BESCHRIJVING VOOR WONINGTYPE B2 Begane grond • Woning 480 cm breed en 10200 cm diep • Entree aan de Soetendaalseweg • Zeer ruime hal met meterkast van 17,8 m² te gebruiken als kantoor-, studie- of bibliotheekruimte • Tussenhal met toegang tot toilet, woonkeuken aan achterzijde en trap naar woongedeelte op de 1e verdieping • Ruime woon- / eetkeuken van 21,7 m² met aparte bergkast en schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin • Complete Siematic keuken met inbouwapparatuur • Mooie ruimte om keuken met kook- of spoeleiland te maken, is als optie mogelijk!
BESCHRIJVING VOOR WONINGTYPE B2 1e verdieping • Ruime living over de gehele verdieping van maar liefst 48,8 m² • Living heeft aan voorzijde een speelse erker • Op deze verdieping is als optie een keuken of pantry mogelijk • Trap naar de slaapverdieping(en)
BESCHRIJVING VOOR WONINGTYPE B2 2e verdieping • Ruime overloop met trapopgang naar de 3e verdieping • 2 ruime slaapkamers van 15,9 en 17,9 m² • Complete badkamer met douchehoek en wastafel, voldoende ruimte voor optie 2e wastafel en plaatsing apart ligbad • Aparte 2e toilet op de overloop
BESCHRIJVING VOOR WONINGTYPE B2 3e verdieping • Ruime vrij indeelbare ruimte van maar liefst 35 m² • Aparte, door 2 deuren afgesloten, technische ruimte met opstelplaats voor WTW-installatie en wasmachine- en condensdroger • Aan de voorzijde is deze ruimte voorzien van 2 dakkapellen en achterzijde zijn standaard 2 dakramen geplaatst • Deze ruimte is als optie in te delen met bijvoorbeeld 2 extra kamers en een aparte berging op de overloop • Andere indelingsvarianten mogelijk in apart kopers meer- en minderwerk gesprek
BESCHRIJVING VOOR WONINGTYPE B2 Buiten • Woning heeft aan achterzijde een diepe tuin met een niveau verschil • Achterin de tuin staat standaard een tuinberging die via een achterom bereikbaar is • Achterom is alleen te bereiken voor de bewoners d.m.v. een afsluitbare poort
Rondom uw woning • Wonen: Op de kop van het Oude Noorden tussen Hillegersberg en Kralingen • Winkels: voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels in de wijk. Veel winkels vindt u direct aan het einde van de Soetendaalseweg aan de Bergweg. Binnenstad van Rotterdam is goed per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. • School: Basisonderwijs vindt u in de directe omgeving. Alle andere onderwijsrichtingen zijn in Rotterdam te vinden inclusief HBO- en Universiteitsrichtingen • Openbaar vervoer: tramlijn 4 en 8 zijn op loopafstand te vinden aan het einde van de Soetendaalseweg op de Bergweg. NS-station Noord op loop-/fietsafstand
• Verkeer: Woningen liggen aan woonstraten zonder functie van doorgaand verkeer • Bereikbaarheid auto: Goede ontsluiting via de nabij gelegen ringweg A-20 • Groen: In directe omgeving is veel groen te vinden. Op fietsafstand vindt u het Kralingse bos. Bestaand groen in directe omgeving is volwassen. • Water: woningen grenzen bijna aan het riviertje De Rotte. Een aantal woningen heeft zelf zicht op de Rotte • Fiets- / wandelpaden: nabij uw woning zijn veilige fiets- en voetgangerspaden aanwezig • Parkeren: vindt plaatst in de parkeervakken op de openbare weg • Sportvoorzieningen: diverse buitensport- als binnensportverenigingen zijn op fietsafstand te vinden
Afwerking algemeen • Woningscheidende wanden worden opgetrokken in beton • De lichte scheidingswanden in de woning worden in hoofdzaak uitgevoerd in gipsblokken van 70 en 100 mm • Woning wordt behangklaar opgeleverd • Woning wordt voorzien van opdek binnendeuren
Keuken • Siematic kwaliteitskeuken Ictus wit mat type C10 SD • Keuken standaard voorzien van een multiplex kunststof aanrechtblad 32 mm. dik zonder achterwand (eventueel naar keuze). • Bluemotion: geruisloos sluitende laden, korven en deuren • Ter plaatse van de Siemens keramische kookplaat is een RVS achterwand geplaatst • Keuken is verder voorzien van een combimagnetron, geïntegreerde koelkast met vriesvak, RVS recirculatiekap en een geïntegreerde vaatwasser (allen van het merk Siemens) • Diverse kunststof aanrechtbladen te kiezen volgens het keuzepakket zonder meerprijs • Optie -> wijziging / uitbreiding keuken mogelijk via EigenHuis Keukens te Capelle aan den IJssel • EigenHuis Keukens heeft in haar assortiment diverse merkkeukens tegen aantrekkelijke prijzen
Sanitair • Sanitair van hoge Nederlandse kwaliteit van het merk Sphinx • Wand- en vloertegels ook van het merk Sphinx • Alle kranen zijn van het merk Grohe
Verwarming en ventilatie • Woning is standaard voorzien van stadsverwarming • Woning is verder uitgerust met een warmte terug winsysteem (WTW) dat zorgt voor een optimale en energiezuinige ventilatie
Milieu • DUBO-lijst van toepassing (Duurzaam bouwen) • Woning voldoet aan het Energielabel klasse A • Hardhouten kozijnen • Isolerende dubbele beglazing HR ++ • Stadsverwarming • Drie snelheden schakelaar op het WTW ventilatiesysteem
Veiligheid • Inbraakpreventief geveltimmerwerk en hang- en sluitwerk volgens Bouwbesluit • Rookmelders • Per woning zijn de buitendeuren voorzien van gelijksluitende cilinders • Apart afsluitbare poort voor achterom naar de bergingen en alleen toegankelijk voor de bewoners
Extra service en garantie • Zorgvuldige selectie van de locatie • Beoordeling van de voorzieningen in de omgeving • Planopzet in nauwe samenwerking met de gemeente • Woning is gelegen in directe omgeving van groen en water • Grote persoonlijke inbreng van de afwerking van de woning door zeer uitgebreide meerwerk lijst en keuzes via showroom van keuken en sanitair • Mogelijkheid om individuele wensen voor te leggen in een persoonlijk gesprek met bureau kopersbegeleiding, Voormolen & Wolfers • Persoonlijke begeleiding van koop tot en met oplevering • Meer- en minderwerk via aparte adviseurs met gedegen kennis • Een woning die zijn waarde in de toekomst houdt door perfecte afwerking en toegepaste duurzame materialen • Standaard SWK-garantie voor alle woningen en controle van de diverse garantieafspraken • Afhandeling opleverpunten en naleving garantie via eigen afdeling Woonservice en Nazorg van de aannemer ERA • Kijkmiddagen op de bouw
investeert in de stad
