2016. katastrální území Světlá ve Slezsku obec Světlá Hora okres Bruntál kraj Severomoravský

Znalecký posudek č. 7751-042/2016 o ceně zjištěné a ceně obvyklé podílu ½ rodinného domu čp. 273 na st. 36/1 zapsaném na LV č. 61, a pozemků parc.č. st. 36/1 a poz.parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1, zapsaných na LV č. 524

katastrální území Světlá ve Slezsku

obec Světlá Hora okres Bruntál kraj Severomoravský

V Žamberku, dne 15.2.2016

Vyhotovení č.:

Ing. Pavel Zářecký znalec z oboru stavebnictví a ekonomika U Daliborky 1287, 564 01 Žamberk Tel. 603815046 Email: [email protected]

Znalecký posudek č. 7751-042/2016 o ceně zjištěné a ceně obvyklé podílu ½ rodinného domu čp. 273 na st. 36/1 zapsaném na LV č. 61 v katastrálním území Světlá ve Slezsku, a pozemků parc.č. st. 36/1 a poz.parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1, zapsaných na LV č. 524 v katastrálním území Světlá ve Slezsku a obci Světlá Hora, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský

Objednatel posudku: JUDr. Jarmila Cindrová insolvenční správce Mistra Jaroslava Kociána 38 562 01 Ústí nad Orlicí Účel posudku: Určení ceny zjištěné a odhad ceny obvyklé nemovitých věcí pro účely dražby

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 8. 2. 2016 posudek vypracoval: Ing. Pavel Zářecký U Daliborky 1287 564 01 Žamberk 603815046

Posudek obsahuje 39 stran textu včetně titulního listu a objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Žamberku, dne 15. 2. 2016

Vyhotovení č.:

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 3 ________________________________________________________________________________

A. Nález 1. Znalecký úkol Určení ceny zjištěné a odhad ceny obvyklé nemovitých věcí pro účely dražby. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem:

"Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním" Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena") - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 8.2.2016, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.

Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 8. 2. 2016 za přítomnosti znalce a objednatele posudku.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


3. Podklady pro vypracování posudku a) dodané objednatelem posudku - výpisy z katastru nemovitostí č. LV 61 a 524 pro obec Světlá Hora a k.ú. Světlá ve Slezsku ze dne 25.1.2012 - údaje o stáří stavby domu čp. 273 b) opatřené znalcem - prohlídka a zaměření nemovitosti při místním šetření - kopie katastrální mapy

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Bruntál Světlá Hora Světlá ve Slezsku (760463)

List vlastnictví č. 61, k.ú. Světlá ve Slezsku List vlastnictví číslo: 61 Vlastníci: 1. Pivoň Michal Světlá 273, 79331 Světlá Hora

Podíl: 1/2

2. Společné jmění manželů Pivoň Ladislav a Pivoňová Marie Světlá 273, 79331 Světlá Hora

Podíl: 1/2

List vlastnictví č. 524, k.ú. Světlá ve Slezsku List vlastnictví číslo: 524 Vlastník: Pivoň Michal Světlá 273, 79331 Světlá Hora

5. Dokumentace a skutečnost Ocenění nemovitostí je provedeno podle skutečného stavu.


6. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům č.p. 273 je postaven v okrajové zastavěné části katastrálního území Světlá ve Slezsku, v obci Světlá Hora, na pozemku parc.č. st. 36/1. Rodinný dům č.p. 273 není součástí stavební parcely číslo st. 36/1. Hlavní průčelí domu se nachází na straně západní. Přístup a příjezd k nemovitosti je přímo z přilehlé místní komunikace ve vlastnictví obce Světlá Hora a dále po účelové komunikaci parc.č. 1992/1 ve vlastnictví vlastníka stavební parcely č. st. 36/1 a spoluvlastníka rodinného domu čp. 273 na st. 36/1. Objekt je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a na el. síť. Původní dům č.p. 273 byl postaven podle údajů objednatele posudku a pamětníků v roce 1789. V období let 2004-2006 byly provedeny stavební úpravy v souladu se stavebním povolením č.j. Výst. 330-1758/04/Pc ze dne 22.9.2004, vestavba podkroví rodinného domu čp. 273 v obci Světlá Hora na pozemku stp.č. 36/1 v k.ú. Světlá ve Slezsku, vydaném odborem výstavby a ÚP Městského úřadu Bruntál. a v souladu s projektovou dokumentací na vestavbu podkroví RD č.p. 273 vyhotovenou v 04/2004 atelierem PROSTAV s.r.o., projekční a realitní kanceláří, Vrbno pod Pradědem, Palackého 480. Doklad o počátku užívání stavby nebyl předložen. Ocenění nemovitostí je provedeno podle fyzického stavu zjištěného při místním šetření na místě samém. Dům č.p. 273 sestává ze dvou bytových jednotek, má jedno nadzemní podlaží – byt 1+3 a částečné podkroví – byt 1+4 a je podle § 2 písm. a) bod 2 vyhl.č. 501/2006 Sb. domem rodinným oceňovaný podle § 13 vyhl.č. 53/2016 Sb. nákladovým způsobem. . Předmětem dražby a zároveň ocenění jsou tyto nemovitosti: st. parcela č. 36/1

o výměře 232 m2

zastavěná plocha a nádvoří

Na pozemku stojí stavba: Světlá, č.p. 273, rod. dům, LV 61 parcela č. 199/1 parcela č. 199/5 parcela č. 202/5 parcela č. 1992/1

o výměře 299 m2 o výměře 256 m2 o výměře 3181 m2 o výměře 109 m2

trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha

zapsané na LV č. 524, pro k.ú. Světlá ve Slezsku, obec Světlá Hora, okres Bruntál, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál Podíl ½: Budova Světlá, č.p. 273

rod. dům

stojící na st. parcele č. 36/1. LV 524

zapsané na LV č. 61, pro k.ú. Světlá ve Slezsku, obec Světlá Hora, okres Bruntál, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál


7. Obsah posudku List vlastnictví č. 61, k.ú. Světlá ve Slezsku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 – podíl 1/2 2) Venkovní úpravy b) Ocenění porovnávací metodou

List vlastnictví č. 524, k.ú. Světlá ve Slezsku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek parc.č. st. 36/1 2) Pozemky parc.č. 199/1 a 202/5 část 3) Pozemek parc.č. 1992/1 4) Pozemek parc.č. 199/5 5) Pozemek parc.č. 202/5 část c) Ocenění porovnávací metodou


B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 –0,03 0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,970 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,01 0,03 –0,01 0,00 –0,02 0,00 –0,01 0,00 0,00

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 8 ________________________________________________________________________________ 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,000 i=2

List vlastnictví č. 61, k.ú. Světlá ve Slezsku Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 Hlavní část: Nález: Samostatný přízemní rodinný dům č.p. 273, postavený na stav.parc.č. 36/1 v kat. území Světlá ve Slezsku. Dům č.p. 273 není součástí pozemku parc.č. st. 36/1. Objekt je zděný, provedený běžným způsobem odpovídajícím době výstavby, převážně se standardním vybavením. Původní dům č.p. 273 byl postaven podle údajů objednatele posudku a pamětníků v roce 1789. V období let 2004-2006 byly provedeny stavební úpravy v souladu se stavebním povolením č.j. Výst. 330-1758/04/Pc ze dne 22.9.2004, vestavba podkroví rodinného domu čp. 273 v obci Světlá Hora na pozemku stp.č. 36/1 v k.ú. Světlá ve Slezsku, vydaném odborem výstavby a ÚP Městského úřadu Bruntál. a v souladu s projektovou dokumentací na vestavbu podkroví RD č.p. 273 vyhotovenou v 04/2004 atelierem PROSTAV s.r.o., projekční a realitní kanceláří, Vrbno pod Pradědem, Palackého 480. Stavební úpravy k datu ocenění jsou provedeny kromě dokončení štukové vrstvy poloviny fasádní omítky, nebyly však doposud zkolaudovány. V rámci stavebních úprav byla provedena vestavba bytové jednotky v podkroví a částečná modernizace přízemí. Údržba domu je zčásti zanedbána. Obvodové zdivo přízemí a stropu nad přízemím místy vykazuje trhliny šíře 3-5 mm vzniklé pravděpodobně sníženou únosností základových pasů. Dům má vysokou energetickou náročnost. Odchylky od standardu jsou uvedeny v rámci výpočtu koeficientu vybavení K4. Objekt svým konstrukčním provedením a vybavením odpovídá podle vyhl.č. 53/2016 Sb. typu stavby „A“. Pro výpočet opotřebení byla zvolena analytická metoda s ohledem na zjištěný stavebně technický stav a provedené stavební úpravy během dosavadní doby trvání stavby. Vzhledem k tomu, že dispoziční a konstrukční řešení prvního nadzemního podlaží domu čp. 273 již nevyhovuje současným standardním požadavkům využití stavby pro bydlení v rodinném domě a nevyhovuje stavebním normám, je cena stavby snížena o 5 % z důvodu morálního opotřebení. Dům je oceněn podle § 13 vyhl.č. 53/2016 Sb. nákladovým způsobem Vstup do budovy je ze strany jižní do chodby v přízemí a ze strany severní přes zádveří do chodby v přízemí. Dispozice přízemí: 1+3 zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s WC, spíž, kotelna, uhelna, chodba, dílna a schodiště Dispozice podkroví: 1+4 chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, dětský pokoj, koupelna, WC, komora, prádelna a lodžie Zbytek půdního prostoru tvoří půda. Přístavba a vestavba: Přístavba verandy a vestavba podkroví z roku 2005


2) Venkovní úpravy Nález: Venkovní úpravy - přípojka vody, přípojka kanalizace, žumpa, zpevněná plocha z betonových dlaždic, zpevněná plocha z betonu, venkovní schody, plot a plotová vrátka na pozemku parc.č. 202/5 ve funkčním celku s oceňovaným rodinným domem č.p. 273 podle § 13, které tvoří jeho příslušenství, oceněné zjednodušeným způsobem ve výši 3,5 % ze zjištěné ceny stavby. Ocenění je provedeno podle § 18 odst. 2 vyhl.č. 53/2016 Sb.

List vlastnictví č. 524, k.ú. Světlá ve Slezsku Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty Nález: Ovocné dřeviny a okrasné rostliny rostoucí na pozemcích parc.č. 199/1 a 202/5 ve funkčním celku se stavbou - rodinným domem č.p. 303 na st. 317 oceňovaným podle § 13 vyhl.č. 53/2016 Sb. oceněné zjednodušeným způsobem podle § 47 vyhl.č. 53/2016 Sb.

b) Pozemky 1) Pozemek parc.č. st. 36/1 Nález: Pozemková parcela katastru nemovitostí č. st. 36/1 evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a kat. území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn rodinným domem č.p. 273, který netvoří jeho součást. Ocenění je provedeno podle § 4 odst. 1 vyhl.č. 53/2016 Sb.

2) Pozemky parc.č. 199/1 a 202/5 část Nález: Pozemková parcela katastru nemovitostí číslo 199/1 evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a kat. území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku trvalý travní porost a část pozemkové parcely katastru nemovitostí číslo 202/5 o výměře 100 m2, evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a kat. území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Pozemky parc.č. 199/1 a část 202/5 o výměře 100 m2 jsou užívány jako zahrady, které tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem parc.č. 36/1 a rodinným domem č.p. 273 na st. 36/1. Pozemkové parcely číslo 199/1 a část 202/5 o výměře 100 m2 souvisle navazují na stavební pozemek parc.č. st. 36/1 s rodinným domem čp. 273 se společným účelem jejich využití. Ocenění je provedeno podle § 4 odst. 1 vyhl.č. 53/2016 Sb.


3) Pozemek parc.č. 1992/1 Nález: Pozemková parcela katastru nemovitostí číslo 1992/1 evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a katastrální území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Jedná se o účelovou komunikaci v katastrálním území sídelní části obce, bez možností komerčního využití a s nezpevněným a neprašným povrchem. Ocenění je provedeno podle § 4 odst. 3 vyhl.č. 53/2016 Sb.

4) Pozemek parc.č. 199/5 Nález: Pozemková parcela katastru nemovitostí číslo 199/5 evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a katastrální území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku trvalý travní porost. Ocenění je provedeno podle § 6 vyhl.č. 53/2016 Sb.

5) Pozemek parc.č. 202/5 část Nález: Zbylá část pozemkové parcely katastru nemovitostí číslo 202/5 o výměře 3081 m 2, evidovaná v katastru nemovitostí na LV č. 524 pro obec Světlá Hora a kat. území Světlá ve Slezsku v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Ocenění je provedeno podle § 4 odst. 1 vyhl.č. 53/2016 Sb.

Ocenění List vlastnictví č. 61, k.ú. Světlá ve Slezsku a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 11 ________________________________________________________________________________ Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 Koeficient změny ceny stavby: 2,140 Podlaží: Název přízemí podkroví Součet:

Výška 3,00 m 2,50 m 5,50 m

domy rodinné dvoubytové a tříbytové

Zastavěná plocha 10,95×(22,05+21,58)/2 10,95×(22,05+21,58)/2

= =

238,87 m2 238,87 m2 477,74 m2

Obestavěný prostor OP: Hlavní část: vrchní stavba 3,00 × (10,95×(22,05+21,58)/2) zastřešení (10,95×(22,05+21,58)/2)×(1,66+5,04/2)

= =

716,62 m3 998,49 m3

Přístavba a vestavba: přízemí-přístavba 3,50×1,83×(3,22+3,63)/2 Podkroví-vestavb 5,15×7,10×(1,30+2,85/2) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

21,94 m3 99,64 m3 1 836,69 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – základy bez izolací 8,20 % 2. Zdivo – zděné tl. 36,5 a 60 cm 21,20 % 3. Stropy – s podhledem 7,90 % 4. Střecha – sedlový krov 7,30 % 5. Krytina – tašková 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozinkovaného plechu 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenné a štukové omítky 5,80 % 8. Fasádní omítky – štukové stěrkové omítky 2,80 % – jen stěrková omítka 9. Vnější obklady 0,50 % 10. Vnitřní obklady – koupelny, vany, WC a kuchyně 2,30 % 11. Schody – dřevěné 1,00 % 12. Dveře – hladké plné a prosklené, náplňové 3,20 % – hladké plné a prosklené 13. Okna – zdvojená EURO 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – beton a prkna 2,20 % – plovoucí v podkroví 15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 1,00 % – beton 16. Vytápění – ústřední s kotlem na tuhá paliva v přízemí 5,20 % – el. podlahové v podkroví 17. Elektroinstalace – světelná a motorová 4,30 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – rozvod teplé a studené vody 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – bojler

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 50 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní 50 % Standardní 50 % Standardní Podstandardní 55 % Standardní 45 % Standardní 40 % Podstandardní 60 % Standardní 50 % Standardní 50 % Standardní Nevyskytuje se Standardní 50 % Standardní 50 % 1,90 % Standardní 50 %

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 12 ________________________________________________________________________________ Název, popis

Obj. podíl Hodnocení Podíl Standardní 50 % 0,50 % Nevyskytuje se 3,10 % Standardní 0,50 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % 4,10 % Standardní 50 % Standardní 50 % 0,30 % Standardní 3,40 % Nevyskytuje se

21. Instalace plynu 22. Kanalizace – z kuchyně, koupelny a WC 23. Vybavení kuchyně – sporák na tuhá paliva – plynový sporák na PB 24. Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo, sprchový kout – vana a umyvadlo 25. Záchod – splachovací 26. Ostatní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 8. Fasádní omítky –0,54 × 2,80 % × 50 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % × 55 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,00 % × 60 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % × 50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – =

0,0443 0,0076 0,0050 0,0065 0,0032 0,0060 0,0050 0,0014 0,0340 0,8870

Ocenění: Základní cena ZC: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kvp: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8870 Polohový koeficient K5: × 0,9000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1400 4 381,61 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 836,69 m3 × 4 381,61 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – podstandardní opotřebení: 227 / (227 + 80) × 100 = 73,941 % 73,941 % × 8,20 % × 0,46 / 0,8870 2. Zdivo – standardní 70 % opotřebení: 227 / (227 + 70) × 100 = 76,431 % 76,431 % × 21,20 % × 70 % / 0,8870 2. Zdivo – standardní 30 % opotřebení: 11 / (11 + 69) × 100 = 13,750 % 13,750 % × 21,20 % × 30 % / 0,8870 3. Stropy – standardní 60 %

+

3,144 %

+ 12,787 %

+

0,986 %

=

8 047 659,27 Kč


3.

4.

4.

5.

6.

7.

7.

8.

8.

10.

10.

11.

12.

12.

13.

14.

opotřebení: 227 / (227 + 70) × 100 = 76,431 % 76,431 % × 7,90 % × 60 % / 0,8870 Stropy – standardní 40 % opotřebení: 11 / (11 + 69) × 100 = 13,750 % 13,750 % × 7,90 % × 40 % / 0,8870 Střecha – standardní 50 % opotřebení: 11 / (11 + 59) × 100 = 15,714 % 15,714 % × 7,30 % × 50 % / 0,8870 Střecha – standardní 50 % opotřebení: 96 / (96 + 14) × 100 = 87,273 % 87,273 % × 7,30 % × 50 % / 0,8870 Krytina – standardní opotřebení: 11 / (11 + 29) × 100 = 27,500 % 27,500 % × 3,40 % / 0,8870 Klempířské konstrukce – standardní opotřebení: 11 / (11 + 19) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 0,90 % / 0,8870 Vnitřní omítky – standardní 50 % opotřebení: 56 / (56 + 4) × 100 = 93,333 % 93,333 % × 5,80 % × 50 % / 0,8870 Vnitřní omítky – standardní 50 % opotřebení: 11 / (11 + 39) × 100 = 22,000 % 22,000 % × 5,80 % × 50 % / 0,8870 Fasádní omítky – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,80 % × 50 % / 0,8870 Fasádní omítky – podstandardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,80 % × 50 % × 0,46 / 0,8870 Vnitřní obklady – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 2,30 % × 50 % / 0,8870 Vnitřní obklady – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 2,30 % × 50 % / 0,8870 Schody – standardní opotřebení: 12 / (12 + 68) × 100 = 15,000 % 15,000 % × 1,00 % / 0,8870 Dveře – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,8870 Dveře – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,8870 Okna – standardní opotřebení: 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 5,20 % / 0,8870 Podlahy obytných místností – podstandardní 55 %

+

4,084 %

+

0,490 %

+

0,647 %

+

3,591 %

+

1,054 %

+

0,372 %

+

3,051 %

+

0,719 %

+

0,474 %

+

0,218 %

+

1,193 %

+

0,311 %

+

0,169 %

+

1,660 %

+

0,433 %

+

1,407 %


14.

15.

15.

16.

16.

17.

17.

19.

19.

20.

20.

22.

22.

23.

23.

24.

opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 2,20 % × 55 % × 0,46 / 0,8870 Podlahy obytných místností – standardní 45 % opotřebení: 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,20 % × 45 % / 0,8870 Podlahy ostatních místností – standardní 40 % opotřebení: 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 1,00 % × 40 % / 0,8870 Podlahy ostatních místností – podstandardní 60 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 1,00 % × 60 % × 0,46 / 0,8870 Vytápění – standardní 50 % opotřebení: 36 / (36 + 4) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 5,20 % × 50 % / 0,8870 Vytápění – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 5,20 % × 50 % / 0,8870 Elektroinstalace – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 4,30 % × 50 % / 0,8870 Elektroinstalace – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 4,30 % × 50 % / 0,8870 Rozvod vody – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,8870 Rozvod vody – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,8870 Zdroj teplé vody – standardní 50 % opotřebení: 18 / (18 + 2) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 1,90 % × 50 % / 0,8870 Zdroj teplé vody – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 8) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 1,90 % × 50 % / 0,8870 Kanalizace – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 3,10 % × 50 % / 0,8870 Kanalizace – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 3,10 % × 50 % / 0,8870 Vybavení kuchyně – podstandardní 50 % opotřebení: 18 / (18 + 2) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 0,50 % × 50 % × 0,46 / 0,8870 Vybavení kuchyně – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 8) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 0,50 % × 50 % / 0,8870 Vnitřní vybavení – standardní 50 %

+

0,577 %

+

0,335 %

+

0,180 %

+

0,286 %

+

2,638 %

+

1,172 %

+

2,230 %

+

0,727 %

+

1,660 %

+

0,722 %

+

0,964 %

+

0,643 %

+

1,608 %

+

0,524 %

+

0,117 %

+

0,169 %

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 15 ________________________________________________________________________________ opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 4,10 % × 50 % / 0,8870 24. Vnitřní vybavení – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 4,10 % × 50 % / 0,8870 25. Záchod – standardní 50 % opotřebení: 46 / (46 + 4) × 100 = 92,000 % 92,000 % × 0,30 % × 50 % / 0,8870 25. Záchod – standardní 50 % opotřebení: 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 0,30 % × 50 % / 0,8870 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 047 659,27 Kč × 54,616 % Cena po odečtení opotřebení:

+

2,126 %

+

0,924 %

+

0,156 %

+ 0,068 % = 54,616 % – =

4 395 309,59 Kč 3 652 349,68 Kč

Snížení ceny stavby v důsledku morálního opotřebení: Vzhledem k tomu, že dispoziční a konstrukční řešení prvního nadzemního podlaží domu čp. 273 již nevyhovuje současným standardním požadavkům využití stavby pro bydlení v rodinném domě a nevyhovuje stavebním normám, je cena stavby snížena o 5 % z důvodu morálního opotřebení podle § 30 odst. 6 vyhl.č. 345/2015 Sb. Morální opotřebení: 5,000 % Snížení ceny: 3 652 349,68 Kč × 5,000 % Cena po snížení:

– =

182 617,48 Kč 3 469 732,20 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,970 Index polohy: IP = 1,000 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

3 469 732,20 Kč 0,970 3 365 640,23 Kč

Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 – zjištěná cena:

3 365 640,23 Kč

a.1.2) Venkovní úpravy – § 18 Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav: Venkovní úpravy – zjištěná cena:

× =

3 365 640,23 Kč 3,5 % 117 797,41 Kč 117 797,41 Kč


Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 273 na st. 36/1 2) Venkovní úpravy Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 365 640,23 Kč 117 797,41 Kč 3 483 437,64 Kč 3 483 440,– Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Dům, Světlá Hora Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

1 890 000,– včetně provize

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Světlá Hora - Světlá, okres Bruntál Světlá Hora 1 454 Bruntál

Kód nabídky: 478301 MoniT-ID: 3BB9F3

Kč vč. DPH

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej rodinného domu v obci Světlá Hora. Dům dobře udržovaný, využíván k pronájmu turistům - v přízemí 3 pokoje, ke každému patří koupelna a kuchyňský kout. V 1. patře bytová jednotka 3+1 a 1 pokoj s koupelnou a kuchyňským koutem. Vytápění všech pokojů lokální. Na půdě možno dodělat vestavbu pro bydlení. Celková plocha: 460 m2 Zastavěná plocha: 230 m2 Užitná plocha: 460 m2 Plocha pozemku: 849 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: jímka Doprava: autobus

2 Třída G - Mimořádně nehospodárná


Dům, Světlá Hora Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

1 659 900,– Kč vč. DPH včetně provize a právního servisu


Světlá Hora - Světlá (okres Bruntál) Světlá Hora 1 454 Bruntál

Kód nabídky: 145514 MoniT-ID: 2A80BF

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji menší penzion na samotě, na pokraji chráněné krajinné oblasti Hrubého Jeseníku, okr. Bruntál. Penzion ve velmi dobrém stavu se III.NP má čtyři apartmány s vlastním zázemím , udržovaným travnatým pozemkem s protékajícím potokem a splavem. K nemovitosti vede obecní pevná příjezdová komunikace s hrazeným parkovištěm. Vzhledem k lokalitě výhodná investice jak pro podnikatelský záměr, ale i k trvalému bydlení. Doporučujeme prohlídku. V případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením úvěru či hypotéky.

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 18 ________________________________________________________________________________ Celková plocha: 245 m2 Zastavěná plocha: 278 m2 Užitná plocha: 735 m2 Plocha pozemku: 849 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: ano Počet nadzemních podlaží:

3


Dům, Světlá Hora Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

1 680 000,– Včetně provize


Světlá Hora, okres Bruntál Světlá Hora 1 454 Bruntál

Kód nabídky: IDNES-399233 MoniT-ID: 28200B

Kč vč. DPH

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Rekreační domek o dispozici 3+1 se nachází v klidné lokalitě Jeseníků v turistické oblasti Karlova a Pradědu. V přízemí domu je větší veranda, kuchyň, soc. zařízení a obývací pokoj. V prvním patře jsou 2 pokoje. Z půdy je možno vybudovat další pokoj. V létě možnost turistiky, projížďky na koních. V zimě lyžování - 7 km Karlova Studánka. Rekreační domek lze využít k celoročnímu bydlení i k rekreaci. Počet parkovacích míst: 1 Celková plocha: 210 m2 Zastavěná plocha: 81 m2 Užitná plocha: 210 m2 Plocha pozemku: 81 m2 Plocha zahrady: 1 848 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ano Rok výstavby: 1987 Rok rekonstrukce: 2014 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Počet místností: 65284 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: septik Oplocení: ano Příslušenství: sklep, zahrada, garáž

3 1


Dům 3+kk, Světlá Hora Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

2 490 000,–

Kód nabídky: STG-088651 (88651) MoniT-ID: 348ABE

Kč vč. DPH

Stará Voda, Světlá Hora, Moravskoslezský kraj Světlá Hora Číslo obce: 1 454 Bruntál Kraj:

597872 Moravskoslezský

Popis: Prodej domu 3+kk, Světlá Hora - Stará Voda Nabízíme na prodej zděný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Světlá Hora - Stará Voda. Nemovitost je na katastru vedená jako rodinný dům nicméně plnohodnotně nabízí i možnost rekreace. Dům prošel částečnou rekonstrukcí : nové omítky, nová střecha + obměněné trámy, kompletní rozvody topení v mědi včetně radiátorů, sauna. Nad celou obytnou částí se nachází veliká půda s možností výstavby dalších, minimálně 3 pokojů. K domu patří pozemek o rozloze 9500m2 a přímo u domu najdete rozlehlou stodolu. V blízkosti domu nejsou žádné stavby, soukromí a klid. Dům napojený na elektřinu 230/380V, odpad svedený do septiku, topení elektrokotlem se zvýšeným tarifem nočního proudu.Druh budovy: dům z klasických materiálů Celková plocha: 275 m2 Zastavěná plocha: 275 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Typ domu: patrový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Voda: místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: septik

1 Třída E - Nehospodárná


Dům, Světlá Hora Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

2 600 000,–

Kód nabídky: 055-N01116 MoniT-ID: 29D5CA

Kč vč. DPH

Světlá Hora Světlá Hora 1 454 Bruntál

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízím vám ke koupi chatu v Suché Rudné. Chata leží ve vyhledávané turistické oblasti v obci Suchá Rudná. V blízkosti je lyžařský vlek, hotel Paramon a restaurace Holzberg s velnes. Před 15 lety byla chata kompletně zrekonstruována. Má vlastní studnu, vytápění přímotopy a krbem. Je zde klid a čistý vzduch. Celková plocha: 300 m2 Zastavěná plocha: 256 m2 Užitná plocha: 300 m2 Plocha pozemku: 1 425 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: Voda: místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Parkování: parkovací stání

2


Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 23 ________________________________________________________________________________ Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) nabídkové ceny Dům, Světlá Hora 1 890 000,– Kč 460,00 m2 1,00 1,00 0,98 0,85 3 422,54 Kč 1,0 Dům, Světlá Hora 1 659 900,– Kč 245,00 m2 1,00 1,00 0,98 0,85 5 643,66 Kč 1,0 Dům, Světlá Hora 1 680 000,– Kč 210,00 m2 1,00 1,00 0,97 0,85 6 596,– Kč 1,0 Dům 3+kk, Světlá Hora 2 490 000,– Kč 275,00 m2 1,00 1,00 0,96 0,85 7 388,51 Kč 1,0 Dům, Světlá Hora 2 600 000,– Kč 300,00 m2 1,00 1,00 0,94 0,85 6 924,67 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybavení × Kredukce nabídkové ceny) Kčasový

Kvybavení

Kredukce

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

3 422,54 Kč 5 995,08 Kč 7 388,51 Kč

× =

5 995,08 Kč 382,00 m2 2 290 120,56 Kč 2 290 120,– Kč


List vlastnictví č. 524, k.ú. Světlá ve Slezsku a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 47 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 70 m2 trvalý travní porost 199/1 0,065 255,1100 Kč 1 160,75 Kč 2 100 m ostatní plocha-neplodná 202/5 0,065 255,1100 Kč 1 658,22 Kč půda = 2 818,97 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 47 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:

2 818,97 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemek parc.č. st. 36/1 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Světlá Hora Název okresu: Bruntál Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 263,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,70 0,60 1,01

1,00 0,95 0,98

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 25 ________________________________________________________________________________ Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 631 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,970 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,000 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,970 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 255,1100 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 36/1 zastavěná plocha a nádvoří 232 Pozemek parc.č. st. 36/1 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 59 185,52 59 185,52 Kč

b.1.2) Pozemky parc.č. 199/1 a 202/5 část – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Světlá Hora Název okresu: Bruntál Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby,

Oi 0,70 0,60 1,01

1,00 0,95 0,98

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 26 ________________________________________________________________________________ zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 263,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 631 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,970 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,000 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,970 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 255,1100 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 199/1 trvalý travní porost 299 202/5 ostatní plocha - neplodná půda 100 Součet: 399 Pozemky parc.č. 199/1 a 202/5 část – zjištěná cena:

Cena [Kč] 76 277,89 25 511,– 101 788,89 101 788,89 Kč


b.1.3) Pozemek parc.č. 1992/1 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Světlá Hora Název okresu: Bruntál Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 263,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,70 0,60 1,01

1,00 0,95 0,98

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a –0,50 pozemních komunikací, přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejného prostranství a drah veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 + Pi) = 0,270 i=1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 71,0100 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1992/1 ostatní plocha - ostatní komunikace 109 Pozemek parc.č. 1992/1 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 7 740,09 7 740,09 Kč


b.1.4) Pozemek parc.č. 199/5 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5–10 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Parc. č. 199/5

Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m ] základní upravená trvalý travní porost 83716 156 1,31 1,8340 2

Pozemek parc.č. 199/5 – zjištěná cena:

1,400 Cena [Kč] 286,10 286,10 Kč

b.1.5) Pozemek parc.č. 202/5 část – § 9 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce s 5–10 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 40 % ku = 1,400 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 2,69 Kč/m2 § 9 odst. 5 – Jiné hospodářsky nevyužitelné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × ku Název Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] ostatní plocha 3 181 1,0000* neplodná půda *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m2 Parc. č. 202/5

Pozemek parc.č. 202/5 část – zjištěná cena:

Cena [Kč] 3 181,–

3 181,– Kč

Ceny pozemků: 1) Pozemek parc.č. st. 36/1 2) Pozemky parc.č. 199/1 a 202/5 část 3) Pozemek parc.č. 1992/1 4) Pozemek parc.č. 199/5 5) Pozemek parc.č. 202/5 část Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

59 185,52 Kč 101 788,89 Kč 7 740,09 Kč 286,10 Kč 3 181,– Kč 172 181,60 Kč 172 180,– Kč


c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Světlá Hora Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


364 507,– 11,–

Kód nabídky: IDNES-7349 MoniT-ID: 2C2331

Kč vč. DPH Kč/m2

Světlá Hora, okres Bruntál Světlá Hora 1 454 Bruntál

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: FARMY. CZ exkluzivně nabízí pozemky o celkové výměře 33.137 m2 v k. ú. Světlá ve Slezsku, okres Bruntál. Jedná se o 2 sousedící pozemky, z toho je 24.766 m2 vedeno jako trvalý travní porost, 8.371 m2 jako orná půda (fakticky vše TTP). Pozemky jsou přístupně z asfaltové silnice. Na pozemky není uzavřena žádná nájemní smlouva a jsou aktuálně využívány a zahrnuty v LPIS současným vlastníkem. Katastrální území: Světlá ve Slezsku, Bruntál Celková výměra: 33.137 m2 Prům. cena dle BPEJ: 2,33 Počet... bloků: 1 Svažitost: svažité Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: 620 m. nm. Pozemkové úpravy: proběhly Nájemní smlouva: není, užívá vlastník Vzdálenosti: Bruntál 9km GPS (mapy. cz): 50°2'30.669"N, 17°22'29.446"E Možnosti využití: zemědělská výroba Celková plocha: Druh pozemku:

33 137 m2 orná půda


Pozemek, Světlá Hora Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


110 275,– 15,–

Celková plocha: Druh pozemku:

Kč vč. DPH Kč/m2

Světlá Hora (okres Bruntál) Světlá Hora 1 454 Bruntál

Popis: 7 232 m2 les

Kód nabídky: MoniT-ID: 284F8E

Číslo obce:

597872

Kraj:

Moravskoslezský


Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Kredukce nabídkové

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC)

Množství (M) Váha (V)

ceny

Pozemek, Světlá Hora 364 507,– Kč 1,00 1,00 0,90 9,90 Kč Pozemek, Světlá Hora 110 275,– Kč 1,00 1,00 0,90 13,72 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kredukce nabídkové ceny) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

33 137,00 m2 1,0 7 232,00 m2 1,0 9,90 Kč 11,81 Kč 13,72 Kč

× =

11,81 Kč 3 745,00 m2 44 228,45 Kč 44 230,– Kč


C. Rekapitulace Zjištěná cena podílu ½ rodinného domu čp. 273 na st. 36/1 podle cenového předpisu Cena podílu ½ rodinného domu č.p. 273 na st. 36/1 zjištěná porovnávacím způsobem Odhad ceny obvyklé podílu ½ rodinného domu čp. 273 na st. 36/1

1 743 130,– Kč 1 115 000,– Kč 1 115 000,– Kč

Obvyklá cena podílu ½ podle odborného odhadu znalce 1 115 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionstopatnácttisíc Kč

Rozpočet ceny obvyklé podílu 1/2 Název vlastníka Pivoň Michal

Vlastnický podíl 1/2

Podíl ceny 1 115 000,– Kč

Zjištěná cena pozemku parc.č. st. 36/1 podle cenového předpisu Cena pozemku parc.č. st. 36/1 zjištěná porovnávacím způsobem Odhad ceny obvyklé pozemku parc.č. st. 36/1

59 190,– Kč 60 000,– Kč 60 000,– Kč

Obvyklá cena podle odborného odhadu znalce 60 000,– Kč Cena slovy: šedesáttisíc Kč

Rozpočet ceny obvyklé na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Pivoň Michal


Podíl ceny 60 000,– Kč

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 33 ________________________________________________________________________________ Zjištěná cena pozemků parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1 podle cenového předpisu Cena pozemků parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1 zjištěná porovnávacím způsobem Odhad ceny obvyklé pozemků parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1

112 990,– Kč 44 230,– Kč 50 000,– Kč

Obvyklá cena podle odborného odhadu znalce 50 000,– Kč Cena slovy: padesáttisíc Kč

Rozpočet ceny obvyklé na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Pivoň Michal


Podíl ceny 50 000,– Kč

Kladné stránky oceňované nemovitosti: - rodinný dům č.p. 273 se nachází v obci Světlá Hora, která má základní občanskou vybavenost, v klidném a čistém prostředí -

dům je napojen na veřejnou kanalizaci

Záporné stránky oceňované nemovitosti: -

rodinný dům č.p. 273 má vysokou energetickou náročnost

-

údržba rodinného domu č.p. 273 je zčásti zanedbána, vestavba podkroví není zkolaudována

-

snížená kupní síla obyvatel bruntálska


Výsledná cena obvyklá Podíl ½ Rodinný dům čp. 273 na st. 36/1 Pozemek parc.č. st. 36/1 Pozemky parc.č. 199/1, 199/5, 202/5 a 1992/1 Výsledná cena obvyklá

1 115 000,– 60 000,– 50 000,– 1 225 000,–

Kč Kč Kč Kč

Rozpočet ceny obvyklé na vlastníka Michala Pivoně Název vlastníka Pivoň Michal

Cena obvyklá 1 225 000,– Kč

V Žamberku, dne 15. 2. 2016 Ing. Pavel Zářecký U Daliborky 1287 564 01 Žamberk 603815046 ________________________________________________________________________________

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Hradci Králové dne 18.9.1984, č.j. 2150/83 pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a vodní a pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č. 7751-042/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji daňovým dokladem č. 42/2016 podle připojené likvidace. V Žamberku, dne 15.2. 2016


E. Seznam příloh Kopie katastrální mapy Fotodokumentace pořízená znalcem při místním šetření


Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 37 ________________________________________________________________________________ Fotodokumentace pořízená znalcem při místním šetření Rodinný dům č.p. 273

Znalecký posudek 7751-042/2016 strana 38 ________________________________________________________________________________ Poruchy zdiva a stropu v přízemí


2016. katastrální území Světlá ve Slezsku obec Světlá Hora okres Bruntál kraj Severomoravský

Recommend Documents