ZNALECKÝ POSUDEK . 555/029/2011 o cen obvyklé rodinného domu .p. 1079, na pozemku . parc. 3481 . p íslušenství a pozemk . parc. 3481, . parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV . 3431 u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov
Objednatel posudku:
el posudku:
JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 . j. 132 EX 294/10-11/Zl
Podle stavu ke dni 26.1.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel. 739 147 476, e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje v etn p íloh 11 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 1.2.2011
-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Olší ská 1079 696 42 Vracov Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Vracov Katastrální území: Vracov Po et obyvatel: 4 529 Prohlídka a zam ení nemovitosti Bylo provedeno pouze ohledání zvenku, prohlídka nemovitostí nebyla znalkyni ze strany povinného umožn na. Na Stavebním ú ad Vracov nebyla k domu .p. 1079 v archivu nalezena žádná projektová dokumentace ani jiné podklady využitelné k ocen ní nemovitostí. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 3431 ze dne 25.11.2010, k.ú. Vracov 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vracov 3) Usnesení . j. 132 EX 294/10-11/Zl 4) Informace získané p i místním šet ení dne 26.1.2011 5) Informace získané na Stavebním ú ad Vracov
Ur ení obvyklé ceny rodinného domu .p. 1079, na pozemku . parc. 3481 v . p íslušenství a pozemk . parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV . 3431 u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov Typ stavby
Rodinný d m, stávající dokon ený, koncový adový
Vlastník staveb:
Blaha Josef, Janá kova 2561/27, Hodonín, 695 01 Hodonín 1
Vlastník pozemk :
Blaha Josef, Janá kova 2561/27, Hodonín, 695 01 Hodonín 1
Katastrální ú ad: Katastrální úz.:
pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov Vracov
. parc. 3481,
LV .
3431
Kraj:
Jihomoravský
-3Vracov Olší ská 1079
Obec: Ulice: .p.
ást obce: po et obyvatel: zp sob ochrany:
na pozemku
. parc. 3481,
vým ra 142 m2
druh pozemku:
další pozemky:
. parc. 3482,
vým ra 434 m2
druh pozemku:
Vracov 4529 zastav ná pl. a nádvo í zahrada
Všeobecný popis Oce ované nemovitosti se nacházejí ve Vracov . Vracov je malá obec ležící mezi Kyjovem a Veselí nad Moravou, cca 50 km jihovýchodn od Brna. Ve st je základní ob anská vybavenost, kompletní ob anská vybavenost se nachází v Kyjov , dob e dostupném po silnici . 54 – cca 10 km. Poloha a okolí Stavba rodinného domu .p. 1079 je situována v jihozápadní zastav né ásti obce Vracov, ulice Olší ská, v lokalit s podobnou zástavbou starších rodinných dom . RD leží na uli ní e, ulice Olší ská je klidná ulice pouze s místním provozem. V docházkové vzdálenosti je ob anská vybavenost v . zastávky autobus . Klidné místo, vhodné pro bydlení. Rušivá a obt žující Nebyla zjišt na za ízení Dopravní Zastávka autobus cca 500 m. Vlakové nádraží cca 800 m. prost edky a dostupnost ípojky Elektro, vodovod, plynovod na hranici pozemku, kanalizace – zjišt no na OÚ inženýrských sítí Vracov. Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými Základové pom ry pom ry, ohledání provedeno pouze zvenku. Druh zástavby Koncový adový rodinný d m, stávající dokon ený. Popis stavby - rok dokon ení cca r. 1950 ístavby, nástavby modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce zd ná Po et podlaží Po et Popis
podzemních nezjišt no nadzemních 1 + 1 1. NP + podkroví k bydlení neupravené nebytových 0 garážových stání 1 bytových jednotek 1 jednotek Stavba rodinného domu .p. 1079 – je osazena v rovin , má 1 NP a p dní prostor, pravd podobn není podsklepena. Svislé konstrukce jsou zd né, st echa je sedlová. St ešní krytina je tašková, klempí ské konstrukce jsou plechové, z velké ásti chybí. Okna jsou d ev ná, dve e jsou d ev né. Fasáda – hladká omítka, na západní stran chybí. Parkování je možné v garáži nebo na ulici p ed domem. Stavebn technický stav: byl zjišt n pouze ohledáním zvenku – pr rný až zhoršený stav. ípojky: elektro, vodovod, plynovod – na hranici pozemku, kanalizace – dle sd lení na stavením ú ad . Pozemek . parc. 3481 je z ásti zastav n stavbou domu a
-4navazující vedlejší stavby, zbytek tvo í malá zahrádka na jižní stran pozemku. Pozemek . parc. 3482 je situován jižn od domu, je v rovin , je na n m zahrada. Pozemky jsou užívány ve funk ním celku, dohromady mají ty úhelníkový, p ibližn obdélníkový tvar, protáhlý ve sm ru sever-jih. P ístup je ze severní strany ze zpevn né komunikace s chodníkem, ulice Olší ská.
Pozemky
Oplocení Zpevn né plochy Napojení inž. sítí Vn jší za ízení
nezjišt no – nebyla umožn na prohlídka. nezjišt no Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano Telefon nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci ano
Vedlejší stavby a p íslušenství
Nebylo zjišt no, jaké jsou na pozemcích vedlejší stavby.
Popis
Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Na základ vn jšího ohledání je rodinný d m p evážn v p vodním Technický stav stavby stavu, bez podstatné rekonstrukce, neudržovaný. Celkový stav je pr rný až zhoršený. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv
1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 3431, k.ú. Vracov.
Zahrnuta v tržní cen
ad 1) Nejsou zohledn ny v cen obvyklé.
Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti Užívání nemovitosti
Nebyly zjišt ny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a stavem zjišt ným p i místním šet ení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, podle ohledání zvenku a sd lení na místním šet ení jsou tak i užívány.
Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace, ulice Olší ská, . parc. 3494/1, k.ú.Vracov, ostatní Prov ení p ístupu komunikace, vlastník m sto Vracov. k nemovitosti Bez rizika.
-5-
CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]
POZEMKY
Cena pozemku [K ]
. parcelní
vým ra [m2]
sou asný stav
budoucí stav
sou asný stav
druh pozemku
3481 3482
142 434
400 400
-
56 800 173 600
zastav ná pl. a nádvo í zahrada
230 400 K
I. CENA POZEMKU
STAVBY
stá í stavba RD
60 let
OP
Jednot. cena
Rozest.
Reproduk. cena
Opot . stavby
Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]
[m3]
[K /m3]
[%]
[K ]
[%]
sou asný stav
400
3800
100
1 520 000
60
608 000
-
-
Reproduk ní cena staveb
608 000 K
II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) sou asný stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)
838 400 K
budoucí stav -
-6-
POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD . 1: Vracov, RD 2+1, ZP 83m2, UP 75 m2, pozemek 231m2
ístavba sklepa, po rekonstrukci soc. za ízení.
Nabídková cena cena: 500 000 K , 1/2011 - menší pozemek stejná lokalita
Porovnatelný RD . 2: Vracov, RD, 3+2 ZP 100m2, UP 185m2, pozemek 2000 m2 Dvougenera ní, 2+1 a 1+1 , plastová okna, d ev né podlahy.Menší sklep. Veškeré IS.
Nabídková cena: 1 325 000 K 08/2010 + v tší UP,lepší stav domu, v tší pozemek stejná lokalita
Porovnatelný RD . 3: Petrov, RD 4+1 , ZP 150 m2, UP 140 m2, pozemek 947 m2 Zapo ata rekonstrukce –okna, voda, el., odpady. Veškeré IS. Nabídková cena: 1 200 000 K , 11/2010 + v tší pozemek, zap. rekonstrukce. + v tší UP horší lokalita
VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY
600 000 K
-7-
UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky
RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce.
Silné stránky
RD situován v klidné tvrti rodinných dom , dobrá dostupnost ob anské vybavenosti a centra obce.
Zd vodn ní ceny obvyklé
Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu p edpokládá standardní vybavení stavby podle elu jejího užívání.
OBVYKLÁ CENA rodinného domu .p. 1079, na pozemku . parc. 3481 . p íslušenství a pozemk . parc. 3481, . parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV . 3431 u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov
500 000 K – 600 000 K
V Mníšku pod Brdy, 1.2.2011 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 555/029/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z/029/2011. ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vracov 2) Situace, fotodokumentace ze dne 26.1.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 1079 ze dne 25.11.2010, k.ú. Vracov
-8-
1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vracov
2) Situace, fotodokumentace ze dne 26.1.2011
-9-
