ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13763-203/13 o ceně pozemku parc.č.246/4, katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha - západ, včetně ceny obvyklé. (LV č.1271) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovitosti:
CDB a.s. se sídlem Bořivojova 662/34 130 00 Praha-Žižkov
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 2038/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
7.července 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 7.července 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Praha - západ, dne 28.února 2013, LV č.1271. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 28.02.2013 pod č.j.150 EX 2038/11. Kopie katastrální mapy.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.246/4 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 4136 m2 Jedná se o komunikaci mezi objekty pro hromadné bydlení jiných vlastníků. Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%)
-7%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (3430 - 1000) x 0.007414) x 5.00 Po započtení 0.00% přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Ceny dle odst.7: min.= 159.05, max.= 477.14 Po úpravě na maximální cenu dle odst.7 Cena za celou výměru 4136.00 m2
= Kč
265,08
= Kč
265,08
= Kč
x 2.2560 x 1.5540 929,32
= Kč = Kč
477,14 1.973.467,58
_______________________________________________________________________________________________________________
Ostatní plochy-místní a účelové komunikace
Cena celkem Kč
1.973.468,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
C. REKAPITULACE 1) Ostatní plochy-místní a účelové komunikace
Kč
1.973.468,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
1.973.468,-
Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč
1.973.470,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmiliondevětsetsedmdesáttřitisícečtyřistasedmdesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.1271 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha - západ tvoří komunikace mezi objekty pro hromadné bydlení jiných vlastníků. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.1271 pro katastrální území Dolní Břežany vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 2038/2011 dle nařízení exekuce č.j. 36 EXE 45608/2011 vydaného Obvodním soudem pro Prahu 3 dne 04.10.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené, zejména Věcné břemeno zřízení, provozování, údržby a oprav Podzemního komunikačního vedení a zařízení pro oprávněného, kterým je Telefónica Czech Republic, a.s. Za Brumlovkou 266/2, Praha - Michle.
-4-
V lokalitě obce Dolní Břežany a okolí jsou nabízeny následující stavební pozemky: -
Dolní Břežany, Jarov, výměra 1001 m2, pozemek pro individuální bydlení nebo rekreaci, přípojky inž.sítí na hranici pozemku 850,- Kč/m2
-
Dolní Břežany, Pod lesem, výměra 1479 m2, pozemek pro indiv.bydlení nebo rekreaci, inž.sítě na hranici pozemku, 1698,- Kč/m2
-
Dolní Břežany, centrum obce, výměra 3125 m2, pozemek pro vícebytový dům, el.přípojka na pozemku, ostatní přípojky inž.sítí na hranici pozemku 4100,- Kč/m2
-
Dolní Břežany, ul.Pražská, výměra 2860 m2, rovinatý pozemek pro výstavbu RD nebo vícebytového domu, přípojky inž.sítí na pozemku, 4950,- Kč/m2
-
Dolní Břežany, výměra 2835 m2, rovinatý pozemek pro výstavbu RD nebo vícebytového domu, přípojky inž.sítí na hranici pozemku, 4500,- Kč/m2
-5-
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že se jedná o pozemek sloužící převážně jako komunikace kolem vícebytových domů jiných vlastníků mezi ulicemi Dělnická a Pražská a jedná se tedy o nemovitost velmi obtížně prodejnou, odhaduji cenu obvyklou po provedené adjustaci ve výši 800,- Kč/m2, tj. celkem
3.308.800,- Kč Pozn. Ve výše uvedené ceně je zohledněno rovněž věcné břemeno Podzemního komunikačního vedení zapsané na LV č.1271, které je oceněno paušální částkou 10.000,- Kč. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 7.července 2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13763-203/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
