ZNALECKÝ POSUDEK č. 58/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 87 na pozemku p. č. st. 11 a pozemku p. č. st. 11, p.č. 2276 s příslušenstvím, LV číslo 117, katastrální území Dolní Bukovsko, obec Dolní Bukovsko, okres České Budějovice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 28569/09-39
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 26.03.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 01.04.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 87 na pozemku p. č. st. 11 a pozemku p. č. st. 11, p.č. 2276 s příslušenstvím, LV číslo 117, katastrální území Dolní Bukovsko, obec Dolní Bukovsko, okres České Budějovice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Týnská 87 373 65 Dolní Bukovsko Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Dolní Bukovsko Katastrální území: Dolní Bukovsko Počet obyvatel: 1 666 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 39,9377 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 39,94 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.03.2013 za přítomnosti paní Ivety Klempárové, tel. 607 295 848.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 14.03.2013, LV číslo 117, k.ú. Dolní Bukovsko - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Klempárová Iveta Týnská 87, 37365 Dolní Bukovsko 1/2 Kurej Anton Náměstí Míru 2, 37501 Týn nad Vltavou 1/2 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
-2-
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Klempárová Iveta Nařízení exekuce - Kurej Anton Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v řadové zástavbě rodinných domů v ulici Týnská , naproti prodejně potravin. Jedná se o nepodsklepený, přízemní rodinný dům bez obytného podkroví na rovinatém pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek p.č. 2276 v honu se nachází jižně od silnice Dolní Bukovsko - Sedlíkovice v lokalitě Kroupovky. V době prohlídky byly nemovitosti pokryty sněhem. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis: Přízemní, nepodsklepený, vnitřní, řadový rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 11. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt je užíván asi od roku 1930 a je obydlen s minimálními úpravami do dnešních dnů. V průběhu užívání došlo ke zřízení koupelny, splachovacího záchodu, byly pořízeny kamna na tuhá paliva, sporák a kuchyňská linka. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází průjezd, ze kterého je vstup do domu, chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace
Provedení kamenné bez izolace smíšené, cihelné s rovným podhledem, klenby sedlová pálená taška, poškozená pozinkované vápenné vápenocementová, poškozená ne keramické - kuchyň, koupelna, betonové do domu plné, prosklené, dřevěné dvojitá, dřevěná PVC PVC, dlažby lokální na tuhá paliva 220 V ne teplé a studené el. bojler ne ano -4-
23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
kuchyňská linka,el.sporák sprchový kout, umývadlo splachovací ne
Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Objekt vyžaduje větší opravy. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy, které tvoří přípojky sítí, a zpevněné plochy dvora. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda do 2 000obyvatel 83 let 3 663,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 10,00*7,20+4,90*7,50 Název podlaží 1. NP:
Zastavěná plocha 108,75 m2
=
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor: 1. NP: zastřešení:
(10,00*7,20)*(4,50)+(4,90*7,50)*(3,00) = (10,00*7,20)*(3,50*0,5)+(4,90*7,50)*(2,50*0, = 5) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
108,75 m2
434,25 m3 171,94 m3 606,19 m3 108,75 m2 108,75 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné -5-
č. I
Vi typ A
II I
-0,01 -0,08
II III IV
0,00 0,02 0,04
I II
-0,08 -0,05
podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Za rodinným domem je kůlna na dřevo. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 83 let: 0,60
I II III
0,00 -0,03 0,05
I
-0,01
III V
0,00 0,40
č. I III II III
Pi 0,00 0,01 0,00 0,03
III II II II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,60 = 0,204 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,070 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,204 * 1,070 * 0,950 = 0,207 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 663,- Kč/m3 * 0,207 = 758,24 Kč/m3 -6-
CP = CU * OP = 758,24 Kč/m3 * 606,19 m3 = 459 637,51 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
459 637,51 Kč
=
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemek u rodinného domu je rovinatý, příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek orná půda je v honu a je zemědělsky užíván. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek je rovinatý. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4350 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 39,94 1,00 2,1460 1,4350 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 11
Výměra [m2] 164,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
10,00
135,30
Jedn. cena [Kč/m2] 135,30
Cena [Kč] 22 189,20 22 189,20
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] orná půda 2276 71 400 2 532,00 orná půda 2276 71 300 596,00 Mezisoučet 3 128,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC Úprava [Kč/m2] [%] 7,72 8,27
Pozemky - zjištěná cena
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-7-
UC [Kč/m2] 7,72 8,27
Cena [Kč] 19 547,04 4 928,92 24 475,96 * 1,0000 24 475,96
=
46 665,16 Kč
Popis: Na pozemku p.č. st. 11 se nachází trvalé porosty. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
22 189,20 164 5 676,50 0,085 57,50 57,50 Kč
-8-
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
459 637,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
459 637,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
46 665,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
46 665,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
57,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
57,50 Kč 506 360,20 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
506 360,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
459 637,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
459 637,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
46 665,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
46 665,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
57,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
57,50 Kč 506 360,20 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
506 360,20 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
506 360,- Kč
slovy: Pětsetšesttisíctřistašedesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.
- 10 -
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 251 m2 Celková cena: 795 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Týnská, Dolní Bukovsko Datum aktualizace: 18.02.2013 ID zakázky: 47016 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 251 m2 Plocha užitná: 251 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 260 m2 Sklep: 12 m2 Datum nastěhování: 07.05.2012 Rok kolaudace: 1895 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Popis: Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s uzavřeným dvorem , o zastavěné ploše 251 m2, v obci Dolní Bukovsko nedaleko Českých Budějovic. Jedná se o klasický vesnický dům o dispozici 3+1 s možností rozšíření o další bytovou jednotku. Dům velmi zachovalý. V domě kuchyně, koupelna , WC, 3 pokoje. Dále uzavřené nádvoří s možností krytého parkování pro 2 vozidla. U domu další hospodářské objekty ( chlévy, sklepy, obrovské půdní prostory s možností vybudování rozsáhlé bytové jednotky ). Zajímavá cena. RK doporučuje. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2. Prodej, dům rodinný, 300 m2 - 11 -
Celková cena: 790 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Dolní Bukovsko Datum aktualizace: 24.01.2013 ID: 2517558108 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 380 m2 Plocha užitná: 300 m2 Plocha pozemku: 850 m2 Plocha zahrady: 440 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám bývalou zeměd. usedlost s pěknou zahradou 440 m2 celkem 851 m2 a velkou stodolou 180 m2 v D. Bukovsku. Do domu, který je 2+1 s dvěmi dalšími menšími pokoji, je přiveden veř. vodovod, kanalizace a plyn. V obci je úplná základní škola , mateřská škola, praktický lékař a všechny potřebné služby, včetně lékárny, kulturní dům, kino, sportovní stadion, tenisové kurty, volejbalové hřiště. Dům je bez sociálního zařízení a vyžaduje kompletní rekonstrukci vnitřku. Krovy a krytina jsou v dobrém stavu, nad obytnou plochou byly opraveny v 80. letech. K domu jetě náleží maštal, chlév a dílna. Vzhledem k tomuto zázemí s velkou stodolou s dobrým komunikačním napojení a ležícím v městysu, lze objekt využít i k podnikatelským činnostem. Vřele objekt doporučuji. 3. Prodej, dům rodinný, 80 m2 Celková cena: 690 000 Kč za nemovitost Adresa: Drahotěšice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 417 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 1 091 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 1 688 m2 Voda: Místní zdroj - 12 -
Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Popis: Venkovské stavení na okraji obce Drahotěšice s prostorným dvorem a hospodářskými budovami. Obytnou část tvoří dva pokoje a kuchyň, koupelna, WC a komora, zajímavým prvkem jsou funkční kachlová kamna s pecí. Na obytnou část pak navazují maštale, malá sýpka a chlívky. Bokem pak stojí samostatná dílna s parkovacím stáním a letní místností. Voda je z vlastní studny (obecní voda vede podél plotu), odpady jsou řešeny septikem, do domu je zaveden plyn, ústřední topení i sporák fungují na plyn, voda je nahřívána bojlerem a průtokovými ohřívači. Na domě je nová střecha, je zajištěno bezdrátové připojení na internet. Celková plocha pozemku je 1688 m2, v zadní části pozemku se nacházejí zbytky původní stodoly. Stavení leží na velmi pěkném a klidném místě, ale bude vyžadovat rekonstrukci a další investice. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 550 - 700 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Klempárová Iveta Nařízení exekuce - Kurej Anton Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí - 13 -
600 000,- Kč slovy: Šestsettisíc Kč z toho podíl id. 1/2
300 000,- Kč slovy: Třistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 01.04.2013 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 58/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 58/13.
- 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 6 2 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
