Stokkenmolen 47 te Koog aan de Zaan Vraagprijs € 189.500,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Wij weten zeker dat dit de mooiste maisonnette in Westerkoog en omgeving is! Deze ruime (ca. 84m2) maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex en heeft een heerlijk buitenterras op het zuiden met prachtig uitzicht op groen en water. Intern is het geheel zeer recent superdeluxe verbouwd: nieuw en luxe sanitair geplaatst, groepenkast vernieuwd, geheel gestukadoord, electrische screening, moderne open hoekkeuken (v.v. diverse inbouwapparatuur), recente combi-ketel, nieuwe ventilatie-box, fraaie laminaatvloer, ouderkamer v.v. luxe/nieuwe schuifwandenkast en schuifpui, etc. De maisonnette heeft een ruime hal, een royale woonkamer met vrij uitzicht op het water, een moderne open keuken, 2 slaapkamers met ruime bergruimte, terras, dakkapel, stook-/wasruimte, toilet met fonteintje en een luxe badkamer (v.v. douche, wasmeubel, handdoekenradiator, 2e toilet (inbouwcloset) en ‘Velux’ dakraam). Op de parterre is de separate berging gelegen. Er is een kleine, doch actieve Vereniging van Eigenaren. Diverse winkels, centrum, park, openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Kortom: wilt u niet verbouwen en heerlijk centraal wonen? Dan moet u zeker een afspraak maken om te komen bezichtigen! Indeling gelegen op de 1e verdieping:
entree/hal, meterkast, stook-/wasruimte, modern toilet met fonteintje, royale woonkamer, trapopgang, moderne open keuken;
Indeling gelegen op de 2e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers (waarvan één met toegang tot het terras), moderne badkamer; Bergruimte: eigen berging op de parterre.
Specifieke informatie Tuinligging Isolatie - ramen - dak - gevel
:
buitenterras gelegen op het zuiden.
: : :
v.v. isolerende beglazing; v.v. kapisolatie (begin bouwjaar); v.v. gevelisolatie (van begin bouwjaar).
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen uitstekend en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
ca. 1978.
Inhoud woning
:
± 250 m³. (woonopp. ca. 84m2).
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen/gebouw van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels CV-ketel (type ‘Nefit’uit ca. 2009).
Warmwatervoorziening
:
middels CV-ketel.
Aanvaarding
:
in overleg, kan spoedig.
Bijzonderheden
:
- de servicekosten bedragen ca. € 45,-- per maand; - de keuken is v.v. vaatwasser, oven, gascomfoor, RVS-afzuigkap, koelkast, vrieskast, halogeenverlichting; - deels v.v. kunststof ramen/kozijnen/pui.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Clausules welke worden opgenomen in de ver-/koopakte. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat het verkochte origineel is gebouwd in ca. 1978 en is bekend met de dienovereenkomstige bouwkundige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voorzover die een (tijdelijke) belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7: 17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie prestatiegebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper accepteert door ondertekening van deze ver/koopakte genoemde en zal derhalve verkoper niet hierover kunnen aanspreken. Asbestclausule Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte het normaal was asbest caso quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw caso quo renovatie van het verkochte. Koper zal verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele aanwezigheid van voornoemde. Niet-bewoningsclausule Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk als eigenaar danwel hoofdbewoner heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de ver/koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie vóór tekenen ver-/koopakte uit te doen voeren.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
