16 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č. 110-4299/16 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Pozemky parc.č. 44/1, 44/2, 45, 53/2 a 54/2 zapsané na LV 443, rodinný dům č.p. 101 zapsaný na LV 1398 a pozemky parc.č. 53/1, 54/1, 794/1, 795/1 a 796/1 zapsané na LV 2059. Obec: Petrovice u Karviné č.p. 101 Okres: Karviná PSČ 735 72 Katastrální území: Prstná Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Karviné Identifikační kód: 720364

Vlastník rodinného domu a pozemků: Gorgol Jaroslav Objednatel:

podíl na RD: 1/2 podíl na pozemcích: 1/4

Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory

Znalecký posudek je zpracován ke dni 2.8.2016. Vypracoval:

Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536

Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě dne 21.9.2016

Elektronicky podepsal(a) Ing. František Vlček Datum: 2016.09.22 10:06:32 CEST

2

Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitých věcí ......................................................................................................... 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 C. Pozemky................................................................................................................................. 8 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací .................................................. 10 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 11 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí............. 12 Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 1319/11-138 ze dne 2.8.2016 Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3

Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 1319/11-138 ze dne 14.7.2016 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 443, 1398 a 2059 pro k.ú. Prstná, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 443, a to: - pozemek parc.č. 44/1 o výměře 122 m2 – ostatní plocha, jiná plocha - pozemek parc.č. 44/2 o výměře 130 m2 – zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p. 101 zapsaný na LV 1398 - pozemek parc.č. 45 o výměře 164 m2 – zahrada - pozemek parc.č. 53/2 o výměře 106 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 54/2 o výměře 47 m2 – orná půda 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 1398, a to: - rodinný dům č.p. 101 3. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 2059, a to: - pozemek parc.č. 53/1 o výměře 155 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 54/1 o výměře 92 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 794/1 o výměře 43 m2 – ostatní plocha, jiná plocha - pozemek parc.č. 795/1 o výměře 17 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 796/1 o výměře 75 m2 – ostatní plocha, jiná plocha

Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne 2.8.2016 od 10:00 hod. za účasti povinného pana Jaroslava Gorgola, objekt byl zpřístupněn.

Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 443 pro k.ú Prstná, obec Petrovice u Karviné, ze dne 29.8.2016. - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1398 pro k.ú Prstná, obec Petrovice u Karviné, ze dne 29.8.2016. - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2059 pro k.ú Prstná, obec Petrovice u Karviné, ze dne 29.8.2016. 2. Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území ze stránek www.cuzk.cz 3. Ostatní podklady - Projektová dokumentace rodinného domu z října roku 1930 - Fotodokumentace pořízená znalcem dne 2.8.2016 - Informace zjištěné při místním šetření

4

Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5

A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům se nachází v severní části obce Petrovice u Karviné (5 334 obyvatel), okres Karviná v příhraniční oblasti ve vzdálenosti 1 km od hranice. Rodinný dům je umístěn v souvislé zástavbě rodinných domů v blízkosti řeky Petrůvky. Centrum obce je ve vzdálenosti cca 900 m jihozápadním směrem. V obci Petrovice u Karviné se nachází základní občanská vybavenost (obecní úřad, kostel, pošta, základní škola a obchod s potravinami). Kompletní infrastruktura a síť služeb se nachází ve městě Karviná, které je od obce Petrovice u Karviné vzdáleno 5,3 km, regionální metropole město Ostrava pak ve vzdálenosti 33 km. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/67, spojující města Český Těšín, Karviná a Bohumín, je možné ve vzdálenosti 6,5 km. V obci se nacházejí zastávky meziměstské autobusové dopravy. Z hlediska individuálního bydlení se v rámci okresu Karviná jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 124,2 m2. Obytná plocha rodinného domu činí 85 m2. Ostatní užitné plochy rodinného domu činí 14 m2. Celková výměra pozemků činí 951 m2. Příslušenství k rodinnému domu tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení. Toto příslušenství rodinného domu není v posudku oceněno samostatně, existence příslušenství je zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům je umístěn v severní části obce Petrovice u Karviné v souvislé zástavbě rodinných domů, v příhraniční oblasti 1 km od hranice s Polskem. Oceňována je stavebně oddělená část rodinného domu, který se jako celek nachází na dvou pozemcích parc.č. 44/2 a 46 a je podélně rozdělena nosnou zdí, která prochází středem původní části (jižní) rodinného domu. Hodnocená část rodinného domu je vymezena na pozemku parc.č. 44/2, který spolu s pozemkem parc.č. 44/1 a 45 tvoří přilehlou zahradu a jeden funkční celek trojúhelníkového tvaru. Dále jsou předmětem hodnocení pozemky parc.č. 53/2, 54/2, 53/1, 54/1, 794/1, 795/1 a 796/1, které se nacházejí cca 30 m jižním směrem, přes komunikaci a tvoří nábřeží místní řeky Petrůvky. Přístup a příjezd k rodinnému domu je možný ze severozápadní strany ze zpevněné komunikace ve vlastnictví jiných vlastníků, soukromých osob. Původní (jižní) trakt rodinného domu byl postaven v roce 1930. V roce 1958 byla provedena obytná přístavba (severní část) a v roce 2010 byla provedena nová podlaha a omítky v kuchyni a obývacím pokoji. V roce 2011 byly osazeny nové plastové vstupní dveře a plastová okna v 1.NP. Ke dni ocenění je rodinný dům užíván povinným panem Jaroslavem Gorgolem. Rodinný dům se ke dni ocenění nachází v mírně zhoršeném stavebně-technickém stavu, dům byl poškozen povodněmi v roce 2009, bez pravidelné údržby. Rodinný dům je napojený na IS a to elektro, voda a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který je ke dni ocenění nefunkční. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel, který je ke dni ocenění také nefunkční. Dům je ke dni ocenění odpojen od dodávek elektřiny, vody a plynu.

6

B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 101 1.1. Rodinný dům č.p. 101 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Původní stavba rodinného domu (jižní část na pozemku parc.č. 46 a zčásti na pozemku parc.č. 44/2), je rozdělena nosnou zdí středem původní stavby v podélném směru, kde jedna část, patří povinnému panu Jaroslavu Gorgolovi a druhá, nevyužívaná část jiným vlastníkům. Obě části rodinného domu, nejsou vnitřně průchozí a každá má samostatný vchod. Oceňovaná je tedy původní stavba obývaná povinným a severní přístavba – vše na pozemku parc.č. 44/2. Hodnocený dům je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o dispoziční velikosti 3+1 s hygienickým zařízením a technickým zázemím. V domě se nachází tři obytné místnosti, zádveří, koupelna, WC, dílna, chodba a kuchyně. Dům je založen na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová, krytá částečně pálenými taškami a lepenkou. Stropy jsou betonové s rovným podhledem. Schodiště na půdu je dřevěné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří vápenná omítka, která je z větší části opadaná. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. V kuchyni je proveden keramický obklad. Podlahy jsou betonové, kryté keramickou dlažbou a koberci. Dveře jsou dřevěné plné, některé dveře jsou z části prosklené, vstupní dveře jsou plastové. Okna v 1.NP jsou plastová, okna na půdě jsou původní dřevěná zdvojená. V koupelně se nachází vana a umyvadlo, v 1.NP je samostatné, suché WC. V kuchyni se nachází plynový sporák. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu.

7

Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (124 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

372.60 242.94 615.54

Bytové prostory 1.NP pokoj zádveří pokoj pokoj kuchyně WC koupelna chodba dílna Výměra 1.NP

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

18.00 8.00 18.00 18.00 12.00 1.04 7.00 1.89 6.12 90.05

půda místnost

m2

7.70

VÝMĚRA CELKEM

m2

97.75

Kč

153 759.60

Kč Kč %

1 246 968.00 1 400 727.60 150.00 1.00

Výchozí cena budovy CÚ 2016 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení

Kč

%

2 101 091.40 1930 100 70.00

Cena k roku 2016 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč Kč Kč

630 327.42 -27.42 630 300.00

Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 101 1. Budovy

Kč Kč

630 300.00 630 300.00

Počet nadzemních podlaží: 1

Stáří budovy: 2016 - 1930 = 86 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (124 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa

8

C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR, se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Petrovice u Karviné Katastrální území: Prstná Vlastník pozemků: Gorgol Jaroslav

1/4

Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Pozemky parc.č. 44/1, 44/2 a 45 se nachází ve funkčním celku s rodinným domem a tvoří přilehlou zahradu trojúhelníkového tvaru. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od 300 do 600 Kč/m2. Pozemky ve funkčním celku s RD Parcela č. Výměra m2 44/1 122 44/2 130 45 164 CELKEM

Druh Cena za m2 Cena celkem Ostatní plocha, jiná plocha 300 Kč 36 600 Kč Zastavěná plocha a nádvoří 300 Kč 39 000 Kč Zahrada 300 Kč 49 200 Kč 124 800 Kč

Pozemky parc.č. 53/2 a 54/2 zapsané na LV č. 443 a pozemky parc.č. 53/1, 54/1, 794/1, 795/1 a 796/1 zapsané na LV č. 2059 se nachází cca 30 m jižním směrem od rodinného domu a tvoří nábřeží místní řeky Petrůvky. Pozemky jsou svažité směrem k jihovýchodu a ke dni ocenění je na nich vybudován protipovodňový val. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od 15 do 30 Kč/m2. Ostatní pozemky Parcela č. Výměra m2 Druh 53/2 106 Orná půda 54/2 47 Orná půda 53/1 155 Orná půda

Cena za m2 Cena celkem 20 Kč 2 120 Kč 20 Kč 940 Kč 20 Kč 3 100 Kč

9

54/1 794/1 795/1 796/1 CELKEM

92 43 17 75

Orná půda Ostatní plocha, jiná plocha Orná půda Ostatní plocha, jiná plocha

Výměra pozemků - celkem Výsledná cena pozemků - celkem

20 Kč 20 Kč 20 Kč 20 Kč

1 840 Kč 860 Kč 340 Kč 1 500 Kč 10 700 Kč m2 Kč

951.00 135 500.00

10

D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka srovnatelná s poptávkou. S přihlédnutím k umístění rodinného domu, vybavení a k technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu

Stav objektu

Užitná plocha v m2

Rodinný dům 2+1, Petrovice u Karviné, okres Karviná

Průměrný

130 m2

Rodinný dům 3+1, Těrlicko – Dolní Těrlicko, okres Karviná

Horší


Průměrný


Průměrný

Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]

Datum nabídky prodeje

1 720 000 2016 11 908

100 m2

855 000 2016 8 550

140 m2

1 240 000 2016 7 971

140 m2

1 650 000 2016 10 607

Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okrese Karviná. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okolí města Karviná jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrným dopravním napojením a dostupností občanské vybavenosti v městech Karviná a Havířov. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, rodinné domy v průměru

11

od 800 000 Kč do 1 700 000 Kč, což odpovídá v průměru rozmezí 8 až 12 tis. Kč za m2 užitné plochy. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnávací hodnotu rodinného domu č.p. 101 včetně pozemků ve funkčním celku (parc.č. 44/1, 44/2 a 45) a to takto (po zaokrouhlení):

9 000 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (83,93 m2) 4 500 Kč/m2 za ostatní užitné plochy rodinného domu (13,82 m2)

tj. celkem 820 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Dle výpisu z katastru nemovitostí a zjištěných informací se k oceňované nemovitosti neváží žádná věcná břemena ani jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje nemovité věci v exekuční dražbě. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva exekutorská a smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz. Výpisy z katastrů nemovitostí č. 443, 1398 a 2059 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

12

Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 1319/11-138 ze dne 14.7.2016 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 443, 1398 a 2059 pro k.ú. Prstná, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 443, a to: - pozemek parc.č. 44/1 o výměře 122 m2 – ostatní plocha, jiná plocha - pozemek parc.č. 44/2 o výměře 130 m2 – zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p. 101 zapsaný na LV 1398 - pozemek parc.č. 45 o výměře 164 m2 – zahrada - pozemek parc.č. 53/2 o výměře 106 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 54/2 o výměře 47 m2 – orná půda 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 1398, a to: - rodinný dům č.p. 101 3. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 2059, a to: - pozemek parc.č. 53/1 o výměře 155 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 54/1 o výměře 92 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 794/1 o výměře 43 m2 – ostatní plocha, jiná plocha - pozemek parc.č. 795/1 o výměře 17 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 796/1 o výměře 75 m2 – ostatní plocha, jiná plocha Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Stavba 1.1. Rodinný dům č.p. 101 1. Stavba Pozemky ve funkčním celku s RD Ostatní pozemky Celkem

Kč Kč Kč Kč Kč

630 300 630 300 124 800 10 700 765 800

Srovnávací hodnota rodinného domu s pozemky ve funkčním celku (při zaokrouhlení)

Kč

820 000

Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá obvyklé ceně. V souladu se zadáním, jsou obvyklé ceny nemovitých věcí v závěru uvedeny zvlášť, a to po zaokrouhlení takto:

13

- Rodinný dům č.p. 101 zapsaný na LV č. 1398 na částku :

685 000 Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaného rodinného domu stanovuji na částku ve výši 582 000 Kč a hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 stanovuji na částku (po zaokrouhlení):

291 000 Kč - Pozemky parc.č. 44/1, 44/2 a 45 ve funkčním celku s rodinným domem zapsané na LV č. 443 na částku:

135 000 Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši 115 000 Kč a hodnotu spoluvlastnických podílů pro jednotlivé pozemky o stejné velikosti id. 1/4 stanovuji pro každý pozemek zvlášť na částky (po zaokrouhlení): - hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 44/1 stanovuji na částku (po zaokrouhlení): 8

500 Kč

- hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 44/2 stanovuji na částku (po zaokrouhlení): 9

000 Kč

- hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 45 stanovuji na částku (po zaokrouhlení): 11

250 Kč

- Pozemky parc.č. 53/2 a 54/2 zapsané na LV 443 a pozemky parc.č. 53/1, 54/1, 794/1, 795/1 a 796/1 zapsané na LV č. 2059 na částku:

10 700 Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši 9 095 Kč a hodnotu spoluvlastnických podílů pro jednotlivé pozemky o stejné velikosti id. 1/4 stanovuji pro každý pozemek zvlášť na částky (po zaokrouhlení):

14

- hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 53/2 zapsaného na LV č. 443 stanovuji na částku (po zaokrouhlení): 450

Kč


Kč


Kč


Kč


Kč


Kč


Kč

15

Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na rodinném domě č.p. 101

Kč

685 000

Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 44/1

Kč

40 000

Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 44/2

Kč

42 000

Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 45

Kč

53 000

Celkem

Kč

820 000

Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 110-4299/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 21.9.2016

16 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Recommend Documents