Categorie:
recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
2004
Slaapkamers: 2
Bosrandweg 628 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Grond opp.:
410 m2
Ligging:
Kustpark Texel
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 235.000 k.k.
Gelegen in de nabijheid van bos, strand en de Noordzee staat deze 4-peroons vrijstaande recreatiebungalow op een perceel eigen grond van 410 m2 op Kustpark Texel. De woning is in 2004 gebouwd en heeft de entree aan de zijkant in hal met trapopgang, wandcloset en badkamer v.v. douche, wastafel en infrarood sauna. De woonkamer is split level uitgevoerd met aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de achterzijde is de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras gelegen op het westen. De keuken is luxe uitgevoerd met o.a. afwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi magnetron en koel/vries combinatie. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een bergkast en een 2e badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Buitenom is de berging bereikbaar met aansluitpunt voor wasmachine, droger en hier hangt de HR CV ketel (2004). Rondom de woning is een tuin aanwezig met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is inclusief inventaris te aanvaarden. Oplevering van deze woning in overleg onder de lusten en lasten van de lopende verhuur.
Bosrandweg
Weg in en nabij De Koog die langs de bosrand (vandaar de naam)in zuidelijke richting van de Epelaan naar de Pelikaanweg loopt. Vroeger heette deze weg de Tussen de Tuinenweg.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Bosrandweg 628 1796 NC De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen met oprit en parkeergelegenheid. Grond oppervlak 410 m2 Bouwjaar 2004. Onderhoud Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud. Inhoud Ca. 332 m3. Isolatie Volledig geisoleerd Verwarming Middels cv ketel AWB HR 2004. Warm water Middels cv ketel AWB HR 2004. Elektra 7 groepen en 2x aardlek. Draadloos internet aanwezig. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2962 Indeling Entrée Woonkamer Keuken
Badkamer Toilet 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Kast overloop Berging Aanvaarding
In de hal met trapopgang, toilet en badkamer met douchecabine, wastafel en infrarood sauna. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte en een woonkeuken. Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras op het westen. De keuken is uitgerust met koelkast, combimagnetron, afwasmachine, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Op de begane grond treft u aan een badkamer met douchecabine, infrarood sauna en wastafel. Op de begane grond is een wandcloset. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen. Er is een 2e badkamer op de verdieping met douche/ligbad, 2e toilet (zwevend) en wastafel. Op de overloop is een bergkast aanwezig. De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier hangt de HR CV ketel. De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Kosten en opbrengsten 2014/2015 Bosrandweg 628, te De Koog - Texel Verhuuropbrengst : circa € 13.000 (2014) ( hier is de wisselbijdrage + verhuurprovisie reeds vanaf) Verhuurprovisie 24,50% Wisselbijdrage € 10 per week (indien wissel plaatsvindt) Beheerskosten:
circa € 2500 (2015)
Reinigingsrechten Gas/water/licht Onroerende zaakbelasting Verontreinigingsheffing Rioolrecht watersysteemheffing
€ 189,18 (2015) circa € 1500 per jaar (2015) circa € 100 per jaar (2015) € 174,12 per jaar (2015) € 256,16 per jaar (2015) circa € 140 per jaar (2015)
Optioneel: Tuinonderhoudscontract Vrijwillige VvE
circa € 500 per jaar circa € 10 per jaar
Plattegrond begane grond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
De Turkse Tent Boerderij aan de Bosrandweg 395 bij De Koog. Een enigszins vreemde naam voor een boerderij op Texel. De naam is ontleend aan een oude veldnaam uit 1817. Hetzelfde veld heette overigens in 1845 het Joosteland en was 600 roeden groot. Volgens een oud verhaal zou er in de 18e eeuw een boerderij op deze plek hebben gestaan waarvan de boer een fervent jutter was. In 1780 verging er een Turks schip bij paal 18 en de boer zou allerlei materiaal uit het schip op zijn boerderij verzameld hebben. Er zijn echter geen gegevens te achterhalen dat er rond 1780 een Turks schip op de Texelse kust vergaan is. De exploitanten van het bungalowpark dat op deze plaats gevestigd is hebben het verhaal jarenlang in hun folders vermeld. De boerderij die naar de veldnaam is genoemd werd pas in 1857 gebouwd en heeft dus ook niets van doen met het oude verhaal. Simon Pietersz.Wilner (1826-1884) was de bouwer en eerste bewoner van de boerderij samen met zijn vrouw Aaltje Maartensd.Keizer (1825-1864). In 1862 verkochten zij de boerderij aan Jan Cornelisz.List, die in 1863 met Janna Cornelia Willemsd.Hol (1839-1922) trouwde. Op 8 mei 1888 brandde de boerderij tot de grond toe af maar werd weer herbouwd. Twee kinderen van List, dochter Jannetje (1881-1940) en zoon Cornelis (1884-1923) namen de boerderij in 1912 over. Pieter Hendrik Martinusz.Reij (1887-1936) nam de Turkse Tent in 1923 over en bouwde naast de boerderij een huis. Het oude gedeelte verkocht hij met 2 ha. grond in 1924 voor f.3.000,- aan de gebroeders Schumaker. Het ernaast gelegen huis ging met 1/4 ha. land voor f.2.200,- naar Cornelis Dirksz.Kooiman (18731944). De gebroeders Schumaker lieten de Turkse Tent in 1935 publiek veilen. Sijbrand Cornelis Sijbrandsz.Eelman (1873-1956), bijgenaamd de Spiekerkoning, was de hoogste bieder met f.2.070,-. Al een jaar later verkocht hij de boerderij weer aan de bankier Jan J.de Man en kapper Pieter Jacobsz.Uitgeest (1894-1937). De weduwe van Uitgeest, Aaltje Bunschoten, werd in 1953 enig eigenaar van het bezit. De fa. Gebr.Bruin uit Den Burg namen de zaak in 1958 over waarna in hetzelfde jaar de Stichting Vakantieverblijven, de recreatietak van het NVV (de voorloper van het FNV), de Turkse Tent met het huis ernaast en bijbehorende grond kocht. De zaak werd gesloopt en er verrees een vakantiepark waar de leden van de vakbond tegen prettige prijzen konden vakantievieren in bungalows en tenten. De laatste tent- en caravanplaatsen zijn in 2003 opgegeven om plaats te maken voor riante bungalows met rieten daken. De naam Turkse Tent heeft inmiddels plaatsgemaakt voor Kustpark Texel. De vakbond heeft er niets meer mee te maken.
De Turkse Tent aan het eind van haar bestaan in wat vervallen toestand
Op deze foto stond de boerderij nog in volle glorie aan de Bosrandweg.
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting
Recreatiewoning of 2e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal € 450 is en niet meer zal bedragen dan € 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt € 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan.
Onroerende Zaakbelasting
woningen eigenaar
0,0457% X WOZ waarde
niet-woning eigenaar gebruiker
0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ € € € € € € € € €
6,98 6,98 39,50 21,69 21,69 13,88 9,87 3,88 64,58 1,00
per stuk per maand per m² per maand
€ €
3,43 1,92
eenpersoonshuishouden
€
150,43
Rioolheffing
meerpersoonshuishouden recreatiewoning per perceel of perceelsgedeelte
€ € €
242,38 189,18 256,16
Toeristenbelasting
per overnachting
€
1,70*
Precariobelasting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container grof vuil per kubieke meter
€
172,45 € 344,92 € 512,08 € 209,48 € 434,84 € 628,46 € 74,90 € 23,53 € 54,52 € 119,98 € 31,25 € 68,14 € 140,47 € 34,90 € 74,23 € 412,72 € 297,29 € 25,08 € €
4,21 24,33
€
30,23
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid € 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 58,04 = € 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op € 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan… TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
