Znalecký posudek {
č.
1919-199/13
o obvyklé ceně nemovitostí- spoluvlastnického podílu ve výši Yz k rodinnému domu č .p. 884 na pozemku p.č. 947 s pozemky p.č. 944/657, 944/658, 944/659, 947, 948/2, 949/2 a 956 a příslušenstvím v katastrálním území Šumbark, obec Havířov, okres Karviná, ul. Lidická č. 54
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14 397 Ol Písek
Účel posudku:
Zjištění
ceny jako podklad pro exekuci v exekuční ll 7 EX 113 7/13 proti povinnému Martin bytem Lidická 884/54,
věci č. ·.:
Psota,
Podle stavu ke dni 9.10.2013 posudek vypracoval:
Ing. Martin Kaděra Letní 485/11 736 Ol Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje 30 stran, včetně 13 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.
V Havířově, 20.10.2013
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši Y2 k nemovitostem ve vlastnictví povinného, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojenými. Ocenění je provedeno na základě zaslaného usnesení č.j.: 117 EX 1137/13-28 ze dne 2.9.2013.
2. Prohlídka a
zaměření
nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.10.2013 . Vzhledem k tomu, že se mi přes veškerou snahu nepodařilo zajistit účast povinného ani spoluvlastníka nemovitostí paní Maškové, neboť se na uvedené adrese nezdržují a nepodařilo se mi sehnat ani telefonní kontakty, nebylo možno provést prohlídku vnitřního prostoru rodinného domu. Při ocenění jsem vycházel z předpokládaného stavu a vybavení nemovitosti, zřejmého z pohledu z venku.
3. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly opatřeny, následující podklady:
zapůjčeny,
případně
podepsaným znalcem
Výpis z katastru nemovitostí Vyhotoven Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním dne 22.4.2013, LV 788 (viz. přílohu).
Kopie z katastrální mapy Vyhotovena dne 13.10.2013 (viz. přílohu). Stavebně Kolaudační
právní dokumentace rozhodnutí
Nebylo předloženo. Dokumentace prováděných změn. rekonstrukcí a modernizací Nebyla předložena.
Jiná Nebyla předložena.
Výkresová dokumentace Nebyla předložena.
4. Obsah posudku Předmětem ocenění
je rodinný dům č.p. 884 na pozemku p.č. 947 s pozemky p.č. 944/657, 944/658, 944/659, 947, 948/2, 949/2 a 956 a příslušenstvím. Dům se nachází v katastrálním území Šumbark, na ul. Lidická, orientační číslo 54. Příjezd je po zpevněné komunikaci, je možné napojení na veškeré inženýrské sítě. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně bytovými domy. Na pozemcích se, kromě vedlejší stavby, nenachází žádné další stavby. Na pozemcích se nachází trvalé porosty, jejichž stav je průměrný .
Posudek byl vytvofen v programu Delta-NEM firmy Oiotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
-3-
B. Odhad Úvod, použitá metodika ocenění Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obecnou (= obvyklou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Genž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: " Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. " Obecný zákoník občanský (císařský patent ze dne 1.6.1811, č . 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) k tomuto uváděl : Měřítko pro soudní odhad. § 304. Určená hodnota věci je její cena. Má-li se věc odhadnouti soudem, musí se odhadnouti určitou sumou peněžitou. Cena řádná a mimořádná. § 305. Odhadne-li se věc podle užitku, který v určité době a na určitém místě obvykle a obecně dává, ustanoví se její řádná a obecná cena; hledí-li se však ke zvláštním poměrům a ke zvláštní oblibě, kterou má ve věci pro náhodné její vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimořádná. Která cena je směrnicí při soudních odhadech. § 306. Není-li nic jiného vymíněno nebo zákonem ustanoveno, je při odhadu věci směrnicí vždy cena obecná. V odhadním řádu z roku 1933 (vládní nařízení ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kterým se vydávají předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno: § 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takový způsob, který zaručuje, že jím vyšetřená odhadní hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou za daných poměrů by bylo možno dosáhnouti za vydražované nemovitosti. Pravidelně odhadní hodnota se stanoví buď zjištěním prodejní hodnoty (hodnoty obchodní, tržm), a to u pozemků podle jednotek plošné míry, u budov podle zastavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo kapitalizováním ročního čistého výtěžku (výnosu), kterého lze při řádném hospodaření docíliti, nebo zjištěním průměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročního čistého výtěžku (výnosu) činžovního a hodnotou pozemku, zvýšenou o hodnotu stavby(§§ 18 až 21). Použijí-li znalci jiného způsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvodniti. Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany j ednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu.
-4Konečně v rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem "odhadní cena" se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase.
Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvvklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI "Obecné zásady oceňování majetku" a Znaleckým standardem č. VII "Oceňování nemovitostí"): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb.). 2.
Ocenění časovou
3.
Ocenění
4.
cenou - nebude provedeno.
výnosovou hodnotou- nebude provedeno.
Ocenění
porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost.
prodejů
5. Odhad obecné ceny metodou střední hodnoty - prostý aritmetický hodnotou výnosovou a cenou časovou - nebude provedeno.
průměr
mezi
6. Odhad obecné ceny metodou váženého průměru - vážený aritmetický průměr z hodnoty výnosové a ceny časové. Při převažující ceně časové se klade větší váha na hodnotu výnosovou - nebude provedeno. 7.
Závěrečný
odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Oblast:
Karviná Havířov
2
Popisy objektů 1) Objekty
a) Rodinný dům Rodinný dům se nachází v katastrálním území Šumbark, na ulici Lidická, orientační číslo 54. Jedná se o volně stojící dům nepravidelného půdorysu, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod sedlovou střechou. Objekt Půdorys
Podsklepení
volně
stojící nepravidelný podsklepený zcela
-5 Počet
podzemních podlaží nadzemních podlaží Podkroví Počet
Stáří
1 1 v celém rozsahu
a technický stav objektu:
Původní část:
Užívání od roku Provedené úpravy I rok Celkový technický stav: Přístavba/N ástavba:
doklady o stáří objektu nebyly zjištěny, dle odborného odhadu znalce mohl být dům postaven cca v roce 1955 kromě běžné údržb_y nejsou vzhledem ke stáří a prováděné údržbě je_Qrůměrný není
Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení:
Nejsou patrné. Stupeň dokončení
u
nedokončených
konstrukcí:
Všechny konstrukce a vybavení jsou dokončeny. Zjištění
charakteru pro ocenění:
Jedná se o dům se dvěma podlažími a podkrovím. Spodní podlaží je částečně pod terénem, a to: -na straně do ulice 1,00 m 1,00 m - na straně do dvora - průměrná hloubka podlaží pod terénem: (1,00 + 1,00)/2 = 1,00 m Podle ustanovení přílohy č. 1 vyhlášky, čl. 3, pol. (3) se jedná o podzemní podlaží. Objekt má tedy jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží a podkroví. Dům splňuje podmínky§ 2 písmeno a) bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb.: - nadpoloviční část ploch je určena a k datu ocenění užívána k bydlení, -objekt nemá více než tři byty, - objekt nemá více než jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví, jedná se tedy o rodinný dům. Jelikož se jedná o dokončený rodinný dům o obestavěném prostoru do 1 100 m 3, ocenění se provede porovnávacím způsobem dle§ 26a vyhlášky. Cena rodinného domu, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. ll, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2 • Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících ~říslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m , ocení se tyto stavby samostatně. Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně. Příslušenství
rodinného domu:
Příslušenství tvoří vedlejší stavba o zastavěné ploše 90m2, venkovní úpravy a trvalé porosty.
U venkovních úprav se jedná o přípojku vody, přípojku kanalizace, přípojku plynu, zpevněné plochy, venkovní schody a oplocení vč. plotových vrátek a vrat.
b) Vedlejší stavba Jedná se o samostatnou stodolu jednopodlažní, dvorní části rodinného domu. Objekt Půdorys
volně
stojící obdélníkový
zděnou,
se sedlovou
střechou, umístěnou
ve
-6 Podsklepení Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží Podkroví Stáří
nepodsklepený
o 1 není
a opotřebení, technický stav:
Užíváno od roku Provedené úpravy I rok Celkový technický stav:
1955 nejsou vzhledem ke
Charakter objektu a způsob
ocenění:
stáří
a prováděné údržbě je průměrný
Objekt není se stavbou hlavní provozně propojen, má stejného vlastníka jako stavba hlavní, podle sdělení vlastníka je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle § 2 písm. (b) vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu.
c) Trvalé porosty Na oceňovaných pozemcích, které tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu, se k datu místního šetření nacházejí ovocné porosty a okrasné rostliny. Stav porostů je průměrný. Ocenění porostů se provede zjednodušeným způsobem dle§ 42 vyhlášky.
2) Pozemky a) Pozemky V obci k datu ocenění není vydaná platná cenová mapa stavebních pozemků, je proto postupováno podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb.,§ 28 Stavební pozemky. Vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek vedený jako zastavěná plocha, ocení se podle odst. 1 písm. g), základní cenou 500,Kč/m2. Tato cena se ve smyslu§ 28 odst. 2 upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Pozemky p.č. 944/657, 944/658 a 944/659 - ostatní plocha a p.č. 948/2 - zahrada se ocení jako jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem podle§ 28 odst. 5. Pozemek p.č. 949/2 - orná půda se ocení jako funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem podle§ 32 odst. 2. Výhodnost polohy pozemků na území obce, dle odst. 1 písm. g) vyhlášky, z hlediska účelu užití stavby na nich zřízené je nevhodná, proto je použita srážka ve výši 25 %.
b) Pozemek p.č. 956 Pozemek je v KN vedený jako ostatní plocha - zeleň a ve skutečnosti slouží jako veřejné prostranství, ocení se tedy podle§ 28 odst. 1 písm. g), základní cenou 500,- Kč/m2 . Tato cena se upraví srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí koeficienty Ki z přílohy č. 3 8 a Kp z přílohy č. 39.
3) Věcná břemena a) Věcné břemeno Na nemovitosti podle výpisu z KN ani podle zjištění na místě neváznou žádná věcná břemena.
- 7Ocenění
1) Objekty l.a) Vyhláška 450/2012 Sb. l.a.1) Rodinný dům - § 26a Podlaží: Název 1.NP I.PP podkroví
Výška 3,00m 2,00m 2,50 m 7,50m
Součet:
Zastavěná plocha
10,20*9,90+2,70*3,90+2,00* 1,50 10,20*9,90+2,70*3,90 10,20*9,90+2,70*3,90
337,53 I 114,51
Podlažnost:
=
114,51 111,51 111,51 337,53
m2 m2 m2 m2
2,95
Obestavěný
prostor (OP): l.NP 3,00 * (10,20*9,90+2,70*3,90+2,00*1,50) l.PP 2,00 * (10,20*9,90+2,70*3,90) podkroví (0,50+3,00/2) * (10,20*9,90) + 2,80 * (2,70*3,90) Obestavěný prostor - celkem:
= =
343,53 m3 223,02 m 3 231,44 m3 797,99 m3
Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1:
Kraj: Obec:
Moravskoslezský Havířov
Počet
obyvatel: 78 503 Indexovaná prům. cena (IPC):
3 298,-
Kč/m3
Trh s nemovitostmi: příloha č . 18a, tabulka č. 1 Rodinný dům se nachází v oblasti, v níž je poptávka nižší než nabídka. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní
0,00 -0,05
3
Index trhu (Ir= 1 +
L Ti):
0,900
i=I
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí
pi
0,00 0,00 0,00
- 8II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení III. Výborné, privátní parkování
4 Dopravní spojení
5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II. Bezproblémové okolí 6 Obyvatelstvo 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti II. Bez dalších vlivů 8 Vlivy neuvedené
0,00 0,02 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy (lp = 1 + L Pi):
1,020
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku O Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou
1 2 3 4 5
Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlažnost Napojení na veřejné sítě
III. III. II. I. V.
(přípojky)
Způsob vytápění stavby Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD ll Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
6 7 8 9 1O
III. III. I. III. II. III.
Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45cm Hodnota větší než 2 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Ústřední , etážové , dálkové Úplné - standardní provedení Bez dalšího vybavení Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m 2 Nad 800 m celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) *Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně 0,7 Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14:
0,00 0,00 0,00 0,00 0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 o,85*
12
Index konstrukce a vybavení (Iv= ( 1 +LVi)* VB):
0,649
i=1
Index cenového porovnání (I = Ir* Ip * lv): Cena upravená (CU = IPC * 1): Určení
porovnávací hodnoty (OP * CU):
Rodinný
dům- zjištěná
cena:
0,900 * 1,020 * 0,649 = 3 298,- * 0,596 = 797,99 * 1 965,61 =
1 568 537,12 Kč
_ _1568 537,12 Kč
l.a.2) Vedlejší stavba - § 7 Zatřídění
0,596 1 965,61 Kč/m3
pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ 1-A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny l.nadz. podlaží
- 9Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,898 Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,774 (Rodinné domy) Podlaží: l.NP Výška: Zastavěná
plocha:
2,50m 90,30 m2
12,90*7,00
Obestavěný
prostor (OP): l.NP 2,50 * 12,90*7,00 zastřešení (1,00+2,50/2) * 12,90*7,00 Obestavěný prostor - celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy - základové pasy 2. Obvodové stěny - zděné tl. 30 cm 3. Stropy - s rovným podhledem 4. Krov - krov dřevěný sedlový 5. Krytina- plechová 6. Klempířské práce - nejsou 7. Úprava povrchů - vápenné hladké 8. Schodiště - není 9. Dveře - nejsou 1O. Okna- ocelová jednoduchá ll. Podlahy - cementový potěr 12. Elektroinstalace - světelná 13. Vrata- dřevěná a plechová 15 000,- * 1,852 I (OP* ZCK *Ks* Ki) Výpočet
=
225,75 m3 203,18 m3 428,93 m3
Obj. podíl 6,20 % 30,40 % 19,30% 10,80% 6,90 % 1,90% 4,90 % 3,80 % 3,10% 1,00% 6,80 % 4,90%
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní
2,25%
koeficientu vybavení stavby Kt:
Základní koeficient~: Úprava koeficientu~: 6. Klempířské práce --0,54 * 1,852 * 1,90 % 8. Schodiště --0,54 * 1,852 * 3,80% 9. Dveře --0,54 * 1,852 * 3,10% 12. Elektroinstalace --0,54 * 4,90% 13. Vrata 0,54 * 2,25% Hodnota koeficientu vybavení stavby Kt: Ocenění:
Základní jednotková cena Koeficient vybavení stavby ~ : Polohový koeficient Ks: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:
1 250,- Kč/m3
* * * *
=
0,8977 1,1000 2,0930 0,7740 1 999,60 Kč/m3
1,0000 +
=
0,0190 0,0380 0,0310 0,0265 0,0122 0,8977
-10Základní cena upravená: 428,93 m3 * 1 999,60 Kčlm3 Určení opotřebení
857 688,43 Kč
analytickou metodou:
Konstrukce: 1. Základy - standardní 58 I (58+ 92) * 100 = 38,667% 38,667 % * 6,20 %I 0,8977 2. Obvodové stěny - standardní 58 I (58+ 22) * 100 = 72,500% 72,500 % * 30,40 % I 0,8977 3. Stropy- standardní 58 I (58+ 22) * 100 = 72,500% 72,500% * 19,30% I 0,8977 4. Krov - standardní 58 I (58+ 12) * 100 = 82,857% 82,857 % * 10,80 % I 0,8977 5. Krytina - standardní 58 I (58+ O)* 100 = 100,000% 100,000 % * 6,90 % I 0,8977 7. Úprava povrchů - standardní 58 I (58+ O)* 100 = 100,000% 100,000 % * 4,90 % I 0,8977 10. Okna - standardní 58 I (58+ 2) * 100 = 96,667% 96,667 % * 1,00 % I 0,8977 ll. Podlahy - standardní 58 I (58 + 12) * 100 = 82,857% 82,857 % * 6,80 % I 0,8977 12. Elektroinstalace- podstandardní 58 I (58+ 2) * 100 = 96,667% 96,667 % * 4,90 % * 0,46 I 0,8977 13. Vrata- absolutní nadstandard 58 I (58+ 2) * 100 = 96,667% 96,667 % * 2,25 % I 0,8977 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 857 688,43 Kč* 77,238% Cena po odečtení opotřebení:
Vedlejší stavba -
zjištěná
cena:
+
2,671%
+ 24,552%
+ 15,587%
+
9,968%
+
7,686%
+
5,458%
+
1,077%
+
6,276%
+
2,427%
+
2,423% 77,238% =
662 461 ,39 Kč 195 227,04 Kč
-------------------- 195 227,04 Kč
l.a.3) Trvalé porosty - § 35 - § 42 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem-§ 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 2 150m orná půda 94912 0,085 274,0657 Kč 3 494,34 Kč 2 150m zahrada 94812 0,065 274,0657 Kč 2 672,14 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 -celkem: = 6 166,48 Kč
Trvalé porosty- zjištěná cena:
6166,48 Kč
- ll -
Ceny objektů bez odpočtu
opotřebení:
1 568 537,12 Kč 857 688,43 Kč 6 166,48 Kč 2 432 392,03 Kč 2 432 390,- Kč
a) Rodinný dům b) Vedlejší stavba c) Trvalé porosty Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
Ceny objektů včetně
opotřebení:
1 568 537,12 Kč 195 227,04 Kč 6 166,48 Kč 1 769 930,64 Kč 1 769 930,- Kč
a) Rodinný dům b) Vedlejší stavba c) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.l) Pozemky - § 28, 32 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle§ 28 odst. 1 činí 500,- Kč. Cena je určena podle písm. g): Havířov. § 28 odst. 2 - Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 25 %
*
0,750
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
* * *
1,100 2,146 0,774
Název zastavěná plocha
a nádvoří
Parc. č. 94 7
+
10%
Jednotková cena [Kč/m2 ] základní upravená Cena [Kč] 500,685,1642 289 824,46
Výměra [m2]
423
§ 28 odst. 5 - Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 25 %
*
0,750
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
* * * *
1,100 2,146 0,774 0,400
Název ostatní plocha
Parc. č. Výměra [m2] 944/657 12
+
10%
Jednotková cena [Kč/m2 ] základní upravená 500,274,0657
Cena [Kč] 3 288,79
- 12 -
Název ostatní plocha ostatní plocha zahrada Součet:
Parc. č. Výměra [m 25 944/658 6 944/659 650 948/2 693
2
]
Jednotková cena [Kč/m2 ] základní upravená 500,274,0657 500,274,0657 500,274,0657
Cena [Kč] 6 851,64 1 644,39 178 142,71 189 927,53
§ 32 odst. 2 - Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem 2 U rčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 25% * 0,750 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.2: Název orná půda Součet
Parc. č . 949/2
Výměra [m
2
426
]
+
* * * *
10%
1,100 2,146 0,774 0,400
Jednotková cena [Kč/m2 ] základní upravená 500,274,0657
cen všech typů pozemků:
Cena [Kč] 116 751,99 596 503,98 Kč
=
596 503,98 Kč
Pozemky- zjištěná cena: 2.a.2) Pozemek p.č. 956 - § 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 500,Cena je určena podle písm. g): Havířov.
Kč.
§ 28 odst. 6a - Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Název ostatní plocha
Parc. č. Výměra [m 956 86
Pozemek p.č. 956 -
2
zjištěná
]
cena:
Jednotková cena [Kč/m2 ] základní snížení upravená 500,75% 107,4973
2,318 0,371 Cena [Kč] 9 244,77
9 244,77 Kč
Ceny pozemků: a) Pozemky b) Pozemek p.č. 956 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
596 503,98 Kč 9 244,77 Kč 605 748,75 Kč 605 750,- Kč
-13-
3)
Ocenění
porovnávací metodou
Ocenění
rodinného domu s příslušenstvím, je provedeno pomocí porovnávací metody za použití inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí. Objektivizační koeficient uvažuji ve výši 0,85. Jednotlivým srovnávacím nemovitostem je dále přiřazena váha v rozpětí 1,00 až 3,00 vyjadřující míru shody s oceňovanou nemovitostí. Z takto stanovených hodnot je pak vypočtena základní cena odpovídající váženému průměru cenových údajů a jim přiřazených vah.
Seznam porovnávaných objektů: Prodej, dům rodinný, 200 m2 Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: KčasovÝ:
Kvybavení: Kstavu: Koodílu: Kobiektivizace: Jednotková cena (JC): Váha(V): Prode.i, dům rodinný, 414 ml Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kčasový:
Kvybavení: Kstavu: Koodílu: Kobiektivizace: Jednotková cena (JC): Váha(V): Prode.i, dům rodinný, 80 ml Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kčasový:
Kvybavení: Kstavu: Kpodílu: Kobiektivizace: Jednotková cena (JC): Váha (V): Prode.i, dům rodinný, 210m2 Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmista: Ktasový: Kvvbavení: Kstavu:
2 395 000,- Kč 200,00 m.lPP 1,00 1,00 1,00 0,90 0,95 0,85 8 702,83 Kč 2,0 2 600 000,- Kč 414,00 mzPP 0,95 1,00 1,00 0,95 0,95 0,85 4 576,81 Kč 1,0 1 690 000,- Kč 80,00 m.lPP 1,00 1,00 0,95 0,90 0,95 0,85 14 584,96 Kč 2,0 2 990 000,- Kč 210,00 mzPP 1,00 1,00
1,00 0,95
ll -140,95 0,85 10 922,40 Kč 3,0
Koodílu: Kobiektivizace:
Jednotková cena (JC): Váha (V): Prode.i, dům rodinný, 150m2 Výchozí cena (VC): Množství (M):
3 500 000,- Kč 150,00 mzPP 0,95 1,00 0,90 0,95 0,95 0,85 15 304,14 Kč 1,0
Kmísta:
Kčasoyý: Kvvbavení: Kstavu: Koodílu: Kobiektivizace:
Jednotková cena (JC): Váha (V): kde JC = (VC I M) * (Kmísta * ~asový
* Kvybavení * Kstavu * Kpodílu * Kobjektivizace)
Minimální jednotková cena za m2PP: Průměrná jednotková cena za m 2PP (L: (JC Maximální jednotková cena za m 2PP: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 PP: Množství:
Porovnávací hodnota:
* V)
I
4 576,81 Kč ll 024,86 Kč 15 304,14 Kč
L: V):
*
ll 024,86 Kč 220,00 m 2PP
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _- 2 425 470,-
Kč
- 15 -
C. Rekapitulace -
závěr
Ocenění rodinného domu s příslušenstvím bylo provedeno dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č . 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č . 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č . 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb. a dále porovnávacím způsobem - porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí. U pozemku p.č. 956, sloužícího jako veřejné prostranství, které nelze ocenit porovnávacím způsobem, neboť tyto pozemky se běžně nepřevádí, ani nenabízí k prodeji a pokud se převádí, tak za ceny zjištěné dle cenového předpisu, lze za cenu obvyklou považovat cenu zjištěnou dle cenového předpisu, tj . vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č . 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Závěrečný odborný odhad obecné ceny je proveden podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 769 930,605 750,0' 2 375 680,2 425 470,-
Kč
Kč
Kč Kč
0,- Kč
Závad · s nemovitostí s o·ené- ne·sou: .
'
Kč
Kč
Práva s nemovitostí s o·ené- ne·sou:
0,-
Movité věci ·tvořící říslu.šénství nemovitosti- ne·sou:
0,- Kč
Cena slovy: Rozpočet
dvamilionyčtyřistatřicettisíc Kč
ceny na jednotlivé vlastníky
Název vlastníka Ludmila Mašková
V
Havířově,
20.10.2013
Ing. Martin Kaděra Letní 485/11 736 Ol Havířov-Šumbark
tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail:
[email protected]
-16 -
Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí ze dne 22.4.2013, LV 788 Kopie katastrální mapy ze dne 13.10.2013 Letecký snímek ze dne 13.10.2013 Část plánu obce s vyznačením polohy nemovitostí Údaje o srovnatelných nemovitostech
... 3 listy ... 2 listy ... 1 list ... 1 list ... 1 list ... 5 list
č.p.
884 - boční pohled
RD č.p. 884 -
č.p.
boční
pohled
884 -uliční pohled
Vedlejší stavba ve dvorní části RD
Pozemek p.č. 956
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.04 . 2 013 16:15:02 eno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j. : 1137113 pro Soudní exekutor Pazderka Stanislav, JUDr.
Obec: 555088
Karviná
List v l astnictví:
Šumbark
v
kat . území jsou pozemky vedeny v jedné
Havířov
788
číselné řadě
~~~~~~~==~===7==~--------- ------==========================~~==~~~ -~ --=-~-= - -==-~-=-~--======~==~
jiný oprávněný ----- -
-
Identifikátor
o á Ludmila, Lidická 884/54, Šumbark, 73601 Havířov 884/54, Šumbark, 73601 Havířov ====tif!:t::F:t==--:= ·=··-···-- ·=--=-= = = = == = = == == = = == = ti
=
V:l_!ně_!'_a
la
Způsob
[m?_}_ Druh pozemku 12 os ta tni plocha 25 os ta tni plocha 6 os ta tni plocha 423 zastavěná plocha a
= ==
využití
Podíl
= = = ==
Způsob
1/2 1/2 ===
ochrany
zeleň zeleň zeleň
nádvoří
zemědělský půdní
650 zahrada
fond 426 orná
zemědělský půdní
půda
fond 86 os ta tni plocha
zeleň
St Typ Část
,
k,
č.
budovy
Způsob
884
rod. dům
- ··- - - - - - -- - -č . p.
H!b~.c:::-=-=---------
využití
Způsob
ochrany
Na parcele - - -- - ---------------- - --947
~-- - ·- - --·
= = == == == = = = ==
ráva - Bez zápisu
vlastnického práva Povinnost k
z·
t
360 Hypo 333/ RČ/I
,i sti
ní právo smluvní i tění pohledávky vyplývající ze Smlouvy o poskytnuti hypotečního úvěru reg. č . 2 5224-01/08/01-001/00/R ze dne 1.8.2008 ve výši 2 490 000,- Kč, a to k zajištěni čn
banka, a . s., Radlická O, Radlice, 15057 Praha, 3584324
Stavba: Šumbark, č.p. 884 Parcela: 947 Parcela: 948/2 Parcela: 944 / 659 Parcela: 956 Parcela: 944/657 Parcela: 944/658 Parcela: 949/2
louva o zřízení zástavního práva podle ladu práva ke dni 04.08.2008.
obč.z.
V- 1766/2008-833 V-1766/2008-833 V-1766/2008-833 Z-895/2009-833 Z- 895/2009- 833 Z-895/2009-833 Z- 895/2009-833 Z- 895/2009-833 ze dne 01.08.2008. Právní účinky V-1766 / 2008-833
Typ v Vztah Změn
Vz ta h k lování parcel 'Nemovitosti jsou v územ-nimť51:>i.ročtu; ·ve kterém vykonává stat ní správu--·katastr u nemovitos fl.~ Katastrálni úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrálni p racoviště Ostrava , kód: 807 . strana 1
..
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujici stav evidovaný k datu 22.04 .2013 16:15:02 ll O~
oto l!eno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1137113 pro Soudní exekutor Pazderka Stanislav, JUDr.
Obec: 555088
s: CZ0803 Karviná
l. t. ÚZ E
List vlastnictví:
: 637734 Šumbark
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné
-
- - -- -------- - -·
- .. Htt---tt--·---
Typ v Vz tah
Haviřov
788
číselné řadě
.
ah~
ro
Vz tah k
--~#r-;-----·---- -------------·----------------- ------------- ---------
I Změn
Nč
1 vý měr
VV4 cí
Parcela: Parcela: Parcela :
944/657 944/659 944/658
Z-895/2009-833 Z-895/2009-833 Z-895/2009-833
Parcela: Parcela: Parcela : Parcela: Parcela:
944/658 949/2 948/2 944/659 947
Z-895/2009-833 Z-895/2009-833 Z-895/2009-833 Z-895/2009- 833 Z-895/2009-833
obnovou operátu
:-.. =·_;: .·.,.. _· = =·= - =====-··,.....-::..:-..: --=.=--=-==--= --::c:.·= ·- =·=
ti tu1y a jiné podklady zápi su
==== =-·
ll
Lstin Smlo
a kupní
ze dne 01.08 . 2008. Právní
účinky
vkladu práva ke dni 04.08.2008. V-1767/2008-833
Pro . Ma~ková Ludmila, Lidická 884/54, Šumbark, 73601 Havířov Pspta Martin, Lidická 884/54, Šumbark, 73601 Haviřov
RČ/IČO:
-~V~~a=.h=t~b=o=n~i=t=o=v=a=n=y~'c =h ~p~ů~d~n~ě~~=k~o~l=o~g~ ·i=~~k=y7'c=h~~j=e=d~n=o=t=e=k~=(B ~ P~ E~J~ ) k parce~i~-J=m==-======-=================
~
ar ela 8/
BPEJ Výměra {m2 ] ----------------~----~~64400 650 64400 426
( 9/ kť
j
v
m ěra
bonitních
dílů
parcel menší než
výměra
parcel y,
zbytek parcely není bonítován
= -~~===========-·= - -====-= - ==-·====-= ---=-============================~====
!movi :tas t
1st'' jsou v územním obvodu, ve k t e r ém vykoná vá státní správu katastru nemovitostí ~n úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava , kód: 807.
tho to
1'!
!S ký
ad
Vyh otoveno : zeměměřický
f-+,- - Nemo vitosti
22.04 . 2013
ČR :
16 : 35 : 09
a katastrální - SCD
jsou v územiiim-obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru ríemovi7t -os- t,..,í,.......,c==R----
Katastrálni útad pro Moravskos lezský kraj, Katastrálni strana 2
p r acoviště
Ostrava, kód : 807 .
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx
ublikace dat ISKN Tisk- Os :687ms, 705 prvků.
),I,
914R7
~""~"_
-~
".".~."".~
~
889
Šumbark- Zadky
zl
13. 10.2013 16:29
?ublikace dat ISKN Tisk- 1s: 109ms, 220
z1
prvků.
http:/I sgi .nahl izenidokn.cuzk.cz/marushka/pri nt.as px
13. 10. 2013 16:28
~.CZ.
/
I ./~#
~·
I
~
-
:á
Ti~insk,1
~' · " 1">i.~...._ -7 .J
ii .
• .,-
~ -·;:- 0
--
,r
- ·\._-:....-:__:;: M ..... ~\~-::: :.
AO'''";>/ ft# ~~ ~~--~,
..--- - -=~
-...- _., "..·
·-
~. -.JIL
- .
"
.
,Q
,._
·\
/
.
SUCHÁ
t
, . .,-_~--
' •
"
~~ ~ .
~ ,~
:·
'
.
--~-
""
'
-
. .!
·o.
"
.
~
....:.._,__,__-
>-(r· •. ./)
Mi:STO"'" -'";
-~ •
,.(::,~.o~
..
.
•
v~
-
··.._ · ,· ;:;J • '-:"". ~r~..... ·Jr-· I .I . ""
~ - 11"-" I
/.
!fi
~
·•- •
Cf
.;? [í \
NaParceh
\\ \ ,·, , ,
\ .- '
'A,.. . '"~·-" '] . . --.. ,-. . " -'~
, /..
· ii·-~-· --
_,./
'· / " " ~ ·, ......... """' - 'r..., ~'""' .. ·"" -.#'.,.,.--=-=-=-..-
-
'~{J~'' Q'~~
~
v.~
~&...
~
·~-/ffdá!~ ~
-:..
\
:.
~~
HAV(ŘOV
'1
V ff
q
,,
X
'
Sidliště
PROSTŘEDNÍ
~~~---- ~ ~-~::-----/ ~ .. ~.."..~__.;:..~ ~"--
~sr -~ •· - ' ~_,.
.... ---.,_
"-...
Hornické
/ • _-- --~~ - -
-~-.ce
.1\J\Cf
~~~,.. . ..
1
Ameri
Prodej,
, 200 m2 1 Sreality.cz
http:/ /www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/havirov-sumbark-1 ...
Prodej, dům rodinný, 200 m2 2 395 000 Kč za nemovitost (k jednání)
Celková cena:
včetně provize, včetně poplatků, včetně
právního servisu Poznámka k
ceně:
Adresa:
Lidická, Šumbark
Datum aktualizace:
02.08.2013
ID:
3112502108
Budova:
Smíšená
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Řadový
Vlastnictví:
Osobní
Umístění
objektu:
Zástavba:
Plocha
mhr
~ViloV
~ o.
I
" •1
2&
Zahradni ~ ~ 41
37
31
l5
130m
l:io,ortc~wae: Střed ní škola a Základní škola, Havířov-Šumbark 960 m
ll<>d""'"'""':
Restaurace Delta 180 m
část
Klidná
! ! Rychlost = dohoda možná !
obce
Obchodní a obytná
Typ domu:
Domov seJ'IOJ\J
slevě
Po výrazné
Patrový
zastavěná:
300m2 2
Plocha užitná:
200m
Plocha pozemku:
900m
Plocha zahrady:
550m
Lodžie:
6m
Terasa:
8m
Sklep:
80m
Parkovací stání:
2x
2 2
2 2 2
Garáž:
1x
Rok rekonstrukce:
2007
Voda:
Dálkový vodovod
Topení:
Ústřední plynově
Plyn:
Plynovod
Odpad:
Veřejná
Telekomunikace:
Telefon, Internet.
kanalizace Satel~. Kabelově
Elektřina:
230V, 400V
Doprava:
Vlak, Silnice, MHD, Autobus
Komunikace:
Asfaltová
rozvody
Popis: Nabízíme k prodeji RD 4+1 v Havířově- šumbarku, na ul. Lidické. V 1. PP se nachází garáž, prádelna a další mí sinosti, v 1. NP pak předsíň, koupelna, obývací pokoj, kuchyň a vstup na terasu, která je přes celou šiří domu se vstupem na zahradu, ve 2. NP pak koupelna a další 2 větší pokoje a 1 menší, který je využíván jako pracovna, dále pak další velká terasa. Dům prošel v letech 2003-2007 rekonstrukci , kde byly mj. vyměněny okna a bylo provedeno částečné zateplení domu. Přilehlá zahrada o výměře cca 550 m2 nabízí dostatek soukromí i možnosti vyžití, ovocné stromy a po straně je dále hospodářská budova se dvěmi samostatnými místnostmi a parkovací stání pro 2 auta. Dům je s~uován na okraji vilové zástavby, veškerá občanská vybavenost v místě. Možnost převzetí stávající hypotéky, nebo vyřízení hypotéky nové. Vřele doporučujeme prohlídku !! Cena k jednání = rodinné d ůvody .. . !!
Kontaktujte prodejce Buchta Radim Mobil: +420 603 586 046 [email protected]
Dotaz prodejci
VANDERBERG GROUP, s.r.o . Tyršova 1438/38, 70200 Ostrava
lz2
11 10 ?011 17·0.1
Prodej,
http://www.sreality.czidetaillprodej/dum/rodinnylhavirov-sumbark-p ...
.CZ. Prodej, dům rodinný, 414m 2 2 600 000
Celková cena:
včetně
Adresa:
Petřvaldská, Šumbark
Datum aktualizace:
20.08.2013
ID zakázky:
315087
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnictví:
Jiné
Umístění
objektu:
Typ domu: Podlaží
••
••
. Pe' 2 1a
Kč za ne movitost
provize
část
Klidná
obce
Patrový
počet:
3
včetně
Plocha zastavěná:
174m2
Plocha užitná:
414m
Plocha podlahová:
414m
Plocha pozemku:
1 487m
Plocha zahrady:
1 313m
1 podzemního
2 2 2 2
Balkón:
Ano
Parkovací stání:
4x
Rok rekonstrukce:
2012
Voda:
Dálkový vodovod
IJ
..
'
Topení:
Lokální plynové, ústřední dálkové
Odpad:
Veřejná
kanalizace
Elektřina:
230V,400V
Doprava:
Silnice
Zařízeno:
Ne
Popis: Rodinný dům po rekonstrukci - nová plastová okna, podlahy, dveře, omítky, fasáda, garážová vrata a další. Přízemí - kuchyně, jídelna, obývací pokoj s balkónem, chodba, koupelna, WC, vstup do sklepa. 1. patro- 3 pokoje (vstup na balkón), koupelna, chodba. Celý dům je podsklepený. Dvě garážová stání. Rozlehlá zahrada s pěkným výhledem. Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra.
Kontaktujte prodejce 590 m E oort.ovi;w;· Střední škola a Základní škola, Havířov-Šumbark 530 m t<esta,urélce: Gastronomia-Brno, s.r.o. 260m
Zákaznická linka Telefon: 800 100
446
Mobil: 739 545 999 info@mmreality cz
Dotaz prodejci M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha
© 1996-2013 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.
1z 1
1'2
1/\ ")/\ 1'2 1"7 .1\A
http: I!www osrealityocz/detail/prodej/ dumlrodinny!havirov-sumbark-10oo
Prodej
Prodej, dům rodinný, 80 m2 1 690 000
Celková cena:
včetně
na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice.
í nemovitosti najdete IBa,nk<>m
Kč za nemovítost
provize
Adresa:
Lidická, Šumbark
Datum aktualizace:
10.10.2013
ID zakázky:
346961
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Po rekonstrukci
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnictví:
Jiné
Umístění objektu:
Klidná část obce
Typ domu:
Patrový
Podlaží počet:
2
Plocha zastavěná :
40m
Plocha užitná:
80m2
Plocha podlahová:
80m2
Plocha pozemku:
492m
Plocha zahrady:
452m
2
2
2
2
Sklep:
40m
Parkovací stání:
3x
Voda:
Dálkový vodovod
Topení:
Lokální plynové
Odpad:
Veřejná
Telekomunikace:
Telefon, Internet
Elektřina:
230Vo 400V
Doprava:
MHD
Zařízeno:
Ne
kanalizace
Popis: Nabízíme k prodeji polovinu celoposklepeného RD 3,5+1 s garáží , ui.Lidická, Havířov. 1.np kuchyň+ jídelna, obývací pokoj, WC,prosklená vstupní hala. 2.np ložnice a dětský pokoj, koupelna + WC po rekonstrukci. Dům po revitalizaci plast.oken,zateplení fasády, nová střecha. Na pozemku se nachází garáž, dílna a kůlna. Dům je výborně situován v blízkosti lesa. Doporučujeme prohlídku nemovítosti.
Česká pošta, s.p. 470 m
Lékárna Harmonie 300 m ISo•ort
-""':;'"'ur""''" Restaurace Delta 120 m
Kontaktujte prodejce Zákaznická linka Telefon: 800 100 Mobil:
446 739 545 999
info@mmreal~y cz
Dotaz prodejci M&M real~y holding, a. s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha
© 1996-2013 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.
1z 1
1~
1()
')() 1 ~
17o{)h
Prodej ,
, 210 m2 1 Sreality.cz
http:/ /www.srea1ity.cz/detail/prodej/dum/rodinnylhavirov-sumbark-...
.CZ. Neil\a•vštlěvc•vaněi:ši
realitní server, máme 189520 aktuálních nabídek
Prodej, dům rodinný, 21 O m 2 2 990 000 Kč za ne movitost
Celková cena:
včetně
provize
Adresa:
U Parkoviště, Šumbark
Datum aktualizace:
Včera
ID zakázky:
338904
Budova:
Smíšená
Stav objektu:
Dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Vlastnictví:
Jiné
Umístění objektu:
Klidná část obce
Typ domu:
Patrový
Podlaží počet:
3 včetně 1 podzemního
Plocha zastavěná:
157m2
Plocha užitná:
210m
Plocha podlahová:
180m
Plocha pozemku:
1 283m2
Plocha zahrady:
1 120m2
Sklep:
157m
2 2
2
Parkovací stání:
1x
Rok rekonstrukce:
2008
Voda:
Dálkový vodovod
Topení:
Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
Odpad:
Septik
Elektřina:
230V,400V
Doprava:
Vlak
Popis: Rodinný dům o velikosti 5+1 v Havířově- šumbark. V 1NP. kuchyň, jídelna, obývací prostor (zde je umístěn krb), pracovna a WC. V 2. NP tři pokoje, koupelna, WC. Dům je celopodsklepen. Vytápění domu plynem a tuhými palivy. Rekonstrukce zateplení fasády- 2003, střecha 2008. K domu náleží zahrada o výměře cca 1. 120 m2. Škola, školka, lékař, obchod 1Omin. od domu. Velmi dobrá dostupnost OV, KA, FM
Kontaktujte prodejce Zákaznická linka Telefon: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 info@mmrealjty cz
Dotaz prodejci M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha
© 1996-2013 Seznam.cz, a .s. Všechna práva vyhrazena.
1z 1
n
10 ?Ol":l 17·()7
, 150 m2 I Sreality.cz
Prodej,
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dumlrodinny/havirov-stm1bark-u. ..
Prodej, dům rodinný, 150m2 Celková cena:
3 500 000 Kč za nemovitost
Adresa:
U Nádraží, šumbark
Datum aktualizace:
19.09.2013
ID zakázky:
1697
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Umístění
objektu:
Klidná část obce
Typ domu:
Patrový
Podlaží počet:
2
Počet bytů:
Plocha zastavěná :
Pol
na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice.
V okolí nemovitosti najdete
ankomat: Bankomat Euronet 370 m ošta: Česká pošta, s.p. 460 m ékárna: První Kochova, s.r.o. 400 m
2
120m
2
Plocha užitná:
150m
Plocha podlahová:
150m
Plocha pozemku:
1 347m
Balkón:
Ano
Sklep:
Ano
2 2
Parkovací stání:
3x
Garáž:
Ano
Voda:
Dálkový vodovod
Topení:
Ústřední tuhá paliva
Odpad:
Jímka
Telekomunikace:
Internet
Elektřina:
230V,400V
Doprava:
Vlak, MHD, Autobus
Popis: Nabízíne k prodeji prostorný rodinný dům s pozemky a hospodářským zázemím. V přízemí domu jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. V prvním patře jsou pak 4 pokoje a WC. Dům je celopodsklepený a má dva balkony. Objekt je zateplen a osazen plastovými okny. Ústřední topeni je napojeno na tepelné čerpadlo, což zajišťuje, ve spojeni se zatepleni m a plastovými okny, velmi nízké náklady na vytápěni objektu. Alternativně lze vytápění přepojit i na kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. V domě jsou nové dlažby, obklady a plovoucí podlahy. Dům byl postaven v roce 1980, ale je průběžné udržovaný a rekonstruovaný. V domě je obecní voda, elektřina 230/380 V, a tříkomorový septik. U domu je zahradní altánek se zahradním krbem. Za domem jsou 3 zděné garáže, dílna, uzák, dřevěná hospodářská budova, dva skleníky a podobně. Hospodářské zázemí umožní i umístění menší rodinné firmy. Plocha pozemku je celkem 1347 m2. Výhodou je nepochybně i to, že dům je na samotě, za sportovišti, přesto kousek do města Havířova. Doporučuji prohlídku.
portoviště: Střední škola a Základní škola, Havířov-Šumbark 310m
estaurace: Steak Bar Avanti 370 m
Kontaktujte prodejce Vít Janša Telefon: +420 603 853 916 Mobil: +420 603 853 916 jansa@rkgroup cz Dotaz prodejci RK Group- skupina realitních kanceláří, s.r.o. V jámě 699/1, 11 000 Praha
Copyright © 1996-2013 Seznam.cz, a. s. Všechna práva vyhrazena.
1z 1
11 10 ?01117·00
dinný, 150 m2 J Sreality.cz
Prodej,
http: I!www. sreality.cz/detail/prodej/ dmn/rodinny/havirov-sumbark-u...
.CZ. bjlavštěvovanější realitní server, máme 189520 aktuálních nabídek I
Prodej, dům rodinný, 150 m2 Celková cena:
3 500 000 Kč za ne movitost
Adresa:
U Nádraži, Šumbark
Datum aktualizace:
19.09.2013
ID zakázky:
1697
Budova:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Poloha domu:
Samostatný
Umístěni
objektu:
Podlaží
část
Klidná
obce
Patrový
Typ domu: počet:
2
Počet bytů:
na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná in2erentem je ulice.
okolí nemovitosti najdete Vlak: vlaková stanice Havířov 250 m Bankomat: Bankomat Euronet 370 m Pošta: česká pošta, s.p. 460 m
2
Plocha zastavěná :
120m
Plocha užitná:
2 150m
Plocha podlahová:
150m
Plocha pozemku:
1 347m
Balkón:
Ano
Sklep:
Ano
Parkovací stání:
3x
Garáž:
Ano
Voda:
Dálkový vodovod
2 2
Topeni:
Ústřední tuhá paliva
Odpad:
Jímka
Telekomunikace:
Internet
Elektřina:
230V, 400V
Doprava:
Vlak, MHD, Autobus
Popis: Nabizine k prodeji prostorný rodinný dům s pozemky a hospodářským zázemím. V přízemí domu jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. V prvním patře jsou pak 4 pokoje a WC. Dům je celopodsklepený a má dva balkony. Objekt je zateplen a osazen plastovými okny. ústřední topeni je napojeno na tepelné čerpadlo, což zajišťuje, ve spojeni se zateplením a plastovými okny, velmi nízké náklady na vytápěni objektu. Alternativně lze vytápění přepojit i na kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. V domě jsou nové dlažby, obklady a plovoucí podlahy. Dům byl postaven v roce 1980, ale je průběžně udržovaný a rekonstruovaný. V domě je obecní voda, elektřina 230/380 V, a tříkomorový septik. U domu je zahradní altánek se zahradním krbem. Za domem jsou 3 zděné garáže, dílna, uzák, dřevěná hospodářská budova, dva skleníky a podobně. Hospodářské zázemí umožni i umístěni menši rodinné firmy. Plocha pozemku je celkem 1347 m2. Výhodou je nepochybně i to, že dům je na samotě, za sportovišti, přesto kousek do města Havířova. Doporučuji prohlídku.
Lékárna: První Kochova, s.r.o. 400 m
Sportoviště: Střední škola a Základní škola, Havířov-Šumbark 310m Restaurace: Steak Bar Avanti 370 m
Kontaktujte prodejce Vit Janša Telefon: +420 603 853 916 Mobil: +420 603 853 916 [email protected] Dotaz prodejci RK Group- skupina realitních V jámě 699/1, 11000 Praha
kanceláři,
s.r.o.
Copyright © 1996--2013 Seznam.cz, a. s. Všechna práva vyhrazena.
1
~
1
n
10 . 2011 17:0Q
-30-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.6.2000 čj. Spr. 1974/2000 pro základní obor: 1) ekonomika, 2) stavebnictví, pro odvětví: 1) ceny a odhady nemovitostí, 2) stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č. 1919-199/13 znaleckého deníku. Znalečné
a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 199/13 podle připojené likvidace.
V Havířově, 20.10.2013
Ing. Martin Kaděra Letní 485/11 736 Ol Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail: [email protected]
E. Doložka znalce Ve smyslu § 127a Občanského soudního řádu tímto prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.
V
Havířově,
20.10.2013
Ing. Martin Kaděra Letní 485/ 11 736 Ol Havířov-Šumbark tel.: 596 885 352, 777 600 102 e-mail: [email protected]
::;.,
