KRAJ LIBERECKÝ OKRES SEMILY

ÚZEMNÍ PLÁN KOŠŤÁLOV KRAJ LIBERECKÝ OKRES SEMILY

TEXTOVÁ ČÁST listopad 2012

Územní plán Košťálov – textová část

Objednatel: Obec Košťálov Liberecký kraj Pořizovatel: Městský úřad Semily jako úřad územního plánování Liberecký kraj Zhotovitel:

SURPMO, a. s. Projektové středisko Hradec Králové

Vedoucí Projektového střediska: Ing. arch. Alena Koutová ZPRACOVATELSKÝ TÝM urbanismus, koordinace:

Ing. arch. Alena Koutová Ing. arch. Miroslav Baťa Mgr. Ludmila Hovorková Ing. arch. Václav Kout

lidské zdroje:

Leona Svobodová, DiS. PhDr. Ludmila Žlábková

doprava:

Ing. Josef Smíšek

ekologie, ochrana ZPF a PUPFL: RNDr. František Bárta Ing. Květoslav Havlíček vodní hospodářství:

Ing. František Weisbauer

energetika:

Vlastimil Kašpar Aleš Vondráček

telekomunikace:

Vlastimil Kašpar

digitální zpracování:

Mgr. Vít Andrejs Vladimír Kraus Michal Pešl

technické zajištění:

Pavla Spišáková

2


OBSAH ELABORÁTU

ÚZEMNÍ PLÁN A. Textová část B. Grafická část B.1 B.2 B.3 B.4

Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres koncepce veřejné infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU C. Textová část D. Grafická část D.1 D.2 D.3

Koordinační výkres Výkres širších vztahů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 50 000 1 : 5 000

3


A.

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

4


OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI:

A.a)

Vymezení zastavěného území

6

A.b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

7

A.c)

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch územních rezerv a systému sídelní zeleně

9

A.d)

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování

12

A.e)

Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně

15

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

18

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

39

Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

40

Počet stran územního plánu obce a počet výkresů k němu připojené grafické části

40

A.f)

A.g)

A.h) A.i)

5


A.a) Vymezení zastavěného území Územní plán Košťálov (dále jen „ÚP“) přebírá hranice zastavěného území (dále jen „ZÚ“) z Opatření obecné povahy o vymezení zastavěného území obce Košťálov, které nabylo účinnosti dne 24. 09. 2007. ÚP upřesňuje vymezení tohoto zastavěného území ke dni 13. 3. 2012. ZÚ je vymezeno ve výkresech grafické části ÚP: B.1 B.2

Výkres základního členění území Hlavní výkres

1 : 5 000 1 : 5 000

a dále zobrazeno ve výkresech grafické části ÚP a Odůvodnění ÚP: B.3 B.4

Výkres koncepce veřejné infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000 1 : 5 000

a ve výkresech grafické části Odůvodnění ÚP: D.1 D.3

Koordinační výkres Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 5 000

6


A.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE ÚP vytváří územně technické podmínky pro všestranný rozvoj obce a tím podporuje stabilizaci trvale žijících obyvatel při koordinaci s hodnotami území. Stanovením koncepce ÚP nedochází ke změně významu a funkce obce Košťálov ve struktuře osídlení. ÚP respektuje dosavadní urbanistickou koncepci. Navrhované zastavitelné plochy navazují převážně na zastavěné územní obce a respektují osu zastavěného území obce. Hlavní cíle rozvoje území obce jsou naplněny takto: • při zachování základní prostorové kompozice a při respektování požadavků na ochranu přírodních a kulturních hodnot jsou řešeny územní rozvojové potřeby obce tak, aby byly vytvořeny podmínky pro harmonický rozvoj celého správního území obce, • na základě vytipování vhodných ploch jsou vytvářeny územní podmínky pro rozvoj bydlení, rekreace, občanského vybavení, výroby a skladování a pro ochranu a rozvoj zeleně, • je doplněna a optimalizována koncepce rozvoje dopravní a technické infrastruktury.

Pro postupné plnění těchto cílů se především: - stanovuje urbanistická koncepce, - navrhuje hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmíněné funkční využití nových ploch a jejich uspořádání včetně stanovení základní regulace, - stanovují základní předpoklady a podmínky pro zkvalitnění životního prostředí v obci, - vymezují hranice zastavitelného území, plochy přestavby a plochy územních rezerv.

KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE Civilizační hodnoty Historicky vzniklá prostorová kompozice sídel a komunikační síť je respektována a postupně bude doplňována využíváním vymezených ploch změn. Tyto plochy budou využívány tak, aby bylo vytvořeno příjemné prostředí pro místní obyvatele i návštěvníky ve vazbě na historické tradice obce s využitím lokálních zvyklostí. Kulturní hodnoty Je nutno chránit kulturní hodnoty, zejména nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek (ÚSKP) České republiky, a podporovat šetrné úpravy a rekonstrukce historicky významných a architektonicky cenných staveb, aby nedocházelo k narušení historicky cenného vzhledu.

7


Přírodní hodnoty ÚP vytváří optimální podmínky pro ochranu všech přírodních hodnot v území, které v zásadě respektuje a je s nimi koordinován. Ve spolupráci s orgány ochrany přírody Libereckého kraje, Městského úřadu v Semilech a Obecním úřadem Košťálov je nutno chránit přírodní a krajinářské hodnoty a posilovat ekologickou stabilitu území.

8


A.c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch územních rezerv a systému sídelní zeleně URBANISTICKÁ KONCEPCE •

Historicky vzniklá urbanistická kompozice sídel bude zachována a dále rozvíjena funkcemi bydlení, občanského vybavení a rekreace, výroby a skladování, a to v rozsahu zobrazeném v grafické části ÚP. Tyto plochy jsou vymezeny převážně v úzké návaznosti na ZÚ.

•

Stávající plochy bydlení v bytových domech je možno považovat za stabilizované, navrženy jsou nové plochy pro rozvoj tohoto bydlení převážně v návaznosti na stávající plochy, které doplňují současně zastavěné území nebo na něj bezprostředně navazují.

•

Stávající plochy smíšené obytné s venkovskou zástavbou jsou doplněny rozvojovými záměry a novou plochou smíšenou obytnou se zemědělskou výrobou, které doplňují současně zastavěné území nebo na něj bezprostředně navazují, ojedinělé plochy výjimečně ve vhodných lokalitách tvoří výrazně solitérní zastavitelné území. Jejich počet a velikost je podložena také rozborem sociodemografických podmínek.

•

Stávající plochy staveb pro rekreaci je možno považovat za stabilizované, rozvoj se předpokládá v ploše pro umístění zahrádkářské kolonie a v ploše určené pro rekreační les.

•

Plochy občanského vybavení jsou v současné době stabilizované, předpokládá se rozvoj v plochách pro veřejnou infrastrukturu a komerční zařízení malá a střední a v plochách pro rozvoj tělovýchovy a sportu.

•

Plochy areálů stávající zemědělské výroby a i ostatních výrobních i nevýrobních podnikatelských subjektů, které jsou součástí ploch výroby a skladování (lehký průmysl, zemědělská výroba), smíšených obytných venkovských ploch a ploch občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední, jsou stabilizované. Navrhované jsou plochy pro rozvoj výroby a skladování – lehký průmysl a pro rozvoj výroby a skladování – zemědělské výroby a plochy pro rozvoj občanského vybavení – veřejné infrastruktury a komerčních zařízení malých a středních.

•

Systém sídelní zeleně tvoří kvalitní plochy stávající vzrostlé zeleně zastoupené v rámci všech ploch. Předpokládá se průběžná obnova a doplňování. Rozvoj je navržen v plochách veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích.

•

Celkovou urbanistickou koncepci dotváří dopravní a technická infrastruktura, která je rovněž doplňována novými zastavitelnými plochami s cílem zabezpečení udržitelného rozvoje území.

•

Plocha územních rezerv (plocha smíšená obytná - venkovská) je navržena v k. ú. Košťálov a navazuje na zastavěné území obce.

•

Plochy přestavby (pro bydlení v bytových domech, pro výrobu a skladování – lehký průmysl a pro technickou infrastrukturu) jsou navrženy v k. ú. Košťálov.

•

Plochy změn v krajině jsou navrženy jako plochy pro tělovýchovu a sport – sjezdová trať (k. ú. Kundratice), jako plochy určené pro zemědělský půdní fond (k. ú. Kundratice), jako plochy určené k plnění funkce lesa (v k. ú. Košťálov a k. ú. Kundratice) a jako plochy smíšené nezastavěného území - nelesní zeleně (v k. ú. Čikvásky a k. ú. Košťálov).

9


ZASTAVITELNÉ PLOCHY ÚP vymezuje následující plochy s rozdílným využitím území:

Plochy bydlení – bydlení v bytových domech (BH) k. ú. Košťálov:

BH–Z2

Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) k. ú. Čikvásky: k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

SV–Z3 SV–Z1, SV–Z4 až SV–Z10, SV–Z12 až SV–Z36, SV–Z38, SV–Z73, SV–Z78 až SV–Z80 , SV–Z84, SV–Z85, SV–Z87 SV–Z26 až SV-Z36, SV-Z38 až SV–Z42

Plochy smíšené obytné – se zemědělskou výrobou (SZ) k.ú. Košťálov:

SZ–Z75

Plochy rekreace – zahrádkářská kolonie (RZ) k. ú. Košťálov:

RZ–Z43

Plochy rekreace – rekreační les (RL) k. ú. Košťálov:

RL–Z44

Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední (OVM) k. ú. Košťálov:

OVM–Z49, OVM–Z50

Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS) k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

OS–Z48, OS–Z51 OS–Z81

Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport – golfové hříště (OSg) k.ú. Košťálov:

OSg–Z82

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL) k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

VL–Z52 VL–Z53

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) k.ú. Čikvásky

VZ–Z88

k. ú. Košťálov:

VZ–Z86

k. ú. Kundratice:

VZ–Z54

10


Plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) k. ú. Košťálov:

ZV–Z56 a ZV–Z57, ZV–Z68

Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS) k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

DS–Z61, DS–Z69 až DS–Z72, DS–Z83 DS–Z62

Plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavení (DV) k. ú. Košťálov:

DV–Z58 až DV–Z60

Plochy technické infrastruktury – odpadové hospodářství (TO) k. ú. Košťálov:

TO–Z55

Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě a technické služby (TI) k. ú. Čikvásky: k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

TI–Z63 TI–Z64, TI–Z65 TI–Z66, TI–Z67

PLOCHY PŘESTAVBY Plochy bydlení – bydlení v bytových domech (BH) k. ú. Košťálov:

BH–P1, BH–P2

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL) k. ú. Košťálov:

VL–P3 až VL–P7

Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě a technické služby (TI) k. ú. Košťálov:

TI–P8

PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) k. ú. Košťálov:

SV–R1

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Mimo navržené plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV–Z56, ZV–Z57 a ZV–Z68) je sídelní zeleň součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití.

11


A.d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

A.d.1) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silniční síť Dopravní obsluha území obce je vázána především na vedení silnic II. třídy, a to na silnici II/283 vstupující do území ze směru od Semil a pokračující dále na Libštát. Tuto silnici při centrální části obce kříží silnice II/286 vedoucí od Lomnice nad Popelkou přes Košťálov a Kundratice na Jilemnici. Silniční síť v území doplňují pak silnice III. třídy, a to silnice III/28310 na Stružinec, silnice III/2839 zajišťující dopravní přístup do místní části Čikvásky a okrajově do území zasahuje i silnice III/28614. Vedení silniční sítě je plně stabilizováno a předpokládají se na nich pouze úpravy jejich šířkového uspořádání na odpovídající uvažované kategorie a doplnění chodníků v zastavěném území obce. Síť ostatních veřejných komunikací Stávající vedení obslužných komunikací lze považovat za stabilizované s tím, že u nich bude provedeno pouze doplnění jejich šířkového uspořádání o výhybny, a to dle místních potřeb. Dále budou provedeny úpravy (modernizace) současných přístupových komunikací ke stávající i nově uvažované zástavbě, především jde o zkvalitnění jejich povrchů. Nově navrhované komunikace navazují na stávající a dotvoří systém pozemních komunikací v rozsahu nezbytném pro zajištění optimálního rozvoje obce. Odstavná a parkovací stání Odstavná stání u nové zástavby musí být řešena v rámci vlastních ploch nebo vlastních objektů. Stejně tak i parkovací nároky jednotlivých podniků a zařízení. Nově navrhované parkovací plochy jsou pouze pro pokrytí potřeb areálu koupaliště.

A.d.2) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A.d.2.1) ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Košťálov bude zásobován nadále z vodovodu pro veřejnou potřebu z vlastních zdrojů – vrtů K–1, K–2, Barevna, štola Valdice a vrtu Pohoří (mimo řešené území). Kundratice budou nadále zásobovány z vodovodu pro veřejnou potřebu ze zdroje vody – prameniště Říhova Luka. Čikvásky jsou zásobovány pitnou vodou individuálně z vlastních studní. V koncepci ÚP je navržen vodovod pro veřejnou potřebu, který bude napojen na vodovodní systém Košťálova prodloužením stávajícího vodovodního řadu vedeného z Valdic do prostoru Podkamínka, zdrojem vody bude štola Valdice. Hlavní zásobní řady budou respektovány včetně šachty s redukčním ventilem ke snížení tlaku. Nové zastavitelné plochy budou napojeny přípojkami na stávající nebo nové prodloužené vodovodní řady. Pro zabezpečení dostatečné akumulace pitné vody se vymezuje plocha pro vodojem v k. ú. Košťálov.

12


A.d.2.2) ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD V obci Košťálov je částečně realizována dešťová kanalizace, která bude respektována. Zneškodnění odpadních vod bude zachováno individuální v bezodtokých jímkách, septicích nebo v malých domovních čistírnách do doby realizace oddílné gravitační a částečně výtlačné splaškové kanalizace a centrální čistírny odpadních vod (dále jen „ČOV“) Košťálov. Na kanalizaci a ČOV bude napojena i část obce Libštát. Část Valdice bude i nadále zneškodňovat odpadní vody individuálně. Firma Trevos má vlastní čistírnu odpadních vod, po realizaci oddílné kanalizace Košťálov bude Trevos možné napojit na nový kanalizační systém a novou centrální ČOV.

A.d.2.3) ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ, ELEKTROROZVODY Zásobovaní obce elektrickou energií zůstane i nadále zajišťováno systémem 35 kV z vedení vysokého napětí (dále jen "VN") 598. Navrhovaný rozvoj řešeného území si vyžádá realizaci jedné elektrické stanice pro transformaci VN. U stávajících elektrických stanic bude zvýšen transformační výkon, a tím bude zajištěno dostatečné zásobování elektrickou energií. Stávající systém VN, který je řešen nadzemním vedením, bude zachován. ÚP nevyžaduje přeložky nebo úpravy stávajících tras vedení VN.

A.d.2.4) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Stávající vysokotlaký plynovod procházející územím obce je stabilizovaný a bude respektován. Zásobování části Košťálov ze středotlakého a nízkotlakého plynovodu pokrývá současnou potřebu. Koncepce ÚP nebrání dalšímu rozšíření v zastavěném území a zastavitelných plochách.

A.d.2.5) TELEKOMUNIKACE Kabelové trasy telekomunikací budou respektovány.

A.d.2.6) NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Současná koncepce nakládání s odpady bude nadále zachována.

A.d.3) OBČANSKÉ VYBAVENÍ Stabilizované plochy občanského vybavení využívané pro veřejnou infrastrukturu budou respektovány. Rozvoj občanského vybavení je možný jak v rámci ploch smíšených obytných venkovských, tak v plochách občanského vybavení – veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední.

13


A.d.4) VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Všechny prostory přístupné každému bez omezení sloužící obecnému užívání, vymezené platnou legislativou, jsou součástí jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití vymezených v zastavěném území. Jejich rozšíření je navrhováno v rámci vymezených zastavitelných ploch a v samostatných plochách zeleně na veřejných prostranstvích v k. ú. Košťálov (ZV-Z56, ZVZ57 a ZV-Z68).

14


A.e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH PRO ZMĚNY V JEJÍM VYUŽITÍ Z hlediska tvorby a ochrany životního prostředí je sledována čistota obytného prostředí, ochrana kulturních a mimořádných přírodních hodnot v území. Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plocha, vodní tok (NV) Vodní toky budou udržovány v přírodě blízkém stavu. Vodní toky a plochy (požární nádrže, rybníky) budou pravidelně kontrolovány, udržovány a čištěny. Nově se vymezuje vodní plocha: k. ú. Košťálov:

NV-K18.

Plochy zemědělské - zemědělský půdní fond (NZ) Územní plán považuje plochy zemědělské – strukturu zemědělského půdního fondu (ZPF) za stabilizovanou. Výjimečně se vynětí ze ZPF povoluje jen na zastavitelných plochách a pro realizaci územního systému ekologické stability. Pro navrácení do zemědělského půdního fondu se vymezují plochy: k. ú. Čikvásky: k. ú. Kundratice

NZ-K3 NZ-K4, NZ-K5.

Plochy lesní – pozemky určené k plnění funkcí lesa (NL) Územní plán považuje plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) za stabilizované a respektuje je. K zalesnění se vymezují plochy: k. ú. Košťálov: k. ú. Kundratice:

NL-K6, NL-K7, NL-K8 NL-K9, NL-K11.

Plochy smíšené nezastavěného území – nelesní zeleň (NN) Územní plán respektuje a chrání rozptýlenou krajinnou zeleň, především na plochách ostatní neplodné půdy. Nově se vymezují plochy: k. ú. Čikvásky: k. ú. Košťálov:

NN-K12, NN-K14, NN-K15 NN-K10, NN-K16, NN-K17. 15


Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport – sjezdová trať (OSt) Pro změnu hospodaření v krajině jsou vymezeny plochy občanského vybavení se specifickým sezónním využitím – sjezdová trať, které však nevyžadují vynětí ze ZPF. Nově se vymezují plochy: k. ú. Kundratice:

OSt–K1, OSt–K2.

Podmínky pro změny využití ploch Mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch lze v rámci pozemkových úprav měnit využití u uvedených kultur bez nutnosti změny územního plánu po projednání dle platných právních předpisů následujícím způsobem: • z orné půdy na zahradu, trvalý travní porost, vodní plochu, lesní pozemek, • ze zahrady na ornou půdu, trvalý travní porost, vodní plochu, lesní pozemek, • z trvalého travního porostu na ornou půdu, zahradu, vodní plochu, lesní pozemek, • z vodní plochy na ornou půdu, zahradu, trvalý travní porost, lesní pozemek, • z lesního pozemku na ornou půdu, zahradu, trvalý travní porost, vodní plochu. Mimo pozemkových úprav lze se souhlasem příslušného dotčeného orgánu: • měnit vzájemně kategorii (kulturu) pozemků zahrnutých do ZPF, • zřizovat na plochách ZPF a PUPFL drobné vodní plochy, • pro zajištění přístupu k pozemkům vybudovat účelové komunikace na orné půdě, zahradě, trvalém travním porostu, vodní ploše, lesním pozemku.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Plochy prvků územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) – biocentra regionálního významu RC 1219 a RC 1660, biocentra místního významu LBC 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, biokoridory regionálního významu RK 704, RK 713 a biokoridory místního významu LBK 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 jsou trvale nezastavitelné plošnou zástavbou. Liniové plochy infrastruktury a veřejných staveb budou projektovány a umisťovány tak, aby neohrozily trvalou funkčnost jednotlivých prvků ÚSES. Na skladebních prvcích ÚSES a v jejich blízkosti je nutné vyloučit činnosti, které by mohly vést k trvalému ochuzení druhové bohatosti, ke snížení ekologické stability a narušení funkčnosti. Veškeré zásahy (včetně údržby) musí být podřízeny zájmu o funkčnost ÚSES a musí být koordinovány s příslušným orgánem ochrany přírody. V řešeném území je ÚSES převážně funkční. Nefunkční části jednotlivých skladebních prvků, jejichž funkčnost je třeba zajistit, jsou v prvcích místního významu: Prvek ÚSES

Katastrální území

Označení nefunkční plochy*

LBK3

Košťálov

WU3

LBK9

Košťálov

WU4

LBK10

Košťálov

WU2

LBK12

Čikvásky

WU1

∗ totožné s označením veřejně prospěšného opatření

16


Plochy zastavěného území a zastavitelného území ležící v prvcích ÚSES nebudou oplocovány. Výjimku lze udělit pouze pro oplocení ploch nezbytně nutných pro chov domácích zvířat, pěstování zeleniny apod. Tato oplocení nesmí narušovat funkci dotčeného prvku ÚSES. Do úprav v rámci ploch prvků ÚSES budou používány výhradně domácí dřeviny a byliny odpovídající daným stanovištním podmínkám.

PROSTUPNOST KRAJINY Dopravní prostupnost Pro účel dopravní prostupnosti turistického a rekreačního charakteru bude nadále využívána síť tras a stezek pro nemotoristickou dopravu, které je třeba akceptovat a nadále rozvíjet cyklostezkami a komunikacemi pro pěší. Biologická prostupnost Biologická prostupnost území je dobrá. Zlepšování biologické prostupnosti bude zajištěno ochranou a péčí o prvky ÚSES. Ve vodních tocích budou odstraňovány překážky bránící migraci vodních organismů.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ V ÚP se konkrétní opatření tohoto charakteru nevymezují, mimo ZÚ a zastavitelné plochy jsou přípustná v rozsahu stanoveném v podmínkách využití ploch.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI V ÚP se konkrétní opatření tohoto charakteru nevymezují, mimo ZÚ a zastavitelné plochy jsou přípustná v rozsahu stanoveném v podmínkách využití ploch.

REKREACE Stávající plochy rekreace – zahrádkářská kolonie je možno považovat za stabilizované. Rozvoj je navrhován v samostatné ploše v k. ú. Košťálov (RZ-Z43). Nově je navrhována plocha pro rekreační les v k. ú. Košťálov (RL-Z44). Plochy staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou součástí ploch smíšených obytných – venkovských, je možno považovat za stabilizované. Samostatné plochy staveb pro rodinnou rekreaci jsou stabilizované, nové plochy tohoto charakteru nejsou samostatně navrženy, rozvoj je ale možný v rámci již zmíněných ploch smíšených obytných – venkovských. Plochy pro ubytování a stravování, které jsou součástí ploch smíšených obytných venkovských a ploch občanského vybavení – veřejné infrastruktury a komerčních zařízení malých a středních, je možno považovat také za stabilizované, plochy pro rozvoj nejsou samostatně navrhovány, rozvoj je ale možný v rámci již zmíněných ploch.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ÚP respektuje chráněné ložiskové území a stanovený dobývací prostor. 17


A.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ÚP Košťálov respektuje stávající členění území obce a plochy s rozdílným způsobem využití pokrývající celé řešené území. ÚP Košťálov vymezuje tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití (kód bude uveden pouze u ploch změn): plochy bydlení – bydlení v bytových domech (BH), -

plochy smíšené obytné – venkovské (SV),

-

plochy smíšené obytné – se zemědělskou výrobou (SZ),

-

plochy rekreace – zahrádkářská kolonie (RZ),

-

plochy rekreace – rekreační les (RL),

-

plochy rekreace – rodinná rekreace (RH),

-

plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední (OVM),

-

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS),

-

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport – golfové hříště (OSg),

-

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport – sjezdová trať (OSt),

-

plochy občanského vybavení – hřbitov (OH),

-

plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL),

-

plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ),

-

-

plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích (ZV), plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS),

-

plochy dopravní infrastruktury – železniční doprava (DZ),

-

plochy dopravního vybavení – dopravního vybavení (DV),

-

plochy technické infrastruktury – odpadové hospodářství (TO),

-

-

plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě a technické služby (TI), plochy vodní a vodohospodářské – vodní plocha, vodní tok (NV),

-

plochy těžby nerostů – těžba nerostů (NT),

-

plochy zemědělské – zemědělský půdní fond (NZ),

-

plochy lesní – pozemky určené k plnění funkcí (NL),

-

plochy smíšené nezastavěného území – nelesní zeleň (NN),

-

plochy přírodní – zvláště chráněné území (NP). 18


Z hlediska časového horizontu využití ploch sledovaného u ploch s rozdílným způsobem využití se jedná o: -

plochy stabilizované (v ploše není navržena změna využití),

-

plochy změn (je navržena budoucí změna využití),

-

plochy územních rezerv (je navrženo územní hájení pro uvažovanou změnu).

Míra využití (zastavění) se stanovuje pro celou vymezenou plochu i pro každou z ní oddělenou část. Výšková hladina zástavby se stanovuje jako rozdíl nadmořských výšek nejvyššího bodu stavby a nejníže položeného místa průniku jejích konstrukcí úrovní rostlého terénu. 1.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání Plochy bydlení – v bytových domech (BH) Hlavní využití: -

bydlení v bytových domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí pro hromadné bydlení.

Přípustné využití: -

stavby bytových domů,

-

stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení v bytových domech, stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku bytového domu,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury a místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.)související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,

-

občanské vybavení (vzdělávání a výchova, sociální stavby, péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, ochrana obyvatelstva, obchodní prodej, tělovýchova a sport, ubytování, stravování, služby) ve stavbách hlavního využití,

-

plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy,

-

garáže pouze jako doprovodné stavby staveb hlavního využití konkrétní plochy v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů,

-

zeleň,

-

veřejná prostranství.

Nepřípustné využití: -

stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

19


Podmíněně přípustné využití: -

liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití,

-

drobné veřejné stavby pro sport (např. dětská hřiště).

Podmínky prostorového uspořádání: -

míra využití (zastavění) – max. 50 %,

-

míra využití (ozelenění) – min. 40 %,

-

výšková hladina zástavby – v plochách stabilizovaných zachovat současnou hladinu, v plochách změn maximálně 4 nadzemní podlaží,

-

nové stavby bytových domů a budovy, které lze umístit na pozemku bytového domu, nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30m od hranice lesních pozemků,

-

u plochy přestavby BH-P1 v blízkosti železnice s blízkým zdrojem hluku a vibrací musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů a ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech.

Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: -

bydlení v rodinných domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí.


stavby rodinných domů,

-

stavby bezprostředně související s bydlením v rodinných domech a podmiňující bydlení v rodinných domech, stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury a místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.),

-

občanské vybavení (vzdělávání a výchova, sociální stavby, péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, ochrana obyvatelstva, obchodní prodej, tělovýchova a sport, ubytování, stravování, služby) ve stavbách hlavního využití,

-


-

samostatně stojící garáže pouze jako doprovodná stavba stavby hlavního využití konkrétní plochy v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů stavby hlavního využití,

-

zeleň,

-

veřejná prostranství. 20





liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití,

-

drobné veřejné stavby pro sport (např. dětská hřiště),

-

stavby rodinné rekreace,

-

stavby pro chovatelství do 16 m2,

-

služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží).



-


-

výšková hladina zástavby – max. 12,5 m,

-

minimální plocha pozemků souvisejících s jednou hlavní stavbou pro bydlení (rodinný dům) se stanovuje v k. ú. Čikvásky 2000 m2, v k. ú. Košťálov 900 m2 a v k. ú. Kundratice 900 m2,

-

stanovení maximálních počtů objektů hlavních staveb pro bydlení je stanoveno pro každou zastavitelnou plochu (označení plochy (maximální počet objektů): SV-Z1/6, SV-Z3/5, SV-Z4/5, SV-Z5/8, SV-Z6/1, SV-Z7/1, SV-Z8/3, SV-Z9/2, SV-Z10/6, SV-Z12/3, SVZ13/3, SV-Z14/2, SV-Z15/2, SV-Z16/1, SV-Z17/1, SV-Z18/1, SVZ19/1, SV-Z20/1, SV-Z21/2, SV-Z22/1, SV-Z23/1, SV-Z24/1, SVZ26/1, SV-Z27/1, SV-Z28/1, SV-Z29/1, SV-Z30/1, SV-Z31/1, SVZ32/3, SV-Z33/3, SV-Z34/1, SV-Z35/1, SV-Z36/1, SV-Z38/2, SVZ39/1, SV-Z40/1, SV-Z41/3, SV-Z42/1, SV-Z73/2, SV-Z78/1, SVZ79/1, SV-Z80/1, SV–Z84/1, SV-Z85/1, SV–Z87/1, nové stavby rodinných domů a budovy, které lze umístit na pozemku rodinného domu, nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků, u zastavitelných ploch SV-Z4, SV-Z5, SV-Z8, SV-Z10, SV-Z13, SV-Z15, SV-Z17, SV-Z26, SV-Z27, SV-Z39, SV-Z40, SV-Z87 v blízkosti silnic a železnice s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů a ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech, plochu SV-Z7 lze využít jen s povolením zohledňující existenci ložiska nerostných surovin.

-

-

-

21


Plochy smíšené obytné – se zemědělskou výrobou (SZ) Hlavní využití: -

bydlení s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami.


stavby pro bydlení v rodinných domech,

-

stavby bezprostředně související s bydlením a podmiňující bydlení, stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemcích rodinných domů nebo rodinné rekreace,

-

doprovodné stavby ke stavbám bydlení nebo rekreace pro zemědělskou výrobu za účelem skladování a pěstování zemědělských produktů,

-

stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 5 velkých dobytčích jednotek, jako doprovodné stavby pro bydlení, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží),

-

služby a provozovny slučitelné s bydlením v rámci staveb bydlení, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a svou celkovou podlahovou plochou nepřekročí celkovou podlahovou plochu stavby pro bydlení nebo rekreace,

-

zpevněné plochy, vodní plochy, veřejná zeleň,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití),

-

plochy parkovacích stání pro v souvislosti s hlavním využitím,

-

samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů.

osobní

automobily

pouze


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.


liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití,

-

výroba, jako doprovodná stavba, stavby pro bydlení, která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemků a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a svou celkovou podlahovou plochou 22


nepřekročí celkovou podlahovou plochu stavby pro bydlení nebo rekreace. Podmínky prostorového uspořádání: -


-


-

výšková hladina zástavby: 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení a obytného podkroví,

-

stanovení maximálního počtu objektů hlavních pro bydlení je stanoveno pro každou zastavitelnou plochu (označení plochy/ maximální počet objektů): SZ - Z75/1,

-

nové stavby pro bydlení nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků.

Plochy rekreace – zahrádkářská kolonie (RZ) Hlavní využití: -

rekreace v zahrádkářských koloniích.


stavby pro chovatelství do 16 m2,

-

skleníky do 40 m2,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury a místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky, apod.),

-

zeleň.




liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití.


maximální zastavění jednoho pozemku bude 50 m2

-

výšková hladina zástavby – max. 5 m nad upravený terén,

-

nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků.

Plochy rekreace – rekreační les (RL) Hlavní využití: -

rekreační aktivity v lese. 23



obhospodařování lesních ploch,

-

zpevněné plochy, vodní plochy, parkové úpravy,

-

prvky drobné architektury a mobiliář pro relaxaci,

-

stavby související dopravní a technické infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.).




liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití.


míra využití (zastavění) - max. 5 %,

-

výšková hladina zástavby – max. 5 m.

Plochy rekreace – rodinná rekreace (RH) Hlavní využití: -

rekreace ve stavbách pro rodinnou rekreaci.


stavby, které lze umístit na pozemku staveb rodinné rekreace,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury a místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky, apod.)

-

zeleň.




liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití

-

plocha parkovacího stání pro osobní automobily pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavbu hlavního využití konkrétní plochy.

24



koeficient využití (zastavění) pozemku – max. 30 %,

-

výšková hladina zástavby – max. 9 m nad upravený terén,

-


Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední (OVM) Hlavní využití: -

plochy pro veřejnou občanskou vybavenost.


stavby veřejné infrastruktury pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva,

-

stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport,

-

trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury a místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.),

-


-





liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití.



-


-

výšková hladina zástavby – max. 12 m,

-


25


Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport (OS) Hlavní využití: -

stavby občanského vybavení (tělovýchova a sport).


plochy, stavby a zařízení pro sport,

-

občanské vybavení (vzdělávání a výchova, zdravotní služby, kultura, obchodní prodej, stravování, ubytování, služby) v rámci staveb hlavního využití,

-


-

trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní,

-

rekreační vodní plochy (koupaliště),

-


-

zeleň.





-

stavby ubytovacích zařízení do kapacity 30 lůžek.



-


-

výšková hladina zástavby – max. 9 m,

-


Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport - golfové hříště (OSg) Hlavní využití: -

občanské vybavení charakteru tělovýchovy a sportu pro golfové hřiště.


obhospodařování půdy za účelem udržování plochy golfového hřiště,

26

Územní plán Košťálov – textová část -

technická zařízení pro účely udržování plochy golfového hřiště (zavlažování ...),

-

výsadba zeleně.


stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím,

-

stavby, zařízení a terénní úpravy bránící volnému odtoku vody v případě jejího rozlití mimo koryto vodního toku.


liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace a cyklostezky,

-

liniové stavby veřejné technické infrastruktury.

Podmínky prostorového uspořádání ploch změn: -

nejsou stanoveny.

Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport - sjezdová trať (OSt) Hlavní využití: -

občanské vybavení charakteru tělovýchovy a sportu pro sjezdové lyžování.


stavby a technická zařízení pro účely provozování sjezdového lyžování,

-

obhospodařování půdy za účelem rostlinné produkce,

-

výsadba zeleně.


stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.


liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace,

-

liniové stavby veřejné technické infrastruktura


nejsou stanoveny.

Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH) Hlavní využití: -

plochy a účelové stavby pro pohřbívání.


stavby pro pohřbívání a související stavby a zařízení,

27



-

zeleň,

-

veřejná prostranství související s hlavním využitím.






nejsou stanoveny.

Plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL) Hlavní využití: -

plochy výroby a skladování, jejíž negativní vliv nad mez pro sousední plochy přípustnou nepřekračuje hranici vymezené plochy.


stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby,

-


-

stavby pro administrativu a provoz,

-

plochy odstavných a parkovacích stání pro stavby hlavního využití,

-

zeleň.





-

stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb.


míra využití (zastavění) – max. 70 %, 28



-

výšková hladina zástavby – zachovat současnou hladinu staveb,

-


Podmínky prostorového uspořádání plochy VL-Z52: -

míra využití (zastavění budovami a nadzemními objekty) – max. 20 %,

-


-

plocha jedné budovy nebo nadzemního objektu – max. 400 m2,

-

výšková hladina zástavby max. 8 m,

-


Další podmínky využití: -

negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení nezávadných životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro výrobu a skladování,

-

u staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb uvedených v hlavním využití musí být před povolením umístění těchto staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, přičemž budou zachovány požadavky na pohodu bydlení.

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití: -

plochy pro zemědělskou výrobu a skladování.


pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiva a steliva apod.),

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, apod.), vyjma plochy VZ–Z86,

-

stavby pro administrativu a provoz, vyjma plochy VZ–Z86,

-

plochy odstavných a parkovacích stání pro stavby hlavního využití, vyjma plochy VZ–Z86,

-

výroba a skladování – lehký průmysl, vyjma plochy VZ–Z86.



29




-

stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, vyjma plochy VZ-Z86,

-

objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy, vyjma plochy VZ-Z86,

-

stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby, vyjma plochy VZ-Z86.


míra využití (zastavění) – max. 60 %, pro plochu VZ–Z86 max. 25 % s pouze jednou stavbou hlavní,

-

míra využití (ozelenění) – min. 20 % a to zejména jako bariéry směrem ke stavbám pro bydlení,

-

výšková hladina zástavby – max. 9,0 m nad upravený terén,

-



provoz s vazbou na dodržení nezávadných životních podmínek nesmí mít negativní vliv na plochy pro bydlení a rekreaci,

-

u staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb uvedených v hlavním využití musí být před povolením umístění těchto staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, přičemž budou zachovány požadavky na pohodu bydlení.

Plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) Hlavní využití: -

plochy zeleně na veřejných prostranství.


zpevněné plochy, vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy,

-

prvky drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci,

-

stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím,

-

liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní využití.




drobné stavby odpovídajícího rozsahu doplňující funkci hlavního využití (např. pódia, předzahrádky, přenosné konstrukce, apod.), 30


stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení, apod.).



-

výšková hladina zástavby – max. 4 m nad upravený terén.

Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS) Hlavní využití: -

silniční doprava na pozemcích silnic II. a III. třídy, místních a ostatních komunikací.


stavby veřejné dopravní infrastruktury,

-

stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, apod.),

-

vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy,

-

ostatní plochy pro dopravu, chodníky,

-

liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití,

-

zeleň,

-





není stanoveno.


nejsou stanoveny.

Plochy technické infrastruktury – železniční doprava (DZ) Hlavní využití: -

pozemky, stavby a zařízení pro provoz drážní dopravy.


pozemky, stavby a zařízení železničního svršku a železničního spodku,

-

pozemky, stavby a zařízení železniční stanice včetně budov a mobiliáře,

-

pozemky, stavby a zařízení železničního zabezpečovacího zařízení,

-

pozemky, stavby a zařízení železniční napájecí soustavy, 31


doprovodná zařízení pro provoz dráhy (plochy pro nakládku a vykládku a jiné manipulační plochy související s provozem železnice apod.),

-

stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, železniční přejezdy, chodníky apod.) nevylučující hlavní využití,

-

parkovací plochy a objekty pro systém „Park & Ride“,

-

občanské vybavení (obchodní prodej, stravování, služby),

-

zeleň.




stavby pro služby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití,

-

stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení.


nejsou stanoveny.

Plochy dopravní infrastruktury – dopravní vybavení (DV) Hlavní využití: -

zařízení pro dopravu v klidu (parkoviště).


plochy odstavných a parkovacích stání,

-

čerpací stanice pohonných hmot,

-

stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, hygienická zařízení, informační a reklamní zařízení apod.),

-

stavby technické infrastruktury neomezující hlavní využití.




není stanoveno.



-

výšková hladina zástavby – není stanovena. 32


Plochy technické infrastruktury – odpadové hospodářství (TO) Hlavní využití: -

technická infrastruktura určená pro nakládání s odpady.


dopravní a technická infrastruktura související s hlavním využitím,

-

rekultivace a rekultivační zeleň.






nejsou stanoveny.

Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě a technické služby (TI) Hlavní využití: -

plochy technické infrastruktury.


stavby technické infrastruktury,

-

dopravní infrastruktura související s hlavním využitím,

-

založení prvků územního systému ekologické stability,

-

zeleň.




není stanoveno.


nejsou stanoveny.

Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plocha, vodní tok (NV) Hlavní využití: -

pozemky vodních ploch a koryt vodních toků (vodní nádrže s retenční funkcí, řeky, potoky, další bezejmenné vodoteče povrchových vod tekoucí vlastním spádem v korytě trvale nebo po převažující část roku),

-

protipovodňová a protierozní ochrana území. 33



stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití,

-

stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi),

-

související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy a zdrže),

-

liniové stavby veřejné technické infrastruktury,

-

prvky územního systému ekologické stability.




není stanoveno.


nejsou stanoveny.


při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability.

Plochy těžby nerostů – těžba nerostů (NT) Hlavní využití: -

plochy těžby nerostů,


stavby a zařízeni pro těžbu nerostů,

-

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace, pro stavby hlavního a přípustného využití apod.),

-

rekultivace na vodní plochy a plochy vodohospodářské, plochy smíšené nezastavěného území – nelesní zeleň a plochy lesní,

-

plochy technické infrastruktury – odpadové hospodářství,

-

plochy vodní a vodohospodářské,

-

dopravní a technická a přípustným využitím,

-

zeleň.

infrastruktura

související

s hlavním


stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.



34



výšková hladina zástavby max. 7 m nad upravený terén, pokud není z technologických důvodů nutná vyšší zástavba.


negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy těžby nerostů a pásma hygienické ochrany vymezeného dobývacího prostoru,

-

při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability.

Plochy zemědělské – zemědělský půdní fond (NZ) Hlavní využití: -

obhospodařování zemědělského půdního fondu.


obhospodařování půdy za účelem rostlinné a živočišné produkce,

-

vytváření protierozních prvků, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí vše nelesního charakteru,

-

stavby k vodohospodářským melioracím pozemků,

-

prvky územního systému ekologické stability,

-

terénní úpravy, které nemění využití plochy.




zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na lesní plochy vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a musí být projednáno dle platných právních předpisů,

-

stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (turistické a cyklistické stezky, informační systémy, odpočívadla),

-

liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury – účelové komunikace,

-

liniové stavby veřejné technické infrastruktura.


podmíněně přípustné využití může být uskutečněno v konkrétních případech pouze na základě souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takové souhlasy nemusejí být vydány v případě nevhodnosti návrhu v jednotlivých konkrétních případech.

35



nejsou stanoveny.

Plochy lesní – pozemky určené k plnění funkcí lesa (NL) Hlavní využití: -

plnění funkcí lesa.


stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa (např. hospodářské objekty, zařízení pro chov lesní zvěře, krmelce apod.),

-

liniové stavby související veřejné dopravní infrastruktury,

-

stavby technické infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,

-

prvky územního systému ekologické stability,

-

protierozní opatření,

-

stavby k vodohospodářským melioracím pozemků.




stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla).


nejsou stanoveny.

Plochy smíšené nezastavěného území – nelesní zeleň (NN) Hlavní využití: -

veřejná zeleň (aleje, doprovodná zeleň)

-

krajinná zeleň.


vodní plochy,

-

liniová výsadba, výsadba remízů stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin,

-

stavby k vodohospodářským melioracím pozemků,

-

prvky územního systému ekologické stability.


stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. 36



liniové stavby technické infrastruktury,

-

liniové stavby dopravní infrastruktury vedené přes plochu nejkratším směrem.


nejsou stanoveny.

Plochy přírodní – zvláště chráněné území (NP) Hlavní využití: -

ochrana stávajících přírodních ploch.


změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území,

-

stavby a opatření pro umožnění migrace organismů,

-

trvalá vegetace bez hospodářského významu,

-

vodní toky a plochy.


objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.


stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu, sloužící veřejnému užívání – informační systémy, odpočívadla apod.,

-

komunikace pro účelovou, pěší a cyklistickou dopravu,

-

vodohospodářská zařízení – poldr, retenční nádrž,

-

pomníky, sochy, kříže,

-

plochy pro realizaci protipovodňových opatření


nejsou stanoveny


posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva,

-

opatření v souladu se schváleným plánem péče o zvláště chráněné území.

37


1.2.

Podmínky pro povolování staveb zařazených do podmíněně přípustného využití

Stavby zařazené do podmíněně přípustného využití lze umisťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. U těchto staveb nemohou být použity zjednodušené postupy dle stavebního zákona. 1.3.

Podmínky ochrany staveb

V plochách změn zasahujících do vzdálenosti 50 m od kraje lesa budou umisťovány stavby ve vzdálenosti minimálně 30 m od hranice lesních pozemků. 1.4.

Základní podmínky ochrany krajinného rázu

Pro zachování převažujícího krajinného rázu oblasti 17 – Jilemnicko a severozápadní části zasahujícího 16 – Železnobrodsko – Semilsko s podoblastí 16c – Košťálovsko je třeba zachovat charakter a strukturu krajiny a vymezených míst krajinného rázu. Pro využití všech vymezených ploch s rozdílným způsobem využití se dále stanovují tyto podmínky: ■ při výstavbě respektovat současnou prostorovou kompozici sídel s tím, že výšková hladina zástavby nesmí narušit krajinný ráz, ■ do projektových dokumentací jednotlivých záměrů zahrnout jejich začlenění do krajiny (jednotlivé záměry budou respektovat urbanistický charakter území, harmonické měřítko) a navrhnout ozelenění, ■ inženýrské sítě umisťovat přednostně pod zem, ■ při výstavbě budov i výsadbě zeleně dbát na zachování tradičních výhledů a průhledů, ■ při realizaci staveb používat prostředky a technologie snižující negativní vliv na jednotlivé složky životního prostředí, ■ realizaci staveb a opatření směrovat do období, které snižuje rizika střetu s předmětem ochrany chráněného území.

38


A.g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby, pro jejichž uskutečnění lze potřebná práva k dotčeným pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit: Dopravní infrastruktura WD1 – místní komunikace – k.ú. Košťálov – poz. p. č. 617, 618/2. Technická infrastruktura WT1 – čistírna odpadních vod – k. ú. Čikvásky – poz. p. č. 87/2, 88/2, WT2 – vodojem – k. ú. Kundratice – poz. p. č. 1107.

Územní plán vymezuje tato veřejně prospěšná opatření, pro jejíž uskutečnění lze potřebná práva k dotčeným pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit: Územní systém ekologické stability: WU1 – biokoridor místního významu – k. ú. Čikvásky WU2 – biokoridor místního významu – k. ú. Košťálov WU3 – biokoridor místního významu – k. ú. Košťálov WU4 – biokoridor místního významu – k. ú. Košťálov Odnětí nebo omezení práv k výše uvedeným dotčeným pozemkům se stanovuje u všech vymezených veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření ve prospěch Obce Košťálov.

39


A.h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Pro všechny veřejně prospěšné stavby vymezené v části A.g. lze zároveň uplatnit předkupní právo, a to ve prospěch Obce Košťálov. Pro veřejně prospěšná opatření nebude předkupní právo uplatněno.

A.i) Počet stran územního plánu a počet výkresů k němu připojené grafické části Textová část ÚP má celkem 40 stran oboustranného textu. Grafická část obsahuje 4 výkresy, které jsou vždy z důvodu formátu listu rozděleny na dvě části a legendu: B.1 Výkres základního členění území B.2 Hlavní výkres B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury B.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

40

KRAJ LIBERECKÝ OKRES SEMILY

Recommend Documents