Categorie:
Recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Slaapkamers:
2
Grond opp.:
605 m2
Ligging:
Nabij bos en strand
Kamperfoelieweg 95 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 339.000 k.k.
Deze vrijstaande 4-persoons recreatievilla is gelegen aan de buitenrand van “Villapark Kamperfoelie”. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 605 m2. Indeling: entree aan voorzijde in hal met trapopgang, toilet en bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met deur naar de tuin, HR CV ketel (2010) en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De riante woonkamer heeft een plavuizen vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De ruime keuken is v.v. afwasmachine, koel/vriescombinatie, magnetron, 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak en afzuigkap. Op de verdieping is een overloop met bergkast, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine, wastafel en 2e toilet. Één slaapkamer heeft een eigen deur naar een berging. Rondom de woning is de omsloten tuin gelegen met terras op het zuiden welke de gehele dag een zonnige plek biedt. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit waar u uw auto kunt parkeren op eigen terrein. De woning ligt op korte afstand van bos, strand en het gezellige centrum van De Koog. Oplevering van deze woning zal in overleg geschieden, inclusief keurig nette inventaris en onder de lusten en lasten van de lopende verhuur.
Kamperfoelieweg Straat in De Koog die van de Dorpsstraat naar het Mienterglop loopt. Vroeger heette deze straat de Bosweg. Langs deze weg ligt een aantal campings en bungalowparken. Genoemd naar de Kamperfoelie, een heesterachtige klimslingerplant die tot heel hoog in de bomen kan groeien. De plant ruikt, vooral in de avond, zeer aangenaam. Na uitgebloeid te zijn krijgt de plant rode, glimmende bessen. Men treft de plant in duin en langs de rand van het bos aan. De plant bloeit van juni tot oktober. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Kamperfoelieweg 95 1796 MX De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen. Grond oppervlak 605 m2 Bouwjaar 1992 Vloeropp. Ca. 100 m2 Inhoud Ca. 330 m3 Onderhoud Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud. Isolatie Dak/glas/spouwmuur Verwarming Middels cv ketel Nefit HR 2010 Warm water Middels cv ketel Nefit HR 2010 Elektra 5groepen , aardlekbeveiliging. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2293 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Toilet Bijkeuken 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Aanvaarding
In de hal voorzien van een plavuizen vloer en trapopgang. De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, houtkachel en biedt middels openslaande deuren toegang tot het terras gelegen op het zuiden. De ruime keuken is uitgerust met o.a. koel/vrieskast, magnetron, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond is een toilet aanwezig. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is de opstelplaats van de HR-Cv ketel (2010). Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers waarvan één met eigen toegang tot afsluitbare berging. Tevens is er een afsluitbare bergkast op de overloop. De badkamer is uitgerust met ligbad (whirlpool), 2e toilet, douche en wastafel. De vraagprijs is inclusief volledige nette inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Plattegrond begane grond
Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kosten en opbrengsten
Kamperfoelieweg 95 te De Koog - Texel Kosten / opbrengsten Bruto huuropbrengst
€ 19.186 (2010)
Kosten VVE + beheer Energie
ca. € 2100 per jaar Ca. € 100 per maand
Rioolrecht Watersysteemheffing Onroerende Zaakbelasting Zuiveringsheffing Reinigingsrechten Verhuurprovisie
€ 273,89 (2011) ca. € 130,00 (2011) ca. € 130,00 (2011) € 163,62 (2011) € 192,08 (2011) 16% excl. B.T.W.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2011 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
428,62 514,42
600,13 685,89 771,56 857,23 291,74 336,49
381,42
woningen eigenaar
0,0412% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0663% X WOZ waarde 0,0530% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,50 € 6,50 € 36,85 € 20,23 € 20,23 € 12,95 € 9,21 € 3,62 € 60,23 € 0,93
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 273,89
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
3,20
1,80
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2011 is het tarief per vervuilingeenheid € 54,54. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 54,54. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 54,54 = € 163,62. Watersysteemheffing gebouwd
Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2011 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0423% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan… TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
