Huurrecht in de praktijk

Vermande Studiedagen

Cursussen

Huurrecht in de praktijk

Succesvol overleg met huurders Aanpak van woonfraude Juridische aanpak van burenoverlast

5

Vaste docent en gastheer mr. Piet van der Sanden Bedrijfsjurist van Mozaïek Wonen in Gouda Redacteur Praktijkboek Huur & Verhuur (Sdu Uitgevers) Eindredacteur en coauteur Handboek Huurrecht Woonruimte (Sdu Uitgevers) Coauteur schriftelijke leergangen Vastgoedmedewerker en Herontwikkeling in het binnenstedelijk gebied (Euroforum) Lid van de Aedes-Klankbordgroep huurrecht en van het

Voor wie bestemd:

Aedes-netwerk Bedrijfsjuristen

• medewerkers en managers woondiensten,

Docenten

(rayon)managers, woonconsulenten, beleidsmedewerkers,

mr Huib Hielkema

communicatiemedewerkers

Partner bij Unger Hielkema advocaten in Amsterdam

en accountmanagers bij

Specialist huurrecht voor bedrijfsruimte en woonruimte

woningcorporaties en

Docent specialisatieopleiding Vereniging van Huurrechtadvocaten

commerciële verhuurders

Docent PAO Universiteit Utrecht en Erasmus Universiteit Rotterdam

• verhuurmakelaars en beheerders • bestuursleden van

mw. Angelique Josefa – de Haard

huurdersorganisaties en

Senior medewerker Woningverhuur-bewonerszaken

wijkorganisaties

Woningcorporatie Het Oosten

• advocaten en andere

Amsterdam

juristen die zich voor het eerst of opnieuw met huurrecht willen bezighouden of hun vakkennis willen aanscherpen.

drs. Willem-Frederik Metzelaar Directeur van MB-ALL Analyse- en Recherchediensten Maarssen

mr. Jacques van Reisen Advocaat Huisvestingsadvocaten B.V. Rotterdam

Dick Visser Manager Woondiensten Woningstichting Het Grootslag Wervershoof

KIJK OP WWW.VERMANDE.NL

Huurrecht in de praktijk Met een cursus van Vermande Studiedagen maakt u een goede keuze! Vermande Studiedagen heeft voor verhuurders, huurdersorganisaties en juristen een aantrekkelijk aanbod. Dit blijkt uit de goede beoordelingen die deelnemers ons gaven.

In deze brochure vindt u meer informatie over de volgende cursussen: • Succesvol overleg met huurders • Aanpak van woonfraude • Juridische aanpak van burenoverlast Daarnaast vindt u op onze website meer interessante cursussen, zoals ZAV, gebreken en herstel en Renovatie en sloop van huurwoningen.

Individuele aandacht Om de kwaliteit en het interactieve karakter van de cursussen te waarborgen, is het maximum aantal deelnemers per cursus beperkt tot 30. Dit betekent dat er voldoende ruimte is voor individuele aandacht en het stellen van vragen. Ook kunt u uw vragen voorafgaand aan de cursus insturen via het aanmeldingsformulier in deze brochure of via e-mail. Wilt u verzekerd zijn van een plaats? Meld u tijdig aan!

Deelnemerscertificaat Als u zich inschrijft voor een van de cursussen, ontvangt u na afloop een certificaat van deelname. Advocaten komen in aanmerking voor opleidingspunten.

Incompany cursussen Deze cursussen kunnen wij ook specifiek voor uw organisatie organiseren. U geeft het aantal deelnemers en de locatie aan en wij zorgen voor de rest. De cursussen kunnen in hoofdlijn dezelfde zijn als de openinschrijvingscursussen. Niettemin is het rendement van een incompany cursus hoger. De docent gaat in op de specifieke vragen van u en uw collega’s. Financieel is deze vorm voor u interessant vanaf tien personen. Bel mij voor meer informatie, een vrijblijvende offerte of een offertegesprek op telefoonnummer (070) 378 93 88.

Graag ontmoet ik u op een van onze bijeenkomsten.

Met vriendelijke groet,

drs. Idith Beljaars Congresmanager

Dinsdag 20 november 2007 • Drakenburg Baarn of Donderdag 10 april 2008 • Antropia Driebergen

Succesvol overleg met huurders Aan de slag met de Overlegwet Hebt u soms uw twijfels over het nut van overleg met huurders? Tijdens deze cursus leert u proactief aan de slag te gaan met uw rechten en plichten op grond van de Wet op het overleg huurders verhuurder ofwel de ‘Overlegwet’. Want goed en constructief overleg kan veel opleveren en procedures bij de huurcommissie of kantonrechter voorkomen.

Handvatten voor succesvol overleg in uw praktijk Hoe heeft de Overlegwet toepassing gevonden in uw praktijk? Wat hebben rechters in de afgelopen jaren beslist naar aanleiding van geschillen over toepassing van die wet? En wat kunt u leren van best practices? Welke voordelen biedt een samenwerkingsovereenkomst tussen een huurdersorganisatie en een verhuurder? Het antwoord op deze en andere vragen krijgt u tijdens de cursus. In praktijksimulaties oefent u vaardigheden aan de hand van twee veel voorkomende cases.

Ingrijpende wijzigingen op komst Het voorstel tot wijziging van de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) ligt bij de Tweede Kamer. Naar verwachting worden de wijzigingen op 1 juli 2008 van kracht. Daarnaast wijzigt het Besluit beheer sociale-huursector (Bbsh). Deze wetswijzigingen hebben directe gevolgen voor de bedrijfsvoering van zowel commerciële verhuurders als woningcorporaties. De laatste stand van zaken komt tijdens de cursus aan bod.

Documentatie U ontvangt een documentatiemap met daarin: – De Overlegwet: inhoud, parlementaire geschiedenis, jurisprudentie, tips voor de praktijk – Communicatie met betrekking tot onderwerpen zoals voorzien in de Overlegwet – Een werkwijzer voor het proces dat tot een samenwerkingsovereenkomst leidt – Een voorbeeld van een samenwerkingsovereenkomst, met artikelsgewijze toelichting


Programma

Bijzondere medewerking van acteurs:

09.00 - 09.30

Ontvangst en uitreiking documentatie

09.30 - 09.45

Opening, doornemen programma en documentatie

09.45 - 10.30

Bespreking van uw dagelijkse praktijk - Hoe gaat u om met recht op informatie, overlegrecht, recht op gekwalificeerd advies, recht op bindende voordracht en instemmingsrecht? - Waar loopt u tegenaan en hoe zou het beter kunnen? - Voorbeelden uit best practices mr. Piet van der Sanden

10.30 - 11.15

De Overlegwet: inhoud, praktijk en rechterlijke uitspraken - Aanspraken op door de Overlegwet toegekende bevoegdheden - Informatie en overleg staan soms haaks op ‘het bedrijfsbelang’ - Wetswijziging en zelfregulering: informatierecht via codes voor verhuurders en huurdersorganisaties? - Informeren, overleggen en adviseren: aanpak en afspraken - Hoe om te gaan met lastig gedrag? - Juiste personen werven - De wijzigingsvoorstellen Wohv en Bbsh mr. Piet van der Sanden

11.15 - 11.30

Pauze

11.30 - 12.30

Praktijksimulatie: onderhandelen over de inhoud van een samenwerkingsovereenkomst Na een korte voorbereiding van elke delegatie afzonderlijk, onderhandelt een delegatie van verhuurder Beter Wonen met een delegatie van huurdersvereniging Samen Sterk over het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst. Niet spelende cursisten zien toe, analyseren het verloop van het overleg en geven feedback tijdens de evaluatie.

12.30 - 13.30

Lunch

13.30 - 14.15

Praktijkervaring met participatie van de beste verhuurder 2006 Woningstichting Het Grootslag uit Wervershoof won eind 2006 de zilveren beker voor de beste verhuurder van dat jaar, een competitie ingesteld door de Nederlandse Woonbond. Illustratief voor het belang dat Het Grootslag hecht aan participatie, is dat men samen met huurdersvereniging De Driehoek deelnam aan de pilot 'Participatielabel' van KWH en de Woonbond. Van de eerste lichting corporaties met het KWH-participatielabel haalde Het Grootslag de hoogste score. Eén jaar later: resultaten en evaluatie, welke lessen leerde men in Wervershoof en wat zijn aandachtspunten voor verdere verbetering? Dick Visser

14.15 - 15.00

Communicatie en participatie bij sloop gevolgd door nieuwbouw - Wat zeggen het Burgerlijk Wetboek en de Overlegwet over informatie en overleg hierover? - Een communicatieplan voor herontwikkelingsprojecten - Wat praktijkvoorbeelden leren over participatie van huurders mr. Piet van der Sanden

15.00 - 15.15

Pauze

15.15 - 16.15

Praktijksimulatie: informatierecht met betrekking tot sloop en nieuwbouw van woningen Verhuurder Beter Wonen constateert na gedegen onderzoek dat 40 huurwoningen, bouwjaar 1924, “op” zijn. Beter Wonen besluit tot slopen en vervangen door 60 huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen, voor jongeren, gezinnen en ouderen. Na een korte voorbereiding onderhandelt een delegatie van verhuurder Beter Wonen met bewonerscommissie Ons Ideaal over de communicatie van dit besluit naar de 40 huurders, alsook over het opstellen van een sociaal plan.

16.15 - 16.30

Evaluatie van de cursus

16.30

Borrel

Cora Pol en Neelie Gerritsen Acteurs van h Artfeelings Bureau voor Training en advies Gouda.

Donderdag 22 november 2007 • Groot Kievitsdal Baarn

Aanpak van woonfraude Hoe gaat u onrechtmatige bewoning tegen en wat levert dit op? Aanpak van fraude wilt u voorkomen of ongedaan maken, zodat schaarse woonruimte beschikbaar komt voor rechtmatige verhuur of verkoop. Bovendien bevordert u hierdoor de veiligheid en het woongenot van huurders en woningzoekenden die zich netjes aan de regels houden.

Best practices bewijzen: aanpak is rendabel! Samenwerking tussen verhuurders, gemeente, politie, energiebedrijven, uitkeringsinstanties en belastingdienst is hierbij noodzakelijk. Onrechtmatige bewoning gaat immers vaak hand-in-hand met woekerverhuur, wietteelt, overlast en misbruik van huursubsidie en van andere uitkeringen. Haal uw voordeel uit de succesvolle praktijkvoorbeelden die tijdens deze cursus ter sprake komen.

Hoe pakt u als verhuurder woonfraude aan? Wat kunt u doen om onder- en vooral illegale doorverhuur te voorkomen? Hoe reageert u adequaat op verzoeken van medehuurderschap of woningruil wanneer u vermoedt dat er iets niet klopt? De docent en gastsprekers informeren u tijdens deze cursus over de mogelijkheden om proactief aan de slag te gaan.

Documentatie U ontvangt een uitgebreide documentatiebundel en een boekenpakket. Tijdens de cursus bespreken de docenten de wetgeving aan de hand van deze naslagwerken. Hierdoor krijgt u inzicht in het huurrecht en lost u nieuwe vragen uit de praktijk straks zelf op. – Boeken Huurrecht Wetteksten en Huurrecht Woonruimte (Sdu Uitgevers) – Een algemene inleiding op het thema woonfraude – Een werkprocedure met modelformulieren en brieven – Enkele relevante artikelen, boekfragmenten en onderzoeksverslagen – Voorbeelden voor kernbepalingen in modelhuurcontracten – Modelfolders: bestrijden van onrechtmatige bewoning – Afspraken over samenwerking: enkele voorbeeldconvenanten – Relevante uitspraken van gerechtelijke instanties


Programma 09.00 - 09.30

Ontvangst en uitreiking documentatie

09.30 - 09.45


o9.45 - 10.30

Bespreking van aan uw praktijk ontleende voorbeelden - Wat is woonfraude en hoe pikt u de signalen op? - Begrippen: onrechtmatige bewoning, onbevoegde onderverhuur, ander onrechtmatig gebruik en permanente bewoning van recreatiewoningen - Bespreking van uw praktijkvoorbeelden mr. Piet van der Sanden

10.30 - 11.15

Bestrijden van woonfraude, eerste fase: meten is weten - Gebruik van data binnen uw huuradministratie, uw bestand met reparatieverzoeken, uw overlastregister en de gemeentelijke basisadministratie om de omvang van woonfraude in beeld te brengen - Repressie: opsporen en bestrijden van woonfraude met behulp van opgeschoonde klantenbestanden, het aanmoedigen van meldingen en het voeren van confronterende gesprekken - Werken binnen de wettelijke grenzen en wat in een normale klantrelatie betamelijk is drs. Willem-Frederik Metzelaar

11.15 - 11.30

Pauze

11.30 - 12.30

Bestrijden van woonfraude, waarom en met welke middelen? - Beleid van de ministers van VROM, Binnenlandse Zaken en Justitie - Welke instrumenten hebben we om onrechtmatige bewoning aan te pakken? (o.a. voorbeeld-convenant aanpak hennepteelt) - Preventie van woonfraude: voorlichting, goede contracten, proactiviteit, intensiveren van wijkbeheer mr. Piet van der Sanden

12.30 - 13.30

Lunch

13.30 - 14.45

Praktijkvoorbeeld van Amsterdamse woningcorporaties - Plan van aanpak: wie neemt het initiatief en wie doen mee? - Hoe legt u samenwerking en targets vast in convenanten en andere afspraken? - Resultaten en evaluatie; Hoe gaan we verder? mw. Angelique Josefa-de Haard

14.45 - 15.00

Pauze

15.00 - 16.15

Juridische instrumenten: ervaringen vanuit de advocatuur - Een ervaren advocaat confronteert uw praktijk en aanpak met zijn discipline. Wat kan anders en beter? - Privaatrechtelijke en bestuursrechtelijke mogelijkheden - Tips voor opbouw van dossiers met ijzersterk bewijs - Bespreking van enkele recente rechterlijke uitspraken mr. Jacques van Reisen

16.15 - 16.30

Evaluatie van de cursus

16.30

Borrel

Donderdag 13 december 2007 • Drakenburg Baarn Dinsdag 25 maart 2008 • Ernst Sillem Hoeve Den Dolder

Juridische aanpak van burenoverlast Welke mogelijkheden biedt het huurrecht u? Tijdens deze cursus krijgt u antwoord op deze en andere essentiële vragen: – Geluidsoverlast, buren met psychiatrische problemen, verslaving of gedragstoornissen, hennepkweek, burenruzies, illegale verhuur: wat verstaan we eigenlijk onder overlast? – Hoe groot zijn de negatieve effecten van overlast op uw verhuurpraktijk? – Wat zegt het huurrecht over overlast? – Welk woongenot moet u bieden en wanneer is sprake van een gebrek? – Wat kunt u doen om overlastveroorzakers tot inkeer te brengen? – Wanneer verdient het aanbieden van hulp de voorkeur boven een juridische aanpak? – Wanneer is het beëindigen van de huur als ultieme remedie nodig en haalbaar? – Wat schrijft de wet voor over bewijs en wat moet er dus in een dossier zitten? – Bevat uw contract voldoende middelen om overlast aan te pakken? – Welke stappen zet u in een effectieve overlastprocedure?

U herkent overlast als immaterieel gebrek op grond waarvan omwonende huurders huurvermindering kunnen afdwingen. Duidelijk wordt wat een verhuurder van de inzet van klagers mag verwachten en wanneer voor een verhuurder verplichtingen ontstaan om onderzoek te doen of actie te ondernemen. U krijgt meer inzicht in het regisseren van overlastbestrijding.

Documentatie U ontvangt een uitgebreide documentatiemap en een boekenpakket. Tijdens de cursus bespreken de docenten de wetgeving aan de hand van deze naslagwerken. – De boeken Huurrecht Wetteksten en Huurrecht Woonruimte (Sdu Uitgevers) – Enkele relevante artikelen en onderzoeksverslagen – Kernbepalingen van modelhuurcontracten – Modelfolders “Overlast” en “Bomen en buren” – Een voorbeeld van een eigentijdse overlastprocedure

5


Programma 09.00 - 09.30

Ontvangst deelnemers en uitreiking documentatie

09.30 - 09.45


09.45 - 10.15

Bespreking van praktijkvoorbeelden - Welke overlast vormt vandaag of morgen uw grootste uitdaging? - Inventariseren van de belangrijkste vragen van de cursisten mr. Piet van der Sanden

10.15 - 11.15

Overlast als gebrek volgens het huurrecht en jurisprudentie - Wat is een gebrek, immateriële gebreken/materiële gebreken? - Rustig woongenot en feitelijke stoornis - Goed huurderschap, geen overlast veroorzaken - Gebruik van het gehuurde overeenkomstig bestemming - Aansprakelijkheid voor schade - Zelfverhelpingsrecht en huurvermindering - De reikwijdte van actiemiddelen van omwonenden - Wanneer is de verhuurder verplicht tot actie? - Tweede kans, contractsdwang, stilzwijgende huur? mr. Piet van der Sanden

11.15 - 11.30

Pauze

11.30 - 12.30

Contract, bewijs en proces volgens het huurrecht en jurisprudentie - Wat een huurrechtproof huurcontract minimaal moet bevatten - Schets van een doelmatige overlastprocedure - Onderzoek, bewijsmiddelen en dossiervorming - Nakoming en schadevergoeding eisen - Dwangsommen vorderen - Ontbinding en ontruiming vorderen - Procedures bij de kantonrechter - Voorlopige voorzieningen - Tenuitvoerlegging vonnis - Proceskosten mr. Huib Hielkema

12.30 - 13.30

Lunch

13.30 - 14.30

Praktische aanpak van overlast door Woningcorporatie Het Oosten - Enkele van de meest spectaculaire zaken - Doel van de aanpak, beoogd effect - De aanpak zelf, het werkproces - Beslissende momenten - Het resultaat - Wat blijkt hieruit voor ieders praktijk - Lessen voor optimalisering mw. Angelique Josefa-De Haard

14.30 - 14.45

Pauze

14.45 - 15.45

Workshops Er zijn vier workshops. U kunt kiezen uit de volgende onderwerpen: - Het onderling bespreken van een casus, die gebaseerd is op vragen van cursisten - Onrechtmatige bewoning - Aanpak van hennepteelt - Procederen tegen overlastveroorzakers

15.45 - 16.30

Plenaire bespreking van de workshopresultaten

16.30

Borrel

Najaar 2007 Renovatie en sloop van huurwoningen Maandag 29 oktober 2007 Jaarbeurs Utrecht Huurrecht bedrijfsruimte Woensdag 7 november 2007 Novotel Amsterdam Succesvol overleg met huurders Dinsdag 20 november 2007 Drakenburg Baarn Aanpak van woonfraude Donderdag 22 november 2007 Groot Kievitsdal Baarn Juridische aanpak van burenoverlast Donderdag 13 december 2007 Drakenburg Baarn

Voorjaar 2008 Juridische aanpak van burenoverlast Dinsdag 6 maart 2008 Ernst Sillem Hoeve Den Dolder ZAV, gebreken en herstel Donderdag 20 maart 2008 Antropia Driebergen Succesvol overleg met huurders Donderdag 10 april 2008 Antropia Driebergen Renovatie en sloop van huurwoningen Donderdag 17 april 2008 NH Hotel Utrecht


AANMELDINGSKAART JA ik meld me aan voor: Najaar 2007 Succesvol overleg met huurders, dinsdag 20 november 2007 (Q2123, € 695,-) Aanpak van woonfraude, donderdag 22 november 2007 (Q2134, € 745,- inclusief boekenpakket t.w.v. € 97,50) Juridische aanpak van burenoverlast, donderdag 13 december 2007 (Q2135, € 745,- inclusief boekenpakket t.w.v. € 97,50) Voorjaar 2008 Succesvol overleg met huurders, donderdag 10 april 2008 (Q2124, € 695,- inclusief boekenpakket t.w.v. € 97,50) Juridische aanpak van burenoverlast, dinsdag 25 maart 2008 (Q2136, € 745,- inclusief boekenpakket t.w.v. € 97,50) Alle prijzen zijn per persoon, exclusief btw. Naam organisatie Afdeling Postbus / straat Postcode en plaats Telefoon

Fax

Datum

Handtekening

Naam deelnemer(s) Naam

Najaar Voorjaar m/v

Succesvol overleg met huurders

Functie

Aanpak van woonfraude

E-mail

Juridische aanpak van burenoverlast

Naam

m/v


Functie


E-mail


Naam

m/v


Functie


E-mail


Of mail uw vraag naar [email protected]

Fax deze aanmeldingskaart naar (070) 799 98 85 of stuur deze aanmeldingskaart naar: Vermande Studiedagen, Postbus 19503, 2500 CM Den Haag.

Aanmelden kan ook via www.vermande.nl

5965HR701

Vragen aan de docenten

Najaar 2007- datum en locatie • Succesvol overleg met huurders Dinsdag 20 november 2007 Drakenburg Baarn • Aanpak van woonfraude Donderdag 22 november 2007 Groot Kievitsdal Baarn • Juridische aanpak van burenoverlast Donderdag 13 december 2007 Drakenburg Baarn

brengen u daarvoor € 75,- exclusief btw, administratiekosten in rekening. Bij annulering binnen drie weken voor de datum van de bijeenkomst brengen wij u het volledige tarief in rekening, ook wanneer de aanmelding binnen deze periode heeft plaatsgevonden. Natuurlijk is het altijd mogelijk een plaatsvervang(st)er, in het bezit van uw deelnemerskaart, te laten deelnemen.

Voorjaar 2008 - datum en locatie • Succesvol overleg met huurders Donderdag 10 april 2008 Antropia Driebergen • Juridische aanpak van burenoverlast Dinsdag 25 maart 2008 Ernst Sillem Hoeve Den Dolder

Inlichtingen Inhoudelijke informatie Idith Beljaars Congresmanager Telefoon (070) 378 93 88

Kosten € 695,- per persoon, exclusief btw of € 745,- per persoon, exclusief btw per dag inclusief boekenpakket. Aanmelding U kunt zich als volgt aanmelden: • per post, Vermande Studiedagen Postbus 19503, 2500 CM Den Haag • per fax (070) 799 98 85 • per e-mail [email protected] • via www.vermande.nl Direct na aanmelding ontvangen de deelnemers een bevestiging van inschrijving en een factuur. Circa 10 dagen voor de bijeenkomst worden een deelnemerskaart en een routebeschrijving toegezonden. Op al onze leveringen zijn de algemene leveringsvoorwaarden van Sdu Uitgevers van toepassing. Meer informatie hierover: www.sdu.nl/leveringsvoorwaarden. Annulering Tot drie weken voor aanvangsdatum kunt u, uitsluitend schriftelijk, annuleren. Wij

Vragen Stuur nu alvast uw vragen uit de dagelijkse praktijk in en u krijgt een uitbreid antwoord tijdens de cursus. Mail naar [email protected]. Wijzigingen voorbehouden De organisatie behoudt zich het recht voor programma- en/of locatiewijzigingen aan te brengen. Deelnemers worden voorafgaand aan de bijeenkomst over eventuele wijzigingen geïnformeerd, voor zover deze tijdig bekend zijn bij de organisatie. Uw adresgegevens Wij verwerken uw gegevens voor de uitvoering van de (abonnements)overeenkomst en om u van informatie te voorzien over Sdu Uitgevers bv en zorgvuldig geselecteerde andere bedrijven. Als u geen prijs stelt op deze informatie, kunt u dit schriftelijk melden aan Sdu Klantenservice, Postbus 20014, 2500 EA Den Haag. Vermande Studiedagen is een merknaam van Sdu Uitgevers bv.


Huurrecht in de praktijk

Recommend Documents