5. K enm erken va n h et S t ed enb ouwkund i g pl a n e n b eel d k wa l i t ei t op st ed enb ouwkund i g ni ve au
15
5.1 Ke nmerk en va n het steden bou wkun d i g pl a n & bee ldkwal iteit op steden bou wkun d i g ni vea u In dit hoofdstuk worden de belangrijkste kenmerken van het stedenbouwkundig plan beschreven als de uitgangspunten voor het beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt getracht de karakteristieke sfeer van ‘T Parcje te versterken, in de architectuur van de woningen, in de wijze waarop de woningen op de kavels zijn gesitueerd, de wijze waarop het erf grenst aan de openbare ruimte en in de inrichting van de openbare ruimte. Voor ‘T Parcje gelden de volgende uitgangspunten als kenmerken: Het plan is gebaseerd op het optimaal gebruikmaken van de directe ruimtelijke context. Zo wordt het gebied voor gemotoriseerd verkeer vanuit de Sint Wirosingel ontsloten. De hoofdstructuur van het plangebied wordt bepaald door de bestaande centrale toegangsweg die de kapstok van ‘T Parcje vormt. De omliggende woonstraten worden ontsloten vanuit de centrale toegangsweg. De zuidelijke rand van het plangebied richting de groenstrook is met royale boskavels vormgegeven zodat het plan in de directe omgeving wordt geïntegreerd. Naast het aansluiten op de bestaande infrastructuur en de randen is de optimalisatie van het duurzaamheidprincipe een essentieel uitgangspunt van het concept. Om het gebied tot een duurzame, flexibele en moderne woonbuurt te ontwikkelen zijn de volgende aspecten van belang: - Gebruikmaken van de bestaande infrastructuur - Zongericht verkavelen - Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken - Integreren bestaand groen & groen karakter - Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiek - Flexibiliteit in woningtypering - Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kap - Variatie in kavelbreedte en beukmaten - Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen - Variatie in bebouwing met een wisselend architectenhandschrift en samenhang in materiaal en kleur - Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstraten - Auto’s uit het straatbeeld
Zongericht verkavelen Een optimale oriëntatie op het zuiden bepaalt de verkavelingstructuur van ‘T Parcje. Dit biedt optimale mogelijkheden voor het realiseren van nul-energie woningen.
Oriëntatie
Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken ‘T Parcje wordt een woonbuurt met een prettig leefklimaat waarbij een optimale bezonning en het efficiënt gebruik van zonnelicht essentieel is. De oriëntatie van de woningen op het zuiden is geschikt voor een dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen. Pv-cellen dienen zorgvuldig in de zuidelijke dakhelling geïntegreerd te worden waardoor zij een onderdeel vormen van het dakontwerp. Hierbij is een optimale dakhelling van om en nabij de 31 graden wenselijk. Om de individualiteit per woning zichtbaar te maken is variatie in de kapvorm gewenst, de hoofdgebouwen worden uitgevoerd met een zadeldak of lessenaarsdak. Bij de noordelijke dakhelft is een dakhelling van 31 graden niet verplicht.
Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde Pv-cellen
16
Integreren bestaand groen & groen karakter Het groene karakter vormt een belangrijk uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan. Om een parkachtig woonmilieu met veel comfort en rust te ontwikkelen zal de woonbuurt vanaf het begin een groene uitstraling krijgen. Bestaande bomen vormen een beeldbepalende factor en zijn zoveel mogelijk in het plan opgenomen. Een voorbeeld hiervan is hoe de prachtige laanbomen de centrale hoofdontsluiting accentueren. Tevens krijgt de centrale toegangsweg door de groene bermen met brede plantvakken het karakter van een parkachtige entreezone. Door de integratie van de bestaande bomen in voor- en zijtuinen ontstaat al in een vroeg stadium een unieke woonbuurt met een eigen karakter en uitstraling. Om de bebouwing met de openbare ruimte te laten verweven wordt de overgang van openbaar naar privé zorgvuldig vormgegeven en sluit deze aan op de karakteristieken van de omgeving. De kavelgrenzen zijn bescheiden aanwezig en worden aangeduid door bomen en heesters op het uitgeefbaar terrein en in de groene bermen. Daarnaast worden groene erfafscheidingen in de vorm van hagen en hekwerk met klimop toegepast, die het groene karakter benadrukken. De groene erfafscheidingen zorgen voor eenheid en samenhang. Binnen een beperkt keuzepalet kunnen deze in uitvoering en hoogte variëren. In het hoofdstuk van het erf en de openbare ruimte wordt hier verder op ingegaan. Het wordt geadviseerd om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd. Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiek De bebouwingsstructuur van ‘T Parcje is gebaseerd op losse bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande gebouwen. Hierdoor ontstaat geen aaneengesloten bebouwingsstructuur maar een woonmilieu met afwisseling in bebouwing met tussenruimtes. Deze tussenruimtes bieden ruimte aan een groene invulling wat het parkachtige beeld van de woonbuurt versterkt. Flexibiliteit in woningtypering In het stedenbouwkundig plan zijn 85 grondgebonden woningen opgenomen die op vier fundamentele principes gebaseerd zijn. Binnen de kaders van het bestemmingsplan en van het beeldkwaliteitsplan bestaat er flexibiliteit in woningtypering om naar de toekomst toe een duurzame en flexibele woonbuurt te kunnen garanderen. Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kap De bebouwingshoogte van ‘T Parcje is uniform: Twee lagen plus kap. Door de vormgeving van de daken en bouwvolumes wordt het uniforme ritme van de bebouwing doorbroken. De totale bouwhoogte is ten opzichte van eisen aan de schil van nul-energie woningen hoger dan de gebruikelijke bouw- en verdiepingshoogten.
Variatie in kavelbreedte en beukmaat In het plangebied ontstaat variatie in de architectonische verschijning doordat verschillende architecten de bouwvolumes uitwerken. Bij de woonstraten worden vrijstaande en halfvrijstaande woningen met wisselende beukmaten met elkaar gemengd. Door deze maatregelen wordt seriematigheid en eentonigheid voorkomen. Door de variatie ontstaat individualiteit per woning en een gemengd straatbeeld. Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen De verkaveling aan de woonstraten en de positie van de woningen is zelden rechttoe rechtaan. Omdat de voorgevelrooilijn niet parallel loopt aan de woonstraten ontstaan voortuinen met een variërende diepte. Door de variërende diepte van de voortuinen en de verspringende bebouwing langs de woonstraten ontstaat een dynamisch straatbeeld. Variatie in bebouwing met wisselend architectenhandschrift en samenhangend beeldkwaliteit Verschillende architectenbureaus zorgen voor een woonbuurt met een eigen sfeer die ruimte biedt voor een gevarieerde en moderne bebouwing binnen een beperkt palet aan materialen en kleuren. Binnen ’T Parcje domineert het bouwmateriaal baksteen, de kleuren variëren van bruinrood tot rood. Baksteen geschilderd in witte keim en wit stucwerk, houtenverbijzondering en glas zijn eveneens mogelijk. Verschillende uitbouwopties (garages, carports, aanbouwen en overkappingen) zijn toegelaten. Deze krijgen eenzelfde architectonische signatuur (stijlovereenkomst) als het hoofdgebouw. De hoekwoningen vragen om meer aandacht in vorm en detaillering. Een alzijdige uitstraling is belangrijk. Deze woningen worden vormgegeven door middel van een verbijzondering in de zijgevel en raampartijen met een overhoekse oriëntatie. Hierdoor krijgt de bebouwing een extra accent en ontstaat meer contact met de omgeving en daarmee meer sociale controle en veiligheid. Het is aan te bevelen om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd. Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstraten Het plangebied kenmerkt zich door haar reliëf met zachte glooiingen. De lichte hoogteverschillen blijven beleefbaar en worden deels versterkt. Zo komen de woonstraten verlaagd te liggen ten opzichte van de bouwkavels. Het benutten van de glooiingen in het terrein met de lichte nuances en de verlaagd liggende rijloper van de woonstraten zorgen voor verrassingen in de ruimtelijke werking van het straatbeeld. Auto’s uit het straatbeeld Vanwege de brede en lange opritten is het mogelijk meer parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. Dit heeft als voordeel dat in de praktijksituatie minder auto’s in de openbare ruimte worden geparkeerd. Vanwege het verlagen van de woonstraten zijn er weinig auto’s vanuit de erven zichtbaar. Daardoor ontstaat een woonmilieu met een groen en rustig straatbeeld.
17
el
heins heinsbergerw bergerweeg g
osing s i n t w ir
om r at
m
erw
eg
Groene zone Ratommerweg & principeprofiel (zie blz.44)
Schanskorven op wal h=1,5m
Schanskorven op het bestaande talud h=1,8m
Legenda: Plangrens
Terras
Privé eigendom
Mogelijke plek voor carport
Openbaar groen
Kavelnummer
Onderbeplanting openbare ruimte
Woningtype (indicatief)
Speelplek
Boom (bestaand)
Maaiveldverhoging/ Talud
Boom (nieuw)
Wand van steenkorven
Boom (te verplaatsen)
Straat met molgoot
Meerstammige heester (nieuw)
Inritconstructies
Strook nutsvoorzieningen 1,5m breed
Oprit
Taxushaag langs centrale toegangsweg max. h=1,20m
Bezoekersparkeren
Taxushaag of Beukenhaag aan voorzijde kavels (indicatief) max. h=1m
Aanvulling bezoekersparkeren (in het geval van in totaal 90 won.) Voetpad
Afrastering achtertuinen met begroeiing mogelijk (indicatief) h=1,80m
Fietspad
Gaashekwerk bospercelen met begroeiing mogelijk h=1,80m
Calamiteitenweg
Spijllenhekwerk langs Sint Wirosingel
Nieuwbouw
Poort entree’s
Hybride gevel
0
5 . 2 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit
18
overzicht *
10
20
30
40
50m
* Voor meer informatie inzake voorgevelrooilijn, uitbreidingen, zijgevels, etc. wordt naar het BP verwezen. Op pagina 51 worden de typologieën A t/m D toegelicht.
el
heins bergerw e g
osing s i n t w ir
Veld a B to
Veld A I 1 I 2 I 3 I 4 I 5 I 6
594 m22 312 m2 303 m2 293 m2 285 m2 277 m
III 1 III 2 III 3 III 4 III 5 III 6 III 7 III 8
242 m22 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 201 m2 247 m
V 1 V 2 V 3 V 4 V 5 V 6 V 7 V 8
265 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 222 m2 289 m
VII 1 VII 2 VII 3 VII 4 VII 5 VII 6
474 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 435 m
IX 1 IX 2 IX 3 IX 4 IX 5 IX 6
423 m22 221 m2 221 m2 221 m2 221 m2 451 m
* Kavels & positie van het gebouw zijn flexibel/variabel. De structuur is gebaseerd op 85 woningen. Conform BP zijn max. 90 woningen te realiseren. De volgende verdichting is mogelijk: 2 x halfvrijstaande woningen in veld A en in veld B, 1 x vrijstaande woning in veld C.
r
mm
II 1 II 2 II 3 II 4 II 5 II 6 II 7 II 8 II 9 II 10 II 11 II 12
327 m2 268 m22 267 m2 268 m2 272 m2 277 m2 284 m2 293 m2 319 m2 363 m2 395 m2 482 m
IV 1 IV 2 IV 3 IV 4 IV 5 IV 6 IV 7 IV 8 IV 9 IV 10 IV 11 IV 12 IV 13
360 m22 201 m2 201 m2 361 m2 201 m2 201 m2 378 m2 224 m2 235 m2 424 m2 193 m2 194 m2 342 m
erw
eg Veld C
VI 1 VI 2 VI 3 VI 4 VI 5 VI 6 VI 7 VI 8 VI 9 VI 10 VI 11 VI 12 VI 13
399 m2 221 m22 221 m2 399 m2 221 m2 221 m2 383 m2 217 m2 233 m2 420 m2 220 m2 181 m 349 m2
VIII 1 VIII 2 VIII 3 VIII 4 VIII 5
443 m22 402 m 627 m22 448 m 348 m2
X 1 X 2 X 3 X 4 X 5 X 6 X 7 X 8
1.284 m22 895 m2 925 m2 955 m2 853 m2 779 m2 772 m 1.119 m2
0
10
20
30
40
50m
5 .3 S t ed enb ouwkund i g pl a n & b eel d k wal i t e i t themakaart: positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) *
19
el
heins bergerw e g
osing s i n t w ir
om r at
m
erw
eg
Legenda: Plangrens Voorgevelrooilijn (verspringende voorgevelrooilijn wordt in BP opgenomen) Rijbaan
0
5 . 4 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit
20
themakaart: voorgevelrooilijn
10
20
30
40
50m
el
heins bergerw e g
osing s i n t w ir
o r at
mm
erw
eg
Legenda: Plangrens Hoekgebouwen met raampartijen of architectonische verbijzondering
0
10
20
30
40
50m
5 .5 S t ed enb ouwkund i g pl a n & b eel d k wal i t e i t themakaart: verbijzondering hoekoplossing
21
Bouwblok
vrijstaande en halfvrijstaande woningen
Oriëntatie
zongerichte verkaveling met oriëntatie noord-zuid
Dakenlandschap
hoofdgebouw: (a-)symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak (dakhelling naar het zuiden 31º i.v.m. in het dak geïntegreerde pv-cellen);
bijgebouw:
Bouwhoogte
2 bouwlagen met kap
Parkeren
op eigen terrein, lange opritten min. 5,00 m diep
bezoekersparkeren in de straten
Rooilijn
verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen
Aanbouwen/ Bijgebouwen
(overdekte) entreepartijen, overdekte terrassen, etc. mogen zich voor de voorgevelrooilijn bevinden
plat dak
5 . 6 S t e d enbo uwkundig plan & beeldkwa liteit
22
matrix stedenbouw
23
Visualisatie woonstraat in de zuidelijke zone
24
