ZNALECKÝ POSUDEK číslo 212-2013
NEMOVITOST: Katastrální údaje:
Pozemek p.č. 2079/41, Pozemek Kraj Olomoucký, okres Jeseník, obec Jeseník, k.ú. Jeseník
Adresa nemovitosti:
Jeseník, 790 01
Vlastník pozemku:
Jan Zaoral, Masarykovo nám. 164/12, 79001 Jeseník, r.č. 721230/4847, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL: Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2, 78701 Šumperk
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
Ing. Helena Volfová Finská 2729/18, 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected]
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) č.j. 065 EX 02529/11-053
OBVYKLÁ CENA Stav ke dni:
26.6.2013
Počet stran:
5
V Šumperku, dne 26.6.2013
2 460 Kč
Počet vyhotovení:
Ing. Helena Volfová
1
NÁLEZ Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 4242, okres Jeseník, obec a k.ú. Jeseník, které jsou ve vlastnictví povinného Jana Zaorala, bytem Masarykovo nám. č.p. 164/č.o. 12, 790 01 Jeseník, r.č. 721230/4847 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02529/11-053 ze dne 8.3.2013 (předáno 12.4.2013). Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4242, k.ú. Jeseník, vyhotovený dne 14.1.2012 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 8.3.2013 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 17.6.2013 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou Místopis Jeseník je slezské lázeňské okresní město v Olomouckém kraji, 70 km severně od Olomouce na soutoku Bělé a Staříče. V roce 2011 zde žilo skoro 12 tisíc obyvatel. Pozemek se nachází v jižní části města blízko silnice č. 60, která vede do Lipové-lázně. zpevněná komunikace
Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: p.č. 2079/2
nezpevněná komunikace
zahrada - majetek ČR - Státní pozemkový fond
Celkový popis Jedná se o pozemek zahrady v zahrádkářské kolonii U Bělidla. Silné stránky - pozemek zahrady v zahrádkářské kolonii Slabé stránky - lokalita blízko silnice - přístup po nezpevněné cestě
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemku Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny:
120 % 120,00 % -2-
Název
Parcelní číslo
BPEJ
Výměra [m2] 41,00 41,00
zahrada 2079/41 85 800 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 4,11
Úprava [%] 120,00
UC [Kč/m2] 9,04 *
Pozemek - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 370,64 370,64 1,0000 370,64 370,64 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění - pozemek Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:
41,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí 1.
pozemek zahrady v Adolfovicích, který není určen k zástavbě, vhodné pro zahrádku, částečně oplocen, na pozemku jsou ovocné stromy
2.
pozemek zahrady, který lze využít jako stavební pozemek, pozemek je kompletně zasíťován, nachází se v klidné části obce, přístup po asfaltové komunikace
3.
pozemek zahrady na okraji obce u říčky Bělá (vodní turistika), obec leží 12 km od Jeseníku
4.
pozemek zahrady na ulici K Nádraží, užíván jako zahrada, na pozemku jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy a malý zahradní domek, vlastní zdroj vody. Jižní část obce navazuje na Jeseník.
Srovnatelné nemovitosti Název: 1. Lokalita Bělá pod Pradědem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost pozemku K3 Poloha K4 Přístup K5 Příslušenství K6 Možnost využití
0,90 0,80 1,02 0,80 0,90 0,90 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,48 105 Celková cena Jednotková cena 185 000 Kč 221 Kč/m2
Výměra pozemku 837 m2 Název: 2. Lokalita Domašov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost pozemku K3 Poloha K4 Přístup K5 Příslušenství
0,90 0,80 1,02 0,80 0,80 -3-
K6 Možnost využití
0,50 Celkový koef. Upravená j. cena Kč/m2 KC 0,24 151 Celková cena Jednotková cena 870 000 Kč 644 Kč/m2
Výměra pozemku 1 350 m2 Název: 3. Lokalita Hradec - Nová Ves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost pozemku K3 Poloha K4 Přístup K5 Příslušenství K6 Možnost využití
0,90 0,85 1,02 0,80 1,00 0,80 Celkový koef. Upravená j. cena Kč/m2 KC 0,50 279 Celková cena Jednotková cena 125 000 Kč 558 Kč/m2
Výměra pozemku 224 m2 Název: 4. Lokalita Česká Ves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikost pozemku K3 Poloha K4 Přístup K5 Příslušenství K6 Možnost využití
0,90 0,85 1,02 0,80 0,50 0,75 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,23 140 Celková cena Jednotková cena 449 400 Kč 600 Kč/m2
Výměra pozemku 749 m2
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota před korekcí ceny Snížení ceny / 2,00 Výsledná porovnávací hodnota
=
105 Kč/m2 169 Kč/m2 279 Kč/m2 120 Kč/m2 41,00 m2 4 920,- Kč 2 460,00 2 460 Kč
Odůvodnění snížení ceny: jedná se o velmi malý pozemek zahrádky, ke kterému není zpevněný přístup a který nelze využít jinak než jako zahrádku. V současné době není v nabídce podobný pozemek. -4-
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
Současný stav 2 460 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 371 Kč
Obvyklá cena
2 460 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17
Slovy: Dvatisícečtyřistašedesát Kč
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena na základě srovnávací metody a nejlépe odpovídá reálné prodejnosti oceňované nemovitosti v daném místě, čase a stavu.
V Šumperku 26.6.2013 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 212-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 212-2013.
-5-
