ZNALECKÝ POSUDEK č. 155/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitostech - pozemku p.č. 123/3 - trvalý travní porost a dalších, zapsaných na LV číslo 1713 a pozemku p.č. 167/4 - orná půda a dalších, zapsaných na LV číslo 2014, katastrální území Chrást u Tišic, obec Chrást u Tišic, okres Mělník a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 31590/09-66
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 08.08.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 12.08.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitostech - pozemku p.č. 123/3 - trvalý travní porost a dalších, zapsaných na LV číslo 1713 a pozemku p.č. 167/4 - orná půda a dalších, zapsaných na LV číslo 2014, katastrální území Chrást u Tišic, obec Chrást u Tišic, okres Mělník a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky Chrást u Tišic 277 15 Tišice Kraj: Středočeský Okres: Mělník Obec: Tišice Katastrální území: Chrást u Tišic Počet obyvatel: 1 985 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 42,3028 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 42,30 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.08.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 06.08.2013, LV číslo 1713, k.ú. Chrást u Tišic - výpis z KN ze dne 06.08.2013, LV číslo 1713, k.ú. Chrást u Tišic - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje LV 1713: Černá Marie Boleslavská 197, Chrást, 27715 Tišice 1/2 Gubová Pavlína Husovo Náměstí 41, Benátky nad Jizerou I, 29471 Benátky nad Jizerou 1/4 Šťastný Pavel Plynárenská 1484, 27401 Slaný 1/4 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. -2-
Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gubová Pavlína Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. LV 2014: Gubová Pavlína 1/4 Valsa Václav Ing.
Husovo Náměstí 41, Benátky nad Jizerou I, 29471 Benátky nad Jizerou K Mostu 2704, 27601 Mělník 3/4
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gubová Pavlína Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti, zapsané na LV 1713 se nacházejí v zastavěné části obce na několika místech, pozemek p.č. 478/9 je rovinatý, bez trvalých porostů a staveb,pozemek p.č. 586/22 se nachází u cesty a na pozemku se nachází stožárová trafostanice, pozemky p.č. 453/47 a p.č. 585/26 se nachází na křižovatce v ulici Marie Podvalové a na pozemcích se nachází trafostanice a trvalé porosty. Pozemky, zapsané na LV 20147 se nacházejí severně od středu obce a jsou zemědělsky užívány.
8. Obsah znaleckého posudku LV 1713 -3-
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
LV 2014 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-4-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
LV 1713 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemky jsou rovinaté. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,9580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 42,30 1,00 2,1460 1,9580 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 trvalý travní porost § 28 odst. 1 a 2 orná půda Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 123/3 478/9
Výměra [m2] 115,00 4 745,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
10,00
195,51
Jedn. cena [Kč/m2] 195,51 195,51
Cena [Kč] 22 483,65 927 694,95 950 178,60
Ostatní stavební pozemky Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. 2 [Kč/m ] -5-
Ki
0,7970 2,2560
Kp
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
§ 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 42,30 1,00 2,2560 0,7970 76,06 Název
Typ
§ 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. ostatní komunikace § 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 453/47
Výměra [m2] 1 326,00
585/26
736,00
76,06
55 980,16
586/22
336,00
76,06
25 556,16
Jedn. cena [Kč/m2] 76,06
182 391,88
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 1 010,00 711,00 1 721,00
PK 2648/2 12 011 PK 2648/2 15 411 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 5,35 3,60
Jiný pozemek oceněný dle § 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. [Kč/m2] § 32 odstavec 3 7,71 0,25 Typ
Název
§ 32 odstavec 3 ostatní plocha, neplodná půda Jiný pozemek - celkem
Cena [Kč] 100 855,56
Parcelní číslo 2674/13
60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00 60,00
UC [Kč/m2] 8,56 5,76
Přirážka
Kp
60 %
1,000
Výměra [m2] 151,00
Cena [Kč] 8 645,60 4 095,36 12 740,96 * 1,0000 12 740,96
Upr. cena [Kč/m2] 3,08
Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 3,08
Cena [Kč] 465,08
465,08
Pozemky - zjištěná cena
=
1 145 776,52 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích p.č.453/47 a 585/26 se nacházejí trvalé porosty. Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název
Stáří -6-
Počet / Výměra
Jedn. cena [Kč / jedn.]
Typ lípa
Úpravy [%] 30 roků
Listnaté stromy I
19 650,-
šeřík
20 roků
Listnaté keře opadavé a 1 090,stálezelené I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti Kp Celkem - okrasné rostliny
Upr. cena [Kč / jedn.] 3,00 ks 19 650,6,00 ks 1 090,-
Cena [Kč] 58 950,6 540,-
65 490,* * * =
Trvalé porosty - zjištěná cena
0,750 0,850 1,000 41 749,90 Kč 41 749,90 Kč
LV 2014 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis Pozemky jsou zemědělsky užívány. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 3 992,00 4 360,00 2 280,00 4 417,00 8 691,00 3 916,00 395,00 6 042,00 34 093,00
orná půda 167/4 15 500 orná půda 167/24 15 500 orná půda 179/11 15 500 orná půda 197/19 16 000 orná půda 197/20 16 000 orná půda 314/14 16 000 orná půda 314/21 16 000 orná půda 401/53 15 500 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 6,55 6,55 6,55 13,12 13,12 13,12 13,12 6,55
Pozemky - zjištěná cena
-7-
60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00
UC [Kč/m2] 10,48 10,48 10,48 20,99 20,99 20,99 20,99 10,48
Cena [Kč] 41 836,16 45 692,80 23 894,40 92 712,83 182 424,09 82 196,84 8 291,05 63 320,16 540 368,33 * 1,0000 540 368,33
=
540 368,33 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 1713 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
1 145 776,50 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 145 776,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
41 749,90 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
41 749,90 Kč 1 187 526,40 Kč
LV 1713 celkem
LV 2014 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
540 368,30 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
540 368,30 Kč
LV 2014 celkem
540 368,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 727 894,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen LV 1713 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
1 145 776,50 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 145 776,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
41 749,90 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
41 749,90 Kč 1 187 526,40 Kč
LV 1713 celkem
-8-
LV 2014 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
540 368,30 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
540 368,30 Kč
LV 2014 celkem
540 368,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 727 894,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
1 727 890,- Kč
slovy: Jedenmilionsedmsetdvacetsedmtisícosmsetdevadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené -9-
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, pozemek pro bydlení, 1 630 m2 Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 553 Kč za m2 Adresa: Boleslavská, Tišice Datum aktualizace: 08.08.2013 ID zakázky: 365258 Plocha pozemku: 1 630 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej st. pozemku 1630 m^(2) v Tišicích na hezkém místě. El. přípojka na pozemku, plyn, voda a kanalizace v přilehlé silnici. Pozemek je celý oplocen, veškerá obč. vybavenost v obci, dobré spojení do Prahy busem nebo vlakem 25 km na metro. Ev. číslo: 364644. 2. Prodej, pozemek zahrada, 989 m2 Celková cena: 690 000 Kč za nemovitost včetně provize - 10 -
Cena za m2: 698 Kč za m2 Poznámka k ceně: Vč. provize RK a právního servisu Adresa: Tišice Datum aktualizace: 09.07.2013 ID zakázky: 000308 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 989 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice Popis: Specialista na Neratovice Vám nabízí k prodeji zahradu v zeleném a klidném prostředí u lesa v obci Tišice - Kozly, okr. Mělník. Na pozemku je zahradní chatka, studna s užitkovou vodou a pitná voda s vodoměrnou šachtou, elekrřina 220-380V, na hranici pozemku nová rozvodová skříň. Voda ze studny je rozvedena po zahradě, příprava na zalévání. Pozemek je oplocen včetně nových podezdívek a pozinkových sloupků. Zahrada je v blízkosti domu a novostavby. Pozemek není dle ÚP určen k výstavbě. Součástí prodeje je i část přístupové cesty 240 m2. V blízkosti možnost koupání, rybolov, les - houby, celkový odpočinek. Pozemek volný ihned. Spojení vlak, autobus cca 20km od Prahy, není v záplavové oblasti. V případě zájmu volejte makléře. 3. Prodej, pozemek pro bydlení, 749 m2 Celková cena: 730 000 Kč za nemovitost + provize RK Cena za m2: 975 Kč za m2 Poznámka k ceně: Plus provize RK Adresa: Tišice Datum aktualizace: 26.06.2013 ID zakázky: 296967 Umístění objektu: Centrum obce Plocha užitná: 749 m2 Plocha pozemku: 749 m2 Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V, 400V
- 11 -
Doprava: Vlak Popis: Prodej rovinatého pozemku o CP 749 m2 v obci Tišice. Oploceno, na pozemku vlastní studna, elektřina. Veřejný vodovod, plyn 10 m od pozemku. Pozemek je přístupný z hlavní silnice. V místě škola, školka, pošta, lékař, sportoviště, restaurace. Dopravní spojení Praha, Mělník, Brandýs n. L. Bližší informace v RK. 4. Prodej, pozemek zemědělská půda, 22 804 m2 Celková cena: 223 480 Kč za nemovitost Cena za m2: 9,80 Kč za m2 Adresa: Křenek Datum aktualizace: 05.08.2013 ID zakázky: N00361 Plocha pozemku: 22 804 m2 Popis: Pozemky se nachází v KÚ Křenek Prodám zemědělské pozemky KÚ Křenek,obec Křenek,okres Praha-východ p.č. 363/1,363/3,364/1,364/2,364/4, 364/5,365/1,365/2,365/3,365/4,366, celková výměra 22.804 m2 cena 9,8 Kč/m2 5. Prodej, pozemek zemědělská půda, 2 819 m2 Celková cena: 70 475 Kč za nemovitost Cena za m2: 25 Kč za m2 Adresa: Kojetice Datum aktualizace: 18.07.2013 ID zakázky: 003-N01414 Plocha pozemku: 2 819 m2 Popis: Nabízíme prodej pozemku o výměře 2819 m2 v obci Kojetice u Prahy. Pozemek je přístupný polní cestou. Cesta je v majetku obce. Pozemek je vhodný pro zemědělskou činnost, zahradnictví atd. není určený k výstavbě. Obec Kojetice leží přibližně 20 km na východ od hlavního města Prahy na rozhraní okresu Praha – východ a Mělník. Ceny stavebních pozemků se pohybují od 553 do 975,-Kč/m2 Ceny zemědělském půdy se pohybují mezi 9,80-25,- Kč/m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10 -15 %.¨Na základě výše - 12 -
uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných stavebních pozemků cca 500,- Kč/m2 a pole cca 8,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. LV 1713: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gubová Pavlína Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 2014: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gubová Pavlína Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 1713
3 600 000,- Kč - 13 -
z toho podíl id. 1/4 je
900 000,- Kč slovy: Devětsettisíc Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 2014
280 000,- Kč z toho podíl id. 1/4 je
70 000,- Kč slovy: Sedmdesáttisíc Kč Celkem podíl id 1/4 na LV 1713 a 2014 je
970 000,- Kč slovy: Devětsetsedmdesáttisíc Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 12.08.2013
- 14 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 155/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 155/13.
- 15 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 3 3 4 1
Výpis z katastru nemovitostí LV 1713 Výpis z katastru nemovitostí LV 2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
