13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 95/13 o obvyklé ceně podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 26 na pozemku p. č. st. 56, zem. stavby bez čp/če na pozemku p.č. st. 17/1, jiné stavby bez čp/če na pozemku p.č. st. 17/2 a pozemků p.č. st. 17/1, st. 17/2, st. 50, 29 s příslušenstvím, LV číslo 286, katastrální území Drahomyšl, obec Lipno, okres Louny a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 18777/09-29

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 03.05.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 38 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 06.05.2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinném domě č.p. 26 na pozemku p. č. st. 56, zem. stavby bez čp/če na pozemku p.č. st. 17/1, jiné stavby bez čp/če na pozemku p.č. st. 17/2 a pozemků p.č. st. 17/1, st. 17/2, st. 50, 29 s příslušenstvím, LV číslo 286, katastrální území Drahomyšl, obec Lipno, okres Louny a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Drahomyšl 26 438 01 Lipno Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Lipno Katastrální území: Drahomyšl Počet obyvatel: 488 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.05.2013 za přítomnosti pana Jiřího Hindry, tel. 776 864 604.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 26.04.2013, LV číslo 286, k.ú. Drahomyšl - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje Hindra Jiří Drahomyšl 26, 43801 Lipno 1/2 SJM Hnidzík Josef a Hnidzíková Venuše Dr. Václava Kůrky 2834, 43801 Žatec

1/2

Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. -2-

Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hindra Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě domů ve středu obce, u silnice, která prochází obcí. Jedná se o podsklepený, dvoupatrový rodinný dům VILLA ALMA a hospodářské objekty v havarijním stavu na rovinatých, oplocených pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plném rozsahu přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací, poskytnutých spoluvlastníkem - účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola p.č. st. 17/2 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola p.č. st. 17/1 1.2.2. Kůlna zděná p.č. 17/1 1.2.3. Studna 1.2.4. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-3-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis Dvoupatrový, podsklepený, samostatně stojící rodinný dům se nachází na pozemku p.č. st. 50. Je napojen na elektřinu, studnu a žumpu. Objekt je užíván od roku 1927. Před cca 45 lety byl opravován. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy, kotelna a uhelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchyň, čtyři obytné místnosti, koupelna a záchod. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna a záchod. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ D zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50 1. PP 1. NP 10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50 2. NP 10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50

= = =

[m2] 162,78 162,78 162,78

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 162,78 m2 2,80 m 162,78 m2 3,20 m 2 162,78 m 3,20 m

Název 1. PPb 1. NPb 2. NPb -4-

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. PP (10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50)*(2,80) 1. NP (10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50)*(3,30) 2. NP (10,80*13,90+3,30*1,70+4,70*1,50)*(3,30) ¨zastřešení (10,80*13,90)*(2,00*0,25)+(3,30*1,70+4,70*1,50 )*(0,30*0,5)

[m3] 455,78 m3 537,17 m3 537,17 m3 76,96 m3

= = = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1. PP 1. NP 2. NP ¨zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení

betonové pasy bez izolace cihelné, zemní vlhkost s rovným podhledem stanová eternitové šablony, poškozené pozinkované vápenné vápenocementové, poškozené ne keramické - koupelna, kuchyň betonové s teracem plné, prosklené, dřevěné dřevěná, dvojitá, dožité, žaluzie dřevěné, PVC dlažby, PVC, dřevěné ústřední na tuhá paliva, nefunkční kotel 220, 380 V ano teplé a studené el. bojler ne ano kuchyňská linka vana 2x, umývadlo 2x, -5-

Obestavěný prostor 455,78 m3 537,17 m3 537,17 m3 76,96 m3 1 607,08 m3

Hodnocení standardu P S S S P S S P C N S S P P P P

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S C S P S

100 100 100 100 100 100 100 100

25. Záchod 26. Ostatní

splachovací 2x ne

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C

Obj. podíl [%] P S S S P S S P C N S S P P P P S S S S C S P S S C

4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,00 1,54 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00

100 100 Upravený obj. podíl 1,98 24,30 9,30 4,20 1,38 0,70 6,40 1,52 0,00 3,70 3,90 3,40 2,44 1,06 0,64 1,93 4,00 0,50 2,80 1,60 0,00 2,90 0,23 5,00 0,40 0,00 84,28 0,8428

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 4,63 86 150 57,33 2,6544 2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 26,04 86 130 66,15 17,2255 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 9,70 86 130 66,15 6,4166 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 8,96 86 130 66,15 5,9270 5. Krytina P 3,40 100,00 0,46 1,56 1,92 86 86 100,00 1,9200 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 1,11 45 55 81,82 0,9082 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,12 86 86 100,00 7,1200 8. Fasádní omítky P 2,80 100,00 0,46 1,29 1,58 86 86 100,00 1,5800 10. Vnitřní obklady N 2,30 100,00 1,54 3,54 4,35 86 86 100,00 4,3500 11. Schody S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,23 86 130 66,15 0,8136 -6-

12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:

S P P P P S S S S S P S S

3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00

3,20 2,39 1,01 0,46 2,39 4,30 0,60 3,20 1,90 3,10 0,23 4,10 0,30

3,93 2,93 1,24 0,56 2,93 5,28 0,74 3,93 2,33 3,81 0,28 5,03 0,37

86 86 86 86 45 86 86 45 45 86 25 45 45

86 86 86 86 45 86 86 45 45 86 25 45 45

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

3,9300 2,9300 1,2400 0,5600 2,9300 5,2800 0,7400 3,9300 2,3300 3,8100 0,2800 5,0300 0,3700 82,2753

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 1 607,08 m3 * 2 926,41 Kč/m3

= =

2 926,41 4 702 974,98 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 82,2753 % Úprava ceny za opotřebení

-

3 869 386,77 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

833 588,21 Kč

1 900,0,8428 0,8500 2,1500 1,0000

1.1.2. Stodola p.č. st. 17/2 Popis Přízemní, nepodsklepená stodola se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 17/2. Objekt je užíván 85 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271

-7-

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,00*19,50 1. NP

=

[m2] 117,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 117,00 m2 117,00

Název 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,10 m

Součin 479,70 479,70

PVP = 479,70 / 117,00 = 4,10 m PZP = 117,00 / 1 = 117,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název (6,00*19,50)*(4,10) 1. NP zastřešení (6,00*19,50)*(2,90*0,5)

= =

[m3] 479,70 m3 169,65 m3


Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

kamenné bez izolace kamenné klenby sedlová pálená, poškozená ne omítky

ne ne ne ne hliněné ne -8-

Obestavěný prostor 479,70 m3 169,65 m3 649,35 m3

Hodnocení standardu P S S S P C S S X C C C P S X C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

S X X X X X X X S X

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S P C S S X C C C P S X C S X X X X X X X S X

13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 6,03 30,40 13,80 7,00 1,33 0,00 3,90 2,70 0,00 0,00 0,00 0,00 1,56 3,00 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00 75,52 0,7552

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 7,99 85 150 56,67 4,5279 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 40,25 85 85 100,00 40,2500 -9-

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 13. Okna 14. Povrchy podlah 17. Bleskosvod 25. Ostatní Opotřebení:

S 13,80 100,00 1,00 13,80 18,27 S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,27 P 2,90 100,00 0,46 1,33 1,76 S 3,90 100,00 1,00 3,90 5,16 S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,58 P 3,40 100,00 0,46 1,56 2,07 S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,97 S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,53 S 5,40 100,00 1,00 5,40 7,15

85 85 85 85 85 85 85 85 85

85 85 85 85 85 85 85 85 85

100,00 18,2700 100,00 9,2700 100,00 1,7600 100,00 5,1600 100,00 3,5800 100,00 2,0700 100,00 3,9700 100,00 0,5300 100,00 7,1500 96,5379

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 115,0,9390 0,9764 0,8122 0,7552 0,8500 2,1650 0,2910

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 649,35 m3 * 636,94 Kč/m3

= =

636,94 413 596,99 Kč


-

399 277,85 Kč

Stodola p.č. st. 17/2 - zjištěná cena

=

14 319,14 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola p.č. st. 17/1 Popis Přízemní, nepodsklepená stodola se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 17/1. Objekt je užíván 85 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží - 10 -

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 69,60

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 69,60 m2 4,80 m

Název 1. NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (12,00*5,80)*(4,80) zastřešení (12,00*5,80)*(2,20*0,5)

= =

[m3] 334,08 m3 76,56 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

kamenné bez izolace cihelné klenby sedlová pálená, poškozená ne omítky ne tesařské ne hliněné ne Obj. podíl [%]

- 11 -

Část [%]


Hodnocení standardu P S S S P C S C S P S C

Koef.

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P S S S P C S C S P S C

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,00

2,85 30,40 19,30 10,80 3,17 0,00 4,90 0,00 3,10 0,46 6,80 0,00 81,78 0,8178

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85 3,49 85 150 56,67 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 37,17 85 85 100,00 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 23,60 85 85 100,00 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 13,21 85 85 100,00 5. Krytina P 6,90 100,00 0,46 3,17 3,88 85 85 100,00 7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90 5,99 85 85 100,00 9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,79 85 85 100,00 10. Okna P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,56 85 85 100,00 11. Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6,80 8,31 85 85 100,00 Opotřebení:

Opot. z celku 1,9778 37,1700 23,6000 13,2100 3,8800 5,9900 3,7900 0,5600 8,3100 98,4878

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,0,8178 0,8500 2,0930 0,2910


= =

529,22 217 318,90 Kč


-

214 032,60 Kč

Stodola p.č. st. 17/1 - zjištěná cena

=

3 286,30 Kč

1.2.2. Kůlna zděná p.č. 17/1 - 12 -

Popis Přízemní, nepodsklepená kůlna se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 17/. Objekt je užíván 85 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kůlna. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 45,00

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 45,00 m2 3,80 m

Název 1. NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (5,00*9,00)*(3,80) zastřešení (5,00*9,00)*(1,20*0,5)

= =

[m3] 171,00 m3 27,00 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy

kamenné bez izolace - 13 -


Hodnocení standardu P

Část [%] 100

2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

cihelné trámové pultová pálená taška ne ne

S S S S C C X C C P C

ne ne hliněné ne

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S C C X C C P C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 3,27 31,80 19,80 7,30 8,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,77 0,00 74,04 0,7404

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,42 85 150 56,67 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 42,95 85 85 100,00 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 26,74 85 85 100,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,86 85 85 100,00 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 10,94 85 85 100,00 11. Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,09 85 85 100,00 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): - 14 -

= * * * *

Opot. z celku 2,5048 42,9500 26,7400 9,8600 10,9400 5,0900 98,0848

1 250,0,7404 0,8500 2,0930 0,2910


= =

479,13 94 867,74 Kč


-

93 050,83 Kč

Kůlna zděná p.č. 17/1 - zjištěná cena

=

1 816,91 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 3,00 m * 5 200,- Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks * 11 990,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

+ + + + = * * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 15 600,- Kč 11 990,- Kč 56 390,- Kč 0,8500 2,3130 0,2910 32 261,88 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,000 %

-

27 422,60 Kč

Studna - zjištěná cena

=

4 839,28 Kč

1.2.3. Studna Popis Rodinný dům je napojen na studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 13,00 m 1 ks 2222

1.2.4. Venkovní úpravy Popis Venkovní úpravy tvoří přípojky sítí,, žumpa, zpevněné plochy, vrata, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. - 15 -

Stanovené procento z ceny staveb:

3,00 %

Seznam staveb Název stavby Rodinný dům Stodola p.č. st. 17/2 Stodola p.č. st. 17/1 Kůlna zděná p.č. 17/1 Celkem:

Cena stavby 833 588,21 14 319,14 3 286,30 1 816,91 853 010,56 Kč

Ocenění Cena staveb celkem: Venkovní úpravy - zjištěná cena

*

853 010,56 0,0300

=

25 590,32Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemky jsou rovinaté. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,2910 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1650 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1650 0,2910 -7,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1650 0,2910 -7,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m . Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a

Upr. cena [Kč/m2] 20,51 8,20 20,00

Parcelní číslo st. 17/1

Výměra [m2] 1 546,00

Jedn. cena [Kč/m2] 20,51

Cena [Kč] 31 708,46

st. 17/2

185,00

20,51

3 794,35

st. 50

830,00

20,51

17 023,30

- 16 -

nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

29

357,00

Pozemky - zjištěná cena

20,00

=

7 140,59 666,11 59 666,11 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = 92,01

59 666,11 2 918 100 2 044,76 0,045 92,01 Kč

- 17 -

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola p.č. st. 17/2 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola p.č. st. 17/1 1.2.2. Kůlna zděná p.č. 17/1 1.2.3. Studna 1.2.4. Venkovní úpravy

4 702 975,- Kč 413 597,- Kč 217 318,90 Kč 94 867,70 Kč 32 261,90 Kč 25 590,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 486 610,80 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

59 666,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

59 666,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

92,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

92,- Kč 5 546 368,90 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

5 546 368,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Stodola p.č. st. 17/2 1.2. Příslušenství 1.2.1. Stodola p.č. st. 17/1 1.2.2. Kůlna zděná p.č. 17/1 1.2.3. Studna 1.2.4. Venkovní úpravy

833 588,20 Kč 14 319,10 Kč 3 286,30 Kč 1 816,90 Kč 4 839,30 Kč 25 590,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

883 440,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

59 666,10 Kč - 18 -

2. Ocenění pozemků celkem

59 666,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

92,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

92,- Kč 943 198,20 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

943 198,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

943 200,- Kč

slovy: Devětsetčtyřicettřitisícdvěstě Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15.

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění

- 19 -

Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům vily, 700 m2 Celková cena: 1 650 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK, právního a finančního servisu Adresa: Drahomyšl Datum aktualizace: 24.04.2013 ID zakázky: 26169 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 480 m2 Plocha užitná: 700 m2 Plocha podlahová: 700 m2 Plocha pozemku: 2 187 m2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V - 20 -

Doprava: Autobus Popis: Bývalá ubytovna vhodná pro přestavbu na bytové jednotky, drobnou výrobu nebo sklad, výhodná poloha na trase Louny - Žatec Nabízíme k prodeji bývalou ubytovnu. Jde o zděnou patrovou budovu, která se nachází v obci Drahomyšl, mezi městy Louny a Žatec. Objekt se nachází v klidné části obce s dobrým příjezdem po obecní komunikaci. Budova je suchá, veškeré instalace jsou provozuschopné, stropní konstrukce jsou vysoce únosné, betonové. V přízemí je za hlavním vchodem betonové schodiště do patra, vstupní místnost dále vede do spodní chodby. Z ní je vchod do bývalé kuchyně, skladů potravin, chladírny, sociálního zařízení a několika místností, které sloužily jako kanceláře a provozní místnosti. V patře je z chodby vstup do jednotlivých pokojů. Příčky mezi některými místnostmi v patře jsou z dřevotřísky, lze je snadno demontovat a vytvořit tak daleko vetší prostor, event. bytovou jednotku. Dále je v patře dámské a pánské sociální zařízení, umývárny a sprchy. Odpady z patra i přízemí jsou funkční a vedou do obecní kanalizace a obecní ČOV. Každá místnost má možnost připojení na komín. Komíny jsou po rekonstrukci. Díky původnímu účelu budovy jsou přívody elektřiny a vody z veřejného vodovodního řadu dostatečně dimenzovány. Kolem budovy je vlastní pozemek, v zadní části je udržovaná zatravněná plocha, kde je možné zřídit zahradu. Celý objekt je velmi vhodný pro zřízení 3 - 4 bytových jednotek, popřípadě přízemí využít pro podnikání a patro na bydlení. V případě využití na skladové prostory možno použít ihned. Součástí prodeje je i stávající vybavení. V případě zájmu zajistíme financování nemovitosti. Nabídka č. 26169 2. Prodej, dům rodinný, 1 833 m2 Celková cena: 689 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Lipno Datum aktualizace: 04.05.2013 ID zakázky: 0000151029 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 1 833 m2 Plocha užitná: 1 833 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 1 833 m2 Terasa: 30 m2 Sklep: 20 m2 Odpad: Septik Popis: Prodej RD o celkové výměře 1833m2. Dům se skládá s hlavního domu, dílny, stodol, dvora vhodného i pro zahradu či terasu. V hlavním domě je v suterénu sklep rozdělem na kotelnu, prostor na dřevo, uhlí a produkty ze zahrady, v přízemí domu je velká chodba s vchodem do dvora, 2 pokoje, kuchyň + 2 komory, koupelna vše o obytné ploše cca 100m2. V prvním poschodí jsou 4 pokoje a je zde ještě velká půda. Vytápění je řešeno kotlem na TP, Voda je z řádu a na dvůr je přivedena z vlastní studny. Odpad je do septiku, je odsouhlasena čistička s příspěvkem od obce, internet ADSL, satelit, elektřina 220/380V. Dům se potýká s vlkostí a nutná oprava střech na přilehlých budovách, avšak opravy jsou zohledněny velmi příznovou cenou. Statek je o obci - 21 -

Lipenec 10km od města Louny. V obci je bohatá občanská vybavenost a rušný společenský život, v těsné blízkosti je přírodní krajinná oblast, možnost rybaření, lesy. 3. Prodej, dům rodinný, 1 049 m2 Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: Včetně provize, právních a hypotečních služeb. Adresa: Strkovice Datum aktualizace: 03.05.2013 ID zakázky: 295139 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha užitná: 1 049 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 1 049 m2 Plocha zahrady: 644 m2 Parkovací stání: 5x Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ano Bezbariérový přístup: Ano Popis: Dům s garáží k rekreaci, či trvalému bydlení, na pozemku 1049 m2. Prodej možný včetně vybavení. Dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC. Půda vhodná k vestavbě. Na obytnou část navazuje přístavek s garáží a dřevníkem. Za ním se rozkládá udržovaná zahrada 644 m2 s ovocnými stromy, vinnou révou a posezením s krbem a udírnou. Dům má dva vchody. Napojen na vlastní studnu, ob. vodovod, elektřinu 230/400V. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 0,7 - 1,0 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: - 22 -

Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hindra Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

900 000,- Kč slovy: Devětsettisíc Kč z toho podíl id. 1/2

450 000,- Kč slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 06.05.2013 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka - 23 -

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 95/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 95/13.

- 24 -

E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 11 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

13

Recommend Documents