8 Vrijstaande Kapiteinsappartementen aan de Amberbeam te Burgum (terrein van het voormalig politiebureau)
Volwaardig wonen op de begane grond
De kapiteinsappartementen hebben o.a. de volgende positieve eigenschappen: >> Compleet appartement op de begane grond >> nog 2 slaapkamers op de verdieping >> Compacte besloten tuin op het zuiden >> Ruimte voor camper of caravan op oprit >> Met de inbegrepen zonnepanelen de electriciteitsrekening ook in de toekomst onder controle >> Op loopafstand van centrum, gezondheidscentrum en overige voorzieningen
2
Burgum, dorp ‘tusken wâld en wetter’! Dit project omvat de herbestemming van het terrein van het voormalig politiebureau in Burgum. Het bouwplan bestaat uit de realisatie van acht vrijstaande Kapiteinsappartementen en een appartementengebouw met twintig appartementen. De woningen worden via een nieuw aan te leggen weg, de Amberbeam, ontsloten en er komt een fietsverbinding die aansluit op de Ymkerstrjitte. Binnen vijf minuten bent u op de fiets in het veelzijdige centrum van Burgum. Kortom: heerlijk wonen op een aantrekkelijke en rustige locatie! Burgum, met ruim 10.000 inwoners, is de laatste jaren uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Door haar centrale ligging is het dorp goed bereikbaar vanuit de omliggende plaatsen Dokkum, Leeuwarden en Drachten. En dit zal in de toekomst met de aanleg van de dubbelbaans centrale as alleen nog maar beter worden. Het openbaar vervoer is prima geregeld en daarmee is Burgum een aantrekkelijke vestigingsplaats voor mensen die werken in de regio rond het dorp. De ligging, de aanwezige bedrijvigheid en het ruime winkelaanbod maken Burgum tot een veelzijdige en comfortabele woonplaats. Het dorp ligt aan het Prinses Margrietkanaal tussen de Wijde Ee en de Burgumermar. Tussen bos en water, of op z’n Fries ‘wâld en wetter’!
Voorzieningen en vrije tijd drie basisscholen zijn er twee scholen voor het voortgezet onderwijs; een locatie van CSG Liudger en OSG Singelland.Voor de kleintjes zijn er kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Het dorp heeft een levendig winkelcentrum waar ook de horeca goed vertegenwoordigd is. Er is een ruim winkelaanbod, een openbare bibliotheek, een overdekt zwembad en er zijn talloze sportvoorzieningen. Ook op cultureel gebied is er voor eenieder wat te beleven. Een bijzonderheid is de volkssterrenwacht, wekelijks op vrijdagavond zijn bezoekers er welkom om een blik in de ruimte te werpen. De omgeving van Burgum nodigt uit tot (actieve) recreatie. U kunt er heerlijk fietsen, wandelen of bijvoorbeeld paardrijden. Watersportliefhebbers kunnen vanuit de Burgumer haven richting Burgumermar, de Leijen of Eernewoude. Het hele jaar door zijn er vaste evenementen in het dorp, bijvoorbeeld het openluchtspel achter ‘De Pleats’. Kortom Burgum: een gezellig dorp waar u zich snel thuis zult voelen.Welkom!
3
Situatietekening
4
Kapiteinsappartement begane grond
5
Kapiteinsappartement verdieping
6
Kapiteinsappartement gevels en doorsnede
7
KOPERSINFORMATIE De Verkooprouting De verkoop begint bij de makelaar die u behalve over de uitgebreide documentatie tevens kan informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijk wijzigingen. Na aankoop van de woning krijgt u bij Bouwbedrijf Lont een zogenaamde ‘klantenbegeleider’ welke u gedurende de gehele bouwvoorbereiding helpt bij opties en individuele woonwensen. Ook wordt u begeleid in het maken van de tegel- en sanitairkeuze.
-
- - - - -
financiering van de woning; rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en aan-nemingsovereenkomst al zijn vervallen; aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon; keukeninrichting; tuininrichting; bestratingen; binneninrichting.
De Aankoop V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: - notariskosten, transportakte; - kadastraal recht en metingen; - BTW 21 %. Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen: - - - - - - - -
grondkosten; bouwkosten; honoraria van architect en constructeur; grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; - aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra); Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten: - alle kosten die verband houden met de
8
De aankoop van een woning + grond wordt gedaan door middel van de koop en aannemings-overeenkomst (KAO). Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich ondermeer verplicht tot de betalingsregeling volgens de KAO. De ondernemer verplicht zich door de KAO tot de bouw van de woning en de uitgifte van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte, nadat, in het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden in de KAO is voldaan. Termijnen en betalingen De KAO bestaat uit twee delen, te weten: - de grondkosten; - de bouwkosten. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De bouwtermijnen worden u middels een factuur ter betaling aangeboden, volgens het betalingsschema welke staat vermeld op de KAO. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/ aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de
facturering van de laatste termijn zal een schrijven van de notaris worden bijgesloten, waarin staat vermeld dat bouwbedrijf Lont een bankgarantie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn hersteld. Rente Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en de overige bouwtermijnen zoals aangegeven in KAO, zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen. De rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de makelaar u hier meer over informeren Garantie - waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst; - een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; - garantietermijnen; - arbitrage bij eventuele verschillen.
Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst Waarborg, een huis met garantielabel. Om de zekerheid van de koper te garanderen is Bouwbedrijf Lont BV aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen bouwers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Opties Speciale woonwensen kunt u bespreken met de makelaar en in overleg met Bouwbedrijf Lont. Nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat een aantal alternatieven niet meer mogelijk zijn. Ook wijzigingen, die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de
9
installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren. Omzetbelasting De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging ten goede van de koper komt. Een wijziging in het BTW tarief wordt door de overheid besloten. Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van diverse gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tijdens het opstellen van deze brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp zijn dan ook niet ondenkbaar. De ondernemer is gerechtigd tijdens de
10
bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Tekeningen, situatie & perspectieven De situering van het woningbouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente Tytsjerksteradiel. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressie, gevel- en situatietekeningen van het project. Het eventuele verschil tussen de exacte maatvoering en de grondoppervlaktematen op de tekening kunnen niet worden verrekend. De ingeschreven maten zijn circa maten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met
enige wandafwerking. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen. In een later stadium kunnen wij steeds meer een gedetailleerdere opleveringsdatum noemen.
door een bouwkundige opzichter van een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige en objectieve oplevering. Bouwbedrijf Lont conformeert zich aan de eventuele lijst met onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering. Verzekering
Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd
Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw
11
woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijk een inboedelverzekering af te sluiten.
diverse nutsbedrijven; 3. De geldende normbladen (NEN normen); 4. Bouwbesluit 2003 met de meest actuele aanpassingen, uitgangspunt: april 2010. Technische omschrijving
Voorbehoud doorgang project Zodra er drie woningen zijn verkocht zal er gestart worden met de bouw, ontbindende factor hierin is het verkrijgen van een bouwvergunning en een eventuele ontbindende voorwaarde m.b.t. de financiering van de koper. Voorwaarden 1. Woningborg garantie en waarborgregeling; 2. De geldende voorschriften van de
12
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
Beknopte technische omschrijving Sfeervol wonen
--
binnenwanden begane grond 100 mm dikke cellenbeton-elementen, verdieping houtskelet-elementen
--
buitenkozijnen: hoogwaardig onderhoudsarm kunststof
--
hang- en sluitwerk: alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend beslag
--
beglazing in buitenkozijnen HR ++ beglazing
Hoogwaardige afwerking en unieke details
--
vensterbanken: Werzalith o.g.
--
besloten achtertuin op het zuiden
--
--
grote schuur met carport standaard
natuurlijke toevoer van ventilatielucht via ventilatieroosters in de kozijnen
--
ruime woning met alle voorzieningen op de begane grond
--
elektrische installatie volgens de NEN 1010
--
--
schuifpui naar de tuin
zonnepanelen om de elektriciteitsrekening te beperken
--
vloerwerwarming op de hele begane grond
--
door lage temperatuur energiezuinige verwarmingsinstallatie
--
verwarming op de verdieping d.m.v. lage-temperatuur-radiatoren
Het karakteristieke uiterlijk van de vrijstaande woningen past goed in de omgeving. Het voegloze metselwerk geaccentueerd door het donkerdere trasraam en de uitkraging van het metselwerk rond de voordeur zorgen in combinatie met de vooruitstekende kap voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling.
Opties mogelijk zoals:
--
3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
Garage i.p.v. de carport
--
gebruiksvriendelijk ventilatiesysteem met ventilatieroosters (natuurlijke toevoer)
Extra zonnepanelen
--
eigen (deels) stroomvoorziening door zonnepanelen
--
badkamer en toilet uitgevoerd met luxe sanitair
--
standaard een zwevend toilet in de wc
Vloerverwarming Eigen wensen voor de tegels en het sanitair
Technische kenmerken: --
geïsoleerde betonnen begane grond vloer (ca. Rc 3,5 m2K/W)
--
betonnen verdiepingsvloer
--
dakconstructie: prefab geïsoleerde houtskelet elementen (ca. Rc 4,0 m2 K/W)
--
buitengevels: metselwerk, isolatie (ca. Rc 3,5 m2 K/W), steenachtige binnenspouwbladen
13
Afwerkstaat exterieur
14
Onderdeel Gevels Metselwerk
Materiaal
Kleur
Baksteen handvorm (waalformaat) Roodbruin
Voegwerk Rabat schuur of optionele garage
geen Verduurzaamd vuren fijn bezaagd
n.v.t. Naturel
Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Voordeur Draaiende delen Raamdorpels onder de kozijnen Kanteldeur in garage (wanneer van toepassing) Ventilatieroosters Dakraam
Kunststof Kunststof Kunststof Holonite kunststeen o.g. Staal gecoat Aluminium Velux o.g.
Wit Mahonie wit donkergrijs wit Antracietgrijs Antraciet
Beglazingen Beglazing algemeen
Isolatieglas HR++
Blank
Dakbedekkingen Hellend dak Platte daken Dakrandafwerking plat dak
glazuron beton dakpan Bitumineuze dakbedekking Zink
Donkergrijs/antraciet Zwart Naturel
Betimmeringen Boeidelen, goten Plafonds goot en overstek
Rockpanel o.g. Rockpanel o.g.
Wit Wit
Afwerkstaat interieur Onderdeel Entree Vloer Wanden Plafond Opmerkingen Toilet Vloer Wanden Plafond Opmerkingen Woonkamer/keuken Vloer Wanden Plafond Opmerkingen schuur of optionele garage Vloer Wanden Plafond Bijkeuken Vloer Wanden Plafond
Materiaal
Kleur
Cementdekvloer 70mm Grijs Behangklaar Spuitstructuurwerk Wit Meterkast wordt aan binnenzijde niet afgewerkt
Vloertegels Tot 1,2 meter hoogte wandtegels Wit Spuitstructuurwerk Wit Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet Cementdekvloer 60mm Behangklaar Spuitstructuurwerk Wand t.p.v. keukenblok wordt niet afgewerkt
Grijs
Betonvloer van stampbeton Houten regelwerk Houten balklaag + houtachtig plaatmateriaal (onafgewerkt)
Grijs naturel
Cementdekvloer 60mm Behangklaar Spuitstructuurwerk
Grijs
Wit
naturel
Wit
Overloop
Wanden Plafond
Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot) Behangklaar Spuitstructuurwerk
Slaapkamer b.g.g. Vloer Wanden Plafond
Cementdekvloer 60mm Behangklaar Spuitstructuurwerk
Grijs
Badkamer Vloer
Vloertegels
Wanden
Wandtegels tot plafond betegeld
Via stelpost Via stelpost
Plafond
Spuitstructuur Wit Tegelkeuze n.t.b. door koper (stelpost) Onderdorpel kunststeen Antraciet
Vloer
Opmerkingen
Slaapkamers verdieping Vloer Cementdekvloer 60mm (tot dragend knieschot) Plafond Spuitstructuurverf Wanden / knieschot Behangklaar Plafond / Spaanplaat kapconstructie
Grijs Wit
Wit
Grijs wit
Markt 55 9251 JR Burgum Telefoonnummer: 0511-469048 e-mail:
[email protected] website: www.linkmakelaars.nl
Groen
15
