Administratieve voorwaarden Projectomschrijving Maak kennis met de 5 verschillende woningtypen. U mag zelf bepalen waar het huis op de kavel komt te staan. U bepaalt dus het straatbeeld. En wilt u een aanbouw? Wel of geen garage? Een dakkapel misschien? Wij bouwen uw huis precies zoals u dat wilt: uitgebreid of juist sober. En u ziet meteen de kosten die bij de verschillende opties horen. U weet daardoor waar u aan toe bent! De verschillende types: Type A: Klassiek vrijstaande woning Type B: Notaris woning Type C: Twee onder een kap woning Type D: Hoekwoningen in verschillende beukmaten Type E: Tussenwoningen in verschillende beukmaten
Bouwperiode
De uitvoeringsduur van de bouw van uw woning bedraagt een in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van uw woning. Het bouwbedrijf bepaalt de volgorde van uitvoering en kan deze volgorde tussentijds aanpassen. Vanwege uw veiligheid is het niet toegestaan het bouwterrein op eigen initiatief te betreden. Gedurende de bouwperiode wordt u op vaste tijdstippen in de gelegenheid gesteld om de bouwplaats te bezichtigen. Werkzaamheden door derden, in uw opdracht, zijn tijdens de bouwperiode niet toegestaan.
Opleveren Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Aan deze prognose kunt u geen rechten ontlenen omdat hierbij vele factoren een rol spelen. Wanneer de woning gereed is, ontvangt u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn, de resterende declaratie van het meerwerk en een renterekening over eventueel te laat betaalde termijnen. Bovendien wordt u uitgenodigd een aantal dagen voor de oplevering de woning te bekijken in de staat waarin het zich dan bevindt. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de oplevering verholpen worden. Als de eindafrekening is betaald en de levering van de grond heeft plaatsgevonden, kan de woning aan u worden opgeleverd. De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning horende perceel wordt vrij van bouwafval en puinresten opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Nadat beide partijen het proces-verbaal hebben ondertekend, ontvangt u de sleutels. Na de oplevering ontvangt u een informatiemap, waarin naast alle relevante gegevens ook praktische tips over het gebruik van uw woning en het onderhoud ervan vermeld staan. Vanaf de opleverdatum dient u uw woning zelf te verzekeren.
Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld in het proces-verbaal van oplevering worden niet meer voor rekening van het bouwbedrijf gerepareerd. Gebreken die u binnen een periode van drie maanden na oplevering constateert en die niet bij oplevering geconstateerd hadden kunnen worden, moet u binnen deze periode van drie maanden schriftelijk melden aan het bouwbedrijf. Deze worden, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk hersteld. Na herstel van de gebreken heeft het bouwbedrijf aan haar verplichtingen voldaan en starten de termijnen van de Woningborg garantie.
Bankgarantie Het bouwbedrijf stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het proces-verbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen.
Energielevering Het bouwbedrijf vraagt bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aan, zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Als dit niet tijdig gebeurt, wordt de levering van energie na oplevering stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u hierover meer informatie, die u nodig heeft om het leveringscontract aan te vragen.
Krimpscheuren Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gipsblokken toegepast. Dit milieuvriendelijke natuurproduct heeft een klein nadeel: het is onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding tot schadevergoeding.
Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.
Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op de tekeningen zijn derhalve niet geschikt voor opdrachten aan derden.
Perceel oppervlakte U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Bij verschil t.o.v. de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst vindt geen verrekening plaats.
Parkeren Standaard hoort er bij de woning geen parkeerplaats op het eigen terrein. Het is echter mogelijk om een meer vierkante meters te kopen en zelfs een garage te laten bouwen op uw perceel. Als u een garage wilt dient het parkeren van uw auto(s) te geschieden op eigen terrein.
Keukens en sanitair Voor de levering en plaatsing van keukens inclusief, kraan, eventueel boiler etcetera alsmede sanitair, inclusief aanpassen installaties en toebehoren zijn de volgende stelposten opgenomen:
Woningtype Type A Vrijstaand in de lengte Type B Vrijstaand in de breedte Type C Twee onder een kap Type D Hoekwoning Type E Tussenwoning
Stelpost sanitair * 5.000,00 5.000,00 3.000,00 2.500,00 2.500,00
Stelpost keuken * 10.000,00 10.000,00 7.500,00 5.000,00 5.000,00
* Deze prijzen zijn inclusief btw De keukeninrichting wordt geplaatst na oplevering. Voor de inrichting van keuken, badkamer en toilet kunt u een keuze maken bij een door Woonlinie aan te wijzen leverancier. Besluit u een andere keuken- of sanitairleverancier te kiezen, dan krijgt u 90% van de stelpost inclusief BTW terug.
Aankoopprocedure Loting door de Notaris Vanuit de gemeente Liesveld worden er geen beperkingen opgelegd om te wonen in de Slagen van Graafland. Om de woningen op een juiste wijze toe te wijzen kunt u zich inschrijven bij de makelaar. Na de inschrijfperiode zal de notaris door middel van loting de volgorde van de kopers bepalen. Aan de hand van de volgorde kunt u bepalen welk perceel u wilt. U kunt zich inschrijven via www.slagenvangraafland.nl, als u de keuzemodule doorloopt en kiest voor een bepaalde woning krijgt u vanzelf een inschrijfformulier. Deze kunt u opsturen aan Hofstede makelaardij te Meerkerk.
Een woning met Woningborg-garantie geeft extra zekerheid Aannemersbedrijf P. van Leeuwen B.V. is aangesloten bij Woningborg. De woningen worden verkocht met Woningborg garantie. U ontvangt na ondertekening het boekje Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. Hierin staan alle garantiebepalingen en – termijnen beschreven. Als u een woning met Woningborg-garantie koopt betekent dat het volgende:
De financiële positie van de ondernemer wordt jaarlijks getoetst. De ondernemer hanteert de door Woningborg voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. De tekst van de overeenkomst is in overeenstemming met het model van Woningborg. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u het boekje “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling”, en bijlage 1 waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. Wanneer er onverhoopt meningsverschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor koper en verkoper. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Het Woningborg-certificaat waarborgt bovendien dat u nooit met een half afgebouwde woning blijft zitten, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Woningborg zorgt ervoor dat uw woning dan door een ander bouwbedrijf wordt afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt vergoed. Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De bij oplevering op het terrein aanwezige en tot de koop behorende hagen en drainage vallen niet onder de Woningborg-garantie.
Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijn de voorschriften zoals deze twee maanden voor aanvraag van de bouwvergunning golden:
De garantie- en waarborgregeling van Woningborg; Het Bouwbesluit; De gemeentelijke (bouw)verordening; De bepalingen van de nutsbedrijven.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n) U koopt de woning “vrij op naam“. Dit betekent dat in de koop- en aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen: De grondkosten; De notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond; De bouwkosten; De honoraria van de architect en de overige adviseurs; De notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond; De kosten van de woningborg-garantie; De gemeentelijke leges voor de bouwvergunning; De aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering; De verkoopkosten; De loon- en prijsstijgingen; 21 % B.T.W. De koop- en aanneemsom is exclusief: De rente over de grondkosten na de in de koopovereenkomst vastgelegde datum; De rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw; De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluiten taxatiekosten voor de hypotheek en het rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw; De aansluitkosten van de telefoon, televisie en/of internet.
Optie Als u interesse heeft in een bepaalde woning en kavel kunt u voordat u definitief besluit de woning te kopen bij de makelaar gedurende een beperkte periode een optie op deze woning nemen. U ontvangt dan een gedetailleerde tekening van uw woning, een uitgebreide keuzelijst waaronder enkele standaard indelingsvarianten, en de makelaar informeert u in een persoonlijk gesprek over de woonruimte, de woonomgeving, het beschikbare kavel, de verkoopprocedure en alles wat u verder wilt weten. Indien gewenst kan de makelaar u uitgebreid informeren over de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Na afloop van de met de makelaar overeengekomen optieperiode moet u beslissen of u de woning wilt kopen. Als u besluit de woning te kopen zal de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst voor u opmaken.
Koop- en aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van deze overeenkomsten bij de makelaar koopt u de woning en verplicht u zich tot het betalen van de koop en aanneemsom, terwijl het bouw-bedrijf zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van uw woning en de ontwikkelaar in dit geval ook het bouwbedrijf tot levering van de bij de woning behorende grond. Nadat beide partijen de overeenkomsten hebben getekend, ontvangt u, de notaris en het bouw-bedrijf hiervan een origineel exemplaar. De notaris kan vervolgens de levering van de grond voorbereiden.
Bedenktijd Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na de datum van ondertekenen en het verstrekken van de Woningborg- en waarborgregeling (dat is de planacceptatie) heeft u het recht de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinden geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de van toepassing zijnde opschortende voorwaarden zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere verplichtingen met derden aan te gaan.
Woonwensen en kopersbegeleiding Nadat u de woning gekocht heeft, ontvangt u een uitgebreide informatiemap en wordt u door de kopersbegeleider die ingeschakeld wordt door aannemersbedrijf van Leeuwen uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek kunt u uw individuele woonwensen kenbaar maken. Binnen grenzen die worden aangegeven door het tijdstip van opdrachtverstrekking in relatie tot de vorderingen op de bouwplaats, ongewenste constructieve wijzigingen en het vergunningstraject met betrekking tot gevelwijzigingen, wordt getracht aan deze individuele wensen tegemoet te komen. Voor de inrichting van keuken, badkamer en toilet kunt u een keuze maken bij een door ons aan te wijzen leverancier. Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en 75% bij oplevering. Het meerwerk moet volledig zijn voldaan voor oplevering van de woning.
Wanneer u moet gaan betalen Door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich betalingen te doen zoals vermeld in de termijnregeling die in de koop- en aannemingsovereenkomst wordt genoemd. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koopovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en de leveringsakte bij de notaris is getekend. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij een notaris, namelijk de projectnotaris, plaatsvindt.
Technische omschrijving Peil 01. Het peil van de woning, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van het toilet op de begane grond.
Grondwerk, bestratingen en terreininrichting woningen 01. Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot onderkant funderingsbalken en tot onderzijde zandpakket van de terreinverhardingen. 02. Voor de rioleringen, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De sleuven voor de kabels, leidingen en het niet verharde gedeelte rondom de woning worden aangevuld met uitgekomen grond.. 03. Ter plaatse van de kavels op de koppen van het totale plan, worden hagen aangebracht. 04. De perceelsgrens, voor zover deze niet door een permanente afscheiding is afgebakend, wordt bij de oplevering aangegeven door paaltjes op de hoekpunten van het perceel.
Hemelwaterafvoeren en riolering 01. De buitenriolering van de vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool (gescheiden systeem). 02. De buiten- en binnenrioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen met hergebruikgarantie. 03. De hemelwaterafvoeren en de goten van de woning en optionele garage worden uitgevoerd in zink. 04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestand is. 05. De afvoer van het douchewater worden voorzien van een warmteterugwinning waarmee de aanvoer van het koude douchewater wordt voorverwarmd. Deze douche WTW wordt aangebracht in de schacht op de begane grond, waarin tevens een bereikbaar onderhoudsluik wordt voorzien, waarvan de positie nader wordt bepaald. 06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op betonnen palen toegepast. 02. De funderingsbalken en -poeren worden uitgevoerd in gewapend beton.
Vloeren 01. De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer, type ribcassette. De optionele vrijstaande garage wordt voorzien van een geïsoleerde ribcassettevloer. 02. De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning is toegankelijk via een geïsoleerd vloerluik ter plaatse van de voordeur, overeenkomstig de verkooptekening. 03. De verdiepingsvloeren bestaan uit een geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een gewapende betonnen druklaag. 04. In de betonnen vloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. 05. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren cq. plafonds van de onderliggende ruimten blijven in het zicht. 06. Daar waar nodig worden ter opvang van de vloeren, (stalen) kolommen, balken, ravelingen of spanten toegepast, plaats en afmeting volgens opgave constructeur.
Gevels 01. De gevels van de woning zijn uitgevoerd in een gebakken, machine handvorm steen in waalformaat, kleur rood genuanceerd en bij type B wit gekeimd. Alleen als beide kopers van type C liever een wit gekeimde gevel willen dan is dat mogelijk. 02. De buitengevels van de optionele garage zijn gelijk aan de gevels van de bijbehorende woning. 03. De uitvoering van het voegwerk wordt uitgevoerd conform monster. 04. De binnenzijde van de gemetselde gevels van de optionele garage worden platvol gevoegd. 05. In het gevelmetselwerk worden daar waar nodig stalen lateien en dilatatievoegen aangebracht. 06. De doorgaande topgevels worden voorzien van een zinken afdekking. 07. Rondom enkele kozijnen wordt een prefab betonnen kader toegepast, daar waar dat op de verkooptekening is aangegeven.
08. Rondom enkele voordeurkozijnen wordt een houten kader getimmerd, daar waar dat op de verkooptekening is aangegeven. 09. Ten behoeve van de gevelopeningen worden rollagen, betonlateien en/of stalen lateien toegepast, een en ander overeenkomstig de verkooptekening. 10. Het binnenspouwblad van de woning is uitgevoerd in kalkzandsteen, ter plaatse van de woning aan de spouwzijde voorzien van steenwol isolatie. 11. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof- of lood stroken en slabben aangebracht.
Wanden 01. De dragende wanden zijn van kalkzandsteen, dikte volgens voorschriften bouwbesluit en opgave constructeur. 02. De niet-dragende binnenwanden in de woningen zijn van gipsblokken of wel gibo wanden. 03. In de binnenwanden worden daar waar nodig dilatatievoegen aangebracht. 04. De scheidingswand in de optionele dubbele vrijstaande garage is uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen.
Daken 01. Het hellende dak van de woning is opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten, met een wit gegronde houtspaanplaat aan de onderzijde en aan de bovenzijde voorzien van keramische dakpannen in de kleur bont gemixt. 02. Het platte dak van de optionele garage wordt uitgevoerd in een houten balklaag met een houten dakbeschot en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. 03. Aan de voor- en achterzijde van het dakvlak wordt een zinken goot met gecoat stalen gootbeugels aangebracht overeenkomstig de verkooptekeningen. 04. Op het dakvlak worden dakkappen aangebracht voor de aan- en afvoer van de cv-ketel, de afvoer van de ventilatie-unit en de ontluchting van de binnenriolering. 05. Ter opvang van het dak worden er onder de schuine kap, waar nodig conform opgaaf constructeur, dragende knieschotten toegepast. De hoogte van deze knieschotten is circa 1,1 meter. 06. Op de zolderverdieping wordt een houten stenenmetselwerkwand voorzien ten behoeve van de installaties en/of wasmachine/wasdroger, zoals op verkooptekening is aangegeven.
Buitenkozijnen, -ramen en –deuren 01. De buitenkozijnen, ramen en glasdeuren zijn van dekkend geschilderd hardhout met vurenhouten spouwlatten. 02. Boven de kozijnen in het gevelmetselwerk wordt, indien van toepassing, aan de binnenzijde een geïsoleerd houten paneel aangebracht. 03. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing met een isolatiewaarde (U) van 1,2 W/m2K. Daar waar volgens de voorschriften vereist, zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 04. De voordeur is een hardhouten deur, voorzien van een glasopening conform de verkooptekening (helder glas) en standaard briefsleuf. 05. De uitvoering en draairichting(en) van de te openen ramen zijn aangegeven op de gevelaanzichten van de verkooptekeningen. In de sponningen van de draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht. De te openen ramen zijn draai/kiep ramen, behalve een raam bij de keuken. Dit raam wordt uitgevoerd als kiep raam. 06. De optionele garages worden voorzien van een stalen kanteldeur. 07. Naast de diverse raam- en deurkozijnen worden luiken aangebracht overeenkomstig de verkooptekening. Deze luiken worden uitgevoerd in geschilderd hout, voorzien van hang- en sluitwerk. 08. Onder de raamkozijnen op een gemetselde borstwering zijn aan de buitenzijde een prefab betonnen waterslag, een hardstenen raamdorpel, danwel een keramische raamdorpelsteen toegepast. Een en ander overeenkomstig de verkooptekeningen. 09. Onder de raamkozijnen op een gemetselde borstwering is aan de binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht (Werzalit wit) 10. Bij raamkozijnen in betegelde wanden is ook de negge betegeld en worden dus geen vensterbanken aangebracht. 11. De buitenkozijnen tot aan de begane grondvloer zijn voorzien van een composieten onderdorpel. 12. Rondom alle buitenkozijnen zijn aan de binnenzijde aftimmerlatten aangebracht. 13. De ramen en buitendeuren zijn voorzien van deugdelijk en inbraakwerend hang- en sluitwerk. De kozijnen welke volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak voldoen aan weerstandsklasse II. De krukken en schilden van ramen en deuren zijn van solide kwaliteit. De sloten van alle buitendeuren kunnen met 1 sleutel worden bediend. 14. Nabij de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht, conform de normen van de TNTpost.
Binnenkozijnen en -deuren 01. De binnendeurkozijnen zijn plaatstalen montagekozijnen, voorzien van een bovenlicht met blank glas. De kozijnen van de meterkast en trapkast zijn voorzien van een blind wit bovenpaneel. Kozijn in kleur wit, conform monster. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit (volgens monster), hoogte 231,5 centimeter. 03. Ten behoeve van de verplichte ventilatie van de meterkast wordt onder de meterkastdeur een vrije ruimte gehouden en in het bovenpaneel een rooster geplaatst. 04. Onder de deur van badkamer en toilet is een antracietkleurige kunststeen dorpel aangebracht. Ten behoeve van de noodzakelijke ventilatie blijft er een opening tussen deze dorpel en de deur. 05. De krukken van de binnendeuren zijn van solide aluminium kwaliteit geplaatst op een kortschild. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van een vrij-/bezetslot en de meterkast van een kastslot met deurknop. Alle overige deuren zijn voorzien van loopsloten.
Trappen en balustraden 01. De trappen zijn van vurenhout, de bovenkant wordt fabrieksmatig wit gegrond, de onderkant en zijkant worden afgelakt. 02. Alle trappen van begane grond naar eerste verdieping zijn in een gesloten uitvoering. 03. De trap van de eerste verdieping naar de zolderverdieping wordt uitgevoerd als een open trap. 04. Langs één zijde van de trappen zijn ronde, merantihouten, blank gelakte muurleuningen op aluminium muurdragers aangebracht. 05. Langs de vrije zijde van de trappen en het trapgat is een vurenhouten traphek aangebracht. Het traphek is fabrieksmatig wit gegrond. 06. Het trapgat is afgetimmerd met multiplex.
Vloerafwerking 01. De begane grondvloer is voorzien van een circa 5 centimeter dikke cement dekvloer. 02. De betonnen verdiepingsvloeren van de woningen worden afgewerkt met een dekvloer, dikte 5 centimeter. 03. De vloer van toilet en badkamer is voorzien van vloertegels uit een keuzepakket, dat in de showroom getoond zal worden. .
04. In verband met de in de vloer aanwezige leidingen mag u in de dekvloer niet boren of spijkeren.
Wandafwerking 01. De wanden, met uitzondering van de wanden van de meterkast, trapkast, toilet en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. 02. De wanden van het toilet(ten) zijn tot circa 120 centimeter betegeld (afhankelijk van tegelmaat) met tegels uit een tegelpakket, dat in de showroom zal worden getoond. Het wandgedeelte boven het tegelwerk wordt voorzien van spuitwerk. 03. De wanden van de badkamer zijn tot aan het plafond betegeld met tegels uit een tegelpakket, dat in de showroom getoond zal worden. 04. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. 05. De inwendige hoeken van het tegelwerk zijn afgekit. 06. De uitwendige hoeken van het tegelwerk zijn voorzien van een kunststof jolly-profiel. 07. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.
Plafondafwerking 01. Alle betonnen plafonds, met uitzondering van het plafond in de meterkast, zijn afgewerkt met wit spuitwerk. De V-naden in het plafond blijven in het zicht. 02. Het schuine plafond op de zolderverdieping is wit gegrond. 03. De onderzijde van de trap in de trapkast is afgelakt bij alle woningen
Schilderwerken 01. De buitenzijde van de houten kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen is dekkend geschilderd (afgelakt). 02. De binnenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren is dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als aan de buitenzijde. 03. De trapgataftimmeringen en overige binnenaftimmeringen van de woning zijn dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem.
04. De houten trappen/traphekken worden in het werk afgelakt, behalve de bovenzijde van de treden deze worden niet afgeschilderd (fabrieksmatig wit gegrond). 05. De muurleuning is blank gelakt met een watergedragen verfsysteem.
Beglazing 01. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing met een isolatiewaarde (U) van 1,2 W/m2K. Daar waar volgens de voorschriften vereist, zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 02. Wij wijzen u erop dat er bij de HR++ isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde weersomstandigheden mogelijk aan de buitenzijde condensvorming kan optreden. Genoemde condensvorming zal na verloop van tijd weer verdwijnen. Afhankelijk van het productieproces kunnen in de beglazing geringe kleurverschillen ontstaan.
Keukeninrichting 01. Voor de keuken is een stelpost opgenomen zoals aangegeven in het bijgevoegde overzicht. De op de tekening en impressies aangegeven keukeninrichting is zuiver indicatief. De keukeninrichting wordt geplaatst na oplevering. 02. In de keuken aanwezige voorzieningen:- twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten;- een enkele wandcontactdoos voor een afzuigkap;- een enkele wandcontactdoos voor een koelkast;- een enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. een vaatwasser, alsook een afgedopte afvoer in hittebestendige uitvoering;- onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een elektrisch fornuis;- onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een boiler;- onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een oven of magnetron;- een afgedopte aan- en afvoer voor een spoelbak met mengkraan;- een afgedopte gasleiding voor een gaskookplaat; - bediening voor het ventilatiesysteem.
Sanitair Voor het standaard sanitair is een stelpost opgenomen zoals aangegeven in het bijgevoegde overzicht op. Hierin zijn de navolgende onderdelen opgenomen; Toiletruimte(n)- een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een wit kunststof zitting en deksel;- een fontein met verchroomde fonteinkraan. Badkamer; indeling 1 (woningtype A, B en C,- een betegelde inloopdouche met doucheputje met rvs afdekrooster voorzien van WTW, waterbesparende handdouche, kunststof doucheslang, glijstang en thermosstatische, verchroomde douchemengkraan;- een wastafel, een verchroomde waterbesparende mengkraan, een kunststof planchet en een rechthoekige spiegel (40x60 centimeter);- een kunststof
bad (180x80 centimeter), een waterbesparende thermosstatische, verchroomde badmengkraan;
handdouche,
kunststof
doucheslang
en
Badkamer; indeling 2 (bouwnummers D en E)- een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een wit kunststof zitting en deksel;- een betegelde inloopdouche met doucheputje met rvs afdekrooster voorzien van WTW, waterbesparende handdouche, kunststof doucheslang, glijstang en thermosstatische, verchroomde douchemengkraan;- een wastafel, een verchroomde waterbesparende mengkraan, een kunststof planchet en een rechthoekige spiegel (40x60 centimeter). De sanitair leverancier is van Munster uit Zwijndrecht.
Verwarming 01. De optimaal geïsoleerde woonruimte wordt verwarmd door lage temperatuur vloerverwarming op begane grond, de 1e verdieping wordt voorzien van laagtemperatuurradiatoren aangesloten op de hoog rendement verwarmingsketel ter plaatse van de zolderverdieping. 02. De ruimtetemperatuur kan worden geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer (inclusief eventuele open keuken) en thermosstatische radiatorkranen in de overige vertrekken, welke niet in open verbinding staan met de woonkamer. 03. De gas- en verwarmingsleidingen zijn weggewerkt met uitzondering van de leidingen op de zolderverdieping en radiatorenverdelers en bij de aansluiting met de radiator. 04. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren worden de volgende temperaturen behaald en gehandhaafd:
woonkamer, keuken en slaapkamers
20°C
badkamer
22°C
hal, overloop
15°C
toilet, garage, zolderverdieping
onverwarmd
05. De installatie kan worden bijgevuld met een verchroomde tapkraan met losse sleutel en slangwartel nabij de ketel. 06. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn om en nabij. Op basis van de transmissieberekening zal pas bepaald worden waar en hoe groot de radiatoren exact worden. 07. De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de NEN normen en ISSO publicatie 51(*3) “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” -bepaling van het benodigd vermogen per vertrek en totaal- (*3a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (*3b).
Water 01. De waterinstallatie wordt aangelegd vanaf de meterkast en is verdeeld over een aantal groepen die afsluit- en aftapbaar zijn. 02. De warmwatervoorziening verloopt via de HR combi cv-ketel CW 5 geplaatst op de zolder verdieping.
Gas 01. De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en is afsluitbaar.
Ventilatie woningtypen A en B ( Balans ventilatie) 01. De woning wordt voorzien van een comfortventilatiesysteem met mechanisch toevoer en mechanische afvoer. 02. De frisse buitenlucht wordt ingelaten door middel van roosters in de slaapkamers en woonkamer. 03. De afzuiging van de lucht vindt plaats door middel van een comfortventilatie unit voorzien van kruisstroomwisselaar, geplaatst op de zolderverdieping. Er bevinden zich afzuigpunten in keuken, badkamer, toilet en nabij de opstelplaats van de wasmachine. afzuigcapaciteit volgens NEN 1087. 04. Vanaf de comfortventilatie unit worden stalen kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal geïntegreerd in de betonnen vloeren. In de inlaatopeningen worden rozetten toegepast. 05. In het dakvlak worden metalen doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, rookgasafvoeren en rioolontluchting. 06. De natuurlijke ventilatie van de optionele garage geschiedt met ventilatieopeningen in de gevels en/of dak. 07. De spouwmuren worden geventileerd door middel van open stootvoegen.
Ventilatie woningtypen C,D en E ( BUVA smartlux) 08. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. 09. De frisse buitenlucht wordt ingelaten door middel van roosters in de gevel.
10. De afzuiging van de lucht vindt plaats door middel van een afzuigunit, geplaatst op de zolderverdieping. Er bevinden zich afzuigpunten in keuken, badkamer, toilet en nabij de opstelplaats van de wasmachine. Afzuigcapaciteit volgens NEN 1087. 11. Vanaf de afzuigbox worden kunststofkanalen in de vloeren de in het zicht lopende kanalen worden uitgevoerd in stalenkanalenwerk, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal geïntegreerd in de betonnen vloeren. In de inlaatopeningen worden rozetten geplaatst deze worden aangebracht in de slaapkamers 1e verdieping de badkamer, toiletruimte en keuken. 12. In het dakvlak worden metalen doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, rookgasafvoeren en rioolontluchting. 13. De natuurlijke ventilatie van de optionele garage geschiedt met ventilatieopeningen in de gevels en/of dak. 14. De spouwmuren worden geventileerd door middel van open stootvoegen. .
Elektrische installatie (volgens verkooptekening) 01. De elektrische installatie van de woning wordt aangelegd vanuit de meterkast en is verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 02. In de entree, de overloop en op de zolder zijn optische rookmelders aangebracht, overeenkomstig de verkooptekening. Deze zijn aangesloten op het lichtnet, voorzien van noodbatterijen en onderling gekoppeld. 03. De woning is voorzien van een telefoon- en centrale antenne aansluiting in de meterkast met een aansluitpunt in de woonkamer en in slaapkamer 1. 04. De gehele installatie is, exclusief de installatie in de meterkast en in de garage, uit het zicht weggewerkt. 05. De hoogte van het schakelmateriaal in de woonruimte is:- Schakelaars +105 centimeter, ter plaatse van zolder opbouw op traphek; - Wandcontactdozen +30 centimeter in de woonkamer en slaapkamers. Met uitzondering van wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze wordt geplaatst op +105 centimeter;- Wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine en wasdroger op +105 centimeter;- Wandcontactdozen in keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur;- CAI, telefoon en loze leidingen op +30 centimeter. 06. De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop op de gevel naast de voordeur, een elektrische bel boven de meterkast en een transformator in de meterkast.
Ruimtebenaming Om de brochure en de verkooptekeningen leesbaar te houden is gekozen voor de gangbare ruimtebenamingen. Daar uw woning voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit geven wij u hier ook de benamingen zoals deze in het bouwbesluit worden gehanteerd:
woonkamer, keuken en slaapkamers;
verblijfsruimte
meterkast;
meterruimte
toilet;
toiletruimte
badkamer;
badruimte
entree en overloop;
verkeersruimte
zolder en trapkast;
onbenoemde ruimte
optionele buitenberging;
onbenoemde ruimte
optionele garage/stalling;
ruimte voor stalling motorvoertuigen
Afwerkstaat Ruimte
Afwerking vloer
Afwerking wanden
Afwerking plafond
Hal met vuren trap
Cementdekvloer Kruipluik
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Prefab meterkast vloerplaat Onafgewerkt
Onafgewerkt
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot circa 120cm+ Spuitwerk vanaf 120 cm +
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Kast / berging
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Onderzijde trap afgelakt
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk
Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer)
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 2
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 3
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Zolder
Cementdekvloer
Wanden onafgewerkt
dakvlakken, wit gegrond
Garage (optioneel)
Cementdekvloer
Enkelsteens schoonmetselwerk buitengevels, bij dubbele garage kalkzandsteen tussenwand
Onafgewerkt
