5 VRIJSTAANDE KAPITEINSAPPARTEMENTEN AAN DE STRANLJIP TE HURDEGARYP (IT SUD)
Volwaardig wonen op de begane grond
DE KAPITEINSAPPARTEMENTEN HEBBEN O.A. DE VOLGENDE POSITIEVE EIGENSCHAPPEN: • Royaal appartement (bad en slaapkamer op de b.g.g.) • Nog 2 slaapkamers op de verdieping • Compacte besloten zonnige tuin (kavels v.a. ca. 350 m2) • Ruimte voor de camper of caravan op eigen oprit • Vloerverwarming in de hele woning • Z eer lage energierekening door toepassing van een warmtepomp • Garage
HURDEGARYP, GENIETEN VAN DE RUST & RUIMTE MET ALLE GEMAKKEN & VOORZIENINGEN DICHTBIJ! Hurdegaryp ligt in de fraaie Friese gemeente Tytsjerksteradiel tussen Burgum en Leeuwarden. Het dorp telt circa 5000 inwoners. Hurdegaryp is optimaal bereikbaar vanwege haar gunstige ligging aan de spoorlijn en op fietsafstand van Leeuwarden. Hurdegaryp zorgt voor een goede verbinding met Leeuwarden, Drachten en Groningen. Dankzij de aanwezigheid van het treinstation in Hurdegaryp is ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. In het centrum vindt u voldoende winkels en u kunt er uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het marktplein beschikt over ruim voldoende parkeer gelegenheid. Op het gebied van voorzieningen vind u in Hurdegaryp alles wat u nodig hebt. Alle faciliteiten op het gebied van sport, cultuur, recreatie en onderwijs zijn aanwezig. Voor wat u in Hurdegaryp niet vindt, kunt u uiteraard terecht in het op fietsafstand gelegen Leeuwarden. Hurdegaryp is een prettige plek om te wonen. De rust, ruimte, veiligheid en gezelligheid van een dorp met de voorzieningen van de stad Leeuwarden binnen handbereik. Naast een peuterspeelzaal, twee basisscholen, en een middelbare school voor persoonlijk onderwijs biedt het dorp voldoende mogelijkheden voor de actieve sporter. Er wordt flink gevoetbald, gebasketbald en getennist. Ook op het gebied van cultuur en gezondheidszorg heeft Hurdegaryp voldoende te bieden. In het nabijgelegen recreatiegebied ‘De Groene Ster’ met diverse waterplassen, bos, strand en zonneweiden kan er het hele jaar door gerecreëerd worden. Het bos van Ypey en naastgelegen 18 holes golfbaan liggen eveneens op fietsafstand. Rondom het dorp liggen nog enkele prachtige & idyllische natuurgebieden waar heerlijk gewandeld kan worden met kans om de zeldzame ijsvogel tegen te komen.
Kortom; Hurdegaryp is een uitstekende woonlocatie, u kunt er genieten van de rust & ruimte die het dorp u biedt met alle voorzieningen van de stad Leeuwarden binnen handbereik!
TYPE STANDAARD
BEGANE GROND SCHAAL 1:100
VERDIEPING SCHAAL 1:100
GEVELS EN DOORSNEDE
TYPE EXTRA LARGE (XL)
BEGANE GROND SCHAAL 1:100 (XL)
VERDIEPING SCHAAL 1:100 (XL)
GEVELS EN DOORSNEDE (XL)
KOPERSINFORMATIE Het (koop)proces
De Koop
De koop begint bij de makelaar die u behalve over de uitgebreide do-
De koop van een woning + grond wordt gedaan door middel van
cumentatie tevens kan informeren over de diverse opties, toegepaste
ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst (KAO).
materialen en mogelijke wijzigingen.
Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht
Na aankoop van de woning krijgt u een zogenaamde ‘klantenbegeleider’
tot de betalingsregeling volgens de KAO. De ondernemer verplicht
(kan ook de makelaar blijven) welke u gedurende de gehele voorberei-
zich door de KAO tot de bouw van de woning en de levering van de
ding en bouw helpt bij het beantwoorden van vragen en het realiseren
grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt
van individuele wensen. Voor u is deze persoon gedurende het hele bouw-
u uit voor het tekenen van de leveringsakte van de grond, nadat, in
proces het aanspreekpunt. De leverancier van de tegels en het sanitair
het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldver-
zal u desgewenst bij de keuze van andere tegels- of sanitair adviseren.
strekker in zijn bezit zijn gesteld en aan alle andere voorwaarden in de KAO is voldaan.
V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat
Termijnen en betalingen
de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning
De KAO bestaat uit twee delen, te weten:
zijn gemoeid, in de koopprijs zijn inbegrepen:
• een overeenkomst voor levering van de grond;
• notariskosten, transportakte;
• een aannemingsovereenkomst voor de bouw
• kadastraal recht en metingen;
van het huis.
• BTW 21%. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De kosDaarnaast zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten inbegrepen:
ten van de bouw worden in zogenaamde bouwtermijnen aan U bere-
• grondkosten; bouwkosten; honoraria van architect en constructeur;
kend en middels een factuur, volgens het schema welke staat vermeld
grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke
in de KAO, ter betaling aangeboden.
leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; • aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra);
Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facture-
Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten
ring van de laatste termijn kan een schrijven van de notaris zijn
• alle kosten die verband houden met de financiering van de woning;
bijgesloten, waarin staat vermeld dat de aannemer een bankgaran-
• rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van
tie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom
de koop- en aannemingsovereenkomst al zijn vervallen;
(exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven
• aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon;
wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering
• keukeninrichting, tuininrichting, bestratingen, binneninrichting
zijn hersteld.
Rente
of geboden opties niet meer mogelijk zijn. Wijzigingen die
Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten
in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatie-
en de overige bouwtermijnen zoals aangegeven in KAO,
voorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nuts-
zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen.
bedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren.
De rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de makelaar u hier verder over
Omzetbelasting
informeren
De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze wettelijk verschuldigde omzet-
Garantie
belasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien
• Aannemingsovereenkomst naar model van Woningborg;
verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorbere-
• een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn
kend en een verlaging ten goede van de koper komt.
financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; • garantietermijnen;
Wijzigingen
• arbitrage bij eventuele verschillen.
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens
Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij
en tekeningen. Ondanks het bovenstaande is er een
de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst
voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/
Waarborg, een huis met garantielabel
of nutsbedrijven. Namelijk tijdens het opstellen van deze
Om de zekerheid van de koper te garanderen is de aan-
brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aan-
nemer aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie
wezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp kunnen
Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het
daardoor noodzakelijk zijn. Daarnaast is de aannemer
bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Ne-
gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouw-
derland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper
plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij
en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en
de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk
het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een
doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der
gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de
partijen recht geven tot het vragen van verrekening van
door Woningborg gestelde normen van kredietwaardig-
mindere of meerdere kosten.
heid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden.
Tekeningen, situatie & perspectieven Het bouwproject is op de situatietekening aangegeven
Opties
conform de ons ter hand gestelde gegevens van de ge-
Eigen wensen zijn mogelijk en kunt u bespreken met de
meente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van
makelaar. Echter nadat er gestart is met de bouwwerk-
groenstroken, voet- en fietspaden, straatverlichting, par-
zaamheden, kan het voorkomen dat bepaalde wijzigingen
keer- voorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze
oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en
verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impres-
zal een nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering.
sie, gevel- en situatietekeningen. Een eventueel verschil tussen de door het kadaster uitgemeten maat en de
Verzekering
kavelmaten op de tekening zullen niet worden verrekend.
Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw
De in deze brochure opgegeven maten zijn circa maten en
woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd
kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten
door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele
tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen reke-
werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is
ning gehouden met enige wandafwerking.
het verstandig gelijktijdig een inboedelverzekering af te sluiten.
Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen
Voorbehoud doorgang project
zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijk-
Zodra er het aantal woningen als genoemd in de KAO is ver-
waardig) te worden gelezen.
kocht zal de bouw worden gestart. Een ontbindende voorwaarde hierbij is het verkrijgen van een bouwvergunning
Opleveringsdatum
of als er een zogenaamd financieringsvoorbehoud door de
Op het moment van verkoop kan een globale opleve-
koper is gemaakt het niet kunnen verkrijgen van een passende
ringsdatum worden gegeven, gerekend vanaf start bouw.
financiering.
Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst
Andere voorwaarden waar aan moet worden (zijn) voldaan:
en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen.
• De voorwaarden van Woningborg garantie en waarborgregeling;
Naarmate de bouw vordert kan een steeds preciezere op-
• De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven;
leveringsdatum worden genoemd. De geldende normbladen (NEN normen);
Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd door een
• Bouwbesluit 2003 met de meest actuele aanpassingen, uitgangspunt: januari 2015.
bouwkundige opzichter. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige oplevering. De aannemer conformeert
Technische omschrijving
zich aan de eventuele lijst van onvolkomenheden en
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald
zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard
gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden
voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woning-
wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en
borg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving
spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht
oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten wor-
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen
den uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze
van Woningborg.
SITUATIETEKENING STRANLJIP EN KAART HURDEGARYP
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Wonen zoals u al een tijdje wilde
Technische kenmerken
In een appartement maar niet met de nadelen van zo’n
• Geisoleerde betonnen begane grond vloer
gebouw (v.v.e.). De kenmerken van deze vrijstaande woningen passen naadloos aan bij deze wens.
(ca. Rc 5.0 m2K/W) • Betonnen verdiepingsvloer •D akconstructie: prefab geisoleerde
Het karakteristieke voegloze metselwerk geaccentueerd door het donkerdere trasraam en de uitkraging van het metselwerk rond de voordeur zorgen in combinatie met de vooruitstekende kap voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling.
houtskelet elementen (ca. Rc 6,0 m2 K/W) • Buitengevels: metselwerk, isolatie (ca. Rc 5.0 m2 K/W) •B innenspouwbladen en binnenwanden n.t.b. houtskelet-elementen of cellenbeton • Buitenkozijnen: hoogwaardig onderhoudsarm kunststof
Garantie
Hoogwaardige afwerking met unieke details en zeer energiezuinig
• Hang- en sluitwerk: alle ramen en deuren zijn voorzien
• Zonnige besloten achtertuin
• Beglazing in buitenkozijnen HR ++ beglazing
• Grote vrijstaande garage
• Vensterbanken: Werzalith o.g.
• Ruime woning met alle voorzieningen (slaapkamer,
• Vraaggestuurd (CO2 meting) ventilatiesysteem met
badkamer, bijkeuken) op de begane grond • Achterdeur naar de tuin (schuifpui mogelijk)
Ontwikkeling
van inbraakwerend beslag
een natuurlijke toevoer door zogenaamde zelf regelende roosters en mechanische afvoer
• Vloerwerwarming in de slaapkamers apart regelbaar
• Elektrische installatie volgens de NEN 1010
• 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
• Vloerverwarming in de hele woning
• Vraaggestuurdventilatiesysteem met ventilatieroosters
• Z eer lage energierekening door toepassing van
in de spouw
een warmtepomp
• Verwarming door een warmtepomp • Badkamer en toilet uitgevoerd met luxe sanitair
Opties mogelijk zoals
• Standaard een zwevend toilet in de wc
• Extra toilet op de verdieping • Zonnepanelen
Architect
• Eigen wensen voor de tegels en het sanitair • Uw eigen wensen
Geen Verduurzaamd vuren fijn bezaagd
Voegwerk Rabat garage
Naturel
N.v.t.
Roodbruin
Staal gecoat
Kanteldeur in garage
Wit
Donkergrijs
Isolatieglas HR++
Blank
Bitumineuze dakbedekking Zink Aluminium PVC
Platte daken Dakrandafwerking woning Dakrandafwerking garage Hemelwaterafvoeren
Grijs
Naturel
Naturel
Zwart
Donkergrijs/antraciet
Rockpanel o.g.
Plafonds goot en overstek schuin dak
Wit
Wit
Cementdekvloer 60mm
Grijs
Meterkast wordt aan binnenzijde niet afgewerkt
Opmerkingen
Wit
Spuitstructuurwerk
Plafond
Wanden Behangklaar
Vloer
Entree
Onderdeel Materiaal Kleur
AFWERKSTAAT INTERIEUR
Rockpanel o.g.
Boeidelen, goten,
Betimmeringen
Glazuron beton dakpan
Hellend dak
Dakbedekkingen
Beglazing algemeen
Beglazingen
Velux o.g.
Antraciet
Holonite kunststeen
Raamdorpels onder de kozijnen
Wit
Dakraam
Kunststof
Draaiende delen
Dieporanje (Ral 2011)
Antracietgrijs
Kunststof
Voordeur
Wit
Ventilatieroosters Aluminium
Kunststof
Kozijnen
Kozijnen, ramen en deuren
Baksteen handvorm (waalformaat)
Metselwerk
Gevels
Onderdeel Materiaal Kleur
AFWERKSTAAT EXTERIEUR
Spuitstructuurwerk
Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Antraciet
Plafond Opmerkingen Onderdorpel kunststeen
Wand t.p.v. keukenblok wordt niet afgewerkt
Opmerkingen
Houten regelwerk Houten balklaag + houtachtig plaatmateriaal (onafgewerkt)
Wanden Plafond
Naturel
Naturel
Grijs
Spuitstructuurwerk
Plafond
Wandtegels tot plafond betegeld Spuitstructuur Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen
Wanden Plafond Opmerkingen
Antraciet
Wit
N.t.b.
N.t.b.
Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot) Spuitstructuurverf Behangklaar Spaanplaat
Vloer Plafond Wanden Knieschot/kapconstructie
Groen
Wit
Grijs
Slaapkamers verdieping
Vloertegels
Vloer
Badkamer
Spuitstructuurwerk
Plafond
Wit
Behangklaar
Wanden
Grijs
Cementdekvloer 60mm
Vloer
Slaapkamer b.g.g.
Spuitstructuurwerk
Plafond
Wit
Behangklaar
Wanden
Grijs
Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot)
Vloer
Overloop
Wit
Behangklaar
Wanden
Grijs
Cementdekvloer 60mm
Vloer
Bijkeuken
Betonvloer van stampbeton
Vloer
Garage
Spuitstructuurwerk
Plafond
Wit
Behangklaar
Wanden
Grijs
Cementdekvloer 60mm
Vloer
Woonkamer/keuken
Wit
N.t.b.
Tot 1,2 meter hoogte wandtegels
Wanden
N.t.b.
Vloertegels
Vloer
Toilet
Informatie:
Markt 55 | 9251 JR Burgum Telefoon: 0511 - 46 90 48 |
[email protected] www.linkmakelaars.nl
