13

Kruisweg 7 J +PP 3513CS, Utrecht

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/13

Kruisweg 7 J +PP 3513CS, Utrecht Vraagprijs Soort appartement Servicekosten Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 319.000 k.k. Beneden woning, Appartement € 150 p/m 113 m2 400 m3 2 1900

Omschrijving UNIEK appartement! Ruim, sfeervol en licht appartement gelegen op de begane grond met gezellige tuin en eigen parkeerplaats voor de deur op afgesloten binnenterrein. Het schoolgebouw St. Augustinus dateert uit het begin van de 20e eeuw en is in 2006 volledig gerenoveerd. Dit exclusieve en ruime appartement met klassieke bouwstijl, bevindt zich aan de rustige achterzijde van de voormalige school. De Kruisweg is zeer centraal gelegen en op enkele loopminuten afstand van het hartje van de stad. Wij zijn de eerste bewoners van dit appartement. Dit TOP appartement heeft een woonoppervlak van 113 m2 en een tuin van 32 m2. Daarnaast is er een gezamenlijke kelder, wat de mogelijkheid biedt voor ruime opslagruimte. Absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de ruime hal met meterkast, garderobekast en een separaat zwevend toilet. Daarna kom je in de grote lichte woonkamer (9.20 m x 7.20 m) met plafonds van bijna 5 meter hoog met entresol en openslaande deuren naar de romantische en privacy volle tuin. In dit appartement is de klassieke bouwstijl nog zichtbaar, maar voldoet wel aan de huidige kwalitatieve elementen zoals dubbele beglazing, moderne open keuken voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat en oven/magnetron. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer kun je met een trap naar de entresol, waar de slaapkamer (3.60 m x 3.00 m) zich bevindt, tevens een werkruimte (2.25 m x 3.00 m) met uitzicht op de woonkamer en er is een extra kamer (in te delen als slaapkamer, kantoor of kinderkamer). Daarnaast is er een extra afgesloten ruimte voor de wasmachine, droger en bergruimte. De luxe badkamer (3.60 m x 2.60 m) voorzien van een ligbad, tweede zwevend toilet, separate douche en dubbele wastafel (Sfinx). Bijzonderheden: - uniek, sfeervol en licht appartement met tuin - woonoppervlak circa 113 m2 - vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin

2/13

- aangelegde bloemrijke tuin circa 32 m2 - eigen parkeerplaats op privébinnenterrein met elektrisch bedienbaar hek - privé overdekte fietsenstalling - goed geïsoleerd, geheel afgewerkt en met smaak ingericht en bewoond - gerenoveerd en zeer netjes bewoond - verbouwen en schilderen niet nodig, door de koper direct te betrekken - zeer licht door hoge raampartijen - video-intercom systeem in de hal - hoge plafonds in woonkamer (4.80 m) - door het gehele appartement liggen mooie vloeren - algemene bergruimte in kelder - geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - actieve, gezonde VvE, servicekosten 150,- per maand - meerjaren onderhoudsplan is aanwezig - mogelijkheid om (extra) parkeervergunning aan te vragen bij Gemeente Utrecht (geen wachttijd) - oplevering in overleg

3/13

Foto's

4/13

5/13

6/13

7/13

8/13

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort appartement: Beneden woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1900 Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin Achtertuin: 32 m2 (3.9m diep en 8.2m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten Totale oppervlakte tuin: 32 m2

Kadastrale gegevens

Oppervlakte en inhoud

Volle eigendom, gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 8620 A4, perceeloppervlakte: 0 m2 Volle eigendom, gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 8620 A29, perceeloppervlakte: 0 m2

Wonen(= woonoppervlakte): 113m2 Inhoud: 400m3

Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Centrale Voorziening

Indeling Aantal kamers: 2 Aantal woonlagen: 2 woonlagen Gelegen op: 1e woonlaag

Aanvaarding Aanvaarding: In overleg

Bergruimte Schuur/berging: Inpandig

Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Garage Soort garage: Parkeerplaats voor 1 auto Voorzieningen: Met elektrische deur

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren

9/13

Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Gordijnrails Gordijnen woonkamer Laminaat (Klok)thermostaat Kookplaat Koelkast (combi)Magnetron Afzuigkap Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten

x x x x x x x x x x x x

Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

x x x x

Gaat mee

Ter overname

x

Overige zaken Inbouwkoelkast blijft achter, SMEG koelkast gaat mee. Losse kasten in de slaapkamer (exact op maat), blijven (indien gewenst) achter.

10/13

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule

Asbest

De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

11/13

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

12/13

T. 088 200 2000 E. [email protected] I. www.makelaarsland.nl 13/13