ZNALECKÝ POSUDEK č. 221/13 o obvyklé ceně podílu id. 3/4 na nemovitostech - rekreační chaty č.e. 1 na pozemku p. č. st. 108 a pozemků p. č. st. 108 a 189 s příslušenstvím, LV číslo 42, katastrální území Bílkovice, obec Bílkovice, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 34020/09-61
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 02.11.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 3/4 na nemovitostech - rekreační chaty č.e. 1 na pozemku p. č. st. 108 a pozemků p. č. st. 108 a 189 s příslušenstvím, LV číslo 42, katastrální území Bílkovice, obec Bílkovice, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační chata Bílkovice 1 257 26 Bílkovice Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Bílkovice Katastrální území: Bílkovice Počet obyvatel: 191 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.10.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 29.10.2013, LV číslo 42, k.ú. Bílkovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Buriánová Eva Masarykovo náměstí 231, 25601 Benešov Feuerstein Martin Čechova 1434, 25601 Benešov
1/4 3/4
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
-2-
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Feuerstein Martin Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází severně od Chotýšanského mlýna v blízkosti potoka Chotýšanky a obory Zádubčí-Chotýšany. Jedná se o přízemní, nepodsklepenou rekreační chatu na neoploceném rovinatém pozemku. Příjezd je po zpevněné štěrkové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti přístupné. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Popis Přízemní, nepodsklepená, rekreační chata s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 108. Není napojena na žádné sítě. Objekt byl postaven asi před 50 lety. Asi před 20 lety proběhla oprava krytiny střechy. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází závětří a asi pokoj s kuchyňským koutem a se schodištěm. V podkroví se nachází balkon a asi pokoj. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení 1. Základy betonové 2. Podezdívka jen u typu I ne 3. Obvodové stěny dřevěné 4. Stropy dřevěné 5. Zastřešení sedlové 6. Krytina asfaltový šindel 7. Klempířské konstrukce pozinkované 8. Úprava povrchů nátěr 9. Schodiště asi dřevěné 10. Dveře dřevěné 11. Okna dřevěné 12. Podlahy betonové, dřevěné 13. Vytápění lokální na tuhá paliva 14. Elektroinstalace ne 15. Rozvod vody ne 16. Zdroj teplé vody ne 17. Rozvod propan-butanu ne 18. Kanalizace ne 19. Záchod ne 20. Okenice ano 21. Vnitřní vybavení nezjištěno 22. Ostatní ne Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. -4-
V ceně objektu jsou venkovní úpravy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20):
Rekreační chata § 26 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 40 let 6 195,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 5,80*7,10 podkroví: 5,80*7,10 Název podlaží 1. NP: podkroví:
41,18 m2 41,18 m2
= =
Zastavěná plocha 41,18 m2 41,18 m2
Konstrukční výška 2,40 m 2,00 m
Obestavěný prostor 1. NP: (5,80*7,10)*(2,60) podkroví: (5,80*7,10)*(2,60*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
107,07 m3 53,53 m3 160,60 m3
= = =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné srubové 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,80 = 0,478 i=1
Index polohy -5-
č. II
Vi typ C
II IV III
0,00 0,02 0,03
I
-0,06
II II II
-0,06 0,00 -0,04
III III IV
0,03 0,00 0,65
Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - žádné 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. III IV II III I II I I II III II
Pi 0,00 0,05 0,00 0,00 -0,02 0,00 -0,05 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,980 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,478 * 0,980 * 0,950 = 0,445 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 6 195,- Kč/m3 * 0,445 = 2 756,78 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 756,78 Kč/m3 * 160,60 m3 = 442 738,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Popis Na pozemku se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 3,00 m 1 ks 2222
Ocenění -6-
442 738,87 Kč
Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 3,00 m * 1 950,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
+ + = * * * =
5 850,- Kč 1 210,- Kč 7 060,- Kč 0,8500 2,3130 1,4260 19 793,33 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,000 %
-
7 917,33 Kč
Studna - zjištěná cena
=
11 876,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek tvoří se stavební parcelou funkční celek. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky dle tabulky č. 1 byly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4260 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,4260 -12,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,4260 -12,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a
Parcelní číslo st. 108 -7-
Výměra [m2] 43,00
Jedn. cena [Kč/m2] 94,25
Upr. cena [Kč/m2] 94,25 37,70 Cena [Kč] 4 052,75
nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
1029
502,00
Pozemky - zjištěná cena
37,70
=
18 925,40 22 978,15 22 978,15 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč 22 978,15 2 m 545 m2 150 Kč 6 324,26 * 0,045 = 284,59 284,59 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
442 738,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
462 532,20 Kč
19 793,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
22 978,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
22 978,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
284,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
284,60 Kč 485 795,- Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
485 795,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
442 738,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
454 614,90 Kč
11 876,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
22 978,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
22 978,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
284,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
284,60 Kč -9-
477 877,70 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
477 877,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
477 880,- Kč
slovy: Čtyřistasedmdesátsedmtisícosmsetosmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací
- 10 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, chata, 129 m2 Celková cena: 590 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Takonín Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 325289 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 25 m2 Plocha užitná: 129 m2 Plocha podlahová: 48 m2 Plocha pozemku: 458 m2 Plocha zahrady: 294 m2 Balkón: Ano Parkovací stání: 2x Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Komunikace: Neupravená Zařízeno: Částečně Popis: Prodej chaty o CP 458 m2 v Takoníně u Bílkovic. Chata je celodřevěná, v přízemí je 1 místnost a kuchyňský kout, v patře ložnice s balkónem, vstup do chaty je částečně zasklený terasou. K chatě náleží 2 kůlny. Elektr. proud zaveden, vrtaná studna, není rozvod do chaty, suché WC, septik. Chata leží v menší chatové oblasti uprostřed lesů, pod chatou teče potok. Příjezdová cesta obecní. Vlašim - 11 -
10 km. 2. Prodej, chata, 38 m2 Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Postupice Datum aktualizace: 24.10.2013 ID zakázky: 13-0268 Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Samota Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 53 m2 Plocha užitná: 38 m2 Plocha podlahová: 38 m2 Plocha pozemku: 1 154 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Doprava: Silnice Zařízeno: Ano Popis: Prodej chaty 3+1 s vlastním pozemkem v katastrálním území Postupice, okres Benešov. Prostorná dřevěná chata byla postavena v roce 1971, je izolována proti vlhkosti a vnější stěny jsou zatepleny 10 cm polystyrénu. Dispozice: předsíň, kuchyň, obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna a WC. Užitná plocha těchto místnosti je cca 38 m2. Výška stropu 2,2 m. Veranda 6 m2. Podkrovní úložný prostor přístupný z předsíně. Vytápění kamny na tuhá paliva, 2 komíny. Voda z vlastní vrtané studny s hloubkou 8 m je přivedena až do chaty. Do objektu není přivedena elektřina (možnost přivedení ze vzdál. 300 m nebo použití elektrocentrály). Kompletní elektrický rozvod je připojen k autobaterii. Lze svítit a využívat spotřebiče na 12 V. Septik s přepadem do trativodu. Na pozemku stojí kromě chaty ještě bytelná dřevěná kůlna (18,6 m2) na nářadí a palivo. Vlastní pozemek má výměru 954 m2 a součástí nemovitosti je i 2/3 podíl na přístupovém pozemku s výměrou 200 m2. Pozemek je přístupný po obecní cestě. Parkování na pozemku. Možnost houbaření nebo koupání, vzdálenost k nejbližšímu rybníku je jen 100 metrů. Vhodné pro víkendové pobyty. Nedaleká obec Postupice (2 km) poskytuje dostatečnou občanskou vybavenost. Zámek Jemniště 4 km, Benešov 15 km, Praha 50 km. 3. Prodej, chata, 30 m2 Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Chotýšany Datum aktualizace: 02.10.2013 ID: 2463933020 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Zástavba: Rekreační Typ domu: Přízemní - 12 -
Plocha zastavěná: 36 m2 Plocha užitná: 30 m2 Plocha pozemku: 381 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Prodej chaty 2+kk v Městečku u Chotýšan, okr. Benešov Chata se nachází na vlastním pozemku 381m2 v osadě Toulov, pod úrovní silnice Benešov – Vlašim, nedaleko lesa a lovných rybníků, ideální prostředí pro rybáře i houbaře! Dispozice chaty je 2+kk, rozměry místností: obývací pokoj 13m2, kuchyňský kout 2m2, pokoj 9m2, dále je zde přístavek, kde je komora a suchý záchod. Chata je v dobrém technickém stavu, rekonstrukce 2001, stojí na kamenné podezdívce, část chaty je zděná, část je dřevěná a omítnutá. Okna jsou dřevěná, podlahy jsou betonové s PVC, Střecha je sedlová, krytina ethernit. Voda je z vlastní vrtané studny, do chaty není voda zavedena, vytápění pomocí přímotopu, ale je zde komín, tak je možno obnovit lokální vytápění na tuhá paliva, el. 220V. Zahrada je oplocena živým plotem, převážně rovinatá a pěkně upravená s dostatkem soukromí. Chata se nachází cca 58km z centra Prahy, 6km od Vlašimi, kde je veškerá občanská vybavenost a koupaliště, 11km od Benešova, je zde autobusové spojení. Ihned volné! Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 350 - 450 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Feuerstein Martin Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je - 13 -
obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
400 000,- Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč z toho podíl id. 3/4
300 000,- Kč slovy: Třistatisíc Kč
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 02.11.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 221/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 221/13.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
