AGNIETENHOVE 48 LEUSDEN

AGNIETENHOVE 48 LEUSDEN

Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl [email protected]

LEUSDEN, AGNIETENHOVE 48 VRAAGPRIJS € 205.000,00 kosten koper IDEALE ÉÉNGEZINSWONING met STENEN BERGING. VRIJ UITZICHT op parkachtige omgeving met fiets- en wandelpad en uitkijkend op ’n brede waterpartij. Het huis is gesitueerd in de aangename, VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE wijk “Munnikhove”. Op loopafstand van winkelcentrum de Hamershof, 3 basisscholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Dicht bij het fiets- en wandelgebied van het Valleikanaal en de bossen van Landgoed Den Treek. Indeling: Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte, trap naar verdieping en deur naar de woonkamer. De kamer is tuingericht met deur naar de zonnige tuin; en heeft een royale bergkast onder de trap. Open keuken met plavuizenvloer. De keuken heeft een standaard keukeninrichting in rechte opstelling. Er zijn diverse mogelijkheden en er is voldoende ruimte om de keuken uit te breiden. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een groot Velux dakraam. Badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Zolderverdieping met veel bergruimte, cv-opstelling en aansluiting voor wasapparatuur. Momenteel één grote ruimte met een groot Velux dakraam. Mogelijkheid voor een royale 4e slaapkamer. • Ideale, perfect onderhouden ééngezinswoning met stenen berging en achterom. • Inhoud 366m³ • Woonoppervlakte ca. 110m². • Blijvend vrij uitzicht aan de voorkant van het huis, in groene omgeving gelegen met speelfaciliteiten. • Fraai aangelegde tuin met zonneterras, borders en sierbestrating. • De tuin en de woonkamer hebben een zonnige ligging op het zuiden. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein in de directe omgeving. • Perceelsgrootte 129m².

Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)

d.d. 2 juni 2014 betreffende het perceel: Agnietenhove 48 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - keukenboiler - c.v. met toebehoren - thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

∗)

doorhalen wat niet van toepassing is

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

x x x 0 0 0 0 x x x 0 x 0 x 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 x 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 x 0 0 0 0

0 0 0 x x x x 0 0 0 x 0 0 0 0 x 0 0 0 0 x

0 0 x x 0

0 0 0 0 0

x 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

x 0 0 0 x

0 0 0

0 0 0

0 0 0

x 0 0

ZAKEN

blijft achter

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis en oven - koel-vriescombinatie - keukenboiler 2014 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - 3 witte hang- en legkasten verd. - spiegelwanden - losse kasten Legplanken onder trap - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - kast in de badkamer - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - buitenkraantjes voor- en achter - elektra in stenen berging aanwezig

Betreft:

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

x 0 x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 x x

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 x 0 0

0 0 0 x x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 x 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0

x x 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

x 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 x x 0

0 0 0 0 0 0 0

0 x 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 x x

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

x 0 0 0 0

Agnietenhove 48 te Leusden

Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Agnietenhove 48 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: De uitbouw van de buren staat precies op de grens. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke: …………………………………………………………..

Nee Ja

Nee

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? ……………. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? …………………………………………………… Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: …………………………………… 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?

Nee Nee Nee

Nee

Nee

Nee

Zo ja, hoeveel: …………………………………………………………. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: ……………………………………………… 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: ………………………………………………

Nee

08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: .................................. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).

Nee

Nee Nee

Nee

Nee

12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Schuur 2002 vernieuwd Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? dubbele beglazing begane grond en in de Velux -dakramen , dak-, spouw-muur-vloerisolatie. Vloer-isolatie in 2011 middels Purschuim

Ja Ja Ja

Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Stenen buiten berging/schuur met elektra jaartal 2002 Mechanische ventilatiekast jaartal 2011 en wordt 2 jaarlijks gereinigd laatste keer 2013

Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2013 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2010 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: keuken boiler 2014 kan worden overgenomen

Nee

Hoe oud is de cv- ketel? 2002. Is het een combiketel? Ja Nefit HR ketel Is er een onderhoudscontract? Nee geen contract, wel jaarlijks onderhoud.

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Nee Ja

Zo nee, waar? …………………………………………………………………………….. 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).

17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door: …………………………………………….…………………

Nee

Ja

Nee

Nee

Nee

Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: goed beton Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten.

Nee

…………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………….. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn).

Nee Nee Nee Nee

Nee

Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee

20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

Zo ja, hoe? ………………………………………………………………… Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? ……………………………………………………………………….. 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Zo ja, welke: ……………………………………………………………… 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) eigenaar • Rioolheffing • Afvalstoffenheffing • Watersysteemheffing ingezetenen • Zuiveringsheffing één-persoonshuishouden • Watersysteemheffing

Nee

Nee

€ 236,17 € 137,00 € 122,00 € 47,33 € 50,13 € 41,76

belastingjaar: 2014 WOZ waarde: € 212.000,24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 2 maandelijks € 114,08 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links dochter en moeder huisnummer 46 Buren rechts man, vrouw 2 kinderen op huisnummer 50 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening?

Bijzonderheden: - Energielabel C met indexwaarde 1,52 - Inbraakvertragend hang-en sluitwerk.

Ja

N.v.t.

WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________

Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________

Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail: [email protected] * www.sneleramakelaars.nl