Ref: 2016.006165.01
28 april 2016
DIJKHUIS KOEMAN NOTARISKANTOOR Hoogstraat 11 1541 KW Koog aan de Zaan Tel. 075-6125520
KOPIE VEILINGVOORWAARDEN
Op achtentwintig april tweeduizend zestien verklaar ik, Mr Dinant Bernardus Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel 65854 nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: de naamloze vennootschap RegioBank N.V. (voorheen genaamd CVB Bank N.V.), statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16083427, in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op één september tweeduizend vijf voor Mr R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in het register Hypotheken 3 in deel 18816 nummer 167 van een afschrift van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding:
2 een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098; - Notaris: Mr D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: de heer Johannes Cornelis HELLEMONS, wonende te 1034 WC Amsterdam, Sonja Heniepad 16, geboren te Schiedam op vijf november negentienhonderd zesenzestig, zich legitimerende met zijn Nederlandse identiteitskaart nummer IHH834582, uitgegeven te Amsterdam op twintig mei tweeduizend veertien, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; te wiens laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving bij de
3 Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op één september tweeduizend vijf in het register Hypotheken 4 deel 19286 nummer 57 van een afschrift van een akte van levering, op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Mr R.H. Meppelink, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken. III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. 3. Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van driehonderdduizend euro (€ 300.000,00), te vermeerderen met het bedrag van éénhonderd vijftig duizend euro (€ 150.000,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van vierhonderd vijftig duizend euro (€ 450.000,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar - tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Het Registergoed is op heden naast het Hypotheekrecht voorts bezwaard met een recht van hypotheek ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DSB Financieringen B.V., destijds gevestigd te Wognum, welke recht van hypotheek is gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op drie mei tweeduizend zeven in het register Hypotheken 3 in deel 53079 nummer 31 van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op diezelfde dag verleden voor Mr D.J. Timman, destijds notaris te Amsterdam. De Roerende Zaken zijn naast het Pandrecht voorts bezwaard met een pandrecht ten behoeve van de in de vorige volzin
4 genoemde hypotheekhouder, welk pandrecht is gevestigd krachtens de in de vorige volzin vermelde notariële akte. 2. Op het Registergoed is door: - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid International Card Services B.V., gevestigd te Amsterdam, executoriaal beslag gelegd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zesentwintig augustus tweeduizend negen in het register Hypotheken 3 in deel 59076 nummer 20, van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op vijfentwintig augustus daarvoor opgemaakt door de heer Mark Christiaan den Hertog als toegevoegd kandidaat-deurwaarder werkzaam ten kantore van de heer Wilhelmus Petrus Jozef van den Berg, gerechtsdeurwaarder te Utrecht, voor een bedrag groot vijfduizend vijfenzestig euro (€ 5.065,00); - de publiekrechtelijke rechtspersoon HHS Hollands Noorderkwartier, gevestigd te Heerhugowaard, executoriaal beslag gelegd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negen augustus tweeduizend dertien in het register Hypotheken 3 in deel 65349 nummer 108, van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op diezelfde dag opgemaakt door de heer Antonius Martinus Maria Wagenmakers, belastingdeurwaarder te Heerhugowaard, voor een bedrag groot achthonderd vijf euro (€ 805,00) 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. c. ten laste van het Registergoed voormelde beslagen zijn gelegd. in verband waarmee de Executant is overgegaan tot opeising van al hetgeen de Executant van de Schuldenaar te vorderen heeft of nog te vorderen zal hebben. Van de in de vorige volzin bedoelde opeising blijkt uit een brief van de Executant aan de Schuldenaar, terwijl de Executant een kopie van die brief heeft overhandigd aan de Notaris.
5 3.
De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII.VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op drie juni tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig minuten in het Hyatt Place Amsterdam-Airport, Rijnlandenweg 800 te Hoofddorp. 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. Deze aanzeggingen worden als Bijlage 1 aan de Akte gehecht. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website www.veilingbiljet.nl. In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde
6 datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerflatwoning op de tweede en derde verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond, plaatselijk bekend te 1034 WC Amsterdam, Sonja Heniepad 16, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM nummer 422-A-24, welk appartementsrecht tevens omvat het zevenennegentig / tweeduizend achthonderd negende (97/2.8096) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met het daarop gestichte flatgebouw met verdere aanhorigheden, gelegen nabij de Baron de Coubertinlaan te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AM nummer 387, groot zeventien are tweeëndertig centiare; 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op twaalf juli negentienhonderd vierennegentig in het register Hypotheken 4 in deel 12258 nummer 37, van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op acht juli daarvoor verleden voor Mr J.B. Broers, destijds notaris te Amsterdam. In voormelde splitsingsakte is van toepassing verklaard het “Modelreglement splitsing in appartementsrechten”, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap (thans Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) in negentienhonderd tweeënnegentig. 1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de
7 betreffende vereniging van eigenaars opgericht. 1.5 De hiervoor in artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het toepasselijke splitsingsreglement is/zijn niet gewijzigd. 1.6 Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, is geen toestemming vereist van (een orgaan van) de betreffende vereniging van eigenaars. 1.7 Blijkens een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars is ter zake van het Registergoed een voorschotbijdrage verschuldigd van éénhonderd twee euro en tweeënveertig eurocent (€ 102,42) per maand. Een kopie van de in de vorige volzin bedoelde verklaring wordt als Bijlage 2 aan de Akte gehecht. 1.8 Blijkens Bijlage 2 bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de betreffende vereniging van eigenaars per achttien april tweeduizend zestien negenenveertigduizend zevenhonderd veertig euro en negentig eurocent (€ 49.740,90). Het aandeel hierin voor het genoemde appartementsrecht bedraag éénduizend zevenhonderd zeventien euro en vierenzestig eurocent (€ 1.717,64). 1.9 Blijkens Bijlage 2 heeft de Rechthebbende de voor het lopende boekjaar en het voorafgaande boekjaarjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen ad achthonderd tweeënvijftig euro en twee eurocent (€ 852,02) - voor zover die bijdragen (inmiddels opeisbaar zijn geworden - nog niet geheel voldaan. Het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars tot en met juli tweeduizend zestien verschuldigde bedraagt blijkens Bijlage 2 vijfhonderd vierenveertig euro en zesenzeventig eurocent (€ 544,76). Op grond van het bepaalde in artikel 5:122 lid 3 BW is de koper van het Verkochte hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Het bepaalde in de vorige twee volzinnen laat onverlet dat het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bedrag ten tijde van de levering van het Registergoed hoger zal zijn zoals vermeld in Bijlage 2, terwijl de koper van het Verkochte ook hoofdelijk aansprakelijk is voor het eventuele hogere bedrag. De koper van het Verkochte vrijwaart zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage 2. 1.10Blijkens Bijlage 2 is door of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars verklaard: a. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 2 geen andere schulden en verplichtingen heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten ter zake van het gebouw waarvan het
8 Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, deel uitmaakt; en b. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 2 geen besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de betreffende appartementseigenaren een verzwaring van de bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit. 1.11Het Registergoed is een zakelijk recht van erfpacht als bedoeld in Titel 7 Boek 5 BW. 1.12Bedoeld recht van erfpacht is gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vierentwintig juni negentienhonderd vierennegentig in het register Hypotheken 4 in deel 12214 nummer 14, van een afschrift van een akte vestiging erfpacht, op drieëntwintig juni daarvoor verleden voor genoemde oud-notaris Mr J.B. Broers. 1.13Op bedoelde erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig, nummer 407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd zevenenzestig in deel 4300 nummer 27; en 2. de bijzondere bepalingen als vermeld in een akte van levering op veertien juli negentienhonderd vierennegentig verleden voor genoemde oud-notaris Mr. J.B. Broers voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op vijftien juli negentienhonderd vijfennegentig in deel 12265 nummer 40. 1.14Bedoelde erfpacht en de toepasselijke erfpachtvoorwaarden zijn nimmer gewijzigd. 1.15Bedoeld recht van erfpacht is voortdurend. 1.16De canon is vooruitbetaald tot en met éénendertig mei tweeduizend vierenveertig en kan voor het eerst worden herzien op één juni tweeduizend vierenveertig. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat er een of meer personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik (zullen) maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.10 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt het verzoekschrift niet aan de Akte gehecht. 2.3 De Executant heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het
9 geval: 1. de Voorzieningenrechter niet het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW; of 2. de Voorzieningenrecht het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden. 2.4 Voor het geval een huurder van de Onroerende Zaak een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Executant er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 19286 nummer 57, in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) B. de bijzondere bepalingen als vermeld in een akte van levering, op veertien juli negentienhonderd vierennegentig verleden voor notaris mr. J.B. Broers voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op vijftien juli negentienhonderd vijfennegentig in deel 12265 nummer 40, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "B. onder de navolgende bepalingen, waarin met "de terreinen" wordt bedoeld de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond, en met het "Dagelijks Bestuur" het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel Amsterdam-Noord: 1. De terreinen zijn bestemd om te worden bebouwd met eenennegentig woningen cum annexis, welke als zodanig dienen te worden gebruikt. 2. De bebouwing van de terreinen dient te zijn voltooid binnen achttien maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht. 3. De erfpachter is verplicht de onbebouwde gedeelten van de terreinen (met uitzondering van de met kruisarcering aangegeven grond) ten genoegen van het Dagelijks Bestuur: a. van een verharding dan wel een beplanting te voorzien en
10
4.
5. 6.
7.
in goede staat te onderhouden; b. van de openbare weg en van de overige onbebouwde belendingen af te scheiden en afgescheiden te houden. a. De erfpachter moet gedogen dat de gemeente op, in of onder de niet door de bebouwing ingenomen grond buizen, leidingen of andere voorwerpen legt, heeft en onderhoudt en in die grond werken uitvoert, welke zij nodig of wenselijk acht; te allen tijde dient toegang tot bedoeld terrein te worden verleend aan personen komende van of namens de gemeente of andere overheidsinstanties met het nodige materieel, voor het verrichten van onderhouds-, reparatie- en/of vernieuwingswerken aan deze kabels, leidingen en buizen, b. De schade aan de tuinaanleg en bestrating, welke een gevolg is van de onder a. bedoelde werken, zal door de gemeente of andere overheidsinstanties als onder a. bedoeld, op hun kosten worden hersteld. De terreinen worden aanvaard in de staat, waarin zij zich bevinden. a. Het Dagelijks Bestuur is bevoegd aanwijzingen te geven omtrent het openbaar gebruik van de met kruisarcering aangeduide onderdoorgangen, zonder dat de erfpachter uit dien hoofde aanspraak kan maken op vermindering van de canon, b. Indien het Dagelijks Bestuur over de in erfpacht uitgegeven terreinen beschikt als bedoeld onder a., dient de erfpachter te gedogen, dat de gemeente alsdan aan het gebouwde zoveel lichtpunten aanbrengt, heeft en onderhoudt als zij nodig acht, en voorts, dat de gemeente de bestrating in deze onderdoorgangen zal aanleggen en onderhouden, c. De erfpachter is verplicht te gedogen, dat de onderdoorgangen een openbare bestemming zulten hebben, en dat de gemeente aan het gebouwde zoveel lichtpunten aanbrengt, heeft en onderhoudt, als zij nodig acht, en voorts, dat de gemeente de bestrating in deze onderdoorgangen zal aanleggen en onderhouden. De erfpachter is onverlet het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Bepalingen 1966 uitsluitend bevoegd het erfpachtrecht op te zeggen tegen het einde van een erfpachttijdvak. Deze opzegging geschiedt bij exploit niet eerder dan drie jaar en uiterlijk één jaar vóór het einde van het erfpachttijdvak.
11 8.
Gedurende een periode van tien jaar na de datum van ingang van het erfpachtrecht mag de erfpachter het op de terreinen te bouwen casu quo gebouwde woning slechts voor zelfbewoning gebruiken. 9. Enzovoorts. 21. De erfpachter is verplicht de canon voor een periode van vijftig jaar af te kopen. 22. De erfpachter is gehouden de kavels nummer 58 tot en met 88, 99 tot en met 125 en 146 tot en met 178 in appartementsrechten te splitsen." (einde citaat); 2. de in artikel 1 vermelde titel(s) waarbij ten laste van de Onroerende Zaak een of meer zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht en/of opstalrechten nutsvoorzieningen werden gevestigd; 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.4 Milieucondities a. Aan executant is niet bekend dat het registergoed enige verontreiniging bevat die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. b. Voorzover aan executant bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. c. Aan executant is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. d. Aan executant is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 3.5 a. De zakelijke lasten terzake van het registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave van de desbetreffende instanties op heden: - onroerende zaak belasting: éénhonderd zestien euro en achtendertig eurocent (€ 116,38). - rioolrecht: éénhonderd vijftig euro en negentig eurocent (€ 150,90). - waterschapslasten: éénhonderd euro en negentig eurocent (€ 100,90). - servicekosten: éénhonderd twee euro en tweeënveertig eurocent (€ 102,42) per maand. c. Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de achterstanden
12 van de sub b. gemelde eigenaarslasten op heden: - onroerende zaak belasting/rioolrecht: vierduizend tweehonderd éénendertig euro en dertig eurocent (€ 4.231,30). - waterschapslasten: zeshonderd negenennegentig euro en achtennegentig eurocent (€ 699,98). - servicekosten: achthonderd tweeënvijftig euro en twee eurocent (€ 852,02). d. er vindt geen verrekening van eigenaarslasten plaats, met uitzondering van het hierna gemelde. Wanneer in geval van achterstallige betaling van eigenaarslasten de netto veilingopbrengst niet voldoende verhaal biedt voor de betaling daarvan, zullen de volgende eigenaarslasten bij de koper als kosten in rekening worden gebracht: - waterschapslasten: de lasten van het lopende jaar en de eventuele achterstand komen ten laste van koper. - servicekosten: de kosten over het lopende jaar en de achterstanden over het voorgaande jaar, zoals hierboven vermeld. De genoemde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 3.6 Iedere bieder of koper is verplicht zich tegenover mij, notaris, te legitimeren en op eerste verzoek van mij, notaris, onmiddellijk voldoende inlichtingen te verstrekken over zijn financiële gegoedheid. Door het uitbrengen van een bod machtigt de bieder mij, notaris, om bij een bankinstelling of anderszins die informatie te nemen, welke ik, notaris, nodig mocht vinden om mij van de juistheid van de door bieder verstrekte inlichtingen te overtuigen. Bieders/kopers kunnen hun financiële gegoedheid ook doen blijken door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van notariskantoor Dijkhuis Koeman ten bedrage van ten minste tien procent (10%) van het bedrag dat de bieder/koper voornemens is te bieden op de veiling, onder vermelding van “veiling Sonja Heniepad 16 te Amsterdam / dossiernummer: 2016.006165 / waarborgsom” op rekeningnummer NL81 RABO 0374 1071 30, deze waarborgsom dient uiterlijk de dag voor de veiling om zeventien uur (17:00 uur) op de derdengeldenrekening zichtbaar te zijn, uiterlijk vóór de zitting bij opbod dan wel afslag van de veiling. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde
13 overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968. Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden – voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: www.niiv.nl, welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet
14 tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1 Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. (einde). 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde).
15 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde). 7.4 Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel (einde). 7.5 1. Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 2. Artikel 25.4 wordt vervangen als volgt: (begin) De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Bij niet-gunning geen inzetpremie. (einde). 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk op de werkdag na de gunning dan wel uiterlijk op de werkdag na ondertekening van de koopovereenkomst bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking
16 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: www.veilingbiljet.nl. 8.2 Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: mevrouw Linda Suzanne Bonouvrié, kantooradres 1541 KW Koog aan de Zaan, Hoogstraat 11, geboren te Zaanstad op zevenentwintig mei negentienhonderd vierenzeventig; handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Koog aan de Zaan op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en diens identiteit is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris om acht uur veertig minuten.
