Indeling begane grond:

Dorpsstraat 22 – Aalst (Gld) Vraagprijs € 249.500,-- k.k. Deze comfortabele vrijstaande bungalow biedt u alles in één. Gelegen in het centrum van het dorp op een rustige locatie, tegenover de kerktoren . Dit voormalige bankgebouw is in 1967 gebouwd en geheel gerenoveerd in 1998. In 2009 is het pand verbouwd tot woonhuis waarbij de vertrekindeling is aangepast en het interieur geheel opnieuw is afgewerkt. Alle voorzieningen zijn uiteraard op de begane grond aanwezig, waaronder airconditioning. Deze bungalow niet uitsluitend geschikt voor senioren, want met twee slaapkamers, een ruime woonkeuken en heerlijk lichte living is het ook zeker geschikt als compacte gezinswoning! De bruto inhoud bedraagt ca. 316 m3 terwijl de gebruik- oppervlakte ca. 105 m2 bedraagt. Indeling: hal/bijkeuken, speels vormgegeven, ruime woonkeuken met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en een berging. Vanuit de woonkamer is de masterbedroom bereikbaar. De woning staat op een voldoende groot bemeten perceel. De perceelsgrootte bedraagt namelijk 415 m². Het omvat een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin welke nagenoeg geheel is voorzien van een klinkerbestrating en wordt omzoomd door een beukenhaag en een laurierhaag. Met houten tuinhuisje. De oprit naast het woonhuis gaat over in het terras en wordt afgescheiden middels een pergola met tuinhek. De voortuin is ingedeeld met een forse oprit, inclusief parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting. Kortom een heel aantrekkelijke modern afgewerkte bungalow die kortgeleden geheel is verbouwd tot woonhuis en is gelegen op een bijzonder mooi lommerrijk stekje. Pagina 1 van 14

Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:  Gorinchem  Meerkerk  Veen  Werkendam  Zaltbommel

Indeling begane grond: Hal/bijkeuken: dit vertrek vormt de ingang via de voordeur, alsmede de ingang achterom. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aanwezig. De meterkast bevindt zich naast de achterdeur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot keuken. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: behang met sierlijsten Afmetingen: ca. 5.30 x 2.00 m.

Keuken: de ruime, gezellige woonkeuken vormt letterlijk het ‘centrum’ van de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, door middel van dubbele schuifdeuren met glas-in-lood raampjes. Tevens heeft u toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer en een bergruimte. In de keuken treft u een rechte keukenopstelling aan, uitgevoerd in vanillekleur met hardstenen werkblad en dubbele spoelbak, pannenladen en geïntegreerde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De kooflijst van de keukenunit is voorzien van inbouwspots. Er is een Solar spot aanwezig voor daglicht. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: behang met sierlijsten. Vloeroppervlakte: ca. 26 m2.

Pagina 2 van 14


Woonkamer: zeer sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding (ramen tot aan de grond). Wat hier opvalt is het leuke uitzicht op de voorgelegen straat en de markante kerktoren. Er is een openslaande deur in de voorgevel, welke rechtstreeks toegang geeft tot de voortuin. In het plafond is een airco ingebouwd alsmede inbouwspots. De radiator is voorzien van een nostalgische webbing. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de masterbedroom. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: behang met sierlijsten. Vloeroppervlakte: ca. 28 m2 Slaapkamer 1: ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met twee ramen waarvan één draai-/kiepraam en één met ventilatierooster. Er hangt een airco op deze kamer. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: systeemplafond. Afmetingen: ca. 4.10 x 2.90 m. Slaapkamer 2/masterbedroom: via een mooie paneeldeur bereikt u vanuit de woonkamer de masterbedroom. Deze is uiteraard ruim genoeg voor een tweepersoons bed en een grote kast. Ook in deze kamer is een airco geïnstalleerd. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: systeemplafond. Afmetingen: ca. 3.90 x 3.50 m.

Pagina 3 van 14


Bergruimte: de berging bevindt zich in de voormalige kluis. Via een zware kluisdeur heeft u toegang tot deze ruime berging. In het plafond is een ventilatierooster verwerkt. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: schuurwerk. Afmetingen: ca. 4.00 x 2.20 m. Badkamer: mooie badkamer, welke is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Er is natuurlijke ventilatie middels een raam met ventilatierooster, alsook mechanische ventilatie. In de badkamer heeft u toegang tot de kelderkast. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: behang met sierlijsten. Afmetingen: ca. 4.58 x 2.00 m.

Kelderkast: in deze kast is de CV ketel opgesteld (HR combiketel ATAG 2009). Vanuit deze verdiepte kelder heeft u toegang tot de kruipruimte. Een koekoeksraampje met ventilatierooster zorgt voor beluchting en lichtinval. Vloerafwerking: tegels en beton. Wandafwerking: schoonmetselwerk. Plafondafwerking: beton. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.02 m.

Pagina 4 van 14


Bijzonderheden:  Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd, gefundeerd op palen. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het platte dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De gehele woning is gebouwd op een betonplaat.; 

Bouwwijze bijgebouw: het tuinhuis meet ca 3.00 x 3.00 m. Vloerafwerking: klinkers. De gevels zijn uitgevoerd in houten delen. Het dak is gedekt met shingels.  Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing; 

Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, glasvezel kavel, alsmede op het gemeenteriool.



Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (HR combiketel ATAG 2009). De meeste vertrekken worden door radiatoren verwarmd. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een combiketel en een tapboilertje. Er is airco aanwezig in de woonkamer, de keuken en beide slaapkamers;



Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;



Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door de voormalige eigenaar, Rabo onroerend goed, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopsvoorwaarden aan de koopkandidaat worden overhandigd. Feitelijk is hier sprake van een concurrentiebeding. Gedurende een periode van 10 jaar, gerekend vanaf 30.10.2009 mag er op straffe van een boete ondermeer geen bank- of spaargebouw, hypotheekbedrijf of assurantiebedrijf in het gebouw gevestigd worden;



Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 15 autominuten); - uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de ‘Afgedamde Maas’ en recreatieplas ‘De Maasplas’; - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Zaltbommel kunt u kijken op www.zaltbommel.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - aanvaarding in overleg, is op korte termijn mogelijk

Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Pagina 5 van 14


Foto’s van buiten

Pagina 6 van 14


Vertrekindeling woning gelegen aan Dorpsstraat 22 te Aalst (Gld) Begane grond

(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Pagina 7 van 14


Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Dorpsstraat 22 te Aalst Kadastrale gemeente: Aalst (GLD) Sectie: A Nummer: 1411

Deze kaart is niet aan schaal gebonden.

Pagina 8 van 14


LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

niet van toepassing

Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel

          

          

          

          

 

 

 

 

 

 

 

 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie

Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen

Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Vloerbedekking/linoleum - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

Pagina 9 van 14


LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

niet van toepassing

Parketvloer/Kurkvloer - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping

  

  

  

  

  

  

  







    

















       

       

       

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

  

  

  

 

 

 

 

Warmwatervoorziening/CV -

geiser c.v. met toebehoren klokthermostaat close-in boiler kachel (s) aantal …

Isolatievoorzieningen: - voorzetramen

Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap gaskookplaat/inductie/keramisch overig: ……………………………..

Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting

Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - sauna met/zonder toebehoren

Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk:……

Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur

Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers): - alle nog aanwezige meubels

Pagina 10 van 14


Facebook! Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte!

www.facebook.com/HofstedeMakelaardij

Pagina 11 van 14


Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorg dragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Pagina 12 van 14


Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

Pagina 13 van 14


VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT Heeft u een woning bezichtigd die voldoet aan uw woonwensen?

Second Opinion Neem voor een second opinion contact met ons op. Holland Hypotheken adviseert u perfect bij het kiezen van een Persoonlijk Financieel Plan.

JA

JA

Heeft u interesse om het huis te kopen?

Kent u uw financiële

mogelijkheden?

NEE

NEE

Laat ons dit even weten, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren.

Belt u eens voor een vrijblijvende afspraak met Holland Hypotheken. Zij geven u helder inzicht in de verschillende mogelijkheden op het gebied van o.a. hypotheken

Woningaankoop is vakwerk Een bieding doen Betrek bij uw bieding ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en datum van oplevering. Onderhandelen De bieding wordt door ons besproken met de verkoper. Tussen u en de verkoper kan onderhandeld worden.

Koopovereenkomst. Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst ondertekend. Na de wettelijke bedenktijd kan de koop slechts ontbonden worden als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst (bijv. voor het afsluiten van de financiering). GRATIS WAARDEBEPALING Neemt u contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies en GRATIS waardebepaling van uw woonhuis.

JA

Zijn uw financiële mogelijkheden voldoende groot?

JA

Wilt u een bieding doen?

JA

Hebben de onderhandelingen een positief resultaat?

JA

Heeft u zelf nog een woonhuis te verkopen?

NEE

NEE

NEE

NEE

De zoektocht naar een passende woning is doorgaans een enerverende aangelegenheid. Komt het moment van aankoop van uw droomhuis in zicht, dan heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er kunnen immers allerlei zaken misgaan of over het hoofd worden gezien. Wij, van Hofstede Makelaardij o.g., zijn vakkundige makelaars, die uw belangen deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze makelaars kennen de woningmarkt en het woongebied in de regio als geen ander. Het bedingen van een scherpe prijs is één van onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag inzetten. Als aankoopmakelaar adviseren en begeleiden wij u tijdens het gehele aankooptraject. Daarbij beschikken wij over de juiste marktkennis, kennen de regels en gebruiken in de markt. Het resultaat dat u van ons mag verwachten is de aankoop van uw woning te realiseren voor een scherpe prijs en tegen gunstige voorwaarden. Mocht u meer willen weten over onze aankoopbegeleiding, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.

Indeling begane grond:

Recommend Documents