2 0 1 5
Algemene inleiding
3
Inleiding Ambacht
5
Leefbaarheidsprojecten 2015 Ambacht
7
2
Inleiding
Waarom doen wij aan leefbaarheid? Waterweg Wonen wil actief bewoners betrekken bij hun woon- en leefomgeving. Op die manier willen wij ervoor zorgen dat onze klanten prettig wonen in een sociale woonomgeving in Vlaardingse buurten waar wij bezit hebben. Om dit voor elkaar te krijgen zoeken we de nauwe samenwerking op met bewoners en partners. Waterweg Wonen heeft zes ambities in het bedrijfsplan 2012 – 2015 geformuleerd. Eén van de ambities is: Wij staan voor goed beheer. Dit betekent dat wij graag willen dat onze woningen en de wijken waarin deze staan schoon, heel en veilig zijn.
Wat betekent leefbaarheid voor ons? Waterweg Wonen investeert in de leefbaarheid omdat wij vinden dat het onze maatschappelijke verantwoordelijkheid is om samen met bewoners, gemeente en partners in de wijken te staan voor prettig wonen in leefbare wijken. Een leefbare wijk is ook een woonomgeving waar het schoon, heel en veilig is. Op het gebied van veiligheid is Waterweg Wonen niet de eerst verantwoordelijke.
Leefbaarheid nieuwe stijl Samen met de Huurdersraad is in 2013 een werkgroep opgericht om in co-makerschap nieuw beleid voor leefbaarheid te ontwikkelen. Deze werkgroep bestond uit een brede vertegenwoordiging van actieve bewoners. Het leefbaarheidsplan 2015 is volgens de nieuwe stijl opgesteld. In 2015 wordt het beleid met de werkgroep geëvalueerd.
Participatieprojecten We leven in een samenleving waarin iedereen die dat kan steeds meer de verantwoordelijkheid neemt voor zijn of haar eigen leven en omgeving, in plaats dat instanties of overheid alles regelen. Waterweg Wonen anticipeert op deze ontwikkeling en is actief bezig met het uitwerken van pilotprojecten om bewonersparticipatie te vernieuwen en te verbreden. Twee projecten zijn gepresenteerd aan bewoners en bewonerscommissies. Deze projecten zijn met enthousiasme ontvangen en worden in 2015 met bewoners verder uitgewerkt. Het betreft de projecten ‘Ambassadeurs’ en Buurttuinen. Een derde project wordt nog uitgewerkt en in 2015 gepresenteerd. Bij de pilot ‘Ambassadeurs’ krijgen de huurders een rol in het proces van de woningaanbieding. Het gaat hierbij vooral om het informeren van kandidaat-huurders. Bij de pilot Buurttuinen wordt samen met de omwonenden van binnenterreinen de mogelijkheden onderzocht voor aanleg en onderhoud van een buurttuin op het binnenterrein. Bij een buurttuin zijn bewoners hiervoor (mede)verantwoordelijk. Hoe kwam het leefbaarheidsplan tot stand? Het leefbaarheidsplan is in samenwerking met bewoners(groepen) en de gemeente Vlaardingen tot stand gekomen. Wij hebben interne en externe gegevens geraadpleegd om gebieden te onderzoeken en om tot prioriteiten en speerpunten in het leefbaarheidsplan te komen. 3
Aandachtspunten zijn opgenomen en vertaald in speerpunten waar vervolgens projecten aan zijn gekoppeld per gebied.
Leefbaarheidsbudget Het leefbaarheidsbudget bedraagt in deze bedrijfsplanperiode 400.000 euro, te verdelen over de wijken Holy, Ambacht, Centrum en Westwijk. We zetten in op het betrekken van bewoners en op het bieden van ruimte en budget voor bewonersinitiatieven die in de loop van het jaar genomen worden maar nu nog niet bekend zijn. Wij reserveren zowel budget voor de participatie en leefbaarheid als ook voor technische zaken. Een voorbeeld van een technische ingreep op het gebied van leefbaarheid is het aanbrengen van bolspiegels in een voor bewoners onoverzichtelijke bergingsgang.
De inzet van het leefbaarheidsbudget is bepaald op basis van problematiek, kwetsbaarheid en urgentie en behoefte van bewoners. Op basis hiervan is bekeken welke (projectmatige) aanpak nodig is voor structurele oplossingen. In de gebieden waar het goed gaat houden bewoners de mogelijkheid om activiteiten te organiseren. Daarom is ook budget gereserveerd voor bewonersinitiatieven. In gebieden waar het minder goed gaat, blijkend uit signalen en cijfers, en waar bewoners niet met initiatieven komen neemt Waterweg Wonen het initiatief tot een projectmatige aanpak. Hiervoor is een reservering knelpunten opgenomen.
Wat zijn de speerpunten voor 2015? Onze prioriteit leggen wij steeds bij participatie van bewoners bij een sociale woon- en leefomgeving waar het prettig wonen is. Vanuit haar kerntaak levert Waterweg Wonen een aandeel in het verminderen van ergernissen rond schoon, heel en veilig. Wij streven hierbij naar een integrale samenhangende aanpak om problemen structureel op te lossen.
Per buurt worden initiatieven genomen om bewoners te betrekken bij hun woon- en leefomgeving.
We zetten gericht in op het gebied van handhaving in kwetsbare complexen (tuinen, rommel in portieken, et cetera).
We ondersteunen initiatieven uit de buurt.
Hoe zorgen we voor bekendheid van onze plannen? Het is in het belang van het plan dat alle bewoners van onze wijken en de organisaties waarmee wij samenwerken op de hoogte zijn van onze leefbaarheidsplannen. Aan alle partijen stellen we daarom het leefbaarheidsplan na vaststelling voor 2015 digitaal beschikbaar. Op mijn.waterwegwonen.nl kan iedere bewoner voor zijn eigen wijk het leefbaarheidsplan inzien. Daarnaast zijn alle plannen zichtbaar op onze website www.waterwegwonen.nl, voor al onze relaties en (potentiele) klanten. Op die manier informeren wij iedereen. De bewonerscommissies hebben hierbij een grote rol, zij zorgen voor de communicatie richting hun achterban.
4
Inleiding gebied Ambacht Het gebied Ambacht bestaat uit drie buurten met elk hun eigen karakter:
Babberspolder-Oost
Babberspolder-West
Babberspolder- Noord
Analyse van de wijk Babberspolder-Oost Babberspolder-Oost is het gebied ten oosten van de Van Hogendorplaan. Waterweg Wonen is eigenaar van 1318 huurwoningen in dit gebied. In Babberspolder-Oost is de afgelopen jaren veel nieuwbouw gepleegd. De woningvoorraad is getransformeerd van een overmaat aan jaren vijftig portiekflats in een evenwichtige voorraad moderne appartementen en royale eengezinswoningen. In Babberspolder-Oost hebben actieve bewoners het initiatief genomen om te komen tot een sociale wijkonderneming. De wijkonderneming ‘Vrienden van Vlaardinger-Ambacht’ is in januari 2014 officieel opgericht.
Medewerkers van Waterweg Wonen die werkzaam zijn in Babberspolder-Oost en actieve bewoners zijn geraadpleegd. De raadpleging levert de volgende aandachtspunten op voor dit gebied:
Muwi I: aandacht voor het beheer in de portieken en rondom de woningen;
Nieuwbouw in Babberspolder-Oost: aandacht voor het beheer bij mandelige gebieden;
Nieuwbouw in Babberspolder-Oost: aandacht voor de verschillende leefstijlen (en ook tussen huurders en eigenaarbewoners);
Aandacht voor de beheersituatie - door omringende sloopwerkzaamheden- rond de eengezinswoningen in de Salviastraat;
Verwaarloosde tuinen (algemeen aandachtspunt).
Babberspolder-West Babberspolder-West is het gebied ten westen van de Van Hogendorplaan en ten zuiden van de Goudsesingel. Waterweg Wonen is eigenaar van 641 verhuureenheden in dit gebied. BabberspolderWest stamt uit de jaren vijftig. Deze buurt onderging al eerder een ingrijpende herstructurering. Hierdoor heeft de wijk verschillende soorten woningen. Kenmerkend zijn de samengevoegde, gerenoveerde duplexwoningen en de witte Snaaijerflats. De buurt heeft een mooie ligging, voor een deel kijken bewoners uit op het water en de bomen langs de Westlandseweg. Het woningbezit van Waterweg Wonen concentreert zich vooral rondom de Snaaijerflats.
Uit gesprekken met medewerkers van Waterweg Wonen die werkzaam zijn in Babberspolder-West en actieve bewoners kan worden geconcludeerd dat er aandacht noodzakelijk is voor de aanpak van verwaarloosde tuinen.
5
Babberspolder-Noord Dit gebied bestaat uit hoge galerijflats, eengezinswoningen en enkele bungalows aan de Kethelweg. De wijk bestaat grotendeels uit koopwoningen. Aan de Burgemeester van Walsumlaan staan drie galerijflats. Waterweg Wonen is eigenaar van 63 woningen in deze flats. Woningen die vrijkomen in deze flats worden verkocht. Hierdoor is er een VvE actief. Bewonersvereniging DOTO vertegenwoordigt de belangen van de huurders in de galerijflats. Vanwege het beperkte bezit in dit gebied beperkt de inzet van Waterweg Wonen zich tot het faciliteren van activiteiten van de bewonersvereniging.
Speerpunten Ambacht De speerpunten van Waterweg Wonen liggen in eerste instantie op het vlak van het in stand houden of creëren van een schone, hele en veilige woonomgeving. Verder vinden zowel de gemeente Vlaardingen als Waterweg Wonen het van belangrijk om de ontmoeting tussen verschillende bewoners te bevorderen en het beheer van de woningen en openbare ruimte op niveau te brengen. Wij richten ons dan ook op:
Inzetten in kwetsbare complexen op het gebied van handhaving (tuinen, rommel in portieken);
Inzetten van activiteiten op het gebied van schoon, heel en veilig en actief betrekken van bewoners bij deze activiteiten;
Stimuleren van ontmoeting tussen bewoners, zowel huurders als eigenaren, in de nieuwbouwcomplexen in Babberspolder-Oost.
Wat willen we bereiken? De projecten in Ambacht hebben als doel dat:
het leefbaarheidsbudget besteed wordt aan de grootste knelpunten;
bewoners een verbetering zien op het gebied van schoon, heel, veilig;
de goede samenwerking tussen actieve bewoners, Waterweg Wonen, Gemeente Vlaardingen en de Wijkonderneming wordt voortgezet en indien nodig wordt uitgebreid.
6
Leefbaarheidsprojecten 2015 Ambacht
7
Gebied Vlaardinger Ambacht Culinaire ontmoeting Buurt
Babberspolder
Locatie
n.n.t.b.
Speerpunt
Stimuleren van ontmoeting tussen bewoners, zowel huurders als eigenaren
Projectomschrijving
Bewoners met verschillende achtergronden bereiden gezamenlijk verschillende gerechten voor. De ontmoeting van mensen (met verschillende culturele achtergronden) staat centraal, eveneens gezelligheid en lekker eten. Buurtbewoners leren elkaar kennen en wisselen ervaringen uit. Bewoners ontdekken de verschillen in leefstijlen maar ook vooral de overeenkomsten.
Doelstelling(en)
Gewenste effecten
Vergroten van betrokkenheid bij de buurt. Buurtbewoners kennen elkaar en durven elkaar aan te spreken.
Betrokken partijen
Betrokkenheid bewoners
Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen Wijkonderneming Babberspolder Wijkcoördinator gemeente Bewoners organiseren de ontmoetingen
Looptijd
Meerdere keren in 2015 een ontmoeting.
Budget
€ 1.000 euro
Projectnummer
8
Gebied Vlaardinger Ambacht Inzet Ipse Buurt
Babberspolder
Locatie
Babberspolder
Speerpunt
Gericht inzetten van activiteiten op het gebied van schoon, heel en veilig.
Projectomschrijving
Naast het schoonhouden van de wijk rondom complexen van Waterweg Wonen heeft dit project ook een maatschappelijke doelstelling, namelijk het bieden van een zinvolle dagbesteding aan verstandelijk gehandicapte cliënten van Stichting Ipse de Bruggen. Minimaal 6 cliënten van stichting Ipse hebben een zinvolle dagbesteding.
Doelstelling(en)
Gewenste effecten
Betrokkenheid bewoners
Bewoners ervaren een schonere woonomgeving Wijkmeesters hebben meer tijd voor de invulling van sociaal wijkmeesterschap Bekendheid Waterweg Wonen als maatschappelijk ondernemer Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen Stichting Ipse de Bruggen Wijkmeesters Waterweg Wonen Geen directe betrokkenheid.
Looptijd
Gehele jaar 2015, twee dagen per week.
Budget
Waterweg Wonen reserveert € 16.000 euro voor de inzet van Ipse en € 6000 euro voor de huur van het wijkcentrum Nieuwelant. De ruimte wordt gebruikt als uitvalsbasis voor de Ipse cliënten. De gemeente Vlaardingen wordt gevraagd om de helft bij te dragen in de projectkosten.
Betrokken partijen
Overige financiële bijdrage
Projectnummer
9
Gebied Vlaardinger Ambacht Watch Out Buurt
Babberspolder
Locatie
Toezicht, vooral in herstructureringsgebied.
Speerpunt
Gericht inzetten van activiteiten op het gebied van schoon, heel en veilig.
Projectomschrijving
Toezicht in de wijk door jongeren tussen de 17 en 27 jaar zonder werk of opleiding. Toezicht vindt in de risico uren (avond) en in het weekend plaats. Zorg dragen voor veilige buurt en vergroten van veiligheidsgevoel bij buurtbewoners. Watch out houdt vijf dagen in de week toezicht en rapporteert hierover naar Waterweg Wonen en wijkmeesters. Vergroten van arbeidsmarktperspectief voor jongeren door opleiding en werkervaring.
Doelstelling(en)
Gewenste effecten
Zichtbaar toezicht. Vergroten van het veiligheidsgevoel bij bewoners in de wijk. Afname van vernielingen in en rondom het bezit van Waterweg Wonen en minder inbraken. Bekendheid Waterweg Wonen en gemeente Vlaardingen als maatschappelijk ondernemers
Betrokken partijen
Betrokkenheid bewoners
Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen SDW Wijkcoördinator gemeente Vlaardingen Wijkmeester Waterweg Wonen Geen directe betrokkenheid.
Looptijd
geheel 2015
Budget
€ 10.000
Projectnummer
10
Geheel Vlaardingen Bewonersactiviteiten
Buurt
Geheel Vlaardingen
Locatie
Afhankelijk van de aanvraag
Speerpunt
participatie
Projectomschrijving
De afgelopen jaren is ervaring opgedaan met een bewonersactiviteitenbudget. Vanuit dit budget kunnen bewonersgroepen (nieuw en bestaand) activiteiten organiseren. Voor 2015 geldt dat de aanvragen dienen te voldoen aan het huidige leefbaarheidsbeleid van Waterweg Wonen. Er wordt prioriteit gegeven aan activiteiten in de genoemde aandachtscomplexen van Waterweg Wonen. Minimaal 70% van dit budget is besteed
Doelstelling(en) Gewenste effecten
Behoud van / uitbreiding van vrijwilligerskader Vergroten sociale cohesie
Betrokken partijen
Looptijd
Consulent Beheer Waterweg Wonen Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen Wijkcoördinator gemeente Vlaardingen Verder afhankelijk van andere betrokken partijen per aanvraag Bewoners kunnen alleen een aanvraag doen als deze wordt gesteund door meerdere bewoners. Hiervoor is een (digitaal) aanvraagformulier beschikbaar. Totdat het budget volledig is besteed.
Budget
€ 75.000 euro voor geheel Vlaardingen
Betrokkenheid bewoners
Projectnummer
11
Geheel Vlaardingen Netwerkbijeenkomst Buurt
n.v.t.
Locatie
n.n.t.b.
Speerpunt
Schoon, heel en veilig en participatie
Projectomschrijving
Waterweg Wonen organiseert in 2015 een netwerkbijeenkomst, zodat partijen waarmee Waterweg Wonen samen werkt, in een informele sfeer kunnen kennismaken met ons en met elkaar.
Doelstelling(en)
Meer bekendheid van elkaars taakveld. Vergroten samenwerking
Gewenste effecten
Looptijd
Vergroten kennis bij collega’s Waterweg Wonen en partners. Meer bekendheid van elkaars taakveld (waar zijn we wel van en waarvan zijn we niet of niet meer) Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen Consulenten Beheer Waterweg Wonen Consulenten Verhuur Waterweg Wonen Communicatiemedewerker Waterweg Wonen Overige partijen waarmee samengewerkt wordt, zoals zorgpartijen, maatschappelijke dienstverlening, politie etc. Indirect komt deze netwerkbijeenkomst ten goede aan bewoners, omdat bij zaken waarbij meerdere partijen betrokken zijn, beter samengewerkt kan worden. Eerste kwartaal 2015
Budget
€ 2.500 euro
Betrokken partijen
Betrokkenheid bewoners
Projectnummer
12
Geheel Vlaardingen Knelpuntenbudget
Buurt
Alle buurten
Locatie
In en rondom woningbezit van Waterweg Wonen
Speerpunt
Schoon, heel en veilig
Projectomschrijving
Met het budget voor knelpunten wordt gestreeft naar het op peil houden van “schoon, heel en veilig” in en rondom ons woningbezit. Dit budget kan worden aangewend voor fysieke of sociale knelpunten die Waterweg Wonen urgent acht om aan te pakken en waarin niet op een andere wijze is voorzien. Daarnaast kan dit budget worden voor schouwen. Een schouw is een gezamenlijke rondgang door Waterweg Wonen en actieve bewoners door de buurt. De gemeente wordt gevraagd deel te nemen als hier bij bewoners behoefte aan is.
Doelstelling(en)
Deelname van actieve bewoners aan schouw. Het rapportcijfer dat bewoners geven is minstens een 7.
Gewenste effecten
Vergroten bewonersinvloed op beheer en onderhoud openbare ruimte en gebouwen Oplossen van knelpunten die niet uit andere budgetten kunnen worden opgelost Bewoners ervaren een woonomgeving die meer “op orde” is. Medewerker leefbaarheid en participatie Waterweg Wonen Opzichter Waterweg Wonen Wijkmeester Waterweg Wonen Consulent Beheer Waterweg Wonen Fysiek coördinator en wijkcoördinator gemeente Vlaardingen
Betrokken partijen
Betrokkenheid bewoners
Actieve bewoners worden per buurt benaderd, aan hen wordt ook gevraagd andere bewoners te vragen deel te nemen.
Looptijd
Gehele jaar
Budget
€ 70.000 euro voor geheel Vlaardingen
Projectnummer
13
