ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 55/7525/2016 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 55/7525/2016
LV no.: 2677
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: GPS: 50.49510N, 13.42527E 50.49516N, 13.42459E 50.49513N, 13.42495E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
nebyla stanovena
Market value Tržní hodnota
200.000 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
nebyla stanovena
Common price Obvyklá cena
200.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
203.187 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
Number of properties: Počet objektů:
-
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
-
Čísla parcel Parcel of land nr.
Other constructions: Další stavby:
-
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
Type: jižní okraj osady Březenec, která je Druh částí města Jirkov
Infrastructure: Infrastruktura:
odpovídající velikosti města
nestanoveno
346/8, 433/9, 433/10 celkem 2 283 m2
trvalý travní porost
Unit price: Jednotková cena
88 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Kč
Income: Výnosy:
Kč
Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
%
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
-2-
Kč %
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2677 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví společnosti SUNENERGY GROUP s.r.o. v likvidaci, Václavské náměstí 808/66, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČ 28479769. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2677 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 2677 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 2677. Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků vlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, ten však není předmětem ocenění a nebude ani předmětem dražby, nový vlastník tedy nebude mít k oceňovaným pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 2677 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2677 je evidováno následující zástavní právo: - 1x zástavní právo smluvní (podrobnější údaje viz část C listu vlastnictví č. 2677 v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné pozemky. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ 6-7.13). Podle informací z příslušného stavebního úřadu bylo v minulosti vydáno stavební povolení na výstavbu komunikace a inženýrských sítí v lokalitě (elektro, voda, kanalizace a plyn). Podle zjištění na místě byla uvedená výstavba pravděpodobně zahájena, v počátku však byla pravděpodobně pozastavena. Oceňované pozemky tedy nejsou napojeny na inženýrské sítě a v lokalitě není provedena plánovaná komunikace. Weak points / slabé stránky: - při změně vlastnického práva k oceňovaným pozemkům nebude mít nový vlastník k pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd - v lokalitě nejsou provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace Strong points / silné stránky: - klidná lokalita situovaná u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2677 pro k.ú. Březenec a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu 07.12.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ snímek katastrální mapy pro část k.ú. Březenec, vyhotovený z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ mapa územního plánu dostupná na internetových stránkách Města Jirkov d/ Územní rozhodnutí vydané Městským úřadem Jirkov, odborem Stavební úřad a životní prostředí dne 04.03.2009 e/ informace z Městského úřadu Jirkov, odboru Stavební úřad a životní prostředí f/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných pozemků byla provedena dne 12.02.2016.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
660809 Březenec 563099 Jirkov 19 929 1.1.2015 CZ0422 Chomutov Ústecký osada Březenec
Infrastructure / infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 19 929 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2015 ČSÚ). Město svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silnici I/13 Karlovy Vary - Chomutov - Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované pozemky se nacházejí u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov. Jedná se o poměrně rozlehlou lokalitu s několika desítkami parcel, které měly být určeny k zastavění rodinnými domy. V lokalitě měly být provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace, podle zjištění na místě však byla výstavba komunikace a inženýrských sítí již krátce po zahájení stavebních prací pozastavena. Lokalita je přístupná z ulice Pod Březencem. Short description property / stručný popis majetku: Jedná se o následující pozemky v katastrálním území Březenec:
Číslo parcely 346/8 433/9 433/10 Celkem
Výměra (m2) 713 785 785 2 283
Druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost -
Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné neoplocené pozemky, na kterých se nachází náletové porosty. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ 6-7.13). Oceňované pozemky nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě. Přístup na pozemky měl být z komunikace, která měla být vystavěna na pozemcích čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec. Současně s komunikací měly být na uvedených pozemcích vystavěny rozvody inženýrských sítí. Výstavba komunikace a rozvodů inženýrských sítí byla podle informací z příslušného stavebního úřadu povolena, podle zjištění na místě však byly stavební práce na počátku pozastaveny. Podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí jsou uvedené přístupové pozemky k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Na základě těchto skutečností se jeví dokončení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Tvary pozemků a jejich vzájemné uspořádání jsou patrné ze snímku katastrální mapy v příloze posudku.
-4-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 12. února 2016
200.000,- Kč Slovy: Dvěstětisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 2677 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 2677 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 2677. Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17 a 433/5, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků vlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, ten však není předmětem ocenění a nebude ani předmětem dražby, nový vlastník tedy nebude mít k oceňovaným pozemkům právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 55/7525/2016. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 25. února 2016
-5-
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
ID (Surveyor´s Report):
55/7525/2016
LV no.:
2677
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Užitná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m3
Kč/m3
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
1 2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1 2 3
346/8 433/9
713 785
433/10
785
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
nebyla stanovena
Yield value - Výnosová hodnota Lease price per sq. m.
Item no.
Name
Area for lease
Pol.č.
Název
Pronajímatelná Cena za pronájem plocha m2 2
2
m
Kč/m /year/rok
Gross yield
Risk of loss of rent
Net rent
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
Čisté nájemné
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč/year/rok
%
Kč
Kč
Kč
%
Kč
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena Kč
Date of sale / offers
Price of land
Total price of land
Total price of buildings
Datum prodeje / Obestavěný prostor Plocha pozemků nabídky
Cena pozemků
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
m3
Kč/m2
Kč
Kč
Built-up space
Land area
m2
Rate of price adjustment
Price of land
Koeficient Cena pozemků cenové úpravy
Comments
Komentář
Kč/m2
1
Pozemky v k.ú. Březenec
347 000,00
VI-14
-
4 973
70
347 000
-
1,43
100
stejná lokalita
2
Pozemky v k.ú. Březenec
310 862,00
XI-15
-
2 091
149
310 862
-
0,75
112
stejná lokalita
3
Pozemky v k.ú. Březenec
120 000,00
XII-15
-
3 156
38
120 000
-
1,43
54
stejná lokalita
1) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: www.eurodrazby.cz 2) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: sbírka listin KN 3) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: www.eurodrazby.cz
Cost Value - Věcná hodnota
nebyla stanovena
Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota - jednotková
89 Kč/m2
Comparative value - Porovnávací hodnota - celková
203 187 Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
200 000 Kč
Situace lokality
Mapa oblasti
Pozemky čís. parcel 346/8, 433/9 a 433/10 v k.ú. Březenec
Jihovýchodní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 346/8, k.ú. Březenec
Jihozápadní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 433/9, k.ú. Březenec
Jihozápadní pohled na oceňovaný pozemek čís. parcely 433/10, k.ú. Březenec
Severozápadní pohled z pozemku čís. parcely 433/5, k.ú. Březenec (pozemek, na kterém měla být vybudována komunikace)
