SALAMANDER 48 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, SALAMANDER 48 VRAAGPRIJS € 1.200.000,00 k.k. STIJLVOLLE VILLA MET DE ALURE VAN EEN PROVENCAALS LANDHUIS. Door de bouwstijl en de inrichting waant u zich met deze villa al snel in een Mediterrane sfeer. De woning heeft door de dakconstructie en de brede overstekken een bijzondere uitstraling. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Deze villa is centraal in Leusden gelegen. Alle faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De totale woonoppervlakte bedraagt 305 m², verdeeld over de begane grond, 1e verdieping en een souterrain. De villa is omgeven door een prachtige tuin met hagen, borders, grintpaden, overdekt terras en zonneterrassen en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast het genot van de luxe van de woning kunt u hier ook volop kunt genieten van het buitenleven. INDELING Hal: Overdekt entree, royale hal met garderobe, moderne trap naar verdieping, natuurstenen vloer met vloerverwarming, meterkast, corridor met toiletruimte. Toiletruimte met hangend toilet, wc-douche, urinoir en fonteintje, deur naar de garage. De garage heeft veel bergruimte en is keurig afwerkt met inbouwspots en stuukwanden. Deze ruimte is daardoor bijzonder geschikt om in te richten als kantoor-/ of praktijkruimte. Woonkamer: Vanuit de hal bereikt u middels hoge authentieke glazen deuren de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 64m² heeft een sfeervolle schouw met gashaard en een rustiek houten vloer. De ruimte grenzend aan de woonkamer, thans ingericht als bibliotheekkamer, heeft eveneens een gashaard en is bijzonder geschikt als extra verblijfsruimte /tv-kamer maar ook als kantoorkamer of werkruimte. Keuken: Bijzonder ruime woonkeuken in hoekopstelling. De keuken is luxe ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder RVS-afzuigkap, 5-pits gaskomfoor, vaatwasser, 2 koelkasten, stoomoven, oven, magnetron koffiemachine en warmhoud-kast. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de tuin en naar het overdekte terras.
1e verdieping: Ruime overloop, royale ouderslaapkamer met deuren naar het balkon, een open verbinding naar een royale inloopkast. Deze inloopkast is ingericht met 2 kastenwanden in rechte opstelling. De kastenwanden, hang-/legkasten zijn op maat gemaakt. Badkamer: Authentieke en bijzonder ingerichte badkamer met natuursteen vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2 afzonderlijke vaste wastafels, inloopdouche en een 2 e toilet. Slaapkamers: Ruime 2e slaapkamer met vaste kast, op maat gemaakt. De slaapkamer is zo ruim dat er met gemak een extra slaapkamer / 3e slaapkamer gecreëerd kan worden. Strijkkamer: strijkkamer cq. wasruimte met pantry en aansluiting voor was-apparatuur. De ramen op de verdieping zijn voorzien van het kiep/kantelsysteem. Begane grond: Bijkeuken met bergruimte, grote stenen wasbak, trap naar beneden naar het souterrain en een deur naar de tuin. Souterrain: Grote verblijfsruimte (ca 36m²) met rustiek houten vloer. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, maar de ruimte is ook bijzonder geschikt als ontspanningsruimte/ hobbyruimte. Daarnaast is er veel bergruimte: 2 grote kamers van respectievelijk 13m² en 6m² thans ingericht als opslagruimte en een 3e royale bergruimte van ca. 6m² met cv-opstelling: Atag 2013, stofzuiginstallatie en een Souterrain pompput. Ruime 3e slaapkamer met eigen badkamer. Badkamer met vaste wastafel en inloopdouche met grote stortdouche. Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin met hagen, borders paden en meerdere terrassen (zowel zonovergoten terras, schaduwrijk en overdekt terras.) De tuin heeft een zonnige ligging op het zuid/westen. Perceelsgrootte: Het geheel is gelegen op een royale kavel van 737 m².
Voorzieningen: • Alarminstallatie. • Openslaande deuren naar de tuin zijn aan de buitenzijde af te sluiten met shutters. • Centrale stofzuig-installatie aanwezig met aansluitingen door de gehele woning. • Vloerverwarming en radiatorverwarming via cv-installatie in diverse ruimtes. • De gehele woning heeft hoge glad gepleisterde plafonds en glad gepleisterde wanden en is voorzien van inbouwspots met dimmers.
Lijst van zaken behorende bij: Salamander 48 te Leusden Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)
betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - vloerverwarming - c.v. met toebehoren 2013 - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 2 gashaarden - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
gaat mee
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0
0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - 5-pits gaskomfoor - warmhoud lade - vaatwasser - 2 koelkasten - magnetron, oven en stoomoven - koffie automaat - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - douche-wc - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: Vaste kasten souterrain Wijn-koelkast souterrain Vaste kasten /walk-in closet Vaste kasten 2e slaapkamer
Betreft: Salamander 48 te Leusden
blijft achter
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
gaat mee
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Salamander 48 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: ……………………………………………. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke: …………………………………………………………..
Nee Nee
Nee
Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? ……………. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? …………………………………………………… Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: …………………………………… 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Nee Nee Nee
Nee
Nee
Nee
Zo ja, hoeveel: …………………………………………………………. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: ……………………………………………… 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: ………………………………………………
Nee
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: .................................. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee
Nee Nee
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee Nee Nee
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. N.v.t. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? …. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? … 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….
Nee
Hoe oud is de cv- ketel? 2013 Is het een combiketel? Ja Atag Is er een onderhoudscontract? Nee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………
nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar? ……………………………………………………………………………..
Ja
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).
17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: …………………………………………………………………… Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door: …………………………………………….…………………
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: ................. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. …………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………….. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Gemeente riolering in de straat. Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?
Nee
Nee Nee Nee Nee
Nee
Nee
Ja
……………………………………………………………………….. 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Zo ja, welke: ……………………………………………………………… 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: • waterschapslasten: belastingjaar: • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
Nee
€ € € 1.200,00
€ €
€ 471,00
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links .. Buren rechts .. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening?
Nee
N.v.t.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
