Stappeland 18 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Categorie:
Recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Slaapkamers:
3
Grond opp.:
470 m2
Ligging:
nabij bos en strand
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 319.000 k.k.
Aan het WATER gelegen vrijstaande recreatiewoning met eigen oprit en berging op een perceel eigen grond van 470 m2. De woning ligt aan de buitenrand van Beachpark Texel. Indeling: entree met toegang tot badkamer, slaapkamer, trapopgang, bijkeuken, toilet en woonkamer. De badkamer is voorzien van whirlpool, douchecabine en dubbele wastafel. De woonkamer met gashaard heeft een schuifpui naar het terras gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het water. De halfopen keuken heeft o.a. oven, 4pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koel/vrieskast, combimagnetron en spoelbak. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is tevens de opstelplaats van de HR Cv-ketel uit 2004. De gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en er is een 2e toilet met fonteintje. Rondom de woning is een tuin met aan de voorzijde een eigen oprit en afsluitbare fietsenberging. De achtertuin grenst aan het water en is gelegen op het zuiden en heeft 2 terrassen waarvan 1 houten vlonder terras. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over het water. Het centrum van De Koog, bos en strand ligt op loopafstand van de woning. In overleg te aanvaarden, vrij van verhuur.
Stappeland Oude veldnaam voor een gebied in het noordoostelijke deel van De Koog, ook wel het Stoppelenland (1827) of het Lappenland (1895) geheten. De betekenis van de naam kan te maken hebben met 'land dat afgestapt werd' door stappen van één meter uit te meten. Ook de naam van de straat in De Koog die vanaf de parkeerplaats Nikadel door het bungalowpark Beach Park Texel loopt. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Stappeland 18 1796 BSDe Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen met aan de voorzijde parkeergelegenheid en een fietsenschuur op eigen terrein. Aan de achterzijde een leuk uitzicht en een terras aan het water met een gunstige zonligging: op het zuiden! Grond oppervlak 470 m2 Bouwjaar 1992 Vloeropp. Ca. 95 m2. Inhoud Ca. 330 m3. Isolatie Dak/glas/spouwmuur. Verwarming Middels cv ketel Nefit HR 2004. Warm water Middels cv ketel Nefit HR 2004. Elektra 4 groepen , aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1779 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Badkamer Toilet Bijkeuken Slaapkamer 1e verdieping Slaapkamer Toilet Aanvaarding
In de hal voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming). De woonkamer voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming) en biedt middels een schuifdeur toegang tot het terras gelegen op het zuiden. De keuken is uitgerust met o.a. koel/vrieskast, combimagnetron, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond treft u aan een badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en whirlpool. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is de opstelplaats van de HR-Cv ketel (2008). Op de begane grond is een tweepersoons slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. Er is een tweede toilet met fonteintje op de verdieping. Oplevering geschiedt in overleg vrij van verhuur.
Kosten en opbrengsten Stappeland 18, te De Koog - Texel Schatting huuropbrengst Bijdrage VVE (niet-verhurende eigenaar) (incl. buitenschilderwerk) Bijdrage CV-onderhoud Bijdrage schoorsteenvegen Bijdrage tuinonderhoud Totaal Korting internet/CAI/zuiveringslasten
ca. €24.000 bruto € 3.153
Bijdrage VVE (verhurende eigenaar) (incl. buitenschilderwerk) Verrekening i.v.m. verhuurexploitatie Bijdrage CV-onderhoud Bijdrage Schoorsteenvegen Bijdrage tuinonderhoud Onderhoudsfond t.b.v. klein inventaris en reparaties Totaal
€ 3.153,-
p.m. p.m. p.m. € 3.153 € 434,00 -
€ 630,00 € 65,23 € 14 p.m. € 500 € 3.102,23
Verhuurprovisie 23% Afvalstoffenheffing €186,84 (2014) Gas/water/licht circa € 1.500,Onroerende zaakbelasting circa € 110,00 (2014) Verontreinigingsheffing € 171,63 (2014) Watersysteemheffing ca. 110,00 (2014) Rioolrecht € 253,00 (2014) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond
Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting
Recreatiewoning of 2e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal € 450 is en niet meer zal bedragen dan € 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt € 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan.
Onroerende Zaakbelasting
woningen eigenaar
0,0457% X WOZ waarde
niet-woning eigenaar gebruiker
0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ € € € € € € € € €
6,98 6,98 39,50 21,69 21,69 13,88 9,87 3,88 64,58 1,00
per stuk per maand per m² per maand
€ €
3,43 1,92
eenpersoonshuishouden
€
150,43
Rioolheffing
meerpersoonshuishouden recreatiewoning per perceel of perceelsgedeelte
€ € €
242,38 189,18 256,16
Toeristenbelasting
per overnachting
€
1,70*
Precariobelasting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container grof vuil per kubieke meter
€
172,45 € 344,92 € 512,08 € 209,48 € 434,84 € 628,46 € 74,90 € 23,53 € 54,52 € 119,98 € 31,25 € 68,14 € 140,47 € 34,90 € 74,23 € 412,72 € 297,29 € 25,08 € €
4,21 24,33
€
30,23
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid € 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 58,04 = € 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op € 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan… TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
