PrOVJ
rr-
Doe. nr.:
Aan; Gedeputeerde- en Provinciale Staten Fryslân Postbus 20120 8900 HM LEEUWARDEN
Class. rir.:
10 A1S 2012
Ingek.: Beh. door:
Betreft; nagekomen reactie AcconlAvm op conceptadvies Donkerbroek.
Afd. HoofdT
annrc’
D
voor Lnn;sg. aanJorom.j,/t. afgodaan
Donkerbroek 06-08-2012.
Geachte heer/mevrouw. Hierbij een nagekomen reactie van AcconlAvm op het concept- advies rapport inzake planschade ‘t Hoogezand 3 Donkerbroek. Hoogachtend: Namens fam. A Oosenbrug en farn. FH Donker
(tuinderij de Cuynder)
Pagina 1 van 2
AatKiaske Van: Aan: Verzonden: Onderwerp:
“De Cuynder
“AatKlaske” maandag 6 augustus 2012 12:04 FW: Reactie
Van: Martin Nicolal [mailto: M.Nicolai@)acconavm. fl1] Verzonden: maandag 6 augustus 2012 9:47
Aan: [email protected]’ Onderwerp: Reactie Geachte heer Oosenbrug Ik heb het concept-rapport van SAOZ doorgenomen. Ik heb de volgende opmerkingen: 1.
SAOZ stelt dat er in principe geen recht op schadevergoeding bestaat omdat ten tijde van de start van de onderneming het tracé al bekend was.
2.
SAOZ richt zich met name op de eventuele vermindering van de waarde van het onroerend goed als gevolg van de aanleg van het tracé. Wij hebben ons gericht op de schade als gevolg van vermindering van de waarde van de onderneming als geheel. Daar is de waarde van het vastgoed bij inbegrepen, maar de waarde van de onderneming omvat meer dan dat! De waarde van een onderneming wordt bepaald door de verwachte toekomstige geidstromen en niet door de in het verleden behaalde resultaten of door de vrije verkoopwaarde van de grond en gebouwen. De waarde wordt voor een potentiele koper immers bepaald door wat hij er in de toekomst mee kan “verdienen”. Omdat uw onderneming in de afgelopen jaren in een opstartfase verkeerde, zijn de kasstromen in het verleden niet representatief voor die in de toekomst.. De resultaten en kasstromen zijn immers sterk gedrukt door de uitgaven en inspanningen die u heeft gedaan om de onderneming op te bouwen. Deze uitgaven en inspanningen moeten feitelijk worden beschouwd als investering in uw onderneming maar zijn boekhoudkundig en fiscaal als kosten opgenomen. Dit betekent dan ook dat de in het verleden gerealiseerde resultaten niet kunnen dienen als basis voor de waarde en waardevermindering van uw onderneming
3.
Op pagina 14 wordt gesteld dat de schade wordt vastgesteld door te beoordelen of de aanvrager door de wijziging van het planologisch regime in een nadeliger positie is komen te verkeren. Daarbij is, zo wordt gesteld, niet de feitelijke situatie van belang, doch hetgeen op grond van dat regime maximaal kon worden gerealiseerd, ongeacht de vraag of verwezenlijking daadwerkelijk heeft plaats gevonden. Dit impliceert naar mijn mening dat gekeken moet worden naar wat uw onderneming in de toekomst, onder het oude regime, had kunnen realiseren. In die zin klopt onze benadering van de schade met het in pagina 4 door SAIOZ gestelde.
4.
SAOZ stelt dat 2 mei 2012 aangemerkt moet worden als peildatum. Wij hebben de schade berekend met als datum 1januari 2012. Dit heeft naar onze mening nauwelijks invloed op de schadeberekening.
5.
Op pagina 19 wordt gesteld dat de schade door de accountant van belanghebbende is onderbouwd. Dit is niet juist. Ik ben niet opgetreden als uw accountant maar als deskundige werkzaam voor AcconAVM Corporate Finance BV.
Ik vertrouw u hiermee vooreerst voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Acconavm adviseurs en accountants Namens deze M.R. (Martin) Nicolai RA Directeur Accountancy Manager Corporate Finance
6-8-20 12
Pagina 1 van 2
AatKiaske Van: Aan: Verzonden: Onderwerp:
‘De Cuynder” “AatKiaske” maandag 6 augustus 2012 12:04 FW: Reactie
Van: Martin Nicolai [mailto: M .Nicolai©acconavm.nI] Verzonden: maandag 6 augustus 2012 9:47 Aan: ‘[email protected]’ Onderwerp: Reactie
Geachte heer Oosenbrug Ik heb het concept-rapport van SAOZ doorgenomen. Ik heb de volgende opmerkingen: 1.
SAOZ stelt dat er in principe geen recht op schadevergoeding bestaat omdat ten tijde van de start van de onderneming het tracé al bekend was.
2.
SAOZ richt zich met name op de eventuele vermindering van de waarde van het onroerend goed als gevolg van de aanleg van het tracé. Wij hebben ons gericht op de schade als gevolg van vermindering van de waarde van de onderneming als geheel. Daar is de waarde van het vastgoed bij inbegrepen, maar de waarde van de onderneming omvat meer dan dat! De waarde van een onderneming wordt bepaald door de verwachte toekomstige geldstromen en niet door de in het verleden behaalde resultaten of door de Vrije verkoopwaarde van de grond en gebouwen. De waarde wordt voor een potentiele koper immers bepaald door wat hij er in de toekomst mee kan “verdienen”. Omdat uw onderneming in de afgelopen jaren in een opstartfase verkeerde, zijn de kasstromen in het verleden niet representatief voor die in de toekomst.. De resultaten en kasstromen zijn immers sterk gedrukt door de uitgaven en inspanningen die u heeft gedaan om de onderneming op te bouwen. Deze uitgaven en inspanningen moeten feitelijk worden beschouwd als investering in uw onderneming maar zijn boekhoudkundig en fiscaal als kosten opgenomen. Dit betekent dan ook dat de in het verleden gerealiseerde resultaten niet kunnen dienen als basis voor de waarde en waardevermindering van uw onderneming
3.
Op pagina 14 wordt gesteld dat de schade wordt vastgesteld door te beoordelen of de aanvrager door de wijziging van het planologisch regime in een nadeliger positie is komen te verkeren. Daarbij is, zo wordt gesteld, niet de feitelijke situatie van belang, doch hetgeen op grond van dat regime maximaal kon worden gerealiseerd, ongeacht de vraag of verwezenlijking daadwerkelijk heeft plaats gevonden. Dit impliceert naar mijn mening dat gekeken moet worden naar wat uw onderneming in de toekomst, onder het oude regime, had kunnen realiseren. In die zin klopt onze benadering van de schade met het in pagina 4 door SAIOZ gestelde.
4.
SAOZ stelt dat 2 mei 2012 aangemerkt moet worden als peildatum. Wij hebben de schade berekend met als datum 1januari 2012. Dit heeft naar onze mening nauwelijks invloed op de sch adeberekening.
5.
Op pagina 19 wordt gesteld dat de schade door de accountant van belanghebbende is onderbouwd. Dit is niet juist. Ik ben niet opgetreden als uw accountant maar als deskundige werkzaam voor AcconAVM Corporate Finance BV.
Ik vertrouw u hiermee vooreerst voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Acconavm adviseurs en accountants Namens deze M.R. (Martin) Nicolai RA Directeur Accountancy Manager Corporate Finance
6-8-20 12
Pagina 2 van 2
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
Hantumerweg 36 Dokkum
Postbus 114 9100 AC Dokkum
(0519)2959 15
Fax (fl1 O’
A7 £
• E-mail m nicolav’iacconavm nI Internet http://www.acconavm.nl
DISCLAIMER: Tot acconavm adviseurs en accountants behoren de volgende vennootschappen: accon.avm beheer bv., accon.avm groep bv., accon.avm accountants bv.. accon.avrn belastingadvies bv., acconRavm agro bedrijfsadvies bv., accon.avm branche advies bv., accon.avm corporate finance b.v., acconavm juridisch advies bv., accon.avm subsidie advies bv., accon.avm rentmeesters bv., accon.avm werkgeversservice bv.. Op onze dienstverlening en/of andere rechtshandelingen zijn de algemene voorwaarden van acconavm van toepassing, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 09114599 en zullen op eerste verzoek kosteloos aan u worden toegezonden tevens kunt u de algemene voorwaarden via deze link op onze website raadplegen. Tot het netwerk van de accon.avm Organisatie behoort tevens accon.avm controle praktijk bv. Op de dienstverlening en/of andere rechtshandelingen van deze rechtspersoon zijn de algemene voorwaarden van accon.avm controle praktijk van toepassing, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 09114597 en zullen op eerste verzoek kosteloos aan u worden toegezonden tevens kunt u de algemene voorwaarden via deze link op onze website raadplegen. Tenzij in deze e-mait c.q. bijlage(n) anders is vermeld, is geen accountantscontrole op de toegezonden e-mail of bijlage(n) toegepast. Deze e-mail en de daarmee verzonden informatie bevat vertrouwelijke informatie en is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Indien u niet de geadresseerde bent, verzoeken wij u dit bericht met eventLlele bijlage(n) te vernietigen/verwijderen en contact met ons op te nemen. Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verstrekking aan en/of gebruik door derden van deze informatie zonder toestemming van de afzender is niet toegestaan. acconmaum staat niet in voor de juiste en volledige overbrenging van dit bericht met eventuele bijlage(n), noch voor tijdige ontvangst. Bij twijfel over de juistheid en/of volledigheid van dit bericht verzoeken wij u vriendelijk contact met de afzender op te nemen.
Bezoek ook onze website www.accorravm iii voor meer informatie over onze dienstverlening, onze mensen en onze ambities.
6-8-20 12
