kritika se zaměřovala na dopady výstavby obchodního centra na život místních obyvatel. Komplex River City Prague se stal nejčastějším námětem pozitivních příspěvků o společnosti Europolis (11). Pozitivně byla hodnocena především administrativní budova Nile House. Námětem obou pozitivních příspěvků vztažených ke společnosti Lordship Estates byl úspěch v tendru na osm objektů ČSOB v bezprostředním centru Prahy.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 9
5. Vybrané developerské společnosti podle témat 5.1. Sekyra Group podle témat stavby
1 1
image
11
akvizice
6
72
32
5 9 1 11
sport kooperace, spolupráce mezi společnostmi
5
personálie
5
žebříčky, soutěže
4
fondy
3 1 3 1
korupce
1
hospodaření
1
architektura
1 0
počet příspěvků 10
20
30
negativní
40
50
60
ambivalentní
70
80
neutrální
90
100 110
pozitivní
Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Sekyra Group ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. V rámci tématu Stavby bylo uveřejněno o developerské společnosti Sekyra Group celkem 32 pozitivně laděných textů o této společnosti (v předchozím období 13) a jeden příspěvek negativní (viz kap. 4.). Námětem pozitivních příspěvků sdružených v tématu Image byla nejčastěji přehlídka značky Christian Dior, která se v roce 2005 díky společnosti uskutečnila. Vedle tématu stavby vyznívalo nejčastěji pozitivně téma Akvizice (9), a to především díky příspěvkům oceňujícím proniknutí firmy na stavební trh v Dubaji. Pozitivní příspěvky k tématu Žebříčky, soutěže (4) medializovaly především Cenu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí udělenou předsedovi představenstva společnosti Sekyra Group Luďku Sekyrovi. Negativní vyznění měl příspěvek informující v rámci tématu Hospodaření o tom, že společnost Sekyra Group vykázala v roce 2004 ztrátu sedmnáct a půl milionu korun.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 10
5.2. Passerinvest Group podle témat 57
stavby 17
kooperace, spolupráce mezi společnostmi 8
personálie
18
7
4
4
korupce
žebříčky, soutěže 3 image
1 1 počet příspěvků
1
sport 0
10
negativní
20
30
ambivalentní
40
50 neutrální
60
70
80
pozitivní
Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Passerinvest Group ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Společnost Passerinvest Group zaznamenala v rámci tématu Stavby celkem 18 pozitivních příspěvků oproti pěti v roce 2004 (viz kap.4). Pozitivní ladění dodávalo tématu Kooperace, spolupráce mezi společnostmi (7) označení firmy ECE, s níž se společnosti Passerinvest spojila v tendru o ostravskou Karolinu, za jedničku mezi firmami provozujícími nákupní centra. V rámci tématu Personálie (4) byla mj. pozitivně představena vyjádření Radima Passera v anketě na téma Klíč k úspěchu v podnikání a v souvislosti s vydáním jeho knihy. Dále byly pozitivně prezentovány plány jeho bratra Zbyňka Passera na zástavbu bývalé koksárny Karolina v Ostravě. Pozitivní příspěvky k tématu Žebříčky, soutěže (3) referovaly především o umístění se projektu BB Centra Beta na druhém místě v soutěži Best Reality 2005 v kategorii nových administrativních projektů.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 11
5.3. Lordship Estates podle témat
stavby
17
personálie
2
1 počet příspěvků 0
2
4
6
negativní
8
10
ambivalentní
12
14
neutrální
16
18
20
pozitivní
Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Lordship Estates ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Námětem obou pozitivně laděných příspěvků k tématu Stavby byl úspěch společnosti Lordship Estates ve veřejné soutěži o část nemovitostí ČSOB v centru Prahy.
5.4. Rodamco podle témat stavby
3
18
veletrhy
2
1
kooperace, spolupráce mezi společnostmi
2
1
19
1 1
iniciativy občanských sdružení image
1
architektura
1 0
počet příspěvků 5
negativní
10
15
20
ambivalentní
25
30
35
neutrální
40
45
pozitivní
Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Rodamco ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Společnost Rodamco zaznamenala v aktuálním období celkem 19 pozitivních příspěvků k tématu Stavby (v předchozím období jeden) a vedle toho také tři negativní příspěvky (viz kap. 4). Pozitivní příspěvek obsahoval zmínku k tématům Image a Veletrhy o účasti firmy Rodamco na veletrhu MIPIM v Cannes coby developera, „jehož působení potvrzuje kvalitu českého a slovenského investičního prostředí“ (Hospodářské noviny 19.4.2006). V jednom pozitivně laděném příspěvku byla zmíněna Kooperace, spolupráce mezi společnostmi Rodamco a AM Development na projektu Centra Chodov. Jeden negativní příspěvek informoval o Iniciativě občanských sdružení Pankrácká společnost, Občanská iniciativa Pankrác, Ateliér pro životní prostřední a Arnika, která podala žalobu proti lokalizaci projektu Arkády Pankrác na místo nynější známé tržnice.
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 12
5.5. Europolis podle témat 14
stavby
9
5
fondy 3
personálie žebříčky, soutěže
2
kooperace, spolupráce mezi společnostmi 1 1 veletrhy 1 počet příspěvků
image 1 0 negativní
5
10 ambivalentní
15 neutrální
20
25 pozitivní
Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Europolis ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Nejvíce příspěvků (23) a současně nejvíce pozitivních příspěvků (9, v předchozím období jeden) tematizovalo Stavby společnosti Europolis (viz kap.4). V rámci tématu Žebříčky, soutěže se objevily dva pozitivní příspěvky informující o ocenění Best Reality pro projekt Nile House. Pozitivně vyzněl příspěvek k tématu Kooperace informující o slavnostním otevření „nejlepší administrativní budovu roku 2005“ Nile House společnostmi Europolis a Deloitte ČR (Euro 20.2.2006).
Období: 1.7.2005 – 30.6.2006
Strana 13
