ZNALECKÝ POSUDEK č. 20/13 o obvyklé ceně podílu id. 51/1000 na nemovitostech - bytový dům č.p. 990 na pozemku p.č. st. 1577/2 a pozemku p.č. st. 1577/2 s příslušenstvím, LV číslo 1370, katastrální území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1112/10-53/Ri
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 09.02.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 12.02.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 51/1000 na nemovitostech - bytový dům č.p. 990 na pozemku p.č. st. 1577/2 a pozemku p.č. st. 1577/2 s příslušenstvím, LV číslo 1370, katastrální území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Bytový dům K lanovce 990 362 51 Jáchymov Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Jáchymov Katastrální území: Jáchymov Počet obyvatel: 2 958 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. g): 500,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 09.02.2013 za přítomnosti pana Františka Holého, tel. 606 894 046, paní Evy Dvořákové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.02.2013, LV číslo 1370, k.ú. Jáchymov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Barth Tomáš Bc. K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 93/1000 Dvořáková Eva K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 51/1000 Havránek Václav K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 32/1000 SJM Holý František a Holá Kamila 93/1000 Holý František K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Holá Kamila K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 SJM Khaled Youssef Ing. a Khaled Ludmila MUDr. 187/1000 Khaled Youssef Ing. Velký Rybník č. evid. 403, Hroznětín, 363 01 Khaled Ludmila MUDr. Velký Rybník č. evid. 403, Hroznětín, 363 01 SJM Kostka Karel a Kostková Diana 93/1000 Kostka Karel K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Kostková Diana K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Kučerová Magdalena K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 84/1000 SJM Ringelhán Rudolf a Ringelhánová Hana 93/1000 Ringelhán Rudolf K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Ringelhánová Hana K lanovce 990, Jáchymov, 362 51 -2-
SJM Schreiber Walter a Schreiberová Božena 92/1000 Schreiber Walter K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Schreiberová Božena K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Skvrnová Markéta Severní 1180, Ostrov, 363 01 93/1000 SJM Zubr Miroslav a Zubrová Květoslava 89/1000 Zubr Miroslav K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Zubrová Květoslava K Lanovce 990, Jáchymov, 362 51 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Při místním šetření nebyl zjištěn nájemní vztah. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Dvořáková Eva Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v ulici K Lanovce v blízkosti pošty. Jedná se o podsklepený bytový dům s pěti nadzemními podlažími se sedlovou střechou. Pozemek je rovinatý, je napojen na veškeré sítě (voda, elektro, plyn, kanalizace). Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. Parkování je možné před domem. Při prohlídce nebyl objekt v plném rozsahu přístupný. Podílu povinné odpovídá byt číslo 2 nacházející v suterénu objektu - pokoj 19,10 m2, pokoj 14,50 m2, chodba 7,95 m2, kuchyň 7,95m2, spíž 0,49 m2, koupelna se záchodem 4,50m2. Při ocenění bylo přihlédnuto k vybavení a stavebnímu stavu bytu číslo 2.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům Popis: Bytový dům je vnitřní, řadový v zástavbě ulice K Lanovce a nachází se na pozemku p.č. st. 1577/2. Je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.. Objekt je užíván od roku 1950. Během užívání byl dům opravován. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy a dva byty velikosti 2+1 včetně sociálního zařízení. V každém nadzemním podlaží se nachází vždy dva byty velikosti 3+1 včetně sociálního zařízení. V domě je tedy celkem 12 bytů. Podílu povinné odpovídá byt číslo 2 nacházející v suterénu objektu - pokoj 19,10 m2, pokoj 14,50 m2, chodba 7,95 m2, kuchyň 7,95m2, spíž 0,49 m2, koupelna se záchodem 4,50m2. Byt číslo 2 je ve velmi špatném stavu, neobyvatelný, vyžaduje kompletní opravu. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122
Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 22,45*10,90 1. PP 1. NP 22,45*10,90 2. NP 22,45*10,90 3. NP 22,45*10,90 4. NP 22,45*10,90 5. NP 22,45*10,90
= = = = = =
[m2] 244,71 244,71 244,71 244,71 244,71 244,71
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 244,71 m2 244,71 m2
Název 1. PP 1. NP -4-
Konstr. výška 3,20 m 3,30 m
Součin 783,07 807,54
2. NP 3. NP 4. NP 5. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
244,71 m2 244,71 m2 244,71 m2 244,71 m2 1 468,26
3,30 m 3,30 m 3,30 m 3,30 m
807,54 807,54 807,54 807,54 4 820,77
PVP = 4 820,77 / 1 468,26 = 3,28 m PZP = 1 468,26 / 6 = 244,71 m2
Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Obestavěný prostor Název (22,45*10,90)*(3,20) 1. PP 1. NP (22,45*10,90)*(3,30) 2. NP (22,45*10,90)*(3,30) 3. NP (22,45*10,90)*(3,30) 4. NP (22,45*10,90)*(3,30) 5. NP (22,45*10,90)*(3,30) zastřešení (22,45*10,90)*(4,00*0,5)
= = = = = = =
[m3] 783,06 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 489,41 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. PP 1. NP 2. NP 3. NP 4. NP 5. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP NP NP NP NP Z
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody
betonové s dožitou izolací cihelné s rovným podhledem sedlová pálená pozinkované omítky omítky keramické - koupelna, záchod teraco -5-
Obestavěný prostor 783,06 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 807,53 m3 489,41 m3 5 310,12 m3
Hodnocení standardu P S S S S S S S S S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
plné, prosklené, dřevěné kovová plastové, dřevěné betonové, dlažby, PVC, plovoucí ústřední plynové 220 V ano ano ano ano centrální sporák koupelna - vana, spchový klout, záchod ano ne
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací P 2. Svislé konstrukce S 3. Stropy S 4. Krov, střecha S 5. Krytiny střech S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické S 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata X 13. Okna S 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace P 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod S 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní S 23. Vnitřní hygienické vybavení S 24. Výtahy S 25. Ostatní C 26. Instalační pref. jádra X Součet upravených objemových podílů Výpočet opotřebení analytickou metodou: -6-
Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S X S S S P S S S S S S S
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S C X
100 100 100
Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 2,76 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 2,39 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 0,00 0,00 88,35
(OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,00 100,00 0,46 2,76 3,12 63 175 36,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 21,27 63 140 45,00 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 9,28 63 140 45,00 4. Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 6,00 63 110 57,27 5. Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,72 20 60 33,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,79 20 55 36,36 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,81 63 65 96,92 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,51 63 63 100,00 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,38 63 63 100,00 10. Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,40 63 140 45,00 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,62 63 65 96,92 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 6,11 6 65 9,23 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,51 20 47 42,55 15. Vytápění S 4,70 100,00 1,00 4,70 5,32 63 63 100,00 16. Elektroinstalace P 5,20 100,00 0,46 2,39 2,71 63 63 100,00 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,45 63 63 100,00 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,74 63 63 100,00 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,62 63 63 100,00 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,45 63 63 100,00 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,38 20 30 66,67 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100,00 1,00 1,80 2,04 63 63 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení S 3,80 100,00 1,00 3,80 4,30 20 45 44,44 24. Výtahy S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,47 25 40 62,50 Součet upravených objemových podílů: 88,35 Opotřebení:
Opot. z celku 1,1232 9,5715 4,1760 3,4362 0,9066 0,2872 7,5695 3,5100 2,3800 1,5300 3,5085 0,5640 1,4935 5,3200 2,7100 0,4500 3,7400 3,6200 0,4500 1,5867 2,0400 1,9109 0,9188 62,8026
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)
= * * * * * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 5 310,12 m * 3 055,14 Kč/m3
= =
3 055,14 16 223 160,02 Kč
=
10 188 566,29 Kč 6 034 593,73 Kč
*
51 / 1 000
Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 62,8026 % Úprava ceny za opotřebení Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem -7-
2 150,0,9390 0,9470 0,9402 0,8835 1,1500 2,1310 0,7850
Bytový dům - zjištěná cena
307 764,28 Kč
=
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popis: Pozemek je rovinatý, zastavěný bytovým domem. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + 10% * (100 % + 42%) 56,20 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemke je zastavěn bytovým domem. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7850 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 500,1,00 2,1310 0,7850 Typ
Název
Parcelní číslo st. 1577/2
Výměra [m2] 334,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
56,20
1 306,48
Jedn. cena [Kč/m2] 1 306,48
Cena [Kč] 436 364,32
=
436 364,32 436 364,32 Kč
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
51 / 1 000
Pozemek - zjištěná cena
=
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
-8-
22 254,58 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům
827 381,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
827 381,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
22 254,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
22 254,60 Kč 849 635,80 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
849 635,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům
307 764,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
307 764,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
22 254,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
22 254,60 Kč 330 018,90 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
330 018,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Třistatřicettisícdvacet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI -9-
330 020,- Kč
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. - 10 -
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, byt 2+1, 69 m2 Celková cena: 365 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: S L E V A Adresa: K Lanovce, Jáchymov Datum aktualizace: 22.01.2013 ID zakázky: SSLBT674:1355737 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Jiné Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Sklep: 3 m2 Popis: Nabízíme k prodeji slunný byt, který se nachází nedaleko lázeňskeho centra města Jáchymov, 5 minut chůze k zastávce směr Karlovy Vary nebo druhý směr Klínovec. Vzdalenost k sedackove lanovce na Klinovec ca.3 km lyžařsky areál. Byt se nachází v domě s výtahem,, v domě jsou po rekonstrukci rozvody vody a kanalizace, střecha a okapy. V současné době bude docházet k výměně výtahu. Samotný byt je v původním udržovaném stavu, vhodný k rekonstrukci. Je situován na jižní stranu - slunce po celý den. Byt má prostornou předsíň, samostatné WC, koupelnu, kuchyň a dvě místnosti. Byt nabízí mnoho možností přestavby a uspořádání bytové jednotky. DOPORUČUJI cena zahrnuje veškeré poplatky prodávajících 2. Prodej, byt 2+1, 60 m2 Celková cena: 530 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena po slevě Adresa: třída Dukelských hrdinů, Jáchymov Datum aktualizace: 17.01.2013 ID zakázky: N50698 Budova: Panelová
- 11 -
Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 6 Podlaží umístění: 5. podlaží Plocha užitná: 60 m2 Plocha podlahová: 60 m2 Sklep: Ano Popis: Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1, 60,45m2. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě lázní Jáchymov. Byt se nachází ve 4. patře 6-ti patrového domu.Byt je po kompletní rekonstrukci.V bytě jsou plastová okna, v koupelně a WC je zděné jádro obložené obklady. Podlahovou krytinu v kuchyni, chodbě, koupelně a WC tvoří dlažba, v pokojích jsou koberce. Nové rozvody vody a topení. V místě je veškerá občanská vybavenost, perfektní spojení do KV. 3. Prodej, byt 2+1, 65 m2 Celková cena: 530 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena po slevě Adresa: Na Slovanech, Jáchymov Datum aktualizace: 17.01.2013 ID zakázky: N50317 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 65 m2 Plocha podlahová: 65 m2 Sklep: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt 2+1 ve vyhledávané lokalitě lázní Jáchymov. Byt se nachází v 1. NP 3. patrového panelového domu.V bytě jsou nová: plastová okna, topení s digitálními měřáky, rozvody vody, odpadu(v plastu),plynu (v mědi). Byt vhodný k renovaci dle vlastních představ. Jádro původní umakart. V kuchyni a předsíni jsou plovoucí podlahy,v obývacím pokoji a ložnici parkety,v koupelně a WC dlažba.V místě je veškerá občanská vybavenost,perfektní spojení do KV. - 12 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňované nemovitostí cca 250 - 300 tisíc Kč. Metoda výnosová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Dvořáková Eva Zástavní právo exekutorské 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu podílu id. 51/1000 na nemovitostí
280 000,- Kč slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 13 -
V Hranicích 12.02.2013 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 20/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20/13.
- 14 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 5 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
