AFPALING IN DE PRAKTIJK
Hetisaltijdnuttig,zelfsnodig,gebouwentemeten,hetmetenvande uiterstepuntenvandegevels(kolommen)maakthetlatermogelijknate gaanofdezegebouwennietverbouwdwerden.
2.4.
De afpaling
Deafpalingbestaatetymologischindeplaatsingvangrenspalen(foto1, pagina 225),inprincipe,inaanwezigheidvandepartijen,dustegenspre kelijk. VolgensA.Garlopeau69haddendeRomeineneendiepevereringvoorde afbakeningstekensvandeerven.Hunliefdevoordevredeendeharmo niedietussenburenmoestenheersen,brachthenertoedezestenenof dezebomentevergoddelijken.Degrenspaalwasvoorhenalshetbewijs vanhetbestaanvanheteigendomsrecht. Hiermoetovergegaanworden,opdeplaatsenwaarditnodigblijkt,tot deplaatsingvanvastemerktekensopdehoekenvandeeigendom(gren spaalvansteen(foto2,pagina 226),vanharsbetonofandereduurzame elementen). Deze fase is dus enigszins het afsluiten van het ervoor gedanewerk. Dezeverrichting,omgeldigtezijn,moetuitgevoerdwordeninaanwezig heidvandeeigenaarvanhetbetrokkenperceelenvandezevandeaan grenzendepercelen(tegensprekelijkkaraktervandeafpaling). Omdezevoorwaardenatelevenishetbelangrijkdebetrokkenpartijen schriftelijkopteroepenzodatmeneenbewijsinhandenheeftenzich veiliggesteldheeftingevalvanlaterebetwistingvandeafwezigeeige naarstijdensdeplaatsingvandemerktekens. Alseeneigenaarvaneenaangrenzendperceelzondergeldigeredenwei gerthetplantetekenen,ishetverstandighierinhetprocesverbaalop tewijzenmeteenvermeldingindestijlvan:partijX,geldigopgeroepen endeelgenomenaandeverrichtingenvanafbakeningheeftgeweigerd,in fine,tetekenen(eventueelmetopgavevandeingeroepenreden).
69.
Op.cit,p.8
32
mwb-3209-afpaling.in.de.praktijk_17x25.pdf 42
20/09/2012 16:15:48
FASEN VAN DE AFPALING
Deze inschrijvingmaakthet mogelijkhetwettelijkekaraktertijdensde heleprocedureenhetheleverloopvandeverrichtingentebewijzenen tebewaren. WatbetreftderijksgrenstussenBelgiëendeaangrenzendelandenstaan degrenspalenopdegrens,maarhetkandatdegrensbijkomendebreu kentussentweegrenspalenheeft. Delandmetersexpertenkunnennietrechtstreeksopderijksgrensafba kenen! Enkel de ambtenaren van de dienst Grote Opmetingen en de erkendelandmeters(vanDuitsland,voorderijksgrensmetditland)kun neneraanraken.Onzegrenspalenmoetenachteruitblijvenstaan(bijv. op50cm). Omdejuistegegevensvandegrensvanhetlandtotdebetrokkenplaats te kennen, moet de dienst van Grote Opmetingen gecontacteerd wor den.VoordeOostkantons,bijvoorbeeld,isditdeantenne605(Verviers) endankrijgtmendegegevensvandegrenzen. Opgelet:hetgebeurtdathetkadastraalplannietovereenkomtmetde werkelijkegrensvanhetland.Enkelejarengeledenwerdendegrenzen tussenDuitslandenBelgiëopnieuwgedefinieerd,maarsomsvergatmen deplannenteveranderen! Foto’s 5 en 6 tonen de twee zijden van een heel oude middeleeuwse grenspaal.(foto5,pagina 229enfoto6,pagina 230) Foto’s7en8tonengrenspalenvanBelgië,respectievelijkmetLuxemburg enDuitsland.(foto7,pagina 231enfoto8,pagina 232)
2.5.
Het proces-verbaal en het plan van afpaling
Omverspreidingenverliesvaneenvandezetweedocumententevermij denishetnoodzakelijkzeteverenigenopeenenkelegrafischeofandere drager.
2.5.1.
De inhoud van het proces-verbaal van afpaling
Hetprocesverbaalmoetalledocumentenopnoemendiegebruiktwer denvoordevaststellingvandegrenzenendenieuwebepalingvande
33
mwb-3209-afpaling.in.de.praktijk_17x25.pdf 43
20/09/2012 16:15:48
AFPALING IN DE PRAKTIJK
grenzen.Zijdientallereferentiesmetdedatumenplaatsvanregistratie enoverschrijvingtevermelden. Hetprocesverbaalmoeteveneensdedatumvandesamenkomstenop hetterrein,dezevandeprocedurevanafpaling,evenalsdenaamende identiteitvandeaanwezigepersonenvermelden. Hetisnodigdehandtekeningvoorakkoordteverkrijgenbetreffendeelke grensvandebetrokkenaangrenzendepercelendoordezeverrichtingvan afpalingvanalleeigenaars,ofvanhungevolmachtigden;eenvermelding indestijlvan:voorakkoordbetreffendedegrensAB...getuigtvanhun akkoord zonder voorbehoud. De handtekeningen moeten uitdrukkelijk geïdentificeerdzijndoordevermeldingvoluitvandenamenenvoorna menvanelkeondergetekende. Dezetegensprekelijkevaststellingvandegrenzenophetplangeefteen wettelijkewaarde. Ermoetgenoteerdwordendatdezehandtekeningnietnodig,maarwen selijkis,indiendeverrichtingvanopmetingenkelbedoeldwasvoorde nauwgezettebepalingvandegrenzenvaneenofmeerpercelendienooit eenfysiekewijzigingondergaanhebben,enditopbasisvaneenofmeer vroegereplannenvanafpalingendietegensprekelijkopgemaaktzijnen dieaanverschillendeaktenbijgevoegdwaren. Devermeldinggedaaninzoveelexemplarenalserpartijenmetverschil lendbelangzijn,pluseenvoorderegistratie,hetzijxexemplarenmoetop heteindevanhetprocesverbaalvermeldworden. Hetwordtaanhetoordeelvandeinstrumenterendelandmeterexpert overgelatenomelkeanderevermeldingtoetevoegendiehijnuttigacht, zoalsbijvoorbeeldhetfeitdateenverdeeldperceelbestemdisombijeen andernaburigperceelgevoegdteworden. Tot alle nuttige doeleinden geeft bijlage 8, pagina 172 een model van genormaliseerdprocesverbaalvan afpalingdatsinds2001inFrankrijk gebruiktwordt70.
70.
OnderbeschermingvandeOrdevandeLandmetersExperten–40avenueHochete75008Parijs Frankrijk
34
mwb-3209-afpaling.in.de.praktijk_17x25.pdf 44
20/09/2012 16:15:48
FASEN VAN DE AFPALING
2.5.2.
Het plan van afpaling
Hetplanvanafpalingmoetvolgendevermeldingeneninschrijvingenver melden: – Naam,voornaamen adres van dewoonplaatsofvan het kantoor van de auteur van het plan, (naam van de LE GE, beëdigd bij de RechtbankvanEersteAanlegvan…)eninschrijvingsnummer(LAN/ GEO)opdetabelvandeFederaleRaadvanLandmetersExperten71, – Naam van de verzoeker(s) en omstandigheden van de opdracht (aangeduidopdatumvan...,metalsopdracht...), – Naamvandetussenkomendepartijenennaburen, – Datumvandeopmeting, – Volledige aanduiding van de betrokken gekadastreerde percelen: gemeente(n), kadastrale afdeling(en), oude gemeente(n) of gehucht(en),sectie(s),nummer(s), – Kadastraleidentificatievandepercelenwaaropafpalinguitgevoerd wordt:afdeling,sectie,perceelnummer,metopgavevandeopper vlakteervan, – Kadastrale aanwijzingen van de aangrenzende percelen door een recentkadastraaluittreksel(per1januarivanhetlopendejaar)aan hetplangevoegd, – Aanwijzingenvandepartijenenaangrenzendeerven,evenalsvan deaandelenvanzakelijkerechtendiezijbezittenophunrespectie velijkegoederen(VE,NE,VG,...), – Ingevalvaneennieuweverkaveling:nummervandekavel,datum enreferentievandeverkavelingsvergunning(nustedenbouwkun digevergunning).Idem,vooreenmassaplan. – Degrenzenbepalen,puntperpuntofpersegmentmetvermelding vanhunstatuut(rooilijnweg,bestaandegrenspaal,gemeenheidof nietvandemuren,afsluitingenofhagen,erfdienstbaarheden), – Als het goed aan het openbaar domein grenst: exacte benaming: plaatsnaam,nummervandeweg(ofeventueelvanhetpad)opde atlasvandebuurtwegenen/ofvandewaterloop,opdeatlasvande nietbevaarbare waterlopen, nummer van rijksweg, naam van de straat,…, – Genomenbeslissingenbetreffendedegrenzendienaopzoekingen onzekerbleven(vermelden:‘bijgebrekaanbewijselementenheb bendepartijenbeslotendiegrensopdieplaatsvasttestellen’),
71.
Artikel 22 van het Koninklijk Besluit van 15 december 2005 tot vaststelling van de voorschriften inzakedeplichtenleervandelandmeterexpert.
35
mwb-3209-afpaling.in.de.praktijk_17x25.pdf 45
20/09/2012 16:15:48
AFPALING IN DE PRAKTIJK
–
–
– – – – –
–
– – – – – – –
Beschrijvingvandeaardvandeperceelgrenzen:letterlijkebeschrij ving op het plan of door middel van symbolen met verklarende legende,evenalsophetprocesverbaal, Gedetailleerde beschrijving van de aard van de uiteinden van de percelen zoals hoek(en) van gebouw(en), paaltje(s) van afslui ting(en),oudeofnieuwegrenspaaltje(s)(+aardvandeze), Aanwijzingvanhetgemeneofprivatievekaraktervandescheiding selementenvaneigendom, Ligging van de gebouwen opgericht op het perceel en aanwijzing vanhetgebruikervan(woonhuis,garage,schuur,…), Aanwijzingvandebekendeerfdienstbaarhedenmetbetrekkingtot degrenzenvanhetgemetengoed(zonderjuridischeopzoeking), Lengtevanallesegmentenvangrenzenvandeeigendom, Voldoende aanwijzingen (basis, gegevens van de grenspunten, afstanden,…)diedejuistetekeningvanhetperceelmogelijkmaken. Dezegegevensmakenookdeberekeningvandetotaleoppervlakte vanhetgoedmogelijkingevalvaneenintegraleafpalingvaneen perceel.Inditgeval,deoppervlakteophetplanaanduiden, Gegevensvandevastepuntenindeonmiddellijkeomgeving(hoe kenvangebouwen,puntvanmeetstation),waaraandeopmeting vastgelegdis, Legendevandesymbolenenlijnenophetplan, Voorbehoudbetreffendedeauteursrechtenvanhetplan(«ditplan kannietgebruiktwordenzonderdegoedkeuringvanzijnauteur»), Schaalofschalenvanhetplanenaanduidingvanhetnoorden, Datumvanhetplan,en/ofvandeopmaaken/ofvanhetakkoord vandepartijen, Aantalorigineleexemplaren,waarondereenvoorderegistratie, Handtekeningvandelandmeterexpert,vergezeldvanzijnnaamen voornaam(voluit)envanzijnLAN/GEOnr. Handtekening van alle optredende partijen, vergezeld van hun naamenvoornaam(voluit).
36
mwb-3209-afpaling.in.de.praktijk_17x25.pdf 46
20/09/2012 16:15:49
