Categorie:
recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
2004
Slaapkamers: 2
Bosrandweg 560 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Grond opp.:
410 m2
Ligging:
Kustpark Texel
Oplevering:
in overleg
Vraagprijs:
€ 315.000 k.k. excl. B.T.W.
Aan de buitenrand van het park en aan de rand van het bos gelegen vrijstaande rietgedekte recreatiewoning op een perceel eigen grond van 410 m2. Entree in de hal met toegang tot de badkamer met o.a. douchecabine, wastafel, designradiator en 2persoons sauna (infrarood). De split-level woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming) en verdeeld in een zitkamer met houtkachel en een eetkamer met openslaande deuren naar terras gelegen op het westen. De ruime privacy biedende tuin loopt over in het bos en biedt op ieder moment van de dag een zonnige plek. De keuken is uitgevoerd met koelkast, combi magnetron, afwasmachine, rvs schouwmodel afzuigkap, 4-pits gasfornuis en composiet aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers alsmede een 2e badkamer voorzien van dakkapel, whirlpool met douche, wastafel, en 2e toilet. Buitenom is de inpandige berging bereikbaar waar zich de HR CV ketel en wasmachine bevindt. Vanuit de tuin loopt u zo het bos in waar u heerlijk kunt wandelen. Duinen, strand en het gezellige centrum van De Koog zijn op kleine afstand van het park. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Dit geheel wordt u aangeboden met gratis gebruik van Zwemparadijs Calluna onder de lusten en lasten van lopende verhuur. De vraagprijs is exclusief BTW (onder voorwaarden terug te vorderen) en inclusief nette gebruiksinventaris.
Bosrandweg
Weg in en nabij De Koog die langs de bosrand (vandaar de naam)in zuidelijke richting van de Epelaan naar de Pelikaanweg loopt. Vroeger heette deze weg de Tussen de Tuinenweg.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres
Bosrandweg 560 1796 NC De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen. Grond oppervlak 410 m2 Bouwjaar 2004 Onderhoud Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Inhoud Ca. 332 m3. Isolatie Volledig geisoleerd Verwarming Middels cv ketel AWB HR 2004 Warm water Middels cv ketel AWB HR 2004 Elektra 8 groepen 380 V (voor sauna) en aardlek Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2876 Indeling Entrée Woonkamer
Keuken
Badkamer 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Bergkast Berging Aanvaarding
In de hal voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming), trapopgang, toilet en badkamer met sauna. De royale split-level woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, houtkachel, en keuken/eetkamer met open slaande deuren naar terras op het westen. De ruime, privacy biedende tuin, loopt over in het bos, en biedt op ieder moment van de dag een zonnige plek! Open woonkeuken voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming). De keuken is uitgerust met koelkast, combi magnetron, afwasmachine, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Op de begane grond treft u aan een luxe badkamer met design radiator, douchecabine, wastafel en een 2-persoons sauna (infrarood). Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen. Vanuit de dakramen van de slaapkamer kijkt u uit op het bos. Er is een 2e badkamer op de verdieping met ligbad, douche, 2e toilet (zwevend) en wastafel. Op de overloop is nog een ruime bergkast aanwezig. Buitenom bereikbare inpandige berging voorzien van wasmachine aansluiting en cv ketel. De vraagprijs is exclusief BTW en inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Kosten en opbrengsten Bosrandweg 560, te De Koog - Texel Verhuuropbrengst bruto:
€ 21.480 (2009)
Beheerskosten:
circa € 1740 (2009)
Verhuurprovisie Wisselbijdrage
24,50% € 10 per week (indien wissel plaatsvindt)
Reinigingsrechten Kabel Gas/water/licht Onroerende zaakbelasting Verontreinigingsheffing Rioolrecht
€ 192,08 per jaar (2009) circa € 180 per jaar (2009) circa € 1200 per jaar (2009) circa € 100 per jaar (2009) € 148,71 per jaar (2009) € 245,11 per jaar (2009)
Optioneel: Tuinonderhoudscontract Vrijwillige VvE
circa € 500 per jaar circa € 10 per jaar
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
De Turkse Tent Boerderij aan de Bosrandweg 395 bij De Koog. Een enigszins vreemde naam voor een boerderij op Texel. De naam is ontleend aan een oude veldnaam uit 1817. Hetzelfde veld heette overigens in 1845 het Joosteland en was 600 roeden groot. Volgens een oud verhaal zou er in de 18e eeuw een boerderij op deze plek hebben gestaan waarvan de boer een fervent jutter was. In 1780 verging er een Turks schip bij paal 18 en de boer zou allerlei materiaal uit het schip op zijn boerderij verzameld hebben. Er zijn echter geen gegevens te achterhalen dat er rond 1780 een Turks schip op de Texelse kust vergaan is. De exploitanten van het bungalowpark dat op deze plaats gevestigd is hebben het verhaal jarenlang in hun folders vermeld. De boerderij die naar de veldnaam is genoemd werd pas in 1857 gebouwd en heeft dus ook niets van doen met het oude verhaal. Simon Pietersz.Wilner (1826-1884) was de bouwer en eerste bewoner van de boerderij samen met zijn vrouw Aaltje Maartensd.Keizer (1825-1864). In 1862 verkochten zij de boerderij aan Jan Cornelisz.List, die in 1863 met Janna Cornelia Willemsd.Hol (1839-1922) trouwde. Op 8 mei 1888 brandde de boerderij tot de grond toe af maar werd weer herbouwd. Twee kinderen van List, dochter Jannetje (1881-1940) en zoon Cornelis (1884-1923) namen de boerderij in 1912 over. Pieter Hendrik Martinusz.Reij (1887-1936) nam de Turkse Tent in 1923 over en bouwde naast de boerderij een huis. Het oude gedeelte verkocht hij met 2 ha. grond in 1924 voor f.3.000,- aan de gebroeders Schumaker (zie [link=486 Schumakersweg[/link]). Het ernaast gelegen huis ging met 1/4 ha. land voor f.2.200,naar Cornelis Dirksz.Kooiman (1873-1944). De gebroeders Schumaker lieten de Turkse Tent in 1935 publiek veilen. Sijbrand Cornelis Sijbrandsz.Eelman (1873-1956), bijgenaamd de Spiekerkoning, was de hoogste bieder met f.2.070,-. Al een jaar later verkocht hij de boerderij weer aan de bankier Jan J.de Man en kapper Pieter Jacobsz.Uitgeest (1894-1937). De weduwe van Uitgeest, Aaltje Bunschoten, werd in 1953 enig eigenaar van het bezit. De fa. Gebr.Bruin uit Den Burg namen de zaak in 1958 over waarna in hetzelfde jaar de Stichting Vakantieverblijven, de recreatietak van het NVV (de voorloper van het FNV), de Turkse Tent met het huis ernaast en bijbehorende grond kocht. De zaak werd gesloopt en er verrees een vakantiepark waar de leden van de vakbond tegen prettige prijzen konden vakantievieren in bungalows en tenten. De laatste tent- en caravanplaatsen zijn in 2003 opgegeven om plaats te maken voor riante bungalows met rieten daken. De naam Turkse Tent heeft inmiddels plaatsgemaakt voor Kustpark Texel. De vakbond heeft er niets meer mee te maken.
De Turkse Tent aan het eind van haar bestaan in wat vervallen toestand
Op deze foto stond de boerderij nog in volle glorie aan de Bosrandweg.
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van € 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van € 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de € 272.268,13 of een kale huurprijs van € 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2010 Forensenbelasting
Onroerende Zaakbelasting
Precariobelasting
minder dan 50.000 50.000 tot 90.000 90.000 tot 115.000 115.000 tot 155.000 155.000 tot 205.000 205.000 of meer
€ € € € € €
oppervlakte t/m 15 m² 16 tot en met 23 m² meer dan 23 m²
€ € €
424,38 509,33
594,19 679,10 763,92 848,74 288,86 333,16
377,64
woningen eigenaar
0,0395% X WOZ waarde
niet woning eigenaar gebruiker
0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ 6,44 € 6,44 € 36,49 € 20,03 € 20,03 € 12,82 € 9,12 € 3,58 € 59,63 € 0,92
per stuk per maand per m² per maand
€ €
eenpersoonshuishouden
€
152,74
meerpersoonshuishouden recreatiewoning grof vuil per kubieke meter
€ € €
246,11 192,08 36,53
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 263,36
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
3,17
1,78
€ 1,50*
*met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
incl. BTW
excl. BTW
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
208,38 416,77 618,77
€ € €
175,11 350,23 519,97
minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar
€ € €
253,12 525,44 759,39
€ € €
212,71 441,55 638,14
grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik
€ € € € € € € € €
90,51 28,44
76,06 23,89
42,17 89,70
€ € € € € € € € €
glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging
€ € €
498,70 359,24 11,50
€ € €
419,08 301,88 9,66
papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container
€ €
5,10 29,40
€ €
4,29 24,71
grof vuil per kubieke meter
€
36,53
€
30,70
65,88
144,98 37,76 82,35
169,74
55,36
121,83 31,73 69,20
142,64 35,43 75,37
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2010 is het tarief per vervuilingeenheid € 52,55. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 52,55. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 52,55 = € 157,65. Watersysteemheffing bebouwd
Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2010 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0102% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan… TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
