KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1|4285AEWoudrichem
KANTOORRUIMTE
blad2
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................3
1.4.
Omschrijvingruimte................................................................................................................3
1.5.
Ligging......................................................................................................................................4
1.6.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................4
1.7.
Bestemmingsplan....................................................................................................................4
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................5
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................5
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................5
3.
Huurcondities..........................................................................................................................7
4.
Inlichtingen..............................................................................................................................8
KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem blad3
1. Algemeneinformatie
1.1. Algemeneomschrijving Inditprachtigeenmonumentalepandisopdebeganegrondeenkantoorruimtebeschikbaarvoor verhuur.DitobjectisgelegenindehistorischedorpskernvanWoudrichem.Indeomgevingiser voldoendeparkeergelegenheid. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Hoogstraat1 :4285AE,Woudrichem :Woudrichem
1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven, gemeten volgens VerhuurbaarVloerOppervlak. Omschrijving m2/ruimte Totalem2
Beganegrond
Ͳ Ͳ
Kantoorruimte Gezamenlijkenevenruimten: hal,pantryentoilet
Totaleoppervlaktecirca:
2
51m 26m² 77m2
*Matenzijncircamaten,gemetenvolgensV.V.O.(VerhuurbaarVloerOppervlakte)
1.4. Omschrijvingruimte Hetbetrefthierdekantoorruimteopdebeganegrond,welkeonderdeeluitmaaktvaneenprachtig enmonumentaalpand.Dekantoorruimteisefficiëntingedeeldenisalgedeeltelijkvoorzienvan diversewenselijkevoorzieningen,zodatderuimteopkortetermijntebetrekkenisdoordevolgende huurder.Naastdekantoorruimteisereengezamenlijkehal,pantryentoiletruimte.In1991heefter eenalgeheleeningrijpenderenovatieplaatsgevonden.
KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem blad4
1.5. Ligging HetobjectisgelegenindehistorischekernvanhetvestingstadjeWoudrichem,naastdebekende ‘Gevangenpoort’.SlechtsenkeletientallenmetersvanderivierdeMerwede,alwaarhetvoetveer vanuitGorinchemhaarhalteheeft.DeafslagnaarrijkswegA27ligtopca.15autominutenafstand.In denabijheidstaanoverwegend(voornamelijkhistorische)woonhuizen,waarvanenkelemetkantoorͲ /winkelͲofhorecaruimte.
Hoogstraat1,4285AEWoudrichem
1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectperautoisgoed.WoudrichemligttussenderijkswegenA27enA2. Methetopenbaarvervoerisdelocatiegoedbereikbaar,eriseendirectevoetveerverbindingvanuit Gorinchem. Parkeren Indeomgevingvanhetobjectisvoldoendeparkeergelegenheid.Opcirca30meterafstandligt ͲdirectaanderivierͲeenruimparkeerterrein.TevenskanindeHoogstraatzelfgeparkeerdworden. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35minuten Nijmegen 55minuten Utrecht 40minuten Arnhem 60minuten Rotterdam 45minuten DenBosch 35minuten 1.7. Bestemmingsplan Terplaatseishetbestemmingsplan“Vesting”vankracht.InditbestemmingsplanligthetonderͲ havigeobjectinhetbouwblok“E1”enheeftalsbestemming“eengezinshuizen,winkels,kantoren enhorecabedrijventoegestaan”.
KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Beglazing Dubbelebeglazing Gedeeltelijkteopenenramen Bouwaard Traditionelebouw Dak Grotendeelszadeldakmetdakpannen Gevels Gemetseldegevelafgewerktmetstucwerk Internescheidingen Flexibelesysteemwanden Verwarming/klimaatbeheersing Centraleverwarmingd.m.v.eengasgestooktecvͲketelenradiatoren Vloeren Grotendeelsuitgevoerdinbeton
2.2. Voorzieningeneninstallaties Van de bedrijfsobjecten is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen,(2)kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Verhardmetklinkers
blad5
KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem
Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Ruimvoldoendemogelijkheden Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Bekabeling Wandgootsysteemt.b.v.bekabeling(gedeeltelijk) ADSLisvoordeligverkrijgbaarviadebovenhuurder(inoverleg) Inbraakpreventie Elektronischinbraakalarm Plafond Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichting Sanitairevoorzieningen Tweegeheelbetegeldetoiletruimtenmetfonteintje Pantryblok Toegang Centraleentreeaandevoorzijde Verlichting Verlichtingsarmatureninverwerktinhetsysteemplafond Lichttoetredingviaraampartijen(gedeeltelijkteopenen) Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingd.m.v.gasgestooktecvͲketerenradiatoren Mechanischeventilatie Vloerafwerking Devloerenzijnafgewerktmetlaminaat Diversen Zonwering(gedeeltelijk)elektrischbedienbaar
blad6
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem blad7
3.
KANTOORRUIMTE
Huurcondities Huurprijs
Servicekosten Nutsvoorzieningen Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing
Bankgarantie
Huurovereenkomst Aanvaarding
€8.000,Ͳperjaarexcl.BTW Nadertebepalen
Eigenmetersvoordenutsvoorzieningen:gas,waterenelektra
5jaarmettelkensverlengingvan5jaar
Perkwartaalvooraf
Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksCPI–Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS)
Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvandehuurovereenkomsteen bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW volgens het ROZ model
VolgenshetROZmodel,laatsteversie
Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever
KANTOORRUIMTE
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem blad8
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
KANTOORRUIMTE
blad9
Hoogstraat1 4285AEWoudrichem
