Ruime stadswoningen in centrum Weert imte u r a r t x e n e vull + vrij in te grond! op de begane
Inhoud Wonen in centrum Weert
5
Complete woningen in hartje stad
8
+ Ruime stadswoningen
10
+ Wat doet ú met een extra ruimte?
12
Groene oase
16
Plansituatie 18
kijk op www.stadswoningweert.nl
De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken
20
Sanitair: Baden in luxe
22
Uw woning, uw smaak!
24
Kwaliteit en afwerking
26
Warm welkom in Weert
28
Bouwfonds Ontwikkeling
30
Heerlijk thuiskomen in hartje stad
32
Voorbehoud verkoopdocumentatie
34
volg @Stadswoning
kijk op www.facebook.com/StadswoningWeert
Wonen in centrum Weert Heerlijk wonen in het centrum van Weert. En dan niet in een appartement maar in een stadswoning met een eigen voordeur, veel ruimte, een groot terras en als echte plús een extra ruimte op de begane grond die u zelf kunt invullen. Én dat prikkelt natuurlijk de fantasie! Eindelijk die extra speelkamer, thuisbioscoop of dat bedrijfje aan huis? Of liever toch een garage of dat eigen atelier? Zoveel flexibiliteit in hartje stad… dat opent een
eert Nederwond Roerm cht ri Maast ric ht in g
n Eindhove m Amsterda n Antwerpe ric ht in g
A2
Zu
wereld aan mogelijkheden!
id
W
e ill
m
st
Wi lhe lmi nas
Wonen in hartje stad kent veel pluspunten. Donderdagavond even dat gezellige terrasje meepikken, vrijdagavond naar die leuke voorstelling in het theater op loopafstand, zaterdagochtend even naar de bakker om de hoek voor een paar heerlijke verse broodjes. En op maandagochtend te voet naar het station voor een dagje uit of naar het werk. Aan de voorkant woont u in de stad, aan de achterkant geniet u van de royale binnentuin van het Stationskwartier. Een verrassende groene oase midden in de stad. Anders gezegd:
aa
ee
ing el
Ka
sv
ls
A2
rt
in
ge
l
sb Vo g el
Centrum Weert
le ek
l Stadswoningen ge in
Sta
tio
nss
tra
at
Em
Pa ra lle lw
eg
as
Si nt Pa ul us st
Bo er m an
Sin t M
m
ss tr aa t
d Roermon t Maastrich ric ht in g
ra at
A2
Stamproy (b) Maaseik
an aa rte ns la
“heerlijk buitenleven in hartje stad!” Stadswoning Weert 5
6 Stadswoning Weert
Stadswoning Weert 7
Doorsnede
slaapverdieping
Privé terras
woonkamer
eetkeuken
vullen + vrij in te extra ruimte!
stallingsgarage bewoners
?
Boermansstraat openbare parkeergarage
Aanzicht voorgevel
15
8 Stadswoning Weert
14
13
12
11
10
9
8
Complete woningen in hartje stad De stadswoningen in de Boermansstraat zijn enig in hun soort. Waar kunt u in hartje stad, met alle voorzieningen binnen handbereik een complete woning vinden?
Inderdaad: bij het Stationskwartier! De stadswoningen zijn onder meer ingedeeld met eigen entree met berging en een vrij in te vullen ruimte op de begane grond met een hoogte van ruim 4 meter. Het gastentoilet bevindt zich op een tussenverdieping. Op de eerste verdieping ligt de eetkeuken aan de straatzijde en de ruime woonkamer met toegang tot het riante terras aan de binnentuinzijde. De tweede verdieping telt 3 slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet en de technische ruimte.
7
Entree blok D
6
5
4
3
2
1
Stadswoning Weert 9
Ruime stadswoningen + Inhoud van ± 528 m³ tot ± 637 m³ + Woonoppervlakte van ± 129 m² tot ± 155 m² + Terras van ± 27 m² tot ± 54 m² + Eetkeuken en woonkamer vanaf ± 45 m² + Extra ruimte begane grond vanaf ± 22 m² + Drie slaapkamers Getekende bouwnummers 1, 3, 5, 7, 9 en 11 Gespiegelde bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10 en 12 Diepte terras en enkele of dubbele dakkapel is afhankelijk van bouwnummer Indeling bouwnummers 13, 14 en 15 wijkt af, zie overzichtstekening Indeling 2e verdieping bouwnummers 6 en 7 wijkt af, zie overzichtstekening
Begane grond 10 Stadswoning Weert
Eerste verdieping
Tweede verdieping Stadswoning Weert 11
Wat doet ú met een extra ruimte?
io
lstud + nage
12 Stadswoning Weert
ge + gara
De grote verrassing en echte plús is de extra ruimte op de begane grond die u vrij kunt invullen. Om uw fantasie te prikkelen zijn er een viertal mogelijkheden uitgewerkt. De grote vraag blijft: Wat doet ú met deze extra ruimte?
scoop
sbio + thui
r
e rsateli
lde + schi
Stadswoning Weert 13
io
lstud e g a n +
14 Stadswoning Weert
ge + gara
scoop o i b s i + thu
+
r
satelie r e ld i h sc
Stadswoning Weert 15
Groene oase Aan de voorkant de stad en aan de achterkant het groen en de rust van de binnentuin van het Stationskwartier. Een onverwacht groen pareltje in hartje stad. De landschapsarchitect heeft een binnentuin ontworpen die enerzijds ruim en weids is en anderzijds intiem en knus. Meerstammige bomen, bloeiende vaste planten die de tuin in alle jaargetijden kleur geeft, siergrassen en hagen, samen zorgen zij voor het groene karakter van de tuin. Twee knusse terrassen aan weerszijden van de tuin vormen een ideale ontmoetingsplek voor de bewoners. De terrassen van de stadwoningen sluiten aan op de binnentuin. Vanaf uw eigen terras heeft u fraai zicht over de tuin. Uw buitenruimte houdt dus niet op bij het riante privé terras, maar het begint daar pas. De binnentuin voegt een nieuwe woonkwaliteit toe aan wonen in het centrum.
16 Stadswoning Weert
Stads wonen met een groen uitzicht
“stads wonen met een groen uitzicht”.
Stadswoning Weert 17
Plansituatie Boermansstraat
Stationsstraat
1
2
3
4
blok B
6
7
blok D
blok C
18 Stadswoning Weert
5
8
9
10
11
14
13
12
15
N
Stadswoningen Terras stadswoning
an
sla
Sin
tM
aa
n rte
Koopappartementen Huurappartementen Heg Siergras Pad -en gemeenschappelijk terras Bloemperk Bloemperk Bloemperk Bloemperk
Stadswoning Weert 19
20 Stadswoning Weert
Keuken impressie
De keuken is de laatste jaren een steeds belang rijkere rol gaan spelen in huis. Er wordt veel tijd besteed aan gezellig kokkerellen, gewoon met zijn tweetjes of voor gasten. Aan de keukentafel worden de gebeurtenissen van de afgelopen dag besproken.
De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken Met dit in gedachten heeft Tinnemans Keukens individuele keukens ontworpen. Perfect passend in de ruimte, functioneel, greeploos en eigentijds. De basiskeuken wordt voorzien van een composiet werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak met Grohe kraan. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken ùw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast heeft Tinnemans Keukens ook heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen. Uw persoonlijke adviseur weet als geen ander dat uw keuken ook een weerspiegeling is van uw persoonlijke smaak en stijl. Samen met u wordt een ideale keuken samengesteld die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben!
Stadswoning Weert 21
22 Stadswoning Weert
voorbeeld wandtegels
20
33
Bij de ontwikkeling van de stadswoningen is gekozen voor een hoogwaardige kwaliteit die terugkomt in ieder facet. Zo ook in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. De keuze voor voorbeeld vloertegels
Villeroy & Boch met hun kwaliteit, innovatie,
30
vanzelfsprekend. Hetzelfde geldt voor
30
design en functionaliteit was dan ook
de kranen van het merk Grohe.
Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruimte om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking te brengen. De badkamer moet bovenal ùw badkamer zijn. Om u op weg te helpen zijn voorbeelden van vloer- en wandtegels afgebeeld. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren.
Sanitair: baden in luxe
Stadswoning Weert 23
24 Stadswoning Weert
Uw woning, uw smaak! Lekker wonen betekent ook invulling geven aan uw eigen wensen. De stadwoningen geven hiervoor alle ruimte. De invulling van de extra ruimte op de begane grond is hiervan een goed voorbeeld. Uw eigen ideeën zijn natuurlijk leidend. De kopers keuzelijst en de indelingsmogelijkheden vormen slechts een eerst handreiking.
Aan de hand van een persoonlijk gesprek en een uitgebreid showroombezoek brengt u samen met de adviseur uw wensen in kaart. Maar het gaat verder dan dat. Het grote voordeel van nieuwbouw, is dat u alles kunt uitkiezen naar eigen smaak. Dus niet alleen een nieuwe badkamer of keuken, maar ook bij de afwerking van wanden, vloeren en raambekleding heeft u alle vrijheid. Inspiratie en ideeën voor de inrichting en afwerking haalt u uit de grote variatie aan woonbladen en websites, maar wellicht ook uit de interieurs van vrienden of familie. Een prettig hulpmiddel bij het maken van de keuzes is een moodboard. Aan de hand van foto’s uit woonbladen of websites, kleurenwaaiers en materiaalstalen stelt u uw persoonlijke moodboard op.
Stadswoning Weert 25
26 Stadswoning Weert
Kwaliteit en afwerking De stadswoningen worden met veel oog voor detail en kwaliteit duurzaam gebouwd. Dat ziet men niet alleen in de fraaie geveldetaillering en de onder architectuur ontworpen binnentuin terug, maar ook in de afwerkingen en gekozen bouwmaterialen zoals de zorgvuldig gekozen waalformaat stenen, de hardhouten kozijnen en het uitstekende isolatiepakket, inclusief HR++ beglazing.
Bij de keuze voor de binnen afwerking hebben dezelfde principes als uitgangspunt gediend. Goede voorbeelden hiervan zijn de eerder beschreven afwerking van keuken, tegelwerk en sanitair. De woningen zijn voorzien van een energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement.
Energielabel A+ Alle slimme en energiezuinige oplossingen bij elkaar resulteren in een A+-label voor de stadswoningen. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie een woning verbruikt. Of in dit geval: hoe weinig, want het A+-label staat voor maximaal zuinig. Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning worden al snel enkele tientjes per maand bespaard op de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van 10 jaar en ouder. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Daarom Nieuwbouw! Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen boven een bestaande woning. Zo betaalt u geen overdrachtsbelasting en komen er geen extra kosten koper bij. Daarbij is een nieuwbouwwoning onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en dus kostenbesparend en heeft u alle ruimte voor uw eigen smaak. Maar er is meer. Lees de 10 voordelen van nieuwbouw op:
www.daaromnieuwbouw.nl Stadswoning Weert 27
28 Stadswoning Weert
Warm welkom in Weert Weert combineert de charme van een dorp met de voorzieningen van een stad. De binnenstad is het winkelhart van de regio, dankzij het gevarieerde winkelaanbod en de autovrije promenades. Stadse allure? Zeker. Maar tegelijkertijd voelt u zich snel thuis in het gezellige centrum.
In de vele cafeetjes en restaurants heerst een gemoedelijke sfeer. Maar Weert biedt u ook een intercitystation, bioscoop en theater, een subtropisch zwembad, ziekenhuis, passantenhaven, vijf sporthallen en alle vormen van onderwijs: van basis en middelbaar tot en met HBO... Wie de binnenstad verlaat, ontdekt waarom Weert ook wel ‘stad in het groen’ wordt genoemd. Weert is omringd door vele uitgestrekte bosgebieden, met uitstekende faciliteiten voor wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers en dagjesmensen. De ligging van Weert aan de A2 is ideaal. In 20 autominuten bent u in Eindhoven, in 40 autominuten in Maastricht. Grenzend aan zowel België als Noord-Brabant wordt Weert wel ‘Poort van Limburg’ genoemd. Hier kunt ú wonen!
Stadswoning Weert 29
30 Stadswoning Weert
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woningen. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid.
Bouwfonds ontwikkeling Ook geven we ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra en voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Als onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al ruim 65 jaar woningen en woonomgevingen die alom worden gewaardeerd door de
bewoners. Als een van de grootste ontwikkelaars blijven we dat nog vele jaren doen. Voor de realisatie van haar projecten zoekt Bouwfonds de samenwerking met betrouwbare bouwbedrijven. Meulen Bouw staat in de regio sinds jaar en dag garant voor een hoge kwaliteit. Door hun inzet wordt er straks een stadswoning opgeleverd waar de kopers met veel plezier zullen wonen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
Stadswoning Weert 31
32 Stadswoning Weert
Heerlijk thuiskomen in hartje stad
Stadswoning Weert 33
Garantie
Vereniging van Eigenaars
De stadswoningen worden gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborg certificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de stadswoning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schade loosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouw waarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG.
Ten behoeve van de eigendom, het beheer en het onderhoud van het Stationskwartier zal een Vereniging van Eigenaars worden opgericht, kortweg VvE. Alle bewoners worden van rechtswege lid van de VvE. Uit de leden zal een bestuur worden gekozen en gezamenlijk nemen de leden beslissingen over zaken als het onderhoud en beheer van hun gebouw, onderhoudskosten, het opstellen vaneen huishoudelijk reglement voor het gebruik van de algemene ruimten, en dergelijke. De initiatiefnemer zal tijdig het initiatief nemen tot de oprichting van de VvE, zodat de dagelijkse gang van zaken vanaf het moment van de oplevering goed geregeld is.
Als de stadswoning gereed is treedt de herstelwaarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garanties- en waarborgregeling 2010. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvangt u naast het Waarborgcertificaat een afschrift van de Garantie- en waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten u heeft en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
Appartementsrecht De stadswoningen maken deel uit van het Stationskwartier. Het Stationskwartier en daarmee ook de stadwoningen wordt in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Een appartement maakt deel uit van een groter gemeenschap pelijk geheel. Als u een stadswoning koopt wordt u eigenaar van een gedeelte van het gebouw. U krijgt het exclusieve gebruiks recht van de stadwoning én u wordt mede-eigenaar van het hele gebouw. U koopt dus niet zoals bij een eengezinswoning het eigendomsrecht op een huis, maar het appartementsrecht in een gebouw. Dat betekent dat u niet alleen voor uw eigen stadwoning verantwoordelijk bent. Samen met de andere eigenaren draagt u ook verantwoordelijkheid voor onder andere de buitenkant van het complex, het dak, de fundering en de algemene ruimten. 34 Stadswoning Weert
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technisch omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onder hevig is. De omgevingschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Stadswoning Weert 35
Ontwikkeling: Bouwfonds Ontwikkeling Kronehoefstraat 72 Eindhoven t 040 265 98 10 www.bouwfonds.nl
Architect: Soeters van Eldonk Architecten Kerkstraat 204 Amsterdam Vrencken Hoen Architecten Maastrichterlaan 82 Bunde
Aannemer: Meulen Bouw Doctor Schaepmanstraat 45 Weert t 0495 534 835
Hypotheek: Rabobank Weerterland en Cranendonck Kasteelplein 2 Weert t. 0495 435 435
Verkoop en informatie: Bonnema Makelaars Minderbroederssingel 50 Roermond (postadres) t 0495 524 200 Saelmans Makelaardij Onzelievevrouwestraat 2 Weert t 0495 533 893
kijk op www.stadswoningweert.nl 36 Stadswoning Weert
volg @Stadswoning
kijk op www.facebook.com/StadswoningWeert
