ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rekreační chaty č.e. 23 na pozemku p. č. st. 253 a pozemků p. č. st. 253 a 438/7 s příslušenstvím, LV číslo 382, katastrální území Kameničky, obec Kameničky, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2321/12-45
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 09.12.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rekreační chaty č.e. 23 na pozemku p. č. st. 253 a pozemků p. č. st. 253 a 438/7 s příslušenstvím, LV číslo 382, katastrální území Kameničky, obec Kameničky, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační chata Kameničky 23 539 41 Kameničky Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Kameničky Katastrální území: Kameničky Počet obyvatel: 800 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.11.2013 za přítomnosti pana Michala Vojíře, tel. 773 051 636.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 27.11.2013, LV číslo 382, k.ú. Kameničky - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Vojíř Michail č.ev. 23, 53941 Kameničky Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
-2-
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází severně od rybníka Krejcar v lokalitě U Moučkových. Jedná se o přízemní, nepodsklepenou rekreační chatu na neoploceném rovinatém pozemku. Příjezd je po zpevněné štěrkové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 1.2.2. Kůlna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Popis Přízemní, nepodsklepená, rekreační chata s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 253. je napojena na elektřinu, studnu a žumpu. Objekt byl postaven asi v roce 1968. během užívání byl opravován, Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází závětří, chodba, kuchyň, ze které je schodiště do podkroví, koupelna se záchodem a pokoj s krbem. V podkroví se nachází dva pokoje. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení 1. Základy betonové 2. Podezdívka betonová 3. Obvodové stěny dřevěné 4. Stropy dřevěné 5. Zastřešení sedlové 6. Krytina plechová 7. Klempířské konstrukce pozinkované 8. Úprava povrchů nátěr 9. Schodiště dřevěné 10. Dveře dřevěné 11. Okna dřevěné 12. Podlahy dlažba, dřevěné 13. Vytápění lokální na tuhá paliva 14. Elektroinstalace 220, 380 V 15. Rozvod vody teplé a studené 16. Zdroj teplé vody el. bojler 17. Rozvod propan-butanu ne 18. Kanalizace ano 19. Záchod ano 20. Okenice ano 21. Vnitřní vybavení sprchový kout, umývadlo, kuchyňská linka 22. Ostatní krb Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo -4-
přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně objektu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20):
Rekreační chata § 26 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel 45 let 3 221,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 8,00*5,30 podkorví: 8,00*5,30 Název podlaží 1. NP: podkorví:
= =
Zastavěná plocha 42,40 m2 42,40 m2
42,40 m2 42,40 m2
Konstrukční výška 2,40 m 2,60 m
Obestavěný prostor 1. NP: (8,00*5,30)*(2,75) zastřešení: (8,00*5,30)*(3,00*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
= = =
116,60 m3 63,60 m3 180,20 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné srubové 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 45 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,80 = 0,966 i=1
Index polohy -5-
č. II
Vi typ C
II IV III
0,00 0,02 0,03
II IV II III
0,00 0,10 0,00 0,00
II III II
0,00 0,00 1,05
Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - žádné 8. Sportoviště - v místě - přístupné veřejnosti - V místě se nachází hřiště. 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. III IV II III I II I II
Pi 0,00 0,05 0,00 0,00 -0,02 0,00 -0,05 0,00
II III II
0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,980 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,966 * 0,980 * 0,950 = 0,899 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 221,- Kč/m3 * 0,899 = 2 895,68 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 895,68 Kč/m3 * 180,20 m3 = 521 801,54 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Popis Na pozemku se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 4,00 m 1 ks 1 ks 2222 -6-
521 801,54 Kč
Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
+ + + = * * * =
7 800,- Kč 1 210,- Kč 9 480,- Kč 18 490,- Kč 0,8500 2,3130 1,5860 57 654,69 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 100 = 45,000 %
-
25 944,61 Kč
Studna - zjištěná cena
=
31 710,08 Kč
1.2.2. Kůlna Popis Přízemní, nepodsklepený objekt kůlnou s pultovou střechou se nachází na pozemku p.č. 438//7. Objekt je užíván asi 40 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kůlna. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,00*2,00 1. NP
=
[m2] 6,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 6,00 m2 2,00 m
Název 1. NP Obestavěný prostor
-7-
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (3,00*2,00)*(2,00) zastřešení (3,00*2,00)*(0,30*0,5)
= =
[m3] 12,00 m3 0,90 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 12,00 m3 0,90 m3 12,90 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
betonové dřevěné, jednostranně obíjené trámové vlnitý eternit ne nátěr dřevěné ne ne ne
Hodnocení standardu S S S X S C P X P C C C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S X S C P X P C C C
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Výpočet opotřebení analytickou metodou -8-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00
Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 0,00 2,76 0,00 1,70 0,00 0,00 0,00 76,96 0,7696
(OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 10,78 40 150 26,67 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 41,45 40 80 50,00 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 27,55 40 80 50,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 14,42 40 40 100,00 7. Úprava povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 3,59 40 40 100,00 9. Dveře P 3,70 100,00 0,46 1,70 2,21 40 50 80,00 Opotřebení:
Opot. z celku 2,8750 20,7250 13,7750 14,4200 3,5900 1,7680 57,1530
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 12,90 m3 * 2 106,34 Kč/m3
= =
2 106,34 27 171,79 Kč
Opotřebení analytickou metodou: 57,1530 %
-
15 529,49 Kč
Kůlna - zjištěná cena
=
11 642,30 Kč
970,0,7696 0,8500 2,0930 1,5860
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek ostatní plochy tvoří se stavební parcelou funkční celek. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky dle tabulky č. 1 byly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,5860 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. -9-
Ki
Kp
Úprava
Upr. cena
[Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,5860 -12,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,5860 -12,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha, jiná plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 253 438/7
[Kč/m2] 104,83 41,93
Výměra [m2] 35,00
Jedn. cena [Kč/m2] 104,83
Cena [Kč] 3 669,05
364,00
41,93
15 262,52 18 931,57
Pozemky - zjištěná cena
=
18 931,57 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč 18 931,57 2 m 399 m2 100 Kč 4 744,75 * 0,045 = 213,51 213,51 Kč
- 10 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 1.2.2. Kůlna
521 801,50 Kč 57 654,70 Kč 27 171,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
606 628,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
18 931,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
18 931,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
213,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
213,50 Kč 625 773,10 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
625 773,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 1.2.2. Kůlna
521 801,50 Kč 31 710,10 Kč 11 642,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
565 153,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
18 931,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
18 931,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
213,50 Kč - 11 -
3. Ocenění trvalých porostů celkem
213,50 Kč 584 299,- Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
584 299,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
584 300,- Kč
slovy: Pětsetosmdesátčtyřitisíctřista Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 12 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, chata, 51 m2 Celková cena: 520 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: + provize RK Adresa: Hlinsko Datum aktualizace: 03.12.2013 ID zakázky: 41399 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 17 m2 Plocha užitná: 51 m2 Plocha pozemku: 793 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Doprava: Vlak, Autobus Popis: Nabízíme k prodeji podsklepenou zděnou chatu s terasou a krbem o zastavěné ploše 17 m2, užitné ploše 51 m2, která se nachází na pozemku o 793 m2 v okrajové části Hlinska. Chata je k prodeji včetně zařízení. Na pozemku se dále nachází bazén, skleník, kůlna, okrasná zahrada, studna. Voda a elektřina zavedena. Volné ihned. Cena k jednání. Číslo nabídky : 41399 2. Prodej, chata, 1 140 m2 Celková cena: 690 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK Adresa: Rychnov Datum aktualizace: 05.12.2013 ID zakázky: 552962 - 13 -
Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 32 m2 Plocha užitná: 1 140 m2 Popis: Chata u u lesa a koupaliště o velikosti 3+1 se nachází na polosamotě v obci Rychnov na Chrudimsku. Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto zájemci nabízíme vyhodné profinancování. Chatu tvoří tři obytné místnosti, kuchyň, toaleta a přístavek pro nářadí. Je po celkové rekonstrukci. Topení lokální na tuhá paliva. Zavedena voda z vlastní studny, na pozemku jsou dvě. Splachovací toaleta. Odpadní voda svedena do velké jímky s přepadem. Do chaty přiveden nově vedením v zemi elektrický proud. Patří k ní dvůr se zahradním domkem, dále oplocený pozemek se vzrostlým lesem. Před chatou koupaliště. Chata i pozemek celodenně osluněny, orientace výrazně na jih,ideální místo pro rekreaci, cyklotrasy v Toulovcových Maštalích. K dispozici do 30 dnů po podpisu kupní smlouvy. 3. Prodej, chalupa, 180 m2 Celková cena: 850 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč.právních a realitních služeb Adresa: Čertovina Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 54 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 413 m2 Plocha užitná: 180 m2 Plocha pozemku: 1 790 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus Popis: Prodej celoročně obyvatelné rekreační chalupy, RD 5+2 v obci Čertovina u Hlinska v Č. Vybavení: vlastní studna, septik, el. 220/380V, kamna na tuhá paliva. Objekt ve tvaru U s uzavřeným dvorem k nemovitosti náleží také dílna,stodola, sauna, Idylická krajina s lesy, s letním koupáním v rybníce(1km), popř. Koupaliště (2km), ale i zimním lyžováním na okolních zasněžených stráních(vlek 3km).
- 14 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 500 - 600 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
550 000,- Kč slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 15 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 09.12.2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 254/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 254/13.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
