13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3337/13

O ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 3 na p.č. st. 54, stavby bez čp. na p.č. na p.č. st. 100 vč. příslušenství a pozemků p.č. st. 54, p.č. st. 100, p.č. 1732/1 a p.č. 1733 v Lipinách u Velíše, k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov, resp. stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2.

Objednatel znaleckého posudku:

Mgr. Radek Karafiát, soudní exekutor Exekutorský úřad Jihlava Královský Vršek 25 586 01 Jihlava

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti a pro účely exekučního řízení..

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.4.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Vladimír Karda Sokola Tůmy 2196 256 01 Benešov telefon: 317 726 153, 602 456 469 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Benešově 9.8.2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 3 na p.č. st. 54, stavby bez čp. na p.č. na p.č. st. 100 vč. příslušenství a pozemků p.č. st. 54, p.č. st. 100, p.č. 1732/1 a p.č. 1733 v Lipinách u Velíše, k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov, resp. stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 z celku pro účely exekučního řízení.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům čp. 3 vč. příslušenství a pozemků s trv. porosty Lipiny u Velíše 3 257 06 Veliš Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Veliš Katastrální území: Veliš Počet obyvatel: 341 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 Úprava koeficientu prodejnosti Kp Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11 stanovena na: -25,00 % Zdůvodnění: Nemovitost v osadě odloučené od vlastní obce, s min. technickou a ţádnou občanskou vybaveností, zhoršenou dopravní obsluţností.

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.4.2013 za přítomnosti vlastníků nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středošeský kraj, KP Benešov, z LV č. 56 k.ú. Velíš, obec Velíš, okr. Benešov ze dne 1.12.2011. - Kopie katastrální mapy 1 : 1000 k.ú. Velíš ze dne 22.1.2013, staţená z internetového prohlíţeče. - informace a údaje poskytnuté vlastníky nemovitosti a jejich rodiči, předchozími vlastníky nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

61 03 31 / 0972, Václav Šimánek, Lipiny u Velíše 3, 257 06 Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 62 12 13 / 0331, Zdeněk Šimánek, Lipiny u Velíše 3, 257 06 Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 -2-

Vlastníci pozemku: 61 03 31 / 0972, Václav Šimánek, Lipiny u Velíše 3, 257 06 Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 62 12 13 / 0331, Zdeněk Šimánek, Lipiny u Velíše 3, 257 06 Louňovice pod Blaníkem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 viz příloha

6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 3 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna I. 1.2.2. Kolna II. 1.2.3. Kolna III. 1.2.4. Studna 1.2.5. Zemní sklep 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-3-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 3 Popis Přízemní, z malé části podsklepený rodinný dům vystavěný dle získaných informací cca v r. 1925 s bytovou jednotkou o velikosti 3 + 1 s přísl. o obytné ploše 83,40 m2 (přední část), v průběhu uţívání modernizovaný a udrţovaný, v 80. letech rozšířený o přestavbu - vestavbu do býv. hospodářské části, v níţ se nachází bytová jednotka o velikosti 2 + 1 s přísl. o obytné ploše 46,10 m2 (zadní část). Rodinný dům situován na pozemku p.č. st. 54. Stručný popis konstrukcí a vybavení : Základy bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce původní části ze smíšeného zdiva, u navazující přestavěné části zdivo z cihel a tvárnic, stropy s rovným omítaným podhledem, krov sedlový, krytý nad původní částí pálenými taškami, nad navazující přestavěnou částí pův. dvojité hladké cementky, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu, termoizolační fasádní plášť tl. 5 cm s vrchní stěrkovou omítkou, sokl omítaný, vnitřní omítky vápenné štukové, keramické obklady stěn v kuchyních a v koupelnách, podlahy obytných místností kryty převáţně volně poloţenými koberci na betonový podklad, ev. dřevotřískovými deskami, v kuchyních PVC, v ostatních místnostech keramická dlaţba, ev. PVC, okna dřevěná s dvojsklem, dveře hladké plné, ev. prosklené do ocelových zárubní, rozvod světelné elektroinstalace, rozvod studené vody, ohřev vody v brutaru, sanitární vybavení koupelen tvoří umyvadlo a vana, WC mimo rod. dům, v pův. části ústřední vytápění s kotlem na pevná paliva, v přestavěné části vytápění lokální, v pův. části kuchyně vybavena kuch. linkou a sporákem na pevná paliva, v přestavěné části kuchyně vybavena kuch. linkou a PB sporákem. Ocenění zahrnuje běţné venkovní úpravy sestávající zejména z přípojky elektro, přípojky vody ze studny, přípojky kanalizace, ţumpy, venkovního WC, oplocení s vraty a vrátky, zpevněných ploch a venkovních schodů. Dispoziční řešení : přední (původní) část : - suteren : sklep, kotelna - přízemí : veranda, obytná kuchyně, obývací pokoj, 2 loţnice, koupelna, spíţ zadní (přestavěná) část : - přízemí : předsíň, obytná kuchyně, obývací pokoj, loţnice, koupelna Technický stav odpovídá stáří a provedeným stavebním úpravám, údrţba běţná. -4-

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 88 let 5 006,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 5,73 * 3,0 + 2,60 * 3,55 = 1. NP: 5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55 + 7,40 *= 5,60 Název podlaţí 1. PP: 1. NP:

Zastavěná plocha 26,42 m2 171,57 m2

Konstrukční výška 2,10 m 3,20 m

Obestavěný prostor spodní stavba:

(5,73 * 3,0 + 2,60 * 3,55) * (2,10) + (5,73 *= 18,10) * (0,10 + 0,90)/2 + (7,40 * 5,60) * (0,10) vrchní stavba: (5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55) * (3,20) + (7,40 *= 5,60) * (3,50) zastřešení: (5,73 * 21,10 + 2,60 * 3,55) * (2,60/2) + (7,40= * 5,60) * (2,60/2) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: Zastavěná plocha všech podlaţí: Podlaţnost: ZP / ZP1 = 1,15

26,42 m2 171,57 m2

111,48 m3 561,47 m3 223,04 m3 895,99 m3 171,57 m2 197,99 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlaţnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etáţové, dálkové - Ústřední vytápění pouze v bytové jednotce v pův. části. 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení -5-

č. I

Vi typ A

III I

0,00 -0,08

II II II

0,00 0,01 -0,05

III

0,00

II

-0,05

I III

0,00 0,00

10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně sniţující cenu - V bytové jednotce v přestavěné části lokální vytápění pouze 1 kamny na pevná paliva umístěnými v kuchyni. 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údrţbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,03 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami.

II

0,00

III II

0,01 -0,02

III

0,85

či rozsáhlejšími stavebními

Koeficient pro stáří 88 let: 0,63 12

Index vybavení IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,63 = 0,439

i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) - Osada v odlehlé poloze od vlastní obce. 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - ţádný obchod - V místě ţádný obchod. 5. Školství a sport - ţádná základní škola - V místě ani v obci ţádná škola ani sportovní zařízení. 6. Zdravotní zařízení - ţádné zdravotnické zařízení - V místě ani v obci ţádné zdravotnické zařízení. 7. Veřejná doprava - ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m - Zastávka autobusu ve vzdálenosti 1,2 km. 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy sniţující cenu - Za prac. příleţitostmi a občanskou vybaveností nutno dojíţdět.

č. I I

Pi 0,00 -0,01

II I

0,00 -0,03

I

-0,03

I

-0,03

I

-0,04

II II III I

0,00 0,00 0,00 -0,05

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

11

Index polohy IP = (1 +

Pi) = 0,810

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Nemovitost v podílovém spoluvlastnictví 3

-6-

Index trhu IT = (1 +

i=1

Ti) = 0,850

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,439 * 0,810 * 0,850 = 0,302 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,302 = 1 511,81 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 511,81 Kč/m3 * 895,99 m3 = 1 354 566,64 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

1 354 566,64 Kč

=

1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna I. Popis Přízemní objekt ve tvaru písm. L, navazující na zadní (přestavěnou) část rod. domu, situovaný na pozemku p.č. st. 54, vystavěný současně s hl. stavbou, t.j. cca v r. 1925. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí nemá podkroví neumoţňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (5,60 * 5,15 + 2,65 * 5,55) * (0,10) vrchní stavba + (5,60 * 5,15) * (2,80 + 2,30/2) + (2,65 * 5,55) * zastřešení (3,0)

= =

[m3] 4,35 m3 158,04 m3

(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název

Typ

spodní stavba vrchní stavba + zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP

-7-

Obestavěný prostor 4,35 m3 158,04 m3 162,39 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S P S S S X S C S S

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný neumoţňující podkroví tašky ţlaby a svody z pozinku vápenná omítka dřevěné chybí betonová světelná

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S P S S S X S C S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 8,20 5,80 94,96 0,9496

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * *

1 250,0,9496 0,8500 2,0930 1,1535

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 162,39 m3 * 2 435,88 Kč/m3

= =

2 435,88 395 562,55 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 22 roků -8-

Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 88 / 110 = 80,000 %

-

316 450,04 Kč

Kolna I. - zjištěná cena

=

79 112,51 Kč

1.2.2. Kolna II. Popis Přízemní objekt situovaný protilehle přední (původní) části rod. domu (vpravo od vjezdu do dvora) na pozemku p.č. st. 54, vystavěný dle poskytnutých informací cca v r. 1965. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí nemá podkroví neumoţňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (6,50 * 4,90) * (0,10 + 0,40)/2 vrchní stavba + (6,50 * 4,90) * (2,60 + 1,40/2) zastřešení

= =

[m3] 7,96 m3 105,11 m3


Typ


PP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný neumoţňující podkroví vlnitý eternit pozinkovaný plech vápenná omítka -9-


Hodnocení standardu S S S P S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

X S S S S

dřevěné zdvojená betonová světelná

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S P S S S X S S S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 96,06 0,9606


= * * * *

1 250,0,9606 0,8500 2,0930 1,1535


= =

2 464,10 278 615,79 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 32 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 %

-

167 169,47 Kč

Kolna II. - zjištěná cena

=

111 446,32 Kč

1.2.3. Kolna III. Popis Objekt situovaný na pozemku p.č. st. 100.

- 10 -

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ D dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí nemá podkroví neumoţňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (6,0 * 4,0) * (0,10) vrchní stavba + (6,0 * 4,0) * (2,30) zastřešení

= =

[m3] 2,40 m3 55,20 m3


Typ


PP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné tl. 15 cm chybí vlnitý eternit chybí vápenná omítka dřevěné svlakové chybí betonová chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Obj. podíl [%] S S C

8,00 31,30 21,80 - 11 -

Část [%] 100 100 100


Hodnocení standardu S S C X S C N X S C S C

Koef. 1,00 1,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,00 31,30 0,00

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S C N X S C S C

0,00 11,20 1,60 6,30 0,00 3,80 1,30 9,70 5,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00 11,20 0,00 9,70 0,00 3,80 0,00 9,70 0,00 73,70 0,7370


= * * * *

1 055,0,7370 0,8500 2,0930 1,1535


= =

1 595,61 91 907,14 Kč


-

73 525,71 Kč

Kolna III. - zjištěná cena

=

18 381,43 Kč

1.2.4. Studna Popis Kopaná studna, částečně skruţená, částečně tesaná ve skále, opatřená el. čerpadlem, situovaná na p.č. 1733, stáří se uvaţuje shodné s hl. stavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka:

kopaná 10,00 m 1 ks 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m 5,00 m * 3 810,- Kč/m - 12 -

+ +

9 750,- Kč 19 050,- Kč

elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Plná cena:

+ = * * * =

10 780,- Kč 39 580,- Kč 0,8500 2,3130 1,1535 89 761,05 Kč


-

65 824,47 Kč

Studna - zjištěná cena

=

23 936,58 Kč

1.2.5. Zemní sklep Popis Zemní sklep shodného stáří s hl. stavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

15. Zemní sklep zděný nebo betonový 3,0 * 2,10 * 3,80 = 23,94 m3 obestavěného prostoru 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 23,94 m3 * 1 800,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Plná cena

= * * * =

43 092,- Kč 0,8500 2,3180 1,1535 97 936,96 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 12 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 88 / 100 = 88,000 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

83 246,42 Kč

Zemní sklep - zjištěná cena

=

14 690,54Kč

- 13 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Předmětem osenění je pozemek p.č. st. 54 - zast. plocha a nádvoří, jenţ je zastavěn rodinným domem a vedl. stavbami, pozemek p.č. st. 100 - zast. pl. a nádvoří, jenţ je zastavěn objektem kolny III. a pozemky p.č. 1732/1 a p.č. 1733 - zahrada. Obec Velíš má charakter ostatní obce s počtem obyvatel do 1.000, nemovitost se nachází v přičleněné, stavebně nesrostlé části - v osadě lipiny u Velíše, přístup po zpevněné místní komunikaci, v místě je moţnost napojení pouze na rozvod elektro. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - poloţka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -20 % hlediska účelu uţití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -20 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další poloţky: 2.2. Není moţnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle poloţky č. 1, počítají se další poloţky z jiţ takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -20% + -12% * (100 % + -20%) -29,60 % Zdůvodnění pouţití či nepouţití přiráţek a sráţek: Nemovitost v odloučené osadě, mimo obec. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití) 1,1535 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,1535 -29,60 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,1535 -29,60 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Upr. cena [Kč/m2] 60,99 24,40

Parcelní číslo st. 54

Výměra [m2] 418,00

Jedn. cena [Kč/m2] 60,99

Cena [Kč] 25 493,82

st. 100

26,00

60,99

1 585,74

1732/1 1733

266,00 517,00

24,40 24,40

6 490,40 12 614,80 46 184,76

Pozemky - zjištěná cena

= - 14 -

46 184,76 Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 3 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kolna I. 1.2.2. Kolna II. 1.2.3. Kolna III. 1.2.4. Studna 1.2.5. Zemní sklep

1 354 566,60 Kč 79 112,50 Kč 111 446,30 Kč 18 381,40 Kč 23 936,60 Kč 14 690,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 602 133,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

46 184,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

46 184,80 Kč 1 648 318,70 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 648 318,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 648 320,- Kč

slovy: Jedenmilionšestsetčtyřicetosmtisíctřistadvacet Kč

Závěr : Výše uvedenou cenu zjištěnou dle platného cenového předpisu nepovažuji za cenu obvyklou. Obvyklou cenu odhaduji na základě porovnání s realizovanými srovnatelnými prodeji nemovitostí v daném regionu ve výši 10.000,- Kč/m2 obytné plochy (byt 3 + 1 - obyt. plocha 83,40 m2, byt 2 + 1 obyt. plocha 46,10 m2, celkem 129,50 m2), tzn. 129,50 m2 x 10.000,- Kč/m2 = 1,295.000,- Kč.

Obvyklá cena nemovitosti (po zaokrouhlení) ... 1,300.000,- Kč slovy : jedenmiliontřistatisíc Kč

- 15 -

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 z celku činí tedy 650.000,- Kč slovy : šetsetpadesáttisíc Kč Věcná břemena ani nájemní práva nebyla zjištěna, přičemž bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 s přísl., situovanou v přední (původní) části rod. domu čp. 3, užívá pan Václav Šimánek (r. č. 612331/0972) spolu s rodiči (původními vlastníky nemovitosti) a bytovou jednotku o velikosti 2 + 1 s přísl., situovanou v zadní (přestavěné) části rod. domu čp. 3, užívá povinný Zdeněk Šimánek (r.č. 621213/0331) se svou rodinou. Ing. Vladimír Karda Sokola Tůmy 2196 256 01 Benešov telefon: 317 726 153, 602 456 469 e-mail: [email protected] V Benešově 9.8.2013

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Praze ze dne 20.6.1988 č.j. 1296/86 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3337/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3337/13.

E. Seznam příloh Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 56 ze dne 1.12.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 22.1.2013. Mapa oblasti

- 16 -

počet stran A4 v příloze: 2 2 1 1

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

13

Recommend Documents