Categorie:
recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
2002
Slaapkamers: 2 Grond opp.:
713 m2
Ligging:
Park “Vogelmient”
Vogelmient 58 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Oplevering:
in overleg
Vraagprijs:
€ 395.000 k.k. excl. B.T.W.
Vrijstaande rietgedekte luxe recreatiewoning met carport en houten schuurtje (type 4BL) gelegen op park Vogelmient op een perceel eigen grond van 713m2.. De ruime woonkamer met gashaard is voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming) en heeft openslaande deuren naar de riante tuin. De keuken is zeer netjes en heeft o.a. een combimagnetron, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine en veel kastruimte. In de bijkeuken hangt de cv ketel uit 2002 en is er gelegenheid voor het wassen en drogen. Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang bereikt u de verdieping. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers waarvan er één een eigen balkon heeft. De badkamer met dakkapel is luxueus en voorzien van whirlpool, stoom e douchecabine, 2 toilet, dubbele wastafel, sauna en designradiator. Rondom de woning is een grote tuin met terras. U heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid. De woning ligt op slechts enkele minuten wandelen van bos, strand en duinen. Tevens ligt het op kleine afstand van het centrum van De Koog. Kortom, een prachtig geheel welke in overleg te aanvaarden is inclusief nette gebruiksinventaris.
Vogelmient Bungalowpark in De Koog tussen Plevierstraat/Kamerstraat/Ep elaan en Ruijslaan. Met vogel worden de toeristen bedoeld, de 'seumerfeugels' op z’n Texels. Symbolisch bedoeld dat de 'seumerfeugels' op de mient neerstrijken. Het bungalowpark dat vroeger van een grote verzekeringsmij. was, werd eind jaren 50, begin jaren 60 van de vorige eeuw gebruikt als opvang voor Kogers zonder woning. De oude bungalows, die begin van 2000 afgebroken werden om plaats te maken voor fraaie nieuwe, werden eind vorige eeuw gebruikt als opvang voor asielzoekers. Tussen de bungalows op het terrein ligt de oude begraafplaats van De Koog. Er resteert nog een grafsteen van een oude kastelein van het Eierlandse Huis, Hendrick Dirksz., die in 1681 overleed.
De enige grafsteen die resteert op de oude begraafplaats van De Koog op de Vogelmient. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Vogelmient 58 1796 AP De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen. Schuurtje Er staat een houten schuurtje naast de woning. Grond oppervlak 713 m2 Bouwjaar 2002 Onderhoud Het geheel verkeerd in uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Inhoud Ca. 332 m3. Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Middels cv Nefit Ecomline HR 2002 Warm water Middels cv Nefit Ecomline HR 2002 Elektra 9 groepen 2 x 380 V en aardlek Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2762 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Aanvaarding
Bijzonderheden
In de hal voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming), trapopgang, toilet en deur naar bijkeuken. De royale woonkamer voorzien van een plavuizen vloer(vloerverwarming), gashaard en openslaande deuren naar de royale tuin. De half open keuken is uitgerust met koelkast, combimagnetron, afwasmachine, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken is de opstelplaats van de cv ketel en is er gelegenheid voor het wassen en drogen. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers waarvan er 1 slaapkamer een eigen balkon heeft. Er is een luxe badkamer met dakkapel op de verdieping met whirlpool, stoom douchecabine, 2e toilet (zwevend), sauna en een dubbele wastafel. De vraagprijs is exclusief BTW en inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Het geheel is voorzien van een rieten kap. De woning ligt enkele minuten lopen van bos, strand en duinen. Het centrum van De Koog is eveneens op korte afstand. Voorzien van keurig nette inventaris.
Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten Vogelmient 58, De Koog
Verhuuropbrengsten
( mei 2008 t/m april 2009)
€ 27.200,04
Bijdrage VvE
€ 684
Beheervergoeding
€ 1.457
Onderhoudsfonds kl.inv/ond/reiniging
€ 131
Schoonmaakkosten
€ 1.955
Tuinonderhoud
€ 580
(indien hiervoor contract afgesloten wordt) Gas/water/elektra
€ 1.824
Kabel TV + Internet
€ 338
OZB belasting
€ 146
Verzekering pakket
€ 173
Rioolrecht
€ 245,11
Watersysteemheffing
€ 148,71
Reinigingsrecht
€ 192,08
Verhuurprovisie
21% excl. B.T.W.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Gevelaanzichten
Dwarsdoorsnede
Plattegrond begane grond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2010 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
424,38 509,33
594,19 679,10 763,92 848,74 288,86 333,16
377,64
woningen eigenaar
0,0395% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,44 € 6,44 € 36,49 € 20,03 € 20,03 € 12,82 € 9,12 € 3,58 € 59,63 € 0,92
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 263,36
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
3,17
1,78
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2010 is het tarief per vervuilingeenheid € 52,55. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 52,55. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 52,55 = € 157,65. Watersysteemheffing bebouwd
Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2010 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0102% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan… TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
