Universitas Bina Nusantara Jurusan Manajemen Fakutas Ekonomi Skripsi Strata 1 - Semester Genap tahun 2004 / 2005
Analisis Kelayakan Investasi Usaha Produksi Garam Erwan. C – 0500550115 Rio – 0500553483
Abstrak Dikarenakan masih ada permintaan domestik yang belum terpenuhi oleh produksi nasional sebesar 1.100.000 ton per tahun dengan perkiraan tingkat pertumbuhan kebutuhan sebesar 8,4% per tahun, maka masih ada potensi permintaan yang cukup besar. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis aspek-aspek yang relevan untuk dikaji dalam kelayakan investasi usaha produksi garam, Metode penelitian yang dilakukan menggunakan studi perpustakaan dan pengamatan langsung melalui survei dan wawancara ke perusahaan–perusahaan sejenis, dan metode analisis menggunakan deskriptif kualitatif dan kuantitatif. Deskriptif kualitatif untuk aspek pemasaran, aspek manajemen, aspek lingkungan, sosial, dan ekonomi. Sedangkan deskriptif kuantitatif untuk aspek pasar dan keuangan. Metode penilaian investasi proyek ini menggunakan 4 metode : payback period, net present value, internal rate of return, dan profitabilitiy index. Untuk menilai kelayakan yang akurat digunakan analisis sensitifitas dengan dibuat tiga skenario moderat, skenario optimis, dan skenario pesimis. Pada skenario moderat hasil penilaian investas dengan pay back period menunjukan hasil 3 tahun 11 bulan, NPV menunjukan hasil positif 18.495.946, IRR sebesar 15,05%, dan PI sebesar 1,044 sehingga pada perhitungan skenario moderat rencana usaha garam ini layak dijalankan. Dari hasil skenario optimis penilaian investasi menunjukan pay back period selama 3 tahun 6 bulan, NPV manunjukan hasil positif 94.287.592, IRR sebesar 15,765% dan PI sebesar 1,225% sehingga dari perhitungan ini proyek dapat dijalankan. Dari hasil skenario pesimis penilaian investasi menunjukan pay back period 4 tahun 2 bulan, NPV menunjukan hasil negatif – 87.588.002, IRR sebesar 8,35% dan PI sebesar 0,791 sehingga perhitungan pada skenario pesimis menunjukan hasil proyek tidak layak dijalankan. Tetapi kemungkinan besar dengan peluang pasar domestik yang cukup besar dan produk yang dihasilkan merupakan produk untuk kebutuhan pokok dengan harga relatif murah dan terjangkau, maka pada skenario pesimis tidak mungkin terjadi. Maka dapat disimpulkan dari penilaian berbagai aspek kelayakan investasi, proyek ini layak dijalankan. Oleh karena itu bagi para calon investor segera merealisasikan rencana proyek garam ini sebelum terjadi perubahan yang signifikan. Untuk jangka panjangnya setelah proyek ini dijalankan, segera memperluas area saluran distribusi dengan membuka cabang diluar deerah atau daerah yang dekat dengan lokasi bahan baku.
Kata Kunci: Kelayakan Investasi, Payback Period, Net Present Value, Internal Rate of Return, dan Profitabilitiy Index
iv
KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas karunia-Nya yang telah dilimpahkan Kepada penulis sehingga penyelesaian skripsi ini selesai tepat pada waktunya. Dalam penulisan skripsi ini, penulis tidaklah dapat berjalan dengan lancar tanpa bantuanbantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Untuk itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Envermy Vem MSc. Pj. Rektor Universitas Bina Nusantara 2. Bapak Drs. Matias Zakaria MSi., Ak. , Dekan Fakultas Ekonomi 3. Bapak Antonius Herusetya SE MM Ak., Ketua Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara 4. Ibu Masruroh, SE., MSI., sebagai dosen pembimbing yang telah menyediakan banyak waktunya dalam memberikan bimbingan dan pengarahan dalam penyusunan skripsi ini, sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dengan baik. 5. Bapak Bernat selaku Pimpinan CV Sinar Kencana dan Bapak Oto sebagai suplier telah membantu penulisan dalam memberikan data dan informasi yang diperlukan penulis untuk penyusunan skripsi ini. 6. Orang tua dan keluarga penulis yang telah memberikan dukungan baik secara moril maupun materil dalam penyelesaian skripsi ini. 7. Rekan-rekan mahasiswa dan semua pihak yang tidak dapat disebutkan oleh penulis satu per satu telah memberikan dorongan, semangat, kritik maupun saran baik secara langsung maupun tidak langsung.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna, karena adanya keterbatasan pengetahuan, pengalaman dan kemampuan dalam melihat, menganalisis, serta memecahkan masalah selama penyusunan skripsi. Oleh karena itu, penulis dengan tangan terbuka sangat mengharapkan segala kritik dan saran yang bersifat membangun guna penyempurnaan penyusunan skripsi ini.
v
Akhir kata, penulis berharap agar skripsi ini dapat bermanfaat bagi para pembaca dan rekan-rekan mahasiswa Universitas Bina Nusantara pada khususnya.
Jakarta, Juli 2005 Penyusun,
vi
DAFTAR ISI Halaman Judul
i
Halaman Pengesahan
ii
ABSTRAK
iii
KATA PENGANTAR
iv
DAFTAR ISI
vi
DAFTAR TABEL
viii
DAFTAR GAMBAR
x
DAFTAR LAMPIRAN
xi
Bab 1 . PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang
1
1.2 Identifikasi Masalah
2
1.3 Tujuan dan Manfaat
3
1.4 Sistematika Penulisan
4
Bab 2. LANDASAN TEORI 2.1 Kewirausahaan
6
2.1.1 Pengertian Kewirausahaan
6
2.1.2 Karakteristik Kewirausahaan
6
2.1.3 Faktor-FaktorPemicu kewirausahaan
7
2.1.4 Faktor-Faktor Penyebab Keberhasilan dan kegagalan
8
2.1.5 Keuntungan dan Kerugian Kewirausahaan
9 9
2.2 Investasi 2.2.1 Pengertian Investasi
10
2.2.2 Ciri-Ciri Investasi
10
2.2.3 Manfaat Investasi
10
2.3 Studi Kelayakan Proyek
11
2.3.1 Pengertian Studi Kelayakan Proyek
11
2.3.2 Tujuan Studi Kelayakan Proyek
11
2.3.3 Manfaat Studi Kelayakan Bisnis
11
2.3.4 Tahapan Studi Kelayakan Bisnis
13
2.3.5 Aspek-Aspek Penilaian Studi Kelayakan Proyek
13
2.4 Kerangka Pemikiran
33
2.5 Metode Penelitian
34
2.5.1 Jenis dan Metode Penelitian
34
vii
2.5.2 Teknik Pengumpulan Data
34
2.5.3 Definisi Operasionalisasi Variabel
35
2.5.4 Teknik Analisis Data
36
Bab 3. GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN 3.1 Sejarah dab Perkembangan Perusahaan
38
3.2 Kondisi Bisnis Perusahaan Sejenis
39
3.3 Struktur Organisasi CV Sinar Kencana dan Uraian Tugas
40
3.4 Analisis Kekuatan Persaingan Dalam Industri
42
3.5 Rencana Usaha
45
Bab 4. ANALISIS DAN HASIL PENELITIAN 49
4.1 Analisis Aspek Pemasaran 4.1.1 Analisis Pasar
49
4.1.2 Analisis Aspek Pemasaran
56 59
4.2 Analisis Aspek Teknis 4.2.1 Penilaian Alternatif Lokasi Proyek
60
4.2.2 Produksi
62
4.2.3 Kapasitas Produksi
65
4.2.4 Layout
66
4.3 Aspek Manajemen
67
4.3.1 Jenis Pekerjaan dan Persyaratan Jabatan
67
4.3.2 Jumlah dan Biaya Gaji yang Direncanakan
71
4.4 Aspek Lingkungan, Sosial, dan Ekonomi
72
4.5 Aspek Keuangan
72
4.5.1 Sumber Dana dan Biaya Modal
72
4.5.2 Sumber Dana
74
4.5.3 Skenario Moderat
74
4.5.4 Skenario Optimis
89
4.5.5 Skenario Pesimis
95
Bab 5. SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan
101
5.2 Saran
102
5.3 Keterbatasan
103
Daftar Pustaka Riwayat Hidup Lampiran
viii
DAFTAR TABEL Halaman Tabel 4.1
Perkiraan Penjualan Tahun Pertama (2006)
54
Tabel 4.2
Perkiraan Penjualan (Dalam Unit)
54
Tabel 4.3
Mempertimbangkan Faktor-Faktor Berdasarkan Kategori Daerah yang
61
Dipilih Tabel 4.4
Rangking Alternatif Lokasi yang Dipilih
62
Tabel 4.5
Proyeksi Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja Perusahaan
71
Tabel 4.6
Proyeksi Gaji Manajer
71
Tabel 4.7
Modal Kerja
73
Tabel 4.8
Proyeksi Penjualan Tahun Pertama (2006)
74
Tabel 4.9
Proyeksi Penjualan (dalam unit)
75
Tabel 4.10
Proyeksi Penjualan Setelah Terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual
75
Tabel 4.11
Biaya Produksi Garam Bata Per Pak
76
Tabel 4.12
Biaya Produksi Garam Meja Per Ball
77
Tabel 4.13
Proyeksi Biaya Produksi Tahun 2006 (dalam bulanan)
77
Tabel 4.14
Proyeksi Biaya Produksi Per tahun
78
Tabel 4.15
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan
78
Tabel 4.16
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum
80
Tabel 4.17
Total Biaya Operasi per tahun
81
Tabel 4.18
Proyeksi Biaya Penyusutan
81
Tabel 4.19
Proyeksi Operasional Cash Flow
85
Tabel 4.20
Proyeksi Aliran Kas Perusahaan
86
Tabel 4.21
Proyeksi Net Present Value
87
Tabel 4.22
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16%
88
Tabel 4.23
Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Moderat
89
Tabel 4.24
Proyeksi Penjualan Optimis
89
Tabel 4.25
Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual
90
Tabel 4.26
Proyeksi Biaya Produksi (Optimis) Per tahun
91
Tabel 4.27
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Optimis)
91
Tabel 4.28
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Optimis)
91
Tabel 4.29
Total Biaya Operasi per tahun (Optimis)
92
Tabel 4.30
Proyeksi Net Present Value (Optimis)
93
Tabel 4.31
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 15% dan 16% (Optimis)
93
Tabel 4.32
Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Optimis
94
ix
Tabel 4.33
Proyeksi Penjualan Pesimis
95
Tabel 4.34
Proyeksi Penjualan setelah terjadi Pertimbangan Kenaikan Harga Jual
95
Tabel 4.35
Proyeksi Biaya Produksi (Pesimis) Per tahun
96
Tabel 4.36
Proyeksi Biaya Gaji Karyawan (Pesimis)
97
Tabel 4.37
Proyeksi Biaya Administrasi dan Umum (Pesimis)
97
Tabel 4.38
Total Biaya Operasi per tahun (Pesimis)
97
Tabel 4.39
Proyeksi Net Present Value (Pesimis)
98
Tabel 4.40
Perhitungan NPV dengan Factor Diskonto 8% dan 9% (Pesimis)
99
Tabel 4.41
Hasil Perhitungan Metode Penilaian Investasi Pesimis
100
Tabel 4.42
Hasil Analisis Sensitivitas
100
x
DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1
Kerangka Pemikiran
33
Gambar 3.1
Struktur Organisasi Perusahaan Sejenis
41
Gambar 3.2
Lima Kekuatan Michael Porter
43
Gambar 3.3
Rencana Struktur Organisasi
45
Gambar 4.1
Rantai Distribusi Langsung
58
Gambar 4.2
Rantai Distribusi Tidak Langsung
58
Gambar 4.3
Proses Produksi Garam Meja
62
Gambar 4.4
Proses Produksi Garam Bata
63
Gambar 4.5
Rencana Layout Pabrik
66
Gambar 4.6
Rencana Struktur Organisasi
68
xi
DAFTAR LAMPIRAN Halaman Lampiran 1
Proyeksi Cash Flow Moderat
L.1
Lampiran 2
Proyeksi Cash Flow Optimis
L.2
Lampiran 3
Proyeksi Cash Flow Pesimis
L.3
Lampiran 4
Surat Keterangan Survey CV. Sinar Kencana
L.4
Lampiran 5
Foto Alat cetak garam bata dan proses pencetakannya
L.5
Lampiran 6
Foto Mesin Giling dan Mesin Molen
L.6
Lampiran 7
Foto Mesin Dryer dan Oven
L.7
Lampiran 8
Foto Proses Paking dan Pengangkutan
L.8
Lampiran 9
Foto Jenis produk Garam Bata dan Garam Meja
L.9
xii
