Znalecký posudek č. 139-4164/15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Martina Tunkla Předmět ocenění: Pozemek parc.č. 922, jehož součástí je rodinný dům č.p. 232, a pozemek parc.č. 923 Obec: Fryčovice č.p. 232 Okres: Frýdek-Místek PSČ 739 45 Katastrální území: Fryčovice Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu ve Frýdku-Místku Identifikační kód: 634808
Vlastník rodinného domu a pozemků: Ladislav Mikušiak Bedřiška Mikušiaková Objednatel:
1/2 1/2
Mgr. Martin Tunkl soudní exekutor Palackého nám. 28 301 00 Plzeň
Znalecký posudek je zpracován ke dni 23.9.2015. Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne 26.10.2015
2
Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitých věcí ......................................................................................................... 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 7 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 9 C. Pozemky............................................................................................................................... 10 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací .................................................. 11 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 12 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí............. 13 Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 094 EX 01353/08- ze dne 24.8.2015 Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace
3
Úkol Na základě usnesení č.j. 094 EX 01353/08- ze dne 24.8.2015 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 242 pro k.ú. Fryčovice, obec Fryčovice, okres Frýdek-Místek. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 242, a to: - pozemek parc.č. 922 o výměře 437 m2 – zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p. 232 - pozemek parc.č. 923 o výměře 701 m2 – zahrada Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství rodinného domu. b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne 23.9.2015 od 10.00 bez účasti povinného pana Ladislava Mikušiaka. Dům nebyl při prohlídce zpřístupněn, byl proveden pouze vnější náhled a náhled do části 1.NP.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 242 pro k.ú. Fryčovice, obec Fryčovice, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 22.8.2015. 2. Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území vyhotovená dálkovým přístupem ze stránek www.cuzk.cz 3. Ostatní podklady - Znalecký posudek č. 1168 vyhotovený den 2.1.1995 Vladimírem Soldánem. - Znalecký posudek č. 163-28/2003 vyhotovený dne 17.11.2003 Ing. Pavlem Tatranem - Fotodokumentace pořízená znalcem dne 23.9.2015 - Informace zjištěné při místním šetření
4
Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům se nachází v rozšířeném centru obce Fryčovice (2 353 obyvatel), jižním směrem v okrese Frýdek-Místek. Rodinný dům je situován v zástavbě rodinných domů podél místní veřejné komunikace. Lokalita je tvořena výhradně zástavbou rodinných domů, centrum obce je vzdáleno cca 1 km severním směrem. V obci Fryčovice se nachází základní občanská vybavenost (obecní úřad, mateřská a základní škola, kostel, obchod s potravinami a sportovní hřiště). Kompletní infrastruktura a síť služeb se nachází ve městě Frýdek-Místek, které je od obce Fryčovice vzdáleno 11 km, regionální metropole město Ostrava pak ve vzdálenosti 29 km. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/48, spojující města Nový Jičín, Příbor a FrýdekMístek, je možné ve vzdálenosti 2,7 km. V obci se nacházejí zastávky meziměstské autobusové dopravy. Nejbližší autobusová zastávka (Fryčovice, Chamrád) je ve vzdálenosti 440 m. Z hlediska individuálního bydlení se v rámci okresu Frýdek-Místek jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 120 m2. Zastavěná plocha zahradní chatkou činí 20 m2. Obytná plocha rodinného domu činí 205 m2. Ostatní užitné plochy rodinného domu činí 24 m2. Celková výměra pozemků činí 1138 m2. Příslušenství k rodinnému domu tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a oplocení. Toto příslušenství rodinného domu není v posudku oceněno samostatně, existence příslušenství je zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Na pozemku parc.č. 923 se nachází budova zahradní chatky určená ke skladování. S ohledem na velikost, stavebně-technický stav a možné využití objektů tuto budovu v posudku samostatně ohodnocuji, její existence bude rovněž zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Budovu garáže, umístěnou rovněž na pozemku parc.č. 922, která tvoří přístavbu k rodinnému domu, v posudku neoceňuji z důvodu havarijního stavu budovy. Existence objektu v havarijním stavu je zohledněna při ocenění s negativním vlivem na cenu obvyklou. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům je umístěn v rozšířeném centru obce Fryčovice směrem na jih jako krajní rodinný dům v souvislé, řadové zástavbě rodinných domů. Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. 922, který spolu s pozemkem parc.č. 923 tvoří přilehlou zahradu. Tvar pozemků zahrady je lichoběžníkový, pozemky se nacházejí v rovinatém terénu. Přístup a příjezd k rodinnému domu je možný z jižní a západní strany ze zpevněné, místní, veřejné komunikace. Původní rodinný dům byl postaven v roce 1934, v roce 1957 byla postavena přístavba kůlny. V roce 1983 proběhla přestavba a nástavba původního rodinného domu a přístavba garáže. V roce 1994 bylo vydáno povolení k rekonstrukci rodinného domu a stavbě zahradního bazénku, který nebyl realizován. Rekonstrukce domu nebyla dokončena, 1.NP je v rozestavěném stavu, jsou odstraněny některé příčky, a tato část domu je v neuživatelném
6
stavu. Ke dni ocenění není rodinný dům užíván a je bez vybavení. Dům je napojený na elektrickou a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Vytápění bylo dle zjištěných informací zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT. Ohřev vody zajišťuje rovněž kotel na tuhá paliva. RD s pozemky je umístěn v dosahu řeky Ondřejnice, ve vzdálenosti 30 m od pravého břehu. Dle územního plánu se nemovitosti nachází v zóně s nízkým nebezpečím výskytu povodně.
7
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 232 1.2. Zahradní chatka Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 232 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V domě se nachází dvě bytové jednotky o dispozičních velikostech 3+1 a 3+1 s hygienickým zařízením a technickým zázemím. S ohledem na skutečnost, že dům nebyl při prohlídce zpřístupněn je stav popsán dle předložených, starších znaleckých posudků (viz. seznam podkladů). Dům je částečně podsklepený založený na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. 45 cm, příčky v domě jsou také zděné. Střecha je plochá, krytá živičnou krytinou. Stropní konstrukce jsou pravděpodobně betonové nespalné. Schodiště do 1.PP je betonové s PVC povrchem, schodiště do 2.NP je dřevěné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří břízolitová omítka. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované. V hygienických zařízeních a v kuchyni je proveden keramický obklad. Podlahy jsou betonové, kryté parketami a PVC, v některých místnostech je provedena keramická dlažba. Dveře jsou dřevěné, některé dveře jsou z části prosklené. Okna jsou dřevěná, špaletová. V koupelně v 1.NP se nachází vana, WC je kombi. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází ve velmi špatném stavebně-technickém stavu bez využití se zanedbanou údržbou. Na stěnách i stropech v omítkách z vnějšku i uvnitř byly shledány praskliny, při prohlídce nebylo zjištěno zda se jedná o statické poruchy.
8
Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (120 m2) 2.nadzemní podlaží (120 m2) 1.podzemní podlaží (28 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3 m3
343.37 361.44 51.99 756.79
Kč
158 700.00
Kč Kč Kč Kč %
1 371 720.00 1 311 000.00 206 206.50 3 047 626.50 152.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2015 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
4 632 392.28 1934 100 75.00
Cena k roku 2015 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
1 158 098.07 1.93 1 158 100.00
Počet nadzemních podlaží: 2 Stáří budovy: 2015 - 1934 = 81 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (120 m2) Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (120 m2) Výchozí cena 1.podzemního podlaží (28 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
1.2. Zahradní chatka Jedná se o částečně podsklepenou, samostatně stojící budovu na pozemku parc.č. 923. Chatka slouží jako sklad zahradního nábytku a vybavení. Stavba je zděná v tl. nad 15 cm. Vnější fasádu tvoří břízolitová omítka a keramický sokl do výšky 30 cm. Stavba je ke dni ocenění v průměrném stavu se zanedbanou údržbou Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (20 m2) 1.podzemní podlaží (11 m2) Celkový obestavěný prostor Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: 2015 - 1983 = 32 roků
m3 m3 m3
56.96 18.16 75.12
9
Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (11 m2) Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (20 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
20 363.20
Kč Kč Kč %
51 849.60 110 235.40 182 448.20 152.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2015 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
277 321.26 1983 80 45.00
Cena k roku 2015 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
152 526.70 -26.70 152 500.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 232 1.2. Zahradní chatka 1. Budovy
Kč Kč Kč
1 158 100.00 152 500.00 1 310 600.00
Kč Kč
1 310 600.00 1 310 600.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Stavby celkem
10
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR, se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Fryčovice Katastrální území: Fryčovice Vlastník pozemků: Mikušiak Ladislav Mikušiaková Bedřiška
1/2 1/2
Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od 700 do 1 000 Kč/m2. Parcela č. Výměra m2 Druh Cena za m2 Cena celkem 922 437 Zastavěná plocha a nádvoří 700 Kč 305 900 Kč 923 701 Zahrada 700 Kč 490 700 Kč Výsledná cena pozemků - celkem
Kč
796 600.00
11
D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka srovnatelná s poptávkou. S přihlédnutím k technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu
Stav objektu
Užitná plocha v m2
Rodinný dům, Fryčovice, okres Frýdek-Místek
Průměrný
220 m2
Rodinný dům, Trnávka, okres Nový Jičín
Horší
Rodinný dům, Stará Ves nad Ondřejnicí – Stará Ves, okres Ostrava-město
Mírně horší
Rodinný dům, Frýdek-Místek – Lysůvky, okres Frýdek-Místek
Horší
Rodinný dům, ul. O Kiškové, Sviadnov, okres Frýdek-Místek
Průměrný
Rodinný dům, ul. Dráhy, Brušperk, okres Frýdek-Místek
Horší
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]
Datum nabídky prodeje
1 980 000 2015 9 000
175 m2
1 080 000 2015 6 171
220 m2
1 683 000 2015 7 650
160 m2
1 161 000 2015 7 256
200 m2
1 350 000 2015 6 750
200 m2
945 000 2015 4 725
Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí obce Fryčovice. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku
12
po objektech pro individuální bydlení se v rámci okolí obce Fryčovice jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrným dopravním napojením a dostupnosti občanské vybavenosti v městech Frýdek-Místek a Ostrava. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, obdobné velikosti v průměru od 1 000 000 Kč do 2 000 000 Kč. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnávací hodnotu rodinného domu č.p. 232 a zahradní chatky včetně pozemků (parc.č. 922 a 923) takto (po zaokrouhlení):
7 000 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (205 m2) 3 500 Kč/m2 za ostatní užitné plochy rodinného domu (24 m2)
tj. celkem 1 520 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Dle výpisu z katastru nemovitostí a zjištěných informací se k oceňovanému rodinnému domu ani pozemkům neváží žádná další věcná břemena, nájemní práva ani jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje nemovitých věcí v exekuční dražbě. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva exekutorská a smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
13
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 094 EX 01353/08- ze dne 24.8.2015 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 242 pro k.ú. Fryčovice, obec Fryčovice, okres Frýdek-Místek. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 242, a to: - pozemek parc.č. 922 o výměře 437 m2 – zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p. 232 - pozemek parc.č. 923 o výměře 701 m2 – zahrada Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Stavby 1.1. Rodinný dům č.p. 232 1.2. Zahradní chatka 1. Stavby Pozemky Celkem Srovnávací hodnota rodinného domu a pozemků Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny:
Kč Kč Kč Kč Kč
1 158 100 152 500 1 310 600 796 600 2 107 200
Kč
1 520 000
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří a vybavení rodinného domu ve velmi špatném stavebně-technickém stavu s ohledem na umístění v průměrně atraktivní lokalitě s průměrnou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti, velikost okolního pozemku zahrady, odhaduji obvyklou cenu pozemku parc.č. 922, jehož součástí je rodinný dům č.p. 232, a pozemků parc.č. 923 ve výši srovnávací hodnoty, které nejlépe odpovídá ceně obvyklé, a to na částku ve výši (po zaokrouhlení):
1 520 000 Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši (po zaokrouhlení):
1 292 000 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 stanovuji na částku ve výši:
646 000
14
Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Pozemek parc.č. 922, jehož součástí je rodinný dům č.p. 232
Kč
1 056 000
Pozemek parc.č. 923
Kč
354 000
Zahradní chatka
Kč
110 000
Celkem
Kč
1 520 000
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 139-4164/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 26.10.2015
