ZNALECKÝ POSUDEK č. 255/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 171 na pozemku p. č. st. 126/2 a pozemku p. č. st. 126/2 s příslušenstvím, LV číslo 942, katastrální území Vilémov u Golčova Jeníkova, obec Vilémov, okres Havlíčkův Brod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 539/13-22
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 09.12.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 171 na pozemku p. č. st. 126/2 a pozemku p. č. st. 126/2 s příslušenstvím, LV číslo 942, katastrální území Vilémov u Golčova Jeníkova, obec Vilémov, okres Havlíčkův Brod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Vilémov 171 582 83 Vilémov Kraj: Kraj Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Vilémov Katastrální území: Vilémov u Golčova Jeníkova Počet obyvatel: 994 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.11.2013 za přítomnosti pana Bohumíra Holoubka, souseda z č.p. 126.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 25.11.2013, LV číslo 942, k.ú. Vilémov u Golčova Jeníkova - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Pešek Jan
Petrovice u Uhelné Příbramě 26, 58282 Uhelná Příbram
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: -2-
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Pešek Jan Zahájení exekuce - Pešek Jan Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů jihozápadně od středu obce. Jedná se o neudržovaný, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím na rovinatém, oploceném pozemku.. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti přístupné a proto se vycházelo z informací, sdělených sousedem. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO z ulice a od sousedů z domu č.p. 142.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 126/3. Není napojen na žádné sítě. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, schodiště, kuchyň, pokoj a koupelna a záchod. V podkroví se nachází dva pokoje a chodba. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové, bez izolace 2. Zdivo: cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: poškozená cementová taška 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné, poškozené 8. Fasádní omítky: vápenocementové, poškozené 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: ne 11. Schody: asi betonové 12. Dveře: dřevěné 13. Okna: dvojité, dřevěné, poškozené 14. Podlahy obytných místností: dlažby, poškozené, prkna 15. Podlahy ostatních místností: dlažba, poškozené 16. Vytápění: ne 17. Elektroinstalace: ne 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: ne 20. Zdroj teplé vody: ne 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: ne 24. Vnitřní vybavení: ne 25. Záchod: ne -4-
26. Ostatní:
ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, oplocení a zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 113 let 2 426,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 1,50*1,50 1. NP: 8,20*7,00+1,50*3,00 podkroví: 8,20*7,00 Název podlaží 1. PP: 1. NP: podkroví:
= = =
Zastavěná plocha 2,25 m2 61,90 m2 57,40 m2
Konstrukční výška 2,00 m 2,70 m 2,40 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP: zastřešení:
(1,50*1,50)*(2,00) (8,20*7,00)*(4,30)+(1,50*3,00)*(2,70) (8,20*7,00)*(3,70*-0,5)+(1,50*3,00)*(0,20*0, 5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,96
2,25 m2 61,90 m2 57,40 m2
= = =
4,50 m3 258,97 m3 - 105,74 m3
=
157,73 m3 61,90 m2 121,55 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie -5-
č. I
Vi typ A
III III II II I
0,00 0,00 0,00 0,01 -0,10
6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná V rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stavby 113 let po celkové rekonstrukci: 0,60
-0,08 -0,10 0,00 -0,05 0,05 -0,01 0,00 0,40
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,60 = 0,173 i=1
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení - ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I III II III
Pi 0,00 0,01 0,00 0,03
III III
0,03 0,03
II II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,100 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,173 * 1,100 * 0,950 = 0,181
-6-
Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 2 426,- Kč/m3 * 0,181 = 439,11 Kč/m3 CP = CU * OP = 439,11 Kč/m3 * 157,73 m3 = 69 260,82 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
69 260,82 Kč
=
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popis Pozemek je rovinatý, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky a přirážky dle tabulky č. 1 byly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0650 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,0650 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 126/2
Výměra [m2] 146,00
Úprava [%] 10,00
Jedn. cena [Kč/m2] 87,99
Upr. cena [Kč/m2] 87,99 Cena [Kč] 12 846,54 12 846,54
Pozemek - zjištěná cena
=
12 846,54 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemku se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42
-7-
Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
12 846,54 146 20 1 759,80 0,065 114,39 114,39 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
69 260,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
69 260,80 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
12 846,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
12 846,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
114,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
114,40 Kč 82 221,70 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
82 221,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
69 260,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
69 260,80 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
12 846,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
12 846,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
114,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
114,40 Kč 82 221,70 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
82 221,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
82 220,- Kč
slovy: Osmdesátdvatisícdvěstědvacet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 90 m2 Celková cena: 149 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Ostružno Datum aktualizace: Dnes Inzerát byl dnes topován ID zakázky: 358288 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 101 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 608 m2 Plocha zahrady: 507 m2 Sklep: 1 m2 Parkovací stání: 2x Rok rekonstrukce: 2007 Topení: Jiné Odpad: ČOV pro celý objekt - 11 -
Elektřina: 230V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Prodej rodinného domu 2+1 s možností půdní vestavby. Nemovitost je před rekonstrukcí, která již byla započata. Obecní voda a elektřina na hranici pozemku. Zabudovaná čištička odpadních vod. Vhodné na rekraci nebo trvalé bydlení. Další informace u makléře. 2. Prodej, dům rodinný, 70 m2 Celková cena: 149 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Uhelná Příbram Datum aktualizace: 18.11.2013 ID zakázky: 6040631 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 834 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 834 m2 Plyn: Individuální Doprava: Silnice, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme Vám rodinný dům 2+1 v městysu Uhelná Příbram (okres Havlíčkův Brod). V městysu Uhelná Příbram se nachází veškerá občanská vybavenost. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu činí 834 m2, obytná plocha je cca 70 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, z kterého vedou vstupy do jednotlivých místností přízemní části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: kuchyně, dvě místnosti, koupelna, toaleta. K domu náleží udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Další: kůlna, dílna zařízená jako kovárna. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, či k demolici - případně pak využití stavební parcely k výstavbě nového rodinného domu. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením - 12 -
úvěru či hypotéky. 3. Prodej, chalupa, 80 m2 Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: cena včetně provize RK a právních služeb Adresa: Leškovice Datum aktualizace: 04.12.2013 ID zakázky: 1143 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 80 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha pozemku: 200 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Autobus Popis: Chalupa 2+1,Leškovice,okr.Havlíčkův Brod Menší chaloupka 2+1 se zahrádkou se nachází v obci Leškovice u Habrů.Jedná se o nemovitost před rekonstrukcí.Domek ma dvě samostatné místnosti a kuchyňku.Je potřeba vybudovat koupelnu a opravit toaletu.Půda je v dobém stavu a střecha také,takže je možnost zde udělat další obytnou místnost.Obec je tzv. " na konci světa" jelikož se z ní už nikam nedostante,končí zde cesta a začíná už jen krásná příroda,lesy,rybníky,pole a louky.Habry jsou vzdáleny 5km a zde najdete jak poštu,obchody tak další potřebné služby.V Leškovicích tvoří nyní skoro 80% obyvatel chalupáři.Hledáte chaloupku na klidném místě? Myslím,že by se vám zde mohlo opravdu líbit. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi - 13 -
navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 50 - 100 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Pešek Jan Zahájení exekuce - Pešek Jan Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
80 000,- Kč slovy: Osmdesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 14 -
V Hranicích 09.12.2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 255/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 255/13.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
