-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 612/083/2011 o ceně obvyklé pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. Znojmo – město obec Znojmo, zapsáno na LV č. 1583 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo
Objednatel posudku:
JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4
Účel posudku:
č. j. 132 EX 22517/09-25/Fe
Podle stavu ke dni 16.3.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail:
[email protected] Posudek obsahuje včetně příloh 8 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 24.3.2011
-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zahrada Adresa nemovitosti: 669 02 Znojmo Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Znojmo Katastrální území: Znojmo-město Počet obyvatel: 34 725 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16.3.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1583 ze dne 4.1.2011, k.ú. Znojmo - město 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 16.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Znojmo - město 3) Usnesení č. j. 132 EX 22517/09-25/Fe 4) Informace získané při místním šetření dne 16.3.2011 Obsah posudku
Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. Znojmo - město, obec Znojmo, zapsáno na LV č. 1583 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo Vlastník pozemků:
Držmíšek Jaroslav, Božice 228, 671 64
katastrální úřad: katastrální území: obec: ulice:
pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo Znojmo - město Znojmo -
pozemky:
č. parc. 5143/1
výměra 492 m2
LV č. kraj: část obce: počet obyvatel:
1583 Jihomoravský Znojmo 34 725
druh pozemku:
zahrada
Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí ve Znojmě. Znojmo je město ležící na jihovýchodě republiky, cca 35 km jihozápadně od Brna. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, jedná se o správní centrum regionu. Oceňovaný pozemek č. parc. 5143/1 se nachází v jihozápadní okrajové části města, v oblasti zahrádkářské kolonie. Nachází se na kopci nad řekou Dyjí, lokalita je od centra města řekou Dyjí oddělena. Poloha a okolí Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, velmi protáhlý ve směru Popis pozemku severovýchod-jihozápad, je v mírném severovýchodním svahu, nachází se na něm udržovaný trvalý travní porost, několik vzrostlých stromů a stavba dřevěné kolny. Hranice pozemku jsou v terénu vyznačeny oplocením provedeným drátěným pletivem s ocelovými sloupky, bez podezdívky. Pozemek je dobře dostupný z nezpevněné komunikace, se kterou sousedí z jihozápadní strany. Z ostatních stran pozemek sousedí s dalšími pozemky využívanými jako zahrádky.
-3Přístup je po nezpevněné cestě č. parc. 5584 – ostatní komunikace, město Znojmo. Bez rizika přístupu. Pozemek leží v rozsáhlém chráněném území, památkově chráněné území Národní park Podyjí. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva)
Zdůvodnění ceny obvyklé
Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 1583, k.ú. Znojmo - město – nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Zahrada 801 m² , Znojmo , 12/2010 Nabídková cena 320 000 Kč, cena za 1m2 400 Kč.
Stejná lokalita.
Porovnatelný pozemek č.2 Zahrada, 1162 m² , Znojmo , 12/2010 Nabídková cena 640 000 Kč, cena za 1m2 550 Kč Srovnatelná lokalita.
-4-
Rekapitulace pozemek č. parc. 5143/1
Celkem
výměra m2 492
druh pozemku zahrada
cena Kč/m2 450
2
492 m
celkem Kč
221 400 221 400 Kč
Cena obvyklá pozemku č. parc. 5143/1, k.ú. Znojmo - město, obec Znojmo, zapsáno na LV č. 1583 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo
221 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 24.3.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 612/083/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/083/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 16.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Znojmo - město 2) Situace, fotodokumentace ze dne 16.3.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1583 ze dne 4.1.2011 , k.ú. Znojmo - město
-5-
1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 16.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Znojmo - město
2) Situace, fotodokumentace ze dne 16.3.2011
-6-
přístupová cesta
dřevěná kolna
