ZNALECKÝ POSUDEK
č.5183-033/13
025EX000360415
o ceně nemovitosti, pozemkové parcely č. 166/2, 215, 218, 219, 220, 221, bez dalšího p říslušenství. Katastrální území MRSKLESY, obec TREBENICE, okres LITOMERICE, kraj U S T E C K Y. Stanovení obecné (obvyklé) ceny nemovitosti.
.
Objednatel znaleckého posudku:
soudní exekutor Exekutorského ú řadu Praha 6, pan JUDr. Jan GROSAM Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obecné ceny nemovitosti - podklad pro exekuční řízení č.j. Ex 14171/11-27
.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku ve zně ní zákonů Č. 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č. 25712004 Sb., Č. 29612007 Sb. a Č . 18812011 Sb. a vyhlášky MF CR Č. 312008 Sb. ve znění vyhlášek Č. 45612008 Sb., Č. 46012009 Sb., Č. 36412010 Sb., Č. 38712011 Sb. a Č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 27.02.2013 znalecký posudek vypracoval:
(
L\
‚ř
•L
7•\
7( J
47 ř /
Jan Valentík Zižkova 261 400 04 Trmice telefon: 602 59 39 09 e-mail: odhady.nemvolny.cz
Q11,iL1
Znalecký$šuidekobsahuje 11 stran textu v četně titulního listu a 4 stran p říloh. Objednateli se předává v 4 vyhotovení. Pkkik
V Trmicích 01.03.2013 )osio ana:
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou (obecnou cenu) nemovitosti, pozemkových parcel v KÚ Mrsklesy, zapsáno na LV Č. 412
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemkové patcely zapsané na LV Č. 412 pro KÚ Mrsklesy Mrsklesy 411 13 Třebenice Kraj: ústecký Okres: Litoměřice Obec: Třebenice Katastrální území: Mrsklesy Počet obyvatel: 1 995 • Výchozí cena stavebního pozemku C = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 42,3769 K č/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokudje a <: 1000; použije se a = 1000)
Základní cena podle *28 odst. 1 písm. k): 42,3 8 K č/m2 Podle *28 odst. 1 písmeno 1) se pro katastrální území odlou čené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce upraví základní cena stavebního pozemku upraví koeficientem Upravená základní cena stavebního pozemku: 27,55 Kč/m2
0,65.
3. Prohlídka a zam ěření Prohlídka se zam ěřením byla provedena dne 27.02.2013 za p řítomnosti jen znalce, povinný, p. Vojtě ch Procházka, nereaguje na výzvu ani na telefon.
4. Podklad y pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV Č. 412 pro KÚ Mrsklesy Snímek Katastrální mapy předmětného území Skutečnosti zjištěné na místě. Informace z územního plánu obce poskytl p. Václav Vágner, jedná se o nezastavitelné území.
5. Vlastnické a eviden č ní údaje Vlastníci pozemku: paní Jaroslava Kylíšková, Terezínská 892/44, 410 02 Lovosice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 12 pan Vojtěch Procházka, Pod Laj sníkem 525/7, 434 01 Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 12
-2-
6. Dokumentace a skute čnost Dokumentace nebyla předložena, jedná se o cenu zemědělských pozemků. Posudek vychází ze skutečností zjištěných na místě 7. Celkový popis nemovitosti Oceňována je pozemková parcela č. 166/2, 215, 216, 219, 220, 221. Jedná se o zem ědělské pozemky, ornou půdu a trvalý travní porost. V dob ě prohlídky bylo zjištěno, že se jedná o část souvisle obdělávaného lánu, kde se tyto parcely nachází n ěkde uprostřed pole. Cást pozemků je znehodnocena náletovými dřevinami. Z tohoto důvodu není pořízena ani fotodokumentace, je pouze ilustrační foto na titulní straně. Pozemek je mírně svažitý. 8. Obsah znaleckého posudku •
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková parcela č. 166/2, 215, 216, 219, 220, 221
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., Č. 257/2004 Sb., Č. 296/2007 Sb. a Č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR Č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb., Č. 364/2010 Sb., Č. 387/2011 Sb. a Č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti K.
1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela ě. 166/2, 215, 2169 219,220, 221 Popis: Jedná se o zemědělské pozemky. V Katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Jedná se o součást velkého lánu, kde předmětný pozemek je někde uprostřed. Polohu lze určit jen orientačně za použití internetu, mapa pozemkového katastru + ortofoto. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29: Parcelní číslo BPEJ Výměra Název [m2] orná půda 166/2 41 904 2891,00 orná půda 166/2 41 914 3061,00 trvalý travní 42 044 3579,00 215 porost trvalý travní 215 42 844 72,00 porost trvalý travní 218 42044 4211,00 porost trvalý travní 218 42 844 806,00 • porost 42044 144,00 trvalý travní 219 porost 220 42 044 1223,00 trvalý travní porost 221 42 044 701,00 trvalý travní porost Mezisoučet 16 688,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. Č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem
JC [Kč/m2] 4,46
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 4,46
3,65
3,65
1,98
1,98
Cena [Kč] 12893,86 11172,65 7086,42
2,24
2,24
161,28
1,98
1,98
8337,78
2,24
2,24
1805,44
1,98
1,98
285,12
1,98
1,98
2421,54
1,98
1,98
1387,98
Pozemková parcela č. 16612, 215, 216, 219, 220, 221 - zjištěná cena =
-4-
*
45 552,07 1,0000 45 552,07
45 552,07 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpo čtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č . 166/2,215,216,219,220,221
45552,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
45 552,10 Kč
Celkem
45 552,10 Kč
Rekapitulace cen bez odpo čtu opotřebení, celkem
45 5529 10 Ke-
. Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemková parcela č . 166/2, 215, 216, 219, 220, 221 1. Ocenění pozemků celkem
Celkem
45552,10 Kč 45 552,10 Kč 45 552,10 Kč
45 5529 10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: slovy: Čtyřicetpěttisícpětsetpadesát Kč
.
sem
45 550,- Kč
Stanovení obecné (obvyklé) ceny nemovitosti: Stanovení obecné ceny je provedeno porovnávací metodou. Pro porovnání byly použity nabídky z realitního servru SREALITY.CZ a dále byla podpůrně použita cena vypo čtená podle platného oceňovacího předpisu. Protože srovnávané nemovitosti jsou ve stejné nebo obdobné lokalit ě neuvažuji zde s žádnou korekcí ceny.
1. Zemědělská p ůda, Úšt ěk Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře 70.000 m2. Nabídková cena je 500.000,-- Kč. Cena 1 m je 7,14 Kč . ID zakázky 2224939612. Jedná se o srovnatelnou nemovitost.
2. Zemědělská p ů da, Dolní Chobolice Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře 75.000 m2. Nabídková cena je 450.000,-- Kč. Cena 1 m2 je 6,-- Kč . ID zakázky 212445. Jedná se o srovnatelnou nemovitost.
.
3. Zemědělská p ůda, T řebenice - Teplá Jedná se o zemědělské pozemky o celkové vým ěře 10.542 m2. Nabídková cena je 99.095,-- Kč. Cena 1 m2 je 9,40,-- Kč . ID zakázky N00207. Jedná se o srovnatelnou nemovitost. 4. Zemědělská p ů da podle oceňovacího předpisu. Jedná se o zemědě lské pozemky o celkové výměře 16.688 rn2, které jsou v souvislém lánu o velikosti min. 80.000 m2 . Jedná se tedy o srovnatelnou nemovitost. Vypo čtená průměrná cena dle BPEJje 2.73 Kč/m2.
‚ ‚ prumeVrem: uprava ceny vazenym ‚V
O
cena 1 m
1. Ltm. - Úštěk 2. Um. - Dol. Chob. • 3. Ltm. - Třebenice 4. vyhl. cena ‚
7.14 Kč 6,-- Kč 9,40 Kč 2.73 Kč
0,30 0,30 0.30 0,10
W
2.14 Kč 1.80 Kč 2.82 Kč 0.27 Kč
7.03 Kč
cena po uprave:
Vzhledem k tomu, že se jedná o nabídkové ceny kterých nemusí být a často ani není, dosaženo a dále z nabídek není patrno jestli zde není zapo čtena provize RK uvažuji se snížením ceny o 10 %. Většinou zde snižuji cenu o 15 %‚ ale jedna z nabídek je rezervována, podle informace od RKje těsně před dokončením prodeje. Cena 1 m2 zemědělské půdy po snížení o 10 %: 6,327 Kč 105.584,97 Kč 16.688 m2 * 6,327 Kč = cena pozemků:
z toho vlastnický podíl o velikosti 7/12:
61.591-- Kč
zaokrouhleno:
61.600--Kč
-6-
Závě
ľ:
a) obvyklá cena oceň ované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství podílu ve výši 7/12 na pozemkové parcele Č . 166/2, 215, 218, 219, 220, 221, bez dalšího příslušenství, katastrální území Mrsklesy, obec T řebenice, okres Litoměřice, zapsáno na LV Č. 412, vše vedené u Katastrálního úřadu pro ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě Litoměřice, podle tohoto odhadu k datu ocenění tj. 27.02.2013 po zaokrouhlení na 61.600,-- Kč . b) cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí nájemní právo věcná břemena
- -
nezjištěno nezjištěno
c) závady, které prodejem v dražbě nezaniknou - viz odst. b .
d) výsledná obvyklá cena oce ňované nemovitosti činí celkem v četně příslušenství dtto. odst. a tj. 61.600,-- K č slovy: šedesátjedentisícšestsetkorun českých.
V Trmicích 01.03.2013 Jan Valentík Zižkova 261 400 04 Trmice
‚i
/
\
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný dekretem Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 20.10.1980 pod é. j. Sprv. 2911180 voboru ekonomika, odv ětví ceny a odhady nemovitostí. .
Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. Č . 5183 - 033 / 13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 033 113.
E. Seznam p říloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV Č. 412 ze dne 13.02.2013 Snímek katastrální mapy Snímek katastrální mapy Mapa oblasti
Erm
počet stran A4 v příloze: 1 1
výpis z KN, LV Č. 412 pro KÚ Mrsklesy Fl
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.02.2023 09:15:02
Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex 14171/11 pro Soudní exekutor Grosem Jen, .JUDr. Obec: 565768 Ttebenice
Okres: CZ0423 Litom ěřice
List vlastnictví: 412
Kat.územi: 692701 Mrsklesy
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou čielnýoh řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor
A Vlastník, jiný oprávn ěný Vlastnické právo KyliškoVá Jaroslava, Terezínská 892144, 41002 Lovosice Procházka Votě oh, Pod Lajsníkem 525/7, 43401 Most
Podíl
506231/128
5/12
790119/2772
7/12
B Nemovitosti Pozemky Parcela chráněné území, zemědělský půdní fond P 215 3651 trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P 218 5017 trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P 219 144 trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné území, zemědělský půdní fond P 220 1223 trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné dělský území, země půdní fond P 221 701 trvalý travní porost rozsáhlé chrán ěné dělský území, země půdní fond
P
.
166/2
5952
orná
p ů da
rozsáhlé
P právní vztahy jsou dot čeny zm ěnou Bi Jiná práva - Bez zápisu C
Omezeni vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
______ Povinnost R
O Nařízení exekuce
pověř ený soudní exekutor: JUDr. Jan Grosem, B ělohorská 270/17, 162,12 Praha 6 - B řevnov Procházka Vojtěch, Pod Lajsníkem Z-358512012-508 525/7, 43401 Most, KČ/IČO: 79011912772 ízení exekuce Okresní soud v Most ě 43 EXE-13166/2011 -12 ze ř Usnesení soudu o na Listina dne 13.10.2011.; uloženo na prac. Most Z-3585/2012-508
o Exekuční p říkaz k prodeji nemovitosti na podíl 7/12 Procházka Vojtě ch, Pod Lajsníkem Z-9088/2012-506 52517, 43401 Most, KČ/IČO: 215 790119/2772, Parcela: Procházka Vojtě ch, Pod Lajsníkem 5-9088/2012-506 525/7, 43401 Most, Kč/IČO: 221 790119/2772, Parcela: Katastrální ú řad pro Ústeck ý kraj, Xatastrě lni pracovišt ě Litoměř ice, kód 506, strana 1
IIME
snímek katastrální mapy Publikace datISKN -Os :718ms, 181 prvk ů.
Stránka Č. 1 z2
.
.
KN
Obsah katastrálnĺ mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od m ěřftica 1:5000. Podrobnější Informace k používání mapy, aktualizaci data jejího obsahu jsou uvedeny v náDov ědě (Qf formát).
19.2.2013
-9-
snímek katastrální mapy Publikace dat ISKN - Os :765ms, 453 prvků.
Stránka Č. I z I
.
S KN
Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje Od m ěřítka 1:5000. Podrobnějě í Informace k použivánI mapy, aktualizaci data jejího obsahu jsou uvedeny v náDov ědě
formát).
19.2.2013
-10-
mapa oblasti Třebenice, mrsklesy - Mapy.cz
Stránka Č. 1 z I ' Chcmět ť
Qp
Lukov -- — --
Nk '----- Medvd.0
‚7
-'
r-'•
__"\
Lhc
'
--
/I \ ((
rim
-
SlrátI Be
\ \\
-
k
-
\.
Vchyrice Rig
-.
PnUk
U
aiirny \\ \\ ']_‚ ‚I 1
LJw nad Lem
QNN
1! PebiÝUe -.
Ý
\_--= kokiČ
špe \
T?ebMice
AM $LO0 20
S
http://www.mapy.czi
‚
1.3.2013
-11-
7 ĚtQ4
.
7\
/
ĺ.
ĺ:-:
\\
S ::'
o
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 45229950-50660-130307093017, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 12 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 07.03.2013
