Categorie:
Permanente / recreatieve bewoning
Type:
Half vrijstaand met garage 2
Grondopp:
ca. 437 m
Ligging:
Nabij bos en strand
Orchismient 24
Slaapkamers: 4
De Koog
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 495.000 k.k. *
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Deze half vrijstaande luxe woning is gelegen aan de Orchismient nabij De Koog op een perceel eigen grond van ca. 437 m2 en heeft de bestemming 2e woning wat inhoudt dat u hier zowel permanent als recreatief mag wonen. Deze in 2003 gebouwde woning heeft thans 2 badkamers, 4 slaapkamers, ruime entree, inpandige garage en een woonkamer / eetkamer met ruime keuken. De keuken is uitgevoerd met 4pits keramische kookplaat, combi oven, afwasmachine, afzuigkap, wasmachine, droger, dubbele spoelbak en 2 koelkasten. Door de gehele woning ligt een grindvloer met vloerverwarming. Enkele leuke details van deze woning zijn: luxaflex verwerkt in het dubbel glas, elektrisch te openen lichtkoepels, elektrisch te openen garagedeur, zonnecollectoren op het dak en een waterontharder. Voor de woning is een ruime oprit met carport aanwezig voor het plaatsen van meerdere auto’s. Achter de woning is een beschutte tuin gelegen op het noordwesten. Deze woning heeft een hoogwaardig afwerkingniveau en ligt op loopafstand van het dennenbos en het Noordzeestrand. Deze woning in topconditie wordt u aangeboden in overleg onder de lusten en lasten van de lopende verhuur, inclusief inventaris.
Orchismient
Straat in De Koog die ten zuiden van de Epelaan van de Kamerstraat naar de Ruijslaan loopt en in een pleinvorm is gebouwd. Er liggen aan deze straat zeer veel fraaie bungalows die veelal tweede woningen van toeristen zijn. Genoemd naar de orchisplant, die op Texel veel voorkomt. Er bestaan verschillende orchissoorten: de grote muggenorchis die op zijn Texels lampedrager wordt genoemd en de gevlekte orchis die op zijn Texels witte koeiebloem heet. De orchis is familie van de orchidee, maar komt in tegenstelling tot die laatste soort alleen voor in zorgvuldig beheerde natuurreservaten. Op bemest land komen ze niet voor. Ook zijn ze beschermd, dus niet plukken of uitgraven.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres soort woning Bijgebouw Tuin Grond opp. Vloeropp. Inhoud Bouwjaar Isolatie Verwarming Warm water Elektra Kadastraal Indeling Entrée Woonkamer / keuken Keuken
Badkamer
Slaapkamer Bijzonderheden
Orchismient 24 1796 AX De Koog Half vrijstaande woning met inpandige garage. Houten schuurtje in de tuin. De voortuin bevindt zich op het zuidoosten en achtertuin ligt op het noordwesten. Ca. 437 m2. Ca. 184 m2. Ca. 657 m3. 2003. Spouwmuur / Isolatieglas / dakisolatie / vloerisolatie Middels cv ketel Nefit HR 2003. Middels cv ketel Nefit HR 2003. Installatie met 7 groepen + krachtgroep. Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 1276 Entree in ruime hal. De woning heeft thans een woonkamer / eetkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, dubbele spoelbak, 2 koelkasten, afzuigkap, combi oven, afwasmachine, wasmachine en droger. De woning heeft 2 badkamers. Een badkamer is voorzien van stoomdouche cabine, toilet, wastafel . De andere badkamer heeft een wastafel , toilet en een douchecabine. Er zijn 4 slaapkamers. Deze woning heeft de bestemming 2e woning. Dit houdt in dat de woning zowel permanent als recreatief bewoond mag worden. Deze woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. * Bij permanente bewoning is tot 2012 nog een restant B.T.W. verschuldigd (ca. € 9.500). Bij voortzetting van recreatief gebruik kan deze verplichting vermeden worden. Meer informatie hierover op ons kantoor verkrijgbaar. Er is B.T.W over de inventaris van toepassing (ca. € 950).
Aanvaarding
In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur en inclusief inventaris.
Kosten en opbrengsten Kosten en opbrengsten 2010 Orchismient 24, te De Koog - Texel Verhuuropbrengst 2010 bruto:
€ 27.500
Schoonmaakkosten Wassen en strijken Vervangingen (servies, bedlinnen e.d.) Kleine uitgaven (bloemen, koffie e.d.)
€ 1.500 € 1.000 € 200 € 300
Verzekeringspremies opstal en inventaris Gemeentelijke belasting, waterschapslasten Gas/water/elektra Tuinonderhoud Overig onderhoud Diversen (zout waterontharding e.d.)
€ 800 € 800 € 2.400 € 300 € 200 € 500
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2011 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
428,62 514,42
600,13 685,89 771,56 857,23 291,74 336,49
381,42
woningen eigenaar
0,0412% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0663% X WOZ waarde 0,0530% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,50 € 6,50 € 36,85 € 20,23 € 20,23 € 12,95 € 9,21 € 3,62 € 60,23 € 0,93
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 273,89
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
3,20
1,80
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2011 is het tarief per vervuilingeenheid € 54,54. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 54,54. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 54,54 = € 163,62. Watersysteemheffing gebouwd
Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2011 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0423% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
