Categorie:
Recreatie woning
Type:
Appartement
Bouwjaar:
ca.1988
Ligging:
Nabij Noordzeestrand
Badweg 120 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Slaapkamer:
2
Oplevering:
in overleg
Vraagprijs:
€ 235.000 k.k.
Omschrijving Prachtig gelegen 4-persoons recreatieappartement op de eerste verdieping met uitzicht op zee op zeer korte afstand van het Noordzee strand. Entree in hal met toegang tot toilet en de badkamer voorzien van ligbad, wastafel, elektrische boiler en douchehoek. De woonkamer is voorzien van openhaard en biedt middels deur toegang tot het ruime zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer heeft u aan 3 zijden zicht over het eiland, de duinen en de Noordzee. De keurige keuken (2006) is voorzien van o.a. vaatwasmachine, 4-pits kookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak, magnetron en koel/vries combinatie. Er zijn 2 slaapkamers beide voorzien van kasten en 2 elektrisch verstelbare 1-persoons boxspring bedden. Één slaapkamer heeft een eigen flatscreen tv. Vanuit beide slaapkamers geniet u uitzicht over de duinen richting de Noordzee. Het appartement beschikt over een nette gebruiksinventaris, keurige vloer (2005), digitale televisie, draadloos internet, eigen parkeerplaats en afsluitbare kelderbox. Het geheel is keurig onderhouden en mede door de ligging zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Oplevering zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende verhuur, inclusief inventaris.
Badweg Weg in De Koog die in het verlengde van de Nikadel ligt en voorbij de Ruijslaan in noordwestelijke richting over de duinen camping Kogerstrand kruist en over een houten brug tot nabij het strand loopt. Vroeger was deze weg een slag. Tot 1924 heette deze strandslag het Badhuiswegje, daarna Zeeweg of Badweg. Aan deze weg bouwde makelaar Jan H. Moojen het Badpaviljoen oftewel 'de Eerste Texelse Bad- en Schapenmelk Kuurinrichting', welke op 8 augustus 1896 werd geopend. Het gebouwtje werd al snel te klein en men kon er niet overnachten zodat in 1908 naast het paviljoen een hotel verrees: het Badhotel, gebouwd door Jan Flens. Na de geboorte van prinses Juliana werd het 'Badhotel Prinses Juliana' genoemd. In WO II werd het op last van de Duitse bezetter afgebroken, evenals het Badpaviljoen. Na de oorlog stond het hotel al snel weer overeind om later een zeer goede reputatie op te bouwen. Het Badhotel stond synoniem voor het toenemende belang van het toerisme voor het snel groeiende dorp De Koog. In de 80er jaren werd het hotel, dat jarenlang onder directie van Joop Kikkert en zijn vrouw stond, afgebroken en verrees het thans nog bestaande appartemtencomplex Juliana.
Het Badhotel rond 1930. Links het Badpaviljoen.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Badweg 120 1796 AA De Koog Soort woning Recreatieappartement. Balkon Het appartement beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas Verwarming Elektrische verwarming. Warm water Via boiler. Elektra Via eigen meter. Water De kosten voor water zijn inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de VVE. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A212 Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A69 Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A142 Indeling Entrée Woonkamer Balkon Keuken Slaapkamer
Toilet Badkamer Aanvaarding
Entree in hal. De woonkamer is voorzien van openhaard, keurige vloer, half open keuken en deur naar zonnig balkon. Het balkon met ligt aan de zuidwest zijde van het complex. In de halfopen keuken (2006) is een magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser 4pits kookplaat en vlakscherm afzuigkap aanwezig. Het geheel beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden voorzien van twee 1-persoons boxspring bedden (elektrisch verstelbaar). Vanuit de slaapkamer uitzicht over de duinen naar de Noordzee. Het appartement heeft een toilet naast de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een aparte douche. In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur inclusief nette gebruiksinventaris.
Kosten en baten overzicht
Badweg 120 te De Koog - Texel Kosten / opbrengsten Bruto huuropbrengst
Ca. € 18.000 (2008)
Kosten VVE (incl. water) Energie Kabel
Ca. € 270 per maand (2009) Ca. € 80 per maand (2009) Ca. € 15 per maand (2009)
Rioolrecht Verontreinigingsheffing Onroerende Zaakbelasting Waterschapslasten
€ 245,11 (2009) € 148,71 (2009) Ca. € 76 (2008) Ca. € 41 (2008)
Verhuurprovisie Exclusief Bemiddeling
18%
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond
Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2009 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
424,38 509,33
594,19 679,10 763,92 848,74 288,86 333,16
377,64
woningen eigenaar
0,0395% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,44 € 6,44 € 36,49 € 20,03 € 20,03 € 12,82 € 9,12 € 3,58 € 59,63 € 0,92
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 245,11
Toeristenbelasting
per overnachting
Reinigingsrechten huisvuil
3,17
1,78
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Reinigingsrechten bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Watersysteemheffing (voorheen verontreinigingsheffing) De watersysteemheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2009 is het tarief per vervuilingeenheid € 49,57. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 49,57. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 49,57 = € 148,71. Omslagheffing De aanslag is een bedrag dat ieder jaar wordt vastgelegd in de begroting. Voor 2009 gelden de volgende tarieven: Waterbeheersing en Waterkeringenbeheer: 0,03901% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
