Hoogstraat 40 5371 KW Ravenstein Sfeervol gerenoveerde woonboerderij | Gelegen op een schilderachtige locatie | Verrassend ruim | Luxe en hoogwaardige afwerking | Uitstekende staat van onderhoud
1
TE KOOP
KENMERKEN ALGEMEEN
VOORZIENINGEN
Vraagprijs
: € 845.000,-
● Wijnkelder
Condities
: kosten koper
● Wellnessruimte
Aanvaarding
: In overleg
● Twee gashaarden ● Nefit HR combiketel
Inhoud (m³)
: 1.000
Woonoppervlak (m²)
: 295
Perceeloppervlak (m²) : 1.450
Kadastrale gemeente : Ravenstein Sectie
:C
Perceelsnummer
: 468
● Goede isolatievoorzieningen
BIJZONDERHEDEN ● Mogelijkheid van een praktijk-/kantoor (ca. 70 m2) ● Uitmuntende staat van onderhoud, met aanwezigheid van enkele authentieke elementen ● Recentelijk grondig gerenoveerd, waaronder de geheel vernieuwde rietenkap met isolatie ● Vrij gelegen in een idyllische en landelijke omgeving
Greve Makelaardij
● Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s
Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon E-mail Website
: 073 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
Hoogstraat 40 2
Ravenstein
RAVENSTEIN Ravenstein is gesitueerd binnen de gemeente Oss. Deze gemeente kent een uitstekende ligging. Met maar liefst drie treinstations en de toeritten naar de A50 en A59 zijn de steden Uden, Veghel Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, binnen een half uur bereikbaar. De ligging aan de Maas biedt volop recreatieen (water)sportgelegenheden en dat geldt eveneens voor de uitgestrekte bossen en heidelandschappen.
Oss vervult een belangrijke regiofunctie, met een gezellig en compleet stadscentrum, veel cultuur (musea, theaters, bioscoop en diverse evenementen), van basisonderwijs tot hoger beroepsonderwijs, diverse sportparken en woonlocaties (van karakteristieke woonkernen aan de Maas tot meerdere unieke villawijken) waar een gemiddelde stad enkel van kan dromen.
Voortreffelijk woonklimaat De ligging, de ruimte en de faciliteiten zijn niet de enige pijlers van het aangename woonklimaat in Oss. Er is uitgebreide aandacht voor een sterk woonklimaat. De vele bomen en andere groenvoorzieningen zijn een goed voorbeeld, maar ook werkgelegenheid, onderwijs en veiligheid. Zo zijn er in het kader van verkeersveiligheid brede fietspaden en fietsstraten gerealiseerd op de belangrijkste fietsroutes.
Oss in cijfers ● Ruim 84.440 inwoners ● Met een oppervlak van 160 km² is zij groter dan de naastgelegen steden Den Bosch en Nijmegen e
● 6 gemeente van Noord Brabant ● 23 woonkernen waarvan 3 met stadsrechten ● 3 NS -treinstations
Hoogstraat 40 3
Ravenstein
OMGEVING Deze sfeervol gerestaureerde woonboerderij, is gelegen in de schilderachtige dorpskern van Dennenburg, onder de rook van het monumentale vestingstadje Ravenstein. De oprechtheid van deze ultieme woonomgeving blijkt uit de landelijke omgeving en de eeuwenoude historie waar (wellicht) het oudste monumentale kerkje van Noord Oost Brabant het bewijs van is. De naam Dennenburg zou afstammen van het germaanse woord “darnja” wat zou betekenen: heimelijk, verborgen woonplaats.
Deze uitleg past goed bij de beschutte en geborgen ligging van Dennenburg. Op enkele fietsminuten afstand vindt u in Ravenstein een breed scala aan sociale voorzieningen, waaronder een treinstation, scholen, een rijk sport – en verenigingsleven, een bibliotheek, een gevarieerd bestand aan winkels en horeca en uitstekende uitvalswegen.
Voorzieningen in de buurt Naast een bank, een supermarkt en tankstation treft u in het karakteristieke centrum ook diverse specialistische winkels, zoals een echte bakker, een slager, groente speciaalzaak, een apotheek, een juwelen atelier, woonwinkels, enzovoorts. Met de rijke historie van de omgeving en de ligging aan de Maas biedt de omgeving tal van recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Ook het sport- en verenigingsleven is actief. Naast tennis, voetbal, paardensport e.d. kent Ravenstein ook de scouting, een harmonieorkest, het schuttersgilde.
Onderwijs in de buurt Samen met de bibliotheek, de kinderopvang en buitenschoolse opvang, zijn de twee basisscholen (OBS ’t Ravelijn en RKBS De Bogaard) gevestigd in één gezamenlijk gebouw. Daarnaast biedt het Hooghuys Lyceum het voortgezet onderwijs (vmbo) aan.
Hoogstraat 40 4
Ravenstein
BEGANE GROND Fraai entree en royale centrale ontvangsthal met gastentoilet, grote slaapkamer met aangrenzend een ruime en complete badkamer. De vroegere stalruimte is geheel gerenoveerd tot een comfortabele welnessruimte, met sauna, whirlpool, douche, gashaard en toegang tot de tuin middels dubbele openslaande deuren. Tevens is hier de praktische bijkeuken en een atelieren/of werkruimte aanwezig. Door een extra entree behoort een kantoor-/praktijkruimte tot de mogelijkheden.
De woonkeuken is voorzien van luxe inrichting en inbouwapparatuur. Voorts de living met eethoek, zitkamer met gashaard en openslaande deuren naar het terras, aparte TV/zithoek, een knusse opkamer en toegang tot de wijnkelder. De speelse niveau verschillen, de riante afmetingen, de authentieke elementen en de vele raampartijen maakt het geheel tot een bijzonder aangename woonruimte.
Hoogstraat 40 5
Ravenstein
Hoogstraat 40 6
Ravenstein
PLATTEGROND - begane grond
Hoogstraat 40 7
Ravenstein
VERDIEPING Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De grootste slaapkamer kent een afmeting van maar liefst ruim 23 m² en is voorzien van een dakkapel en speelse raampartijen aan de zijkant. De overige twee slaapkamers kennen een comfortabele oppervlakte van respectievelijk circa 11 m² en circa 13 m² en zijn eveneens voorzien van een dakkapel.
De tweede badkamer is op doordachte wijze ingericht, compleet met inbouwverlichting, een duo-ligbad met handdouche en thermostaatkraan, douche met cabine en thermostaatkraan vaste wastafel, designradiator en toilet (hangcloset). De ruime overloop biedt toegang tot een bergkast en is voorzien van een grote praktische inbouwkast.
Hoogstraat 40 8
Ravenstein
PLATTEGROND - verdieping
Hoogstraat 40 9
Ravenstein
TUIN De tuin is rondom de woning gelegen, maar is voor het overgrote deel achter de woning gesitueerd. Deze situering, de vrije ligging en de eveneens grote percelen van naastgelegen woningen, bieden u optimale privacy en rust. De gehele tuin is uiterst verzorgd aangelegd en is rijk aan blijvend groen en bloemenperken.
Het grote zonneterras ligt geborgen achter het woonhuis en kijkt uit over de achtertuin. Het geheel doet idyllisch aan en met het naastgelegen monumentale kerkje, past het perfect in de schilderachtige omgeving van Dennenburg. Kortom, de ultieme setting waar u thuis op vakantie bent.
Hoogstraat 40 10
Ravenstein
KADASTRALE KAART
Hoogstraat 40 11
Ravenstein
AANVULLENDE INFORMATIE Uw reactie is belangrijk Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Oók als u geen verdere interesse heeft in de woning, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper! Onderzoeksplicht door koper Wij maken u erop attent dat u als koper ook een onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Dit kan betrekking hebben op de financieringsmogelijkheden. In dit kader is het opnemen van de ontbindende voorwaarden van financiering dan ook niet standaard en dient specifiek te worden bedongen. Optie of voorkeur Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In juridische zin geeft een “optie” een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Indien u een paar dagen de tijd wilt krijgen om na te denken over een weloverwogen bod, zonder dat de makelaar in de tussentijd met een andere partij in onderhandeling gaat, dan kan u om een “exclusieve voorkeur” verzoeken. Een optie of een voorkeur kunt u niet eisen; de verkoper zelf, uiteraard in samenspraak met ons, beslist of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen gedaan kunnen worden. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op het moment dat u in onderhandeling bent, dan heeft de verkoper het recht om bezichtigingen door te laten gaan. Immers hoeft een onderhandeling niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast kan de verkoper graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. In dit geval zal de verkopende makelaar aan belangstellenden aangeven dat de verkopende partij “onder bod” is. In voorkomend geval zal de makelaar geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit ter voorkoming van het uitlokken tot opbieden tussen belangstellende partijen. Vraag de makelaar naar de procedure, indien u (óók) een bod wenst uit te brengen. Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop - dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden - dan zullen wij een koopakte opstellen, conform NVM model, (welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.) De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een clausule opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom (of een bankgarantie) te storten op de rekening van gekozen notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten einde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Hoogstraat 40 12
Ravenstein
Notaris Indien de woning wordt aangeboden onder de voorwaarden ‘kosten koper’ dan wordt de notaris door de koper aangewezen. Echter indien de woning ‘vrij op naam’ wordt aangeboden, dan wijst verkoper de notaris aan. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen en als zodanig vastgelegd in de koopakte. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Wij hanteren de NVM meetinstructie conform de NEN2580, echter de vermelde maten betreffen ‘circa-maten’ en kunnen dus afwijken van de bovengenoemde richtlijn. Deze brochure is met zorg samengesteld en betreft vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en is een uitnodiging tot onderhandeling. Aan eventuele onjuist- en/of onvolkomenheden in de tekst of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper behoud zich het recht voor van gunning. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht aangesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon
: 073 888 61 01
E-mail
:
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
Website:
Geopend op: Maandag tot en met zaterdag op afspraak
Hoogstraat 40 13
Ravenstein
