ZNALECKÝ POSUDEK č. 4088-193/13 O ceně pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 12.7.2013
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav Mgr.Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 12.7.2013 znalecký posudek vypracovala: Ing. Libor Svačina gen.Šimka 1458/61 690 03 Břeclav telefon: 723 070 217 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi 16.7.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé a administrativní ceny nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 12.7.2013 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice Velké Bílovice 691 02 Velké Bílovice Jihomoravský Břeclav Velké Bílovice Velké Bílovice 3 882
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 12.7.2016 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z KN Kopie katastrální mapy Informace z místních zdrojů 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1730 pro k.ú.Velké Bílovice A: vlastnictví Leblochová Květoslava Mírová 929, 69102 Velké Bílovice 1/2 Strýček Karel 1. Máje 124, 69102 Velké Bílovice 1/2 2 B:pozemky 4308/96 3000 m vinice 2 4308/184 1151 m vinice 103 775,-Kč Výpis z KN - LV č.2859 pro k.ú.Velké Bílovice A: vlastnictví Strýček Karel 1. Máje 124, 69102 Velké Bílovice 1/2 2 B:pozemky 2928/65 2571 m vinice 2 6370/53 3680 m vinice 44 160,-Kč Na předmětných pozemcích krom zástavních práv a exekučních titulů neváznou žádná další jiná práva, věcná břemena či jiná omezení. 6. Celkový popis nemovitosti Pozemky p.č.4308/96,184 se nacházejí ve vinařské trati Šísary severovýchodně od zastavěného území obce.Na pozemcích staré porosty vinné révy. Pozemky p.č.2828/65 a 6370/53 se nacházejí ve vinařské trati Zadní v severní části katastru a Za Sorotovým v jižní části katastru Na pozemku p.č. 2928/65 porost vinné révy, na pozemku parc.č. 6370/53 50 ks jabloní Cena obvyklá trať Šísary - 25,-Kč/m2 - 103 775 Kč ( LV 1730 ) . trať Zadní 35,-Kč -- 90 000,-Kč ( LV 2859 ) trať Za Sorotovým 12,-Kč/m2 + stromy 5000 Kč - 49160 Kč ( LV 2859 ) 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1.1. Zemědělské pozemky I 1.2.1. Trvalé porosty I 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1.1. Zemědělské pozemky II -2-
2.2.1. Trvalé porosty II 2.2.2. Trvalé porosty III B. Znalecký posudek Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1.1. Zemědělské pozemky I Zemědělské pozemky v polní trati Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 - 3 km: -3 % Celková úprava ceny: 37,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] vinice 4308/96 01 911 712,00 8,67 37,00 11,88 8 458,56 vinice dtto 02 210 726,00 5,69 37,00 7,80 5 662,80 vinice dtto 02 252 1 562,00 4,12 37,00 5,64 8 809,68 vinice 4308/184 00 501 705,00 8,00 37,00 10,96 7 726,80 vinice dtto 02 210 446,00 5,69 37,00 7,80 3 478,80 Mezisoučet 4 151,00 34 136,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem 34 136,64 Zemědělské pozemky I - zjištěná cena
=
34 136,64 Kč
1.2.1. Trvalé porosty I Trvalý porost vinné révy , stáří cca 30 roků, spon 2,5*1 m, Jedná se o lokalitu horších vlastností. Viničné porosty: příloha č. 35. Název Výměra/P Stáří Jedn. cena Úprava očet Komerční vinice (p.č.4308/96) 3 000 30 1,Komerční vinice (p.č.4308/184) 1 151 30 1,Součet Koeficient prodejnosti Kp * Celkem - vinice: =
3 000,1 151,4 151,1,00 4 151,- Kč
Trvalé porosty I - zjištěná cena
4 151,- Kč
Cena
2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1.1. Zemědělské pozemky II Zemědělské pozemky v polních tratich Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] vinice 2928/65 00 100 2 571,00 14,62 40,00 20,47 52 628,37 vinice 6370/53 00 501 84,00 8,00 40,00 11,20 940,80 -3-
vinice dtto 00 600 2 987,00 vinice dtto 00 700 609,00 Mezisoučet 6 251,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
11,15 12,29
40,00 40,00
Zemědělské pozemky II - zjištěná cena
15,61 17,21
=
2.2.1. Trvalé porosty II Trvalý porost vinné révy na parc.č. 2928/65, stáří cca 30 roků, spon 2*1 m, Název Výměra/P Stáří Jedn. cena očet Komerční vinice (p.č. 2928/95) 2 571 30 1,Součet Koeficient prodejnosti Kp Celkem - vinice:
110 677,13 Kč
Viničné porosty: příloha č. 35. Úprava Cena
* =
Trvalé porosty II - zjištěná cena 2.2.2. Trvalé porosty III Výsadba jabloní na parc.č. 6370/53, stáří 2 roky Název Stáří [roků] Počet / Výměra jabloň - vysokokmen 2 50 Ks (50) Součet: Koeficient prodejnosti Kp Celkem - ovocné dřeviny:
46 627,07 10 480,89 110 677,13 * 1,0000 110 677,13
2 571,2 571,1,00 2 571,- Kč 2 571,- Kč
Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Jedn. cena [Kč / Úprava Upr. cena [Kč / Cena jedn.] [%] jedn] [Kč] 543,543,27 150,= * =
Trvalé porosty III - zjištěná cena
27 150,- Kč 1,00 27 150,- Kč 27 150,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Zemědělské pozemky I
34 136,60 Kč
1.1. Ocenění pozemků celkem
34 136,60 Kč
1.2. Ocenění trvalých porostů 1.2.1. Trvalé porosty I
4 151,- Kč
1.2. Ocenění trvalých porostů celkem
4 151,- Kč
1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 celkem
38 287,60 Kč
2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Zemědělské pozemky II
110 677,10 Kč
2.1. Ocenění pozemků celkem
110 677,10 Kč
2.2. Ocenění trvalých porostů 2.2.1. Trvalé porosty II 2.2.2. Trvalé porosty III
2 571,- Kč 27 150,- Kč
2.2. Ocenění trvalých porostů celkem
29 721,- Kč
-4-
2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 celkem
140 398,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
178 685,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
178 690,- Kč
slovy: Jednostosedmdesátosmtisícšestsetdevadesát Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 38 290,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 140 400,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku
100 000,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku
140 000,-Kč
Ing. Libor Svačina
V Břeclavi 16.7.2012
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j.Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4088-193/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193/13. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 2 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1703,2859 Snímek katastrální mapy
-5-
-6-
-7-
snímek nahoře - parcely LV 1730,
snímek dole - parcely LV 2859
-8-
