Administratieve voorwaarden Bellevuekaai - Blok FG

Administratieve voorwaarden Bellevuekaai - Blok FG

Administratieve voorwaarden

Artikel 1 Volgende documenten vormen een geheel met het verkoopscontract: In volgorde van belangrijkheid : - de architectuurplannen (zie verkoopsbrochure), - Het verkoopslastenboek, - de administratieve voorwaarden, - de praktische gids voor het onderhoud (WTCB – FAB) Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van het koopcontract.

Artikel 2 Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting beschreven in het verkoopslastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten opzichte van de basis door te voeren en voor zover de planning der werken het toelaat. Keuzes binnen de beschreven mogelijkheden zijn

kosteloos, wijzigingen worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend (zie artikel 3). Hiertoe heeft de koper recht op 4 uur professionele begeleiding door een verantwoordelijke voor klantenopvolging. De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of het schriftelijk goedkeuren van de verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of meerwerken door hem aangevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig doorgegeven zijn, wordt de koper verondersteld voor de basisuitrusting geopteerd te hebben. Alle wijzigingen die na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk goedgekeurd worden zullen aanleiding geven tot een termijnsverlenging en 1000 euro administratieve kosten.

Artikel 3 De Koper kan voor zijn rekening werken laten uitvoeren met betrekking tot de inrichting van zijn appartement. De klantenbegeleiding wordt verzorgd door de aannemer.

Bellevuekaai - Blok F - G - 13/01/2011 -

3.1 De Koper laat de werken uitvoeren door de Aannemer. Deze laat hiervoor een offerte opstellen die hij ter ondertekening voorlegt aan de Koper. De Koper zal binnen de 15 kalenderdagen en voor de uiterste data opgegeven in de beslissingstabel (zie artikel 2) schriftelijk zijn akkoord geven, zoniet wordt de Koper verondersteld geopteerd te hebben voor de basisafwerking. De Aannemer zal instaan voor de coördinatie en het respect van de in de offerte afgesproken planning der werken. 3.2 De Koper kan ook de werken uitvoeren in eigen beheer. De aannemer die hij hiervoor aanduidt krijgt pas toegang tot de bouwplaats na voorlopige oplevering en na volledige (100%) - betaling van de afgesproken koopsom. De Koper neemt hierbij alle verantwoordelijkheid op zich op gebied van : - voorbereidende werkzaamheden en aanvaarding van de ondergrond, - leveren en hijsen van de goederen, - kwaliteit van de uit te voeren werken, - stockage van goederen bij levering in afwachting tot plaatsen, - bewaking en diefstal, - ongevallen


Eventuele niet-uitgevoerde werken worden teruggenomen à rato van 80% van de waarde zoals beschreven in het lastenboek. De Aannemer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken die de Koper uitvoert in eigen beheer. De Koper staat in voor de coördinatie van deze werken. Hij zorgt ervoor dat de gemene delen niet worden beschadigd bij het binnenbrengen van de materialen.

Artikel 4 De door de Koper uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire en luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekend meubilair, sanitair- en keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen.

Artikel 5 Het is aan de Koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende onderaannemers die werken uitvoeren op de site.

architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappijen en nutsvoorzieningsmaatschappijen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde omvat daar waar expliciet vermeld.

Artikel 6 Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen gestegen is met meer dan 10% tussen het moment van de keuze van de materialen en de levering en plaatsing ervan, zal de Aannemer een nieuwe lijst van materialen voorleggen aan de Koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen. De Koper erkent het recht van de Aannemer om de lijst van leveranciers te wijzigen en een nieuwe lijst voor te leggen. De Aannemer heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door

Artikel 7 De Koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte of parking na voorlopige oplevering en wanneer de koopsom voor 100% werd betaald. In tussentijd dient de Koper steeds vergezeld te zijn van de Verkoper, de Aannemer of diens vertegenwoordigers.

Group Blijweert NV / Administratieve voorwaarden / Bellevuekaai / 02



Artikel 8

Artikel 10

Artikel 12

Het is bijgevolg niet toegelaten dat de Koper het goed betreedt voor de voorlopige oplevering van de werken en op zijn kosten werken laat uitvoeren. Hierdoor ontslaat de Koper de Verkoper van zijn verantwoordelijkheid en garantie met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken.

De Verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen of handelsruimten.

Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de Koper. Op alle aansluitingskosten inclusief de inrichting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en gas) van de binnensite, zal een coördinatiekost van 10% worden gerekend. Ook het eigen werk van de Bouwheer ten behoeve van deze nutsvoorzieningen zoals het maken van de sleuven, doorboren en dichten van muuropeningen en de wachtkabels -en buizen plaatsen, gebeurt op kosten van de Koper. De Koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de Bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De verbruikskosten van elektriciteit eventueel gas- en watervoorzieningen, tijdens de duur van de werken, zullen door iedere Koper volgens zijn privatieve kavel gedragen worden van zodra zijn definitieve aansluiting geactiveerd is. De kosten voor alle aansluitingen vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de Koper. Alle leveringscontracten (Electrabel) worden in naam van de klant geopend.

Artikel 11

Artikel 9

Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ter titel van inlichting en laten een verschil toe ten opzichte van de werkelijke toestand ter plaatse van maximaal 5%.

Het staat de Koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een architect, juridische of technische raadgever en expert. Echter de hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de Koper. De verkoper zal zich niet binden aan een uitspraak van de aangeduide persoon.

Oppervlakten van de appartementen worden gerekend vanaf de buitengrens van de gevels en de as van de scheidingsmuur van naburige gebouwen of appartementen.




Artikel 13 Zijn niet begrepen in de verkoopprijs : - BTW, registratie- en notariskosten, - De aansluitingen voor water, elektriciteit , gas , telefoon, kabel-TV en riolering. - Bouwtaks De centrale verwarming is individueel. Om het de Aannemer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken, zal er mogelijk verwarmd moeten worden. Het verbruik van verwarming valt ten laste van de Koper vanaf ingebruikname van zijn definitieve aansluiting (tellers). Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het verkoopscontract. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke, ten laste van de Kopers vallen en dit in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen.



Administratieve voorwaarden Bellevuekaai - Blok FG

Recommend Documents