2013 VERKOOPSBESTEK PROJECT DE BOGAERD 2

1

Opmaakdatum 02/05/2013

VERKOOPSBESTEK PROJECT DE BOGAERD 2

2

SITUERING. Het gebouw is deel van een inbreidingsproject in het centrum van de stad Peer, tussen de Noordervest en de Markt en bijgevolg op wandelafstand van het commerciële en culturele hart van deze stad. Het project grenst aan de voorzijde aan de Noordervest en aan de achterzijde aan een binnengebied met bovengrondse parking, waaraan een supermarkt met 5 bovenliggende appartementen grenzen. Dit deel van het project zal op alle bouwlagen aansluiten op de bestaande bebouwing van winkel en woongelegenheden. Het complex bestaat uit 1 handelsruimte met bovenliggend 4+2 appartementen en is als volgt opgebouwd: De ondergrondse verdieping (Parkeergarage 3) met: 14 parkeerplaatsen, 3 afgesloten garages, 16 kelderruimtes, 1 technische ruimte. De toegang gebeurt via de parkeergarage binnen het project „De Bogaerd 1‟. De benedenverdieping met: HandelsGeheel 2 (magazijn, dienstlokalen) en buitentrap voor de toegang tot de appartementen boven het HandelsGeheel 2. De eerste (+tweede) verdieping met: *2 ruime duplexappartementen met 3 slaapkamers onder plat dak en ruim terras aan de achterzijde. Deze appartementen hebben hun toegang via de gemeenschappelijke toegang binnen het aansluitende project „De Bogaerd 1‟ (traphal + lift). *4 duplexappartementen met 2 slaapkamers onder hellend dak en zeer ruim terras aan de achterzijde. Deze appartementen zijn bereikbaar via de buitentrap vanaf de Noordervest. De appartementen zullen volledig worden afgewerkt. Het HandelsGeheel 2 wordt louter ruwbouwwinddicht afgewerkt. Het HandelsGeheel zal verder geen deel uitmaken van dit bestek. De volgende posten zullen, met bijzondere aandacht voor hun technische kwaliteiten en esthetische waarde, voorzien worden (geldend voor de appartementen).


1

3

DE PRIVATIEVE DELEN. Hiertoe behoren in hoofdzaak: De ramen. De plafondafwerking. Het stukadoren van muren. Het isoleren van de vloeren. De wandtegels, de vloeren en de plinten. De terrastegels. De natuurstenen raamtabletten. De leidingen en al de sanitaire toestellen. De leidingen, de toestellen en de radiatoren van de individuele centrale verwarming. De volledige elektrische installatie met de telefoon en de teledistributie contactdozen. De binnenpost van de parlofoon. De deurbel (gekoppeld aan de parlofoon) aan de privatieve inkommen op de passerelles. De binnendeuren en het overige binnenschrijnwerk. De houten binnentrappen. De verluchtingen met hun kanalen en afdekroosters. De extensieve groendaken horende bij de privatieve terrassen. Deze opsomming is louter informatief en geenszins beperkend.


2

4

DE GEMENE DELEN. Deze omvatten in hoofdzaak: Het onverdeeld aandeel in de grond. Het uitgraven van de bouwput en de funderingen en het afvoeren van de grond. De funderingen, de ruwbouw met de steunmuren, de draagbalken, de scheidingswanden, het gewapend beton en de betonnen vloerplaten. Buitentrap aan de Noordervest / binnentrappen+lift horende bij „De Bogaerd 1‟. De riolering en de verzamelriolen, de afvoer van regen- en huishoudelijk water. Daken met goten en afvoeren. De dorpels en de afdekstenen in blauwe hardsteen of geprefabriceerde betonnen elementen. De voegwerken. Bekleding van oversteken en plafonds. De schouwen, rook- en verluchtingskanalen. De uitgebreide elektrische installatie in gemeenschappelijke delen. De design verlichtingsarmaturen in gemeenschappelijke delen. Alle installaties en toestellen die verband houden met de brandbestrijding en brandveiligheid. De brievenbussen, de huisnummers en de buitenverlichting. De buiteninrichting met verhardingen in betonstenen en de eventuele aanplantingen. Deze opsomming is louter informatief en geenszins beperkend.


3

5

BESTEK VAN DE STANDAARD VOORZIENINGEN DOOR HABITAT INVEST. 4.1 ALGEMEEN. 1. De onderneming heeft tot doel het oprichten van een appartementencomplex met onderliggende handelsruimte aan de Noordervest + aansluitend aan Project De Bogaerd 1 te Peer. 2. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen van architectenbureau Atrium en volgens de beschrijvingen zoals verder vermeld. De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect; doch na de inbezitneming van de eigendommen door de koper zal de aanvaarding gelden of eraan verbonden worden. 3. Wijzigingen zijn mogelijk qua aankoop en uitvoering van afwerkingmaterialen zoals: vloeren, stofdorpels, raamtabletten, wandtegels, sanitaire toestellen en toebehoren, deuren en hun beslag, draairichtingen van ramen, de elektrische installatie met telefoonaansluiting en teledistributie, plafondafwerkingen, e.d. De meer- of minprijs van de gekozen afwerkingmaterialen t.o.v. de standaardvoorzieningen, begrepen in de aankoopprijs van het appartement, zal per afwerkingspost verrekend worden. Deze verrekeningen worden voor akkoord naar de eigenaar verstuurd, vooraleer tot de aankoop van de materialen en de uitvoering van de werken over te gaan. Nota: Per grote uitzondering, en mits uitdrukkelijk akkoord van Habitat Invest, kan een volledige afwerkingspost op vraag van de klant uit de aanneming gehaald worden. Er zullen dan echter minimum 20% annulatiekosten per post voor de administratieve verwerking aangerekend worden door Habitat Invest.


4

6 4. Middels een notariële akte (statutenakte) zal het complex o.m. onderworpen worden aan het regime De kosten van de statutenakte, geraamd op ca 950 EUR, excl. BTW, en per hoofdkavel, zijn niet in de aankoopprijs begrepen en worden na ondertekening van de aankoopakte door Habitat Invest aan de koper aangerekend.

van mede-eigendom, het stelsel van horizontale splitsing en wordt de Vereniging van Mede-eigenaars opgericht (V.M.E.). In voorkomend geval voorziet deze authentieke akte de nodige bepalingen inzake de meting van het grondperceel, het bodemsaneringdecreet, de statuten van het complex: oprichting van de rechtspersoon, de stedenbouwkundige vergunningen, de uitvoeringsplannen, het bestek, de beschrijving van de privatieve eigendommen (kavels) met bijhorende aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten (quotiteiten), de vestiging van de erfdienstbaarheden; het reglement van mede-eigendom: de rechten en plichten van de mede-eigenaars, eigendomsoverdracht, verdeling van en deelname in de gemeenschappelijke lasten, verzekering, de Algemene Vergadering der mede-eigenaars, de syndicus, etc. Alle hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopprijs begrepen en zijn ten laste van de koper in verhouding tot de door hem aangekochte aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten met inbegrip van de grond (quotiteiten). Deze kosten (hypothecair getuigschrift, ereloon landmeterexpert, bodemattesten OVAM, repertorium, fiscale zegels, registratierechten, overschrijving op het hypotheekkantoor, rolrechten, zegels, dossier- en coördinatiekosten) worden geraamd op ca. 950 EUR, excl. BTW, per hoofdkavel, en zijn betaalbaar aan en na facturatie door Habitat Invest na het verlijden der notariële aankoopakte. OPMERKING: deze notariële statutenakte is niet dezelfde als de aankoopakte van de privatieve entitei-

De kosten voor de meters en de

5. Voor het keukenmeubel, met inbegrip van alle toestellen, is een stelpost van 5.000 EUR, excl. BTW in

nutsvoorzieningen (geraamd op

de aanneming begrepen. Al de nodige elektrische voorzieningen, de toevoeren van warm en koud water

ca 3.250 EUR, excl. BTW) zijn niet

en de afvoeren zijn eveneens in de aanneming begrepen. Voor de beschrijving van deze voorzieningen

in de aankoopprijs begrepen en

verwijzen wij naar het betreffende hoofdstuk.

worden pas na uitvoering exact verrekend en door Habitat Invest

6. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappij, worden de aansluiting en in-

aan de koper aangerekend.

dienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudig-tarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door Habitat Invest verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden bij de oplevering verrekend.


ten, die rechtstreeks door de koper aan de notaris wordt betaald.

7 De feitelijke indienststelling van de telefoon, het aanvragen van een telefoonnummer of het verhuizen van een bestaand nummer, kunnen en mogen niet door Habitat Invest verzorgd worden. Al de nodige

kunstmatig

versnellen

van

het

natuurlijk droogproces, zijn niet in de aanneming begrepen, en zijn bijgevolg ten laste van de koper. Dit voortijdig drogen kan uitsluitend op schriftelijke aanvraag van de koper opgestart worden.

voorzieningen zullen echter aanwezig zijn. Het gebouw zal op het net aangesloten worden zodat de individuele aansluitkosten tot een minimum beperkt kunnen blijven. 7. Met betrekking tot de gemeente- en provincietaksen bevinden de eigenaars van de appartementen zich in dezelfde toestand als iemand die particulier een woning bouwt. Zij moeten de eventuele bouw- en wegentaksen, alsook de reglementaire belastingen dragen. 8. Op basis van door de architect verstrekte gegevens voldoet het gebouw aan de huidige reglementeringen betreffende de K45-waarde, de eisen in verband met U- en R-waarden en de ventilatie eisen. Het juiste E-peil kan enkel berekend worden nadat het gebouw gerealiseerd is en alle gegevens in verband met ventilatieprincipes, toestellen voor warmwaterproductie en C.V. gekend zijn. 9. De krimp- en zettingbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw of door differentiële werking tussen diverse materialen, vormen enerzijds geen reden tot uitstellen van betalingen en anderzijds ressorteren zij niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers over verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 10. De kopers mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden; indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en kan noch de bouwheer, noch de uitvoerder aansprakelijk gesteld worden voor enig mogelijk letsel. 11. Opmerkingen: PLANNEN:

De in de overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van

het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op bijgevoegde plannen vermeld. Plaats,


De kosten voor het voortijdig,

8 aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief; deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen. BESTEK:

De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het be-

stek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. MATERIALEN:

De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp

uitmakend van dit bestek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. Indien de kopers andere dan in dit bestek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een prijsverrekening.

4.2 OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN. 4.2.1

GRONDWERKEN.

De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, het uitgraven van de kelder en de funderingen, en het afvoeren van de grond. 4.2.2

FUNDERINGEN EN ONDERGRONDS METSELWERK.

Het gebouw is geplaatst op een systeem van funderingen dat de volledige stabiliteit van het gebouw verzekert. Na het storten van de vloerplaat van de parkeergarage wordt deze gepolierd om alzo een glad oppervlak te bekomen. De buitenwanden van de parkeergarage worden vervaardigd uit ter plaatse gestorte gewapende betonDe binnenmuren van de parkeergarage bestaan uit gewapend beton of betonstenen die opgevoegd en geborsteld worden. 4.2.3

GEWAPEND BETON.

Dragende balken, kolommen en de buitentrap worden in gewapend beton uitgevoerd, alle verdiepingsvloeren bestaan uit welfsels of breedvloerplaten. De stabiliteitstudie van deze elementen valt onder de bevoegdheid van een ingenieursbureau.


nen wanden.

9 4.2.4

METSELWERK.

De dragende binnen- en buitenmuren worden in silicaatstenen (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen uitgevoerd. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling zullen voor zover constructief mogelijk is, uitgevoerd worden in akoestisch ontdubbelde wanden in silicaatstenen (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen. Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in een bezande handvormgevelstenen type Vandersanden Salvia WF. De spouwisolatie bestaat uit 7cm dikke rotswol of 6cm dikke PUR-spouwplaten of een gelijkwaardig materiaal. 4.2.5

BESCHERMING TEGEN VOCHT EN WATERINSIJPELING.

Er zullen banden vochtisolatie gelegd worden onder de dorpels en tussen de muren ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten. 4.2.6

RIOLERINGEN.

Het rioleringsnet wordt derwijze bestuurd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert. Het afvoeren van het regenwater van de ondergrondse inrit gebeurt via een dubbel systeem van dompelpompen (bevindt zich in het deel „De Bogaerd 1‟). 4.2.7

DAKEN.

De hellende daken worden als volgt opgebouwd: Het timmerwerk bestaat uit een keperspantendak uit dennenhout mel- en insectendodend middel. Dakisolatie in rotswol met minimale dikte van 14cm en dampscherm aan onderzijde. Het onderdak wordt uitgevoerd in een dampdoorlatende kunststof. Hierop worden vlakke, zwarte kleidakpannen met alle nodige dichtingen en hulpstukken geplaatst.


(rnd). Het hout wordt voor bewerking behandeld met een schim-

10 De platte daken bestaan uit de volgende elementen: Betonplaat, Uitvullingsbeton, 1 laag gebitumineerd glasvlies (dampscherm), 1 laag isolatie Polyuretaan van 6cm, 1 laag gebitumineerd glasvlies, 1 laag elastomeerbitumen 4mm met bovenzijde afgewerkt met leislag of zand/talk, afhankelijk van de toegankelijkheid/eindafwerking. De afwerking hiervan wordt door een gespecialiseerde firma, met 10 jaar waarborg, uitgevoerd. Het werk is onderworpen aan de clausule “VERANTWOORDELIJKHEID”; voorzien onder art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Op de plannen zijn zones voorzien voor het plaatsen van zonnepanelen en/of warmtepompen. 4.2.8

LOOD-, EN ZINKWERKEN.

Deze werken omvatten de afwerking van de kroonlijsten, de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz. Hanggoten en afvoerbuizen worden in zink uitgevoerd. 4.2.9

AFWERKING DAKOVERSTEKEN EN OVERKRAGINGEN.

De horizontale dakoversteken en de overkragingen van verdiepingsvloeren worden met een kunststoffen bekleding afgewerkt.

De nodige schouwen en kanalen voor o.a. de aansluiting van de individuele CV- ketels, verluchtingen van badkamers, toiletten, bergingen, wasplaatsen en afvoeren van dampkappen en droogkasten enz. worden voorzien. Hierin zijn al de nodige roosters (buiten in aluminium, binnen in wit pvc), begrepen. 4.2.11 ISOLATIE IN SCHOUWEN. Schouwisolatie is voorzien in rotswol spouwplaten met een dikte van 4cm (indien aanwezig).


4.2.10 SCHOUWEN EN KANALEN.

11 4.2.12 BLAUWE HARDSTEEN EN AFDEKSTENEN. De dorpels aan de ramen, deuren en deurvensters naar terrassen worden in blauwe hardsteen uitgevoerd. Al de terras- en scheidingsmuren worden met arduinen afdekstenen of geprefabriceerde betonnen elementen afgewerkt. Terrasmuurtjes zullen voor zover mogelijk opgemetst worden tot op borstweringshoogte en afgedekt worden met geprefabriceerde betonnen elementen. Uitzonderlijk lage terrasmuurtjes uit gevelsteen met metalen leuningen zullen worden afgewerkt met metalen afdekkappen. 4.2.13 BUITENSCHRIJNWERKERIJ. De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC met een grijze folie aan de buitenzijde. De binnenzijde is steeds wit. Nb: de eigenaar heeft de mogelijkheid tot het wijzigen van de draairichtingen naar eigen keuze. Zie bijlage.

Het profiel is voorzien van minimum 3 kamers om condensafvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door 2 neopreenafdichtingen. De beglazing is voorzien van hoogrendementsglas HR++ (k-waarde 1,1 W/m²K), met een dikte in functie van de oppervlakte en voldoet aan de nieuwe norm voor veiligheidsbeglazing NBN S23-002/A1:2010. Alle buitenschrijnwerkerij voldoet aan de STS-norm inzake lucht- en waterdichting. Inbouwrolluiken, ongeacht hun kleur of materiaalgebruik, worden om thermische, akoestische en esthetische redenen niet toegepast in het project. De dakvlakramen, van het type Velux GGU (met scharnierpunt in het midden), bestaan uit aluminium buitenprofielen met super isolerende beglazing Ug 1,1 W/m²K, geharde buitenruit en gelaagde binnenruit. Het wentelend en vast gedeelte zijn aan de binnenzijde in witte, onderhoudsvrije PUR-coating uitgevoerd. Het raam is voorzien van een ventilatieklep met luchtfilter tegen muggen, het beslag voor de

4.2.14 BEPLEISTERING EN PLAFONNERINGEN. Nb: de eigenaar heeft de mogelijkheid tot het wijzigen van de plafondafwerking naar eigen keuze. Zie bijlage.

Appartementen. Al de muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien. Plafonds (breedvloerplaten/welfsels) worden naargelang de toestand van de ondergrond afgewerkt met een spuitplamuur met een glad of licht korrelig oppervlak of met een gewone spuitpleister met glad oppervlak. Deze laatste plafonds en de muren zijn schilderklaar mits plamuurwerken.


gordijnen en een grendel die het raam vastzet zodat het aan de buitenzijde kan gereinigd worden.

12 Gemeenschappelijke parkeergarage. Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Parkeerplaats. Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Garage. Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Kelderruimte. Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. 4.2.15 VLOERISOLATIE. Op de gewapend betonnen vloeren boven de kelderruimte wordt de uitvullaag voor de leidingen afgewerkt met een thermisch isolerende laag van minimum 5cm dik. Op de gewapend betonnen verdiepingsvloeren, gesitueerd boven het gelijkvloers, wordt op de uitvullaag voor de leidingen een akoestisch isolerende laag van minimum 2cm dikte voorzien. Op de gewapend betonnen verdiepingsvloeren, gesitueerd boven het eigen appartement, wordt een akoestisch isolerende laag van minimum 5mm dikte voorzien. 4.2.16 WANDTEGELS, VLOEREN EN PLINTEN. Nb: de eigenaar heeft de

In al de ruimtes, uitgezonderd de badkamers, worden tegelvloe-

mogelijkheid tot het wijzi-

ren en plinten voorzien volgens de beschrijving in bijlage.

gen van de tegels en plinten

In de badkamers worden wandtegels over de volledige wand-

naar eigen keuze. Zie bijla-

hoogte en tegelvloeren voorzien volgens beschrijving in bijlage.

ge.

Gemeenschappelijke parkeergarage. Zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer. Parkeerplaats. Zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer.


Appartementen.

13 Garage. Zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer. Kelderruimte.

mogelijkheid tot het wijzigen van de vloerovergangsprofielen en raamtabletten naar eigen keuze. Zie bijlage.

4.2.17 VLOEROVERGANGSPROFIELEN, STOFDORPELS EN RAAMTABLETTEN. Appartementen. Onder de badkamerdeur, waar twee verschillende vloeren samenkomen, wordt een tegelovergangsprofiel volgens beschrijving in bijlage voorzien. Onder alle ramen met borstwering zijn raamtabletten volgens beschrijving in bijlage voorzien. Opm.: Op de lage muurtjes zijn geen afwerkingtabletten voorzien. De bovenzijde wordt bepleisterd. Gemeenschappelijke parkeergarage. Er worden nergens stofdorpels geplaatst. Parkeerplaats. Er worden nergens stofdorpels geplaatst. Garage. Er worden nergens stofdorpels geplaatst. Kelderruimte. Er worden nergens stofdorpels geplaatst. 4.2.18 BALKON EN TERRASTEGELS. De terrassen zullen bevloerd worden in blauwgrijze terrastegels van Marlux Sablé, type Klio of Diana of gelijkwaardig. Dit zijn niet-gecoate betonnen terrastegels met gestraalde sierlaag in granietkorrels, waardoor de tegels een natuurlijk aspect vertonen. Deze tegels worden afhankelijk van de situatie op tegeldragers, op mortelzakjes of in een mortelbed geplaatst.


Nb: de eigenaar heeft de

Zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer.

14 4.2.19 BORSTWERINGEN. De borstweringen bestaan uit opgemetselde muurtjes in dubbelzijdig gevelmetselwerk, afgedekt met geprefabriceerde betonelementen. Eventuele uitzonderlijk lage terrasmuurtjes worden afgedekt met gemetalliseerde en gemoffelde metalen profielen volgens het ontwerp van het architectenbureau. 4.2.20 LIFT. Bevindt zich in het deel ‘De Bogaerd 1’ voor de 2 appartementen die aansluiten bij deze fase van het project. 4.2.21 SANITAIRE INSTALLATIE. Appartementen. Alle leidingen worden in het type hoge druk polyethyleenbuis (buis in buis systeem), geschikt voor drinkwater, uitgevoerd. De sanitaire toestellen worden volgens de beschrijving in bijlage voorzien. Zo zijn de appartementen, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een hangtoilet met wc-zitting, een papierrolhouder, een handwasbakje met wastafelkraan, toiletspiegel en ringhanddoekdrager, een badkuip met ééngreepsmengkraan en handdouche, een wastafel met ééngreepsmengkraan, spiegel, dubbele handdoekdrager, tablet, zeepschaal, en bekerhouder met beker, en een uitgietbak met tweegreepsmengkraan en beweegbare bek. De toevoer van het sanitair water voor de gootsteen en de vaatwasser in de keuken zijn eveneens inbegrepen.

gootsteen en de vaatwasser zit niet in de aanneming van het sanitair vervat.

Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de WC, het handwasbakje en de vaatwasser, is warm en koud water voorzien. Het warm water wordt met de gaswandketel van de centrale verwarming gecombineerd. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd. Gemeenschappelijke parkeergarage.


Geen voorzieningen.

mogelijkheid tot het wijzigen van de sanitaire toestellen naar eigen keuze. Zie bijlage.

Parkeerplaats.


Nb: de plaatsing van de

15 In deze ruimtes is geen watervoorziening daar er geen afvoer doorheen de betonkuip kan voorzien worden. Garage. In deze ruimtes is geen watervoorziening daar er geen afvoer doorheen de betonkuip kan voorzien worden. Kelderruimte. In deze ruimtes is geen watervoorziening daar er geen afvoer doorheen de betonkuip kan voorzien worden. 4.2.22 VERWARMINGSINSTALLATIE. De verwarmingsinstallatie is op de volgende temperaturen gedimensioneerd: Zithoek: 22° C Eethoek: 22°C Keuken: 22° C Slaapkamers: 18° C Badkamer: 24° C Inkom: 16° C Toilet: 16° C Wasplaats: 16°C Vermogensberekening volgens de Belgische normen.

De toevoerleiding van het gas vertrekt vanaf de privatieve gasteller in de technische ruimte tot aan de gasketel. Nb: de eigenaar heeft de mogelijkheid tot het wijzigen van de radiatoren naar eigen keuze. Zie bijlage.

De CONDENSATIEKETEL met circulatiepomp en drukexpansievat heeft een vermogen aangepast aan het nodige calorievermogen van het appartement. De klokthermostaat heeft een dagen nachtregeling en een temperatuursaanduiding, De verwarmingsleidingen worden in een tweepijpsysteem met sandwichbuizen (PE-xc/aluminium/PE-xc) met een geringe uitzettingscoëfficiënt, zonder lassen onder de vloer uitgevoerd. De kranen en toebehoren zijn aan het systeem aangepast.


De installatie omvat de volgende elementen:

16 De verwarmingselementen zijn van het type paneelradiatoren, gemoffeld en voorzien van een poedercoating in een witte kleur (RAL 9010). Alle radiatoren zijn van thermostatische kranen en een ontluchter voorzien. De aansluitingen uit witte kunststof komen standaard vanuit de muur. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd. Indien de installateur de radiatoren dient te verwijderen (voor mogelijke schilderwerken ed.) zal een forfaitaire som van 15 EUR/standaard radiator aangerekend worden voor het aflaten van het water, het verwijderen en terugplaatsen van de radiator en het opnieuw onder druk stellen van de installatie. Voor sierradiatoren zal een meerkost van 35 EUR/uur in regie aangerekend worden. 4.2.23 ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Appartementen. De elektrische installatie wordt volgens de beschrijving in bijlage voorzien. Zo zijn de appartementen, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een meterkast (in de tellerruimte), een zekeringenbord met een algemene differentieel, een differentieel voor vochtige ruimtes en de nodige automaten voor de standaard uitrusting, lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, TV/FM– contactdozen, telefooncontactdozen, deurtelefoon, stopcontacten voor de kookplaat, dampkap, koelcontacten voor wasmachine en droogkast, stopcontact voor de verwarmingsketel, en de keuring door een erkend organisme. De overige elektrische voorzieningen staan onder het punt “Brandveiligheid en brandvoorkoming” beschreven. Buitentrap/toegang. De buitentrap alsook de passerelles zullen van een volledige en kwalitatief hoogstaande elektrische installatie voorzien worden. Bewegingsmelders en/of schemerschakelaars bedienen de buitenverlichting.


kast, microcombi oven en vaatwasmachine, stop-

17 Aan de voordeuren is een deurstation met belinstallatie voorzien dat in verbinding staat met het buitentoestel van de parlofoon (onderaan de toegangstrap / aan de toegangsdeur van traphal/lift binnen „De Bogaerd 1‟) en met het binnentoestel in het appartement waarmee het elektrisch slot van de buitendeur

mogelijkheid tot het wijzigen van de elektrische installatie van garage of kelderruimte naar eigen keuze. Zie bijlage.

kan worden bediend. De nood- en veiligheid verlichtingsarmaturen op de passerelle verzekeren het zicht en de eventuele evacuatiemogelijkheid bij stroomuitval. De overige elektrische voorzieningen staan onder het punt “Brandveiligheid en brandvoorkoming” beschreven. Gemeenschappelijke parkeergarage. De parkeergarage is van een zeer volledige en een kwaliteitsvolle elektrische installatie in opbouw voorzien. De verlichtingsarmaturen worden o.m. door bewegingsmelders met tijdschakelaars bediend. De gesloten gemeenschappelijke ruimtes zijn van controleschakelaar en verlichtingsarmaturen voorzien. De nood- en veiligheid verlichtingsarmaturen verzekeren het zicht en de eventuele evacuatiemogelijkheid bij stroomuitval. Er is minstens één brandalarmdrukknop aanwezig die de brandalarmsirene activeert. De meterkast en het zekeringenbord met al de nodige verschillende automaten bevinden zich in de tellerruimte. Parkeerplaats. In de parkeergarage is geen privatieve elektrische installatie voorzien. De verlichting gebeurt via de verlichtingsarmaturen van de gemeenschappelijke parkeergarage. Garage. De elektrische installatie wordt volgens de beschrijving in bijlage voorzien. Zo zijn de garages, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een lichtpunt, een schakelaar en een stopcontact op voorwaarde dat de stroomtoevoer vanuit het appartement kan gebeuren. Kelderruimte. De elektrische installatie wordt volgens de beschrijving in bijlage voorzien. Zo zijn de kelderruimten, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een lichtpunt, een schakelaar en een stopcontact op voorwaarde dat de stroomtoevoer vanuit het appartement kan gebeuren.



18 4.2.24 BRANDVEILIGHEID EN BRANDVOORKOMING. Al de nodige voorzieningen, installaties en toestellen zullen aangebracht worden opdat het complex voldoet aan het advies betreffende de brandvoorkomingsmaatregelen en het aanbrengen van brandbestrijdingsmiddelen en de keuring door de commandant van de bevoegde brandweerafdeling. De vereiste nood- en veiligheidsverlichtingsarmaturen zullen samen met de pictogrammen en de brandwerende deuren (kelder) een vlotte evacuatie verzekeren. Gelieve op te merken dat overeenkomstig het KB van 17 mei 2007 ‘tot vaststelling van de maatregelen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de gesloten parkeergebouwen moeten voldoen om LPG-voertuigen te parkeren’ het verboden is om LPG-voertuigen te parkeren in de ondergrondse parkeergarage. 4.2.25 BINNENDEUREN, BINNENSCHRIJNWERK, BINNENPOORTEN.

mogelijkheid tot het wijzigen van de binnendeuren naar eigen keuze. Zie bijlage.

Appartement. Al de binnendeuren van het appartement zijn volgens de omschrijving in bijlage voorzien. Alle eventuele zolderluiken worden met een omlijsting, bekasting en slot, doch zonder ladder uitgevoerd. Indien de gaswandketels zich in de badkamers bevinden zullen deze door een kastdeur in ongelakt MDF aan het zicht onttrokken worden. De leidingen van het ventilatiesysteem (tegen het plafond) zullen worden afgekleed met gipskartonplaten en/of MDF, uitgezonderd deze in de bergruimte/wasplaats en uitgezonderd in geval op de bouwplannen een (gedeeltelijk) verlaagd plafond ingetekend is. Gemeenschappelijke parkeergarage. De gemeenschappelijke deuren bestaan uit een verfdeurblad met een brandweerstand Rf van 1/2h, met een bekasting en omlijsting in meranti, voorzien van een inox deurkruk, sleutelplaat en deurdranger. De afwerking van de leidingenkokers wordt in ongelakt MDF uitgevoerd. Garage.



19 De sectionaalpoort zal uitgevoerd worden in panelen met horizontale profilering, voorzien van een poedercoating in witte kleur. Ze is voorzien van een automatisatie (motor met ontvanger) en wordt bediend via 1 bijhorende handzender. Aan de buitenzijde is een noodontgrendeling via sleutel voorzien. Kelderruimte. De deuren bestaan uit een deurblad met honingraatvulling met een bekasting en omlijsting in vochtwerend MDF, voorzien van een cilinderslot en deurklink. Naar gelang de situatie wordt deze deur vervangen door een verfdeurblad met een brandweerstand Rf van 1/2h met een bekasting en omlijsting in meranti, voorzien van een cilinderslot en deurkruk, sleutelplaat en deurdranger. De toegangsdeuren van de appartementen, alsook deze van de gemeenschappelijke inkom(men) en de privatieve bergruimten in de ondergrondse parkeergarage kunnen mogelijks ingepast worden in een algemeen sleutelplan (door een centraal sleutelsysteem wordt het aantal sleutels tot een minimum herleid).

mogelijkheid tot het wijzi-

4.2.26 TRAPPEN. Appartement.

gen van de trapafwerking

De trappen binnen de appartementen aan de Noordervest worden uitgevoerd als gesloten, verdreven

naar eigen keuze. Zie bijla-

houten trappen met treden, trapwangen (en eventuele leuning) in 1ste keus beuk; niet gevernist. Tegen-

ge.

treden in beuk multiplex. De trap in appartement 8 wordt uitgevoerd als gesloten, rechte houten trap met treden en trapwangen in 1ste keus beuk; niet gevernist. Tegentreden in beuk multiplex. Aan 1 zijde wordt tegen de muur een houten of metalen handgreep voorzien. De trap in appartement 9 wordt uitgevoerd als open, rechte houten trap met treden, trapwangen en leuning (aan open zijde) in 1ste keus beuk; niet gevernist. Gemeenschappelijke buitentrap. De gemeenschappelijke betonnen buitentrap wordt met treden, tegentreden en eventuele plinten in Blauwe Hardsteen afgewerkt. De handgrepen worden in metaal uitgevoerd.



20 4.2.27 KEUKEN. In de verkoopprijs van het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestelNb: de eigenaar heeft de

len vervat. Het bedrag vervat voor de post van de keuken zal door de leverancier aan Habitat Invest

mogelijkheid tot het be-

gefactureerd worden. De meerkost van de keuken t.o.v. de standaard post wordt rechtstreeks aan de

palen van de keukenaf-

kopers gefactureerd door de leverancier.

werking naar eigen keuze.

4.2.28 SCHILDERWERKEN. Appartement. De kopers wordt aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Gemeenschappelijke parkeergarage. Wanden in betonmetselwerk worden achter de hand opgevoegd en geborsteld, plafonds blijven in zichtbeton. Al de zijden van de deuren zichtbaar vanuit de gemeenschappelijke delen, zullen in een lichtgrijze kleur gelakt worden. De omlijstingen van deze deuren worden in een donkergrijze kleur voorzien. Garage. Door het gebruik van afgewerkte materialen zijn geen schilderwerken noodzakelijk Kelderruimte. Door het gebruik van afgewerkte materialen zijn geen schilderwerken noodzakelijk. 4.2.29 BUITENAANLEG. Het perceel wordt volledig aangelegd volgens het door het architectenbureau Atrium verder uitgewerkte inplantingplan. De extensieve groendaken zullen door Habtat Invest worden aangelegd. 4.2.30 ALLERLEI. De brievenbussen en de huisnummers worden door Habitat Invest voorzien.


Zie bijlage.

21

4.3 OPLEVERING PRIVATIEVE ENTITEITEN. Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Bij de voorlopige oplevering worden de volgende elementen aan de eigenaar overhandigd: 1.

Het proces-verbaal over het onderzoek van de elektrische laagspanningsinstallatie van de privatieve ruimtes.

2.

Het proces-verbaal over het onderzoek van de sanitaire installatie van de privatieve ruimtes.

3.

Het proces-verbaal over het onderzoek van de gasinstallatie van de privatieve ruimtes.

4.

De contracten met de leverende maatschappijen van de nutsvoorzieningen.

5.

Het proces-verbaal over het onderzoek van het rioleringsstelsel.

6.

Eventueel de aanvragen tot het overnemen van het contract met de leverende maatschappijen van de nutsvoorzieningen.

7.

Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering.

Vóór het overhandigen van de sleutels van al de toegangen tot de privatieve ruimtes en de sleutels van de gemeenschappelijke toegangsdeuren, en het kunnen plaats hebben van de bijhorende ingenottreding, zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het pand aanvaardt de koper echter een stilzwijgende overname. De koper heeft de verplichting om binnen de 30 dagen na de ingebruikname het kadaster hiervan op de hoogte te brengen. Voor de gemeente Peer is dit op het volgende adres: Controle Kadaster Houthalen,

De eindoplevering gebeurt ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering.

4.4 OPLEVERING GEMEENSCHAP. Bij de voorlopige oplevering worden de volgende elementen aan de syndicus van de Vereniging van Mede-Eigenaars overhandigd: 1.

De sleutels van al de toegangen tot gemeenschappelijke ruimtes.


Vredelaan 20, telefoon 011/34.09.80, fax nummer 011/60.52.38.

22 2.

De originele bouwvergunning.

3.

De originele plannen der bouwvergunning.

4.

Eventuele As-Built-plannen.

5.

Het Post Interventiedossier.

6.

De originele statutenakte (basisakte en reglement van mede-eigendom).

7.

Het advies van de brandweer betreffende de brandvoorkomingsmaatregelen en het aanbrengen van brandbestrijdingsmiddelen.

8.

Het proces-verbaal van de controle door de brandweer.

9.

Het proces-verbaal over het onderzoek van de elektrische laagspanningsinstallatie en indien gevraagd door de bevoegde instanties ook van de veiligheid- en noodverlichting van de gemeenschappelijke ruimtes.

10.

Het plaatsingattest van de brandwerende deuren.

11.

De contracten met de leverende maatschappijen van de nutsvoorzieningen voor de gemeenschappen / eventueel de aanvraag tot het overnemen van het contract met de leverende maatschappijen van de nutsvoorzieningen.


De eindoplevering gebeurt ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering.

23 Deze tekst is uiteraard een globale omschrijving en kan echter nooit het gebouw in al haar facetten en details bevatten. Voor verdere uitleg staan wij uiteraard steeds ter Uwer beschikking. Ook tijdens het bouwproces en de afwerking kunt U steeds rekenen op onze vakkennis en administratieve bijstand.

Opgemaakt te Peer in 2 exemplaren op ………………………………………………. (datum).

Voor akkoord, gelezen en goedgekeurd (na parafering van elke pagina en elke bijlage). Habitat Invest cvba…………………….. …………………………………..……(naam)……………………………… (handtekening).

De koper………………………………….………………………………….……(naam)………………..………………….. (handtekening).

Voor akkoord, gelezen en goedgekeurd (na parafering van elke pagina en elke bijlage). Atrium Architectenbureau bvba……………………………………………..……………………………..………….. (handtekening).


Voor akkoord, gelezen en goedgekeurd (na parafering van elke pagina en elke bijlage).

24

BIJLAGEN. Voor de appartementen. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Buitenschrijnwerk. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Bepleistering en plafonneringen. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Wandtegels, vloeren en plinten. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Vloerovergangsprofielen en raamtabletten. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Sanitaire installatie. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Verwarmingsinstallatie. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Elektrische installatie. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Binnendeuren en binnenschrijnwerk. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Trap. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Keuken. Voor de parkeerplaatsen. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Buitenschrijnwerk (Handzender automatische poort). Voor de garages. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Buitenschrijnwerk (Handzender automatische poorten). Bijlage bij bijzonder bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Elektrische installatie. Voor de kelderruimten. Bijlage bij bestek van de standaard voorzieningen door Habitat Invest, post Elektrische installatie. NOTA: voor reeds uitgevoerde werken bij de ondertekening van de koopovereenkomst zijn de bijlagen voor de keuzes van afwerking niet meer van toepassing.


5

25 BETREFFENDE VERMELDINGEN OMTRENT DE SANITAIRE- EN VERWARMINGSINSTALLATIE, DE KEUKENS, TABLETTEN, HET BINNEN- EN BUITENSCHRIJNWERK, ZIJN HET BESTEK EN DE BIJLAGES PRIORITAIR


TOV DE PLANNEN.

26

INHOUD 1

SITUERING. ......................................................................................................................... 2

2

DE PRIVATIEVE DELEN. ......................................................................................................... 3

3

DE GEMENE DELEN. .............................................................................................................. 4

4

BESTEK VAN DE STANDAARD VOORZIENINGEN DOOR HABITAT INVEST. ..................................... 5 4.1

ALGEMEEN. ................................................................................................................... 5

4.2

OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN..................................................................................... 8

4.2.1

Grondwerken. ......................................................................................................... 8

4.2.2

Funderingen en ondergronds metselwerk.................................................................... 8

4.2.3

Gewapend beton. .................................................................................................... 8

4.2.4

Metselwerk. ............................................................................................................ 9

4.2.5

Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling. ............................................................. 9

4.2.6

Rioleringen. ............................................................................................................ 9

4.2.7

Daken. ................................................................................................................... 9

4.2.8

Lood-, en zinkwerken. ............................................................................................ 10

4.2.9

Afwerking dakoversteken en overkragingen. ............................................................. 10

4.2.10

Schouwen en kanalen. ........................................................................................... 10

4.2.11

Isolatie in schouwen. ............................................................................................. 10

4.2.12

Blauwe hardsteen en afdekstenen. .......................................................................... 11

4.2.13

Buitenschrijnwerkerij. ............................................................................................ 11

4.2.14

Bepleistering en plafonneringen. ............................................................................. 11

4.2.15

Vloerisolatie. ......................................................................................................... 12

4.2.16

Wandtegels, vloeren en plinten. .............................................................................. 12

4.2.17

Vloerovergangsprofielen, STOFDORPELS en raamtabletten. ........................................ 13

4.2.18

Balkon en terrastegels. .......................................................................................... 13

4.2.19

Borstweringen. ...................................................................................................... 14

4.2.20

Lift. ..................................................................................................................... 14

4.2.21

Sanitaire installatie. ............................................................................................... 14

4.2.22

Verwarmingsinstallatie. .......................................................................................... 15

4.2.23

Elektrische installatie. ............................................................................................ 16


6

4.2.24

Brandveiligheid en brandvoorkoming. ...................................................................... 18

4.2.25

Binnendeuren, binnenschrijnwerk, binnenpoorten. ..................................................... 18

4.2.26

Trappen. .............................................................................................................. 19

4.2.27

Keuken. ............................................................................................................... 20

4.2.28

Schilderwerken. .................................................................................................... 20

4.2.29

Buitenaanleg. ....................................................................................................... 20

4.2.30

Allerlei. ................................................................................................................ 20

4.3

OPLEVERING PRIVATIEVE ENTITEITEN. ........................................................................... 21

4.4

OPLEVERING GEMEENSCHAP. ........................................................................................ 21

5

BIJLAGEN. ......................................................................................................................... 24

6

INHOUD ............................................................................................................................ 26

AUTEURSRECHT: Reproductie van deze tekst, op welke wijze ook, is enkel toegelaten mits schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de nv HABITAT INVEST PROJECTONTWIKKELING, Burkel 3A bus 1 & 2, 3990 Peer. De auteurswet en haar strafbepalingen is op deze overeenkomst en haar bijlagen toepasselijk.


27

2013 VERKOOPSBESTEK PROJECT DE BOGAERD 2

Recommend Documents