13

Tuinstraat 11 4697BN, Sint-Annaland

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/13

Tuinstraat 11 4697BN, Sint-Annaland Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 179.500 k.k. Eengezinswoning, Tussenwoning 131 m2 88 m2 295 m3 4 1956

Omschrijving Goed onderhouden en keurig verzorgde instapklare woning op een steenworp afstand van het authentieke centrum van Sint-Annaland. Deze tussenwoning heeft een aanbouw en een royale berging. Met maar liefst 3 slaapkamers en overal voorzien van dubbele beglazing is deze woning ideaal voor starters! De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen om de hoek zoals een basisschool, verschillende winkels en een grote speelplaats. Met openbare parkeergelegenheid voor de woning. Kenmerkend van dit mooie dorp is de gastvrijheid, toerisme d.m.v. nabijgelegen campings en natuurlijk de haven met aangrenzend strand. Begane grond: Via de mooi aangelegde voortuin naar: Entree/ hal met fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, wanden voorzien van granol en stucwerk plafond met kooflijst. Trap naar 1e verdieping, trapkast met ingebouwde meterkast met 8 groepen en betegeld toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle T-vormige woonkamer 33m2 met massief eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren en rolluik aan voorzijde. De kamer is voorzien van een mooie antieke schouw met gashaard. De wanden zijn ook hier weer voorzien van granol en een stucwerk plafond met kooflijst. De half open smaakvolle keuken in hoekopstelling 10m2 heeft ook een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een balkenplafond. De wanden zijn voorzien van granol. De keuken is voorzien van alle gemakken met een ingebouwde vaatwasmachine, een combimagnetron, een koel-vries combinatie, een gaskookplaat met afzuigschouw en een close-inboiler. De hele keuken is in lichte kleur gehouden met een rustieke uitstraling. Via de tuindeuren of keuken bereikt u de mooi aangelegde onderhoudsarme achtertuin (10x 6 m) met sierbestrating en siertuin. Met een vrijstaande geheel geïsoleerde berging (6 x 3,50 m) met fraai afdak en bergzolder en een achterom naar een brandgang. De berging is opgetrokken uit bouwsteen en heeft een betonnen vloer. In de berging elektra en aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. 1e verdieping De gehele vloer van de bovenverdieping is voorzien van grenen houten delen. Via de overloop bereikt u 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning is tevens de grootste slaapkamer (3,10 x 3,40 m). Slaapkamer 2 (2,50 x 3,40 m) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een mooie radiator betimmering met opbergvakken en houten luiken aan de binnenkant. Slaapkamer 3 is gelegen aan achterzijde van de woning (2,10 x 2,20 m). Deze slaapkamer beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de wanden zijn

2/13

voorzien van glasvlies of strak geschilderd stucwerk. Verder is er een betegelde nette badkamer voorzien van inbouwspots met een douche en een wastafel. 2e Verdieping: Bergzolder bereikbaar d.m.v. vlizotrap, met dakraam en cv installatie. Algemeen: De afwerking van deze woning is van hoge kwaliteit en instapklaar. Nefit HR ketel (2004). De woning is bijna overal voorzien van dim-verlichting. De buitenzijde is zowel onder als boven recent geschilderd, evenals de overkapping van de schuur. Al met al een mooie starterswoning met mogelijkheden!

3/13

Foto's

4/13

5/13

6/13

Plattegrond (Begane grond)

* Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 7/13

Plattegrond (1e verdieping)

* Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd. 8/13

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1956 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin, Voortuin Achtertuin: 60 m2 (10m diep en 6m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Sint Annaland, sectie G, nummer 331 , perceeloppervlakte: 131 m2

Energie Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas Verwarming: C.V.-ketel Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Nefit Ecomline HR uit 2004, Eigendom

Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 88m2 Overige inpandige ruimte: 4m2 Externe bergruimte: 20m2 Perceeloppervlakte: 131m2 Inhoud: 295m3

Indeling Aantal kamers: 4

Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand steen Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

Aanvaarding Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

9/13

Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Rolluiken Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vloerbedekking/Linoleum Parket Close-in boiler Kachels (Klok)thermostaat (voorzet)Open haard met toebehoren Fornuis Kookplaat Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

Gaat mee

Ter overname

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

Overige zaken Binnenverlichting gaat mee. Buitenverlichting schuur gaat mee. Legkasten schuur ter overname. Deurbel ter overname. Kapstok gaat mee.

10/13

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

11/13

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

12/13

T. 088 200 2000 E. [email protected] I. www.makelaarsland.nl 13/13